跟乌鸦哥一起打过LOL， 虽然当时大家都金5东巴， 但当东巴的都不会太笨， 身为看一堆垃圾的过来人， 就针对买二手房这种议题来回覆： 你会看透天、就代表不是在北市， 基本上，公寓、透天，大多数都30-60年的房， 然後，经过2020-2024民进洞执政大炒房时代，好的点，物件状况都不太好脏乱漏水别人才要出售，住的好好的谁要卖？所以什麽死巷无尾巷没人要的透天才会挂在你面前让你看的到。 大楼中古屋低楼层都投资客最爱（价格最低），我家楼下二楼的都空20年以上也没在租人，在前年去年脱手卖出。 我自己家是有房，所以本来也没特别想买房，以前看房就当观察社会动态， 真的想买房大概就2020台湾疫情中， 正式看大概2020年底开始， 乌鸦哥你的困境我在2020年就遇到了，那你懂那个是什麽意思吗？ （意思就是你真要买，就是买我们2019-2024我们挑剩卖相差又贵到靠北的喷）（真的好的便宜的早就被其他认输自住或房虫扫下来租出去） 我开始看是2021，当时我还看的到罗斯福路二段公寓5楼跟顶加开14xx（不过这间秒很快，一个礼拜）泰顺街公寓4楼开14xx（这间网上挂1年）大安站复兴南路死巷子内13坪52年开1300（成交1200）挂一年最後卖掉，不过更神的是这间隔一年後开1400卖最後成交1300平转掉，我在想那间是不是因为只有三层楼无地基住起来会狂漏水会倒很恐怖。2021年中後开始这种屋况超烂但总价轻松付的物件都没了。2021年中後我看的大多都1800-3500的物件居多，为什麽？ 因为我在网站上看到我想住的几乎都这种价位。 1500两房物件呢？仲介根本不会让这种物件上架让你看到。看到就再加个200-300万看你吞不吞， 我是不吞啦！我是只想吞实价登录附近的物件，我可以被贵100但我不想被当盘子敲。 看房子的心路历程， 我可以很直接的讲， 2021我还可以轻松看， 2022年初我是平常心看， 有喜欢才斡旋，但不追价， 2022年尾我已经是看中意就直接斡旋，稍稍追价但有人竞争我就送他。 但到这时我已经不太看房了，因为那个价格拉到贵到扯，已经贵到我转头看新北。 2023年我已经死心不想买了，因为已经没啥正常物件出来，101站後面死巷子公寓一堆人看还要追价抢、国盛国宅开价从1000拉到1400（黑人问号）、西门町实价登录5字头成交物件，开价7字头要来敲你，干脆放推不找了， 就是这个放推，在民进洞放新氰胺消息前，我瞄到一间忠孝东路一段跟信义路之间我想要的物件开高总价，本来想说这种物件大概会被秒吧， 不过去看屋时我拿低於实价登录价格下斡旋房仲愿意收，（小品牌）房仲就花一个礼拜跟我玩心理战要我的自己的加价上去成交，我想要所以只好乖乖给他敲。看到重点了吗？ 要小品牌房仲，而且要上天帮忙让大家像鬼遮眼一样没看到这个物件没人要跟我抢。 对我来说，看房是一个很靠北的过程， 要去跟仲介搏感情，让他们可以还没上架就传给我，我还真的接过3、4个还不错的件，不过要抢太累了，贵上个200才拿的到我就不追了。 还要不定时去扫网页去看，太累了。 市场热的时候是一上网路隔天你再点进去他就下架。 基於我想逃出这种秒杀、看一堆垃圾、下了斡旋还要退斡旋的轮回，我中後期几乎都合理的涨停价追，而且我都不下斡旋了我都下要约，下要约我用更轻松的态度来面对要我的追价的房仲，而且我也不用再去找房仲拿钱回来。 在柯文哲还没上台前， 在民进洞新氰胺的状态下， 在侯让6趴，提案让人免头期就可买房， 乌鸦哥你想抢房， 你一定要有心理准备被当盘子。 如果你恨房子很贵？不用恨，目前民进洞是这社会的选择， 而高房价、社会风气烂、释出物件烂就是这个社会的选择， 之前在新氰胺之前我买房是会背的有点累， 在新氰胺後要买房是会贵到被当盘子，不过没办法， 「面对问题就是解决问题的第一步」继续让蓝、绿执政就是迟早会被当盘子敲， 你得面对是你急着要房，所以乖乖当盘子，还是房仲屋主急着要卖你。 既然你迟早被敲，我给你的建议是不要管物件面不面中庭、不要管物件有没有漏水小瑕疵，早点认输打不赢就加入，选个你愿意接的物件乖乖吞下去。 往好处想，你是非双北， 要知道双北找房是个修罗场， 贵到靠北还不一定赚。 双北我就看到很多2013、2014买的最近亏损出场或平转出场；像大直詹姆士邦帮卖的max那种物件一样， 我这三年如果不是找自住房， 而是外县市找投资件。 回头看根本随便买都马赚爽爽。 为什麽我会知道外县市很好捞？ 因为买第二间就是买外县市，可以赚的物件一堆随你挑，不过你得忽略什麽面不面中庭、低楼层的条件。 但也可怜的是，外县市也被这些房仲集体拉价格硬炒上去，15年前400万的物件，6年前900万的物件现在开1600卖你，你短短6年就被吃600万，还有人买单，可见房虫赚的盆满钵满还在萤幕後面笑你盘。 引述《VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)》之铭言： : 如果找透天中古屋 : 基本上就是40年以上拉皮古董屋 : 或者无尾巷 : 或者临巷子连个车库都没有 : 失火消防车也进不去的那种 : 大楼中古屋 : 找到的不是低楼层 : 不然就是面中庭 : 还有粪格局 没停车位 : 基本上中古屋市场 : 只找到的到投资客放出来的垃圾 : 正常一点的物件几乎找不到 : 不然就是开白目价 : 是什麽原因 : 造成中古屋市场几乎没东西可以买啊 : 轻屋零或者中等物件几乎是零 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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