※ 引述《chopinmozart (aha)》之铭言： : ※ 引述《VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)》之铭言： : : 如果找透天中古屋 : : 基本上就是40年以上拉皮古董屋 : : 或者无尾巷 : : 或者临巷子连个车库都没有 : : 失火消防车也进不去的那种 : : 大楼中古屋 : : 找到的不是低楼层 : : 不然就是面中庭 : : 还有粪格局 没停车位 : : 基本上中古屋市场 : : 只找到的到投资客放出来的垃圾 : : 正常一点的物件几乎找不到 : : 不然就是开白目价 : : 是什麽原因 : : 造成中古屋市场几乎没东西可以买啊 : : 轻屋零或者中等物件几乎是零 : 是这样 : 身为鲁空如我 : 有思考过您这个问题 : 因为房地产其实并非公开搓合 : 主要是由59X或是各大房仲公司垄断 照你垄断的逻辑 你能解释解释 全国最公开,由法院主持 最不可能垄断的法拍屋市场 为什麽常常有二拍底价没人拍 到了三拍又冲破二拍底价 而且这种案例并不少见 每年多多少少都有个几十件 : 所以任何委托物件 : 基本上都会在各大房仲公司或59X 的资料库 : 而这些公司的老板 员工 甚至工程师 : 一定会藉此套利 : 讲白话一点 : 有得套利或赚钱的物件 : 一定在资料库中先被老板捞走 : 就算你是後端工程师打工仔 : 老板一定会建立一个制度就是肥水不落外人田 : 举例一下 : 假设今天有一个委托物件是 : 商三用地 捷运50米 危老都更同意90%通过 : 但屋主想出售 都更是很特殊的案例 如果要拿都更来论述 最少要讨论以下两大议题 1:资金的现值 因为都更的时间太长 动辄五年十年 所以要去评估净现值 净现值评估由於每个人的 资金状况不同,irr差异非常大 2:风险评估 都更除了时间长,还有风险问题 都更并不保证100%成功 每个人对於风险的承受能力 比irr差异还大大大大很多 所以探讨都更不讲风险评估 跟irr,基本都是嘴炮 更不用说拿来举例是否低估行情 : 这个委托物件压根就会被後台系统过滤掉 : 直接端给老板 : 我是老板我一定把後台顾的滴水不漏 : 有好康 稳赚的 : 为什麽要放给别人赚 因为你的眼光太短浅了 你的逻辑在民国7x年代 老巨东流氓仲介年代 那时真的是这样 一直到2000年还有些乡下 地方的老仲介赚价差 但是真正有在放眼 房地产市场的老板 都早早就摆脱地方小仲介 吃货的形象,往大型连锁 的路上走 不动产仲介,做到周俊吉那样 有必要吃货吗? : 以上是我个人意见发表 : 如有事实如同巧合 现在不动产仲介经纪条例规定 签委任时一定要制做 不动产说明书内含最近 实价登录案例并向屋主解释 不然要是屋主以低於行情 出售,事後是会被告的 以台湾不动产的投资风气 屋主再怎麽急售 便宜个5%很快就卖掉了 很少有需要杀价急售 真正低於行情10%以上的物件 不是没有,但很少 就算有通常也是一般人不敢 下手的"怪物件" 前面也很多人分享了低於行情 的物件是怎麽被发现成交的, 只能说少坐在电脑想一堆 阴谋论,多出去看看 比较有机会买到便宜房子~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.94.156 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704464262.A.B5F.html 这种我当然不会拿出来讲啊 多的是二拍就点交然後 流到三拍冲破二拍底价 它就信义房屋老总啊 就买房老屁股 鬼故事听得多~ ※ 编辑: jamo (36.231.94.156 台湾), 01/06/2024 00:29:31