连结： https://estate.ltn.com.tw/article/19284 内文： 老房子哪里好？北市半数民众买30年以上老屋 专家曝原因 买房会考虑地点、环境、格局、屋况等条件，其中屋龄也是多数消费者所关心的一项指标 ，统计2023年七都实价登录交易资讯，台北市屋龄中位数为35.5年，即有半数交易案件屋 龄超过35.5年，是七都最老，而新竹县市屋龄最年轻，仅16.4年。 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的县市，近年新建 案多是采取都更、危老等方式办理，但新增供给有限，因此屋龄30年以上建物比例居高不 下，消费者购屋时可选择的房子屋龄也偏高，今年交易案件中屋龄40年以上的占比高达37 %，直逼4成。 此外，台北市的房价在七都中也是价格最高的县市，在相同的预算之下，通常屋龄较高的 物件也较有价格上的优势，再加上屋龄偏高的房屋大都位於精华地段，因周边生活机能完 善，加上公设比相对较低，实际使用坪数实在，仍然相当受购屋族群青睐。 七都中位数屋龄最年轻的则是新竹县市16.4年，其次是桃园市18.8年，新北市、台中市、 台南市及高雄市中位数屋龄则集中落在24至26年之间。统计屋龄在15年内的交易占比，新 竹县市与桃园市二都有超过4成购屋者购买屋龄15年内的房屋，占比分别为46%与42%。 陈金萍表示，新竹县市受惠於竹科大量就业人口带动购屋需求，加上薪资水准较高，购屋 客群年轻且购买力强，偏好购买较新的房子，「喜新厌旧」态度鲜明。至於桃园市，因近 年来公共建设、重划区开发等利多不断，让桃园市人口稳定成长，也吸引不少建商进驻推 案，购屋选择多元，吸引年轻族群目光，首购族群需求强劲，偏好较新的房子，因此，成 为15年以下住宅交易占比次高的都市。 若观察屋龄5年内的交易占比，台南市与高雄市5年内新屋占比达27%，是七都新屋交易占 比最高的县市。陈金萍分析，因南部科学园区进驻产业多元，带动台南房市交易热络，加 上重划区土地释出吸引建商推案，新屋稳定供给，今年来也带来一波新屋交屋潮，拉升5 年内新屋占比，其中又以安南区新屋交易尤为热络。 而高雄则受惠於台积电进驻楠梓产业园区，加上桥头园区开发，形成产业聚落，发挥半导 体产业链群聚经济效益，增加大量就业机会，也推升购屋需求。过去建商推案积极，近两 年陆续交屋，也造就新屋市场交易热络。而从实价登录交易资讯观察，高雄今年5年内新 屋交易主要以楠梓、桥头、仁武为交易热区。 此外，台南与高雄也是台湾南部发展最早的两个县市，传统都会区域亦有众多房市交易量 ，因此虽然南二都和桃竹地区於屋龄5年以下的交易比例均高，但是台南与高雄在屋龄30 年以上的房屋交易量，亦占3成以上。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/01/05/240105-19284-2-29UFC.jpeg 心得： 中古屋好不好，最简单就是看有没有一个有钱的爸爸妈妈 多数人没有有钱的爸爸妈妈，多数人没有资格挑三捡四 --

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