作者bearalex (立德学长 联发科转职房仲)
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标题Re: [闲聊] 黄文辰褚学中是怎麽白手起家的
时间Fri Jan 5 00:34:36 2024
: 举实例来说 还没管制以前
: 你有个3000万就好 你可以去买6000万以上土地 3000用土融
: 我就抓6000就好 以前不动产景气不好 只要你跟常合作银行配合 你土融随便都有6成以上
: 那你现在没现金了嘛 当然就是搞预售
: 假设是卫星市镇 一般的地区 建物价值跟土地5050
: 利润抓两成 所以总销就算1.2亿*1.2=1.44亿
: 所以你就是用3000万搞一个1.4亿的生意
: 结案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000
: 这样3000就变5000搂
藉由这个数学来算一下像ceca提到的无本利用集资的建商是怎麽爆掉的
1. 3000万现金集资来的 年报酬率10% 所以每年要给股东300万
从购买土地开始抓3年(申请建照倒楣花了一年)
消耗掉 300*3=900万
2. 3000万土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要给银行150万
消耗掉 150*3=450万
原本的2000万获利扣掉利息就剩下 650万
建融也要利息...不过利息部分比较难抓 就请mfcke学弟补充了~~~
利润没抓好 营造时间拖太久 请照时间太久 建商是会亏钱的
而投资客的获利
1000万预售屋 丢200万进去 3年後 涨到1200万 获利是100%
年获利是 33.3%/年
算起来是大胜被ceca揪到的土地投资人只有10%~~~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.222.194.196 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704386078.A.48C.html
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 01/05/2024 00:38:53
1F：推 ceca: 你是不是把太多无相关的事情凑再一起.XD 01/05 00:36
2F：→ ceca: 建商就建商,入股就乖乖地等建案结案後照股配利润. 01/05 00:37
3F：→ ceca: 这可不是发债. 01/05 00:37
4F：→ ceca: 另外,没有崩盘不会进场. 01/05 00:37
5F：→ ceca: 现在进场你会被几百亿的建商压着. 01/05 00:37
6F：→ ceca: 根本是很烂的起家时间点 01/05 00:38
7F：→ ceca: 赚钱可以赚,但是你一点竞争力都没有,就苦哈哈的赚辛苦钱. 01/05 00:38
8F：→ ceca: 然後政策都对你不利,路越来越难走之外. 01/05 00:38
9F：→ ceca: 要是遇到一次下跌,第一个死的就是你. 01/05 00:38
10F：→ ceca: 更不用说你如果想要金主,人家麻优先找大建商干嘛找你. 01/05 00:39
11F：→ ceca: 但是崩盘後就是另外一个世界..XD 01/05 00:39
12F：→ ceca: 地价崩盘,大建商套满手高价土地和余屋(成本很高的余屋) 01/05 00:39
13F：→ ceca: 政府所有限制政策全都解放+大量让市场资金膨胀起来. 01/05 00:39
14F：→ ceca: 因此你爽爽的买入低价土地,盖房子的成本远低於大建商的余屋. 01/05 00:40
15F：→ ceca: 你吃他们豆腐就爽爽的可以快速翻滚. 01/05 00:40
16F：→ ceca: 大建商满手这些负资产要处理,船大调头难. 01/05 00:40
17F：→ ceca: 那这样手上有钱的金主. 01/05 00:41
18F：→ ceca: 你是会投资一个满手负资产看似规模很大的建商. 01/05 00:41
19F：→ ceca: 还是投资一个新兴无负担的建商? 01/05 00:41
20F：→ ceca: 那我很简单就可以扩张扩张再扩张. 01/05 00:41
21F：→ ceca: 那个时间才是最好的切入点. 01/05 00:42
22F：→ ceca: 你看今天一堆有头有脸的建商. 01/05 00:42
23F：→ ceca: 很多是不是起飞点就是2000~2005这一段时间. 01/05 00:42
24F：→ ceca: 所以拜托搞清楚状况...XD 01/05 00:42
25F：→ ceca: 至於现在如果募资十几亿你要炒房,会有金管会的问题. 01/05 00:43
26F：→ ceca: 会有非法吸金或是国税局查金流的问题. 01/05 00:43
27F：→ ceca: 而这笔钱你操作大概就几种. 01/05 00:43
28F：→ ceca: 一种就是用人头,无论三黄一刘那种,用人头. 01/05 00:44
29F：→ ceca: 喔三黄一刘如果过时了,那之前王派宏,XX庆之类的. 01/05 00:44
30F：→ ceca: 另一种就是类似月风的操作. 01/05 00:44
31F：→ ceca: 再一种就是你要转向去玩商用不动产. 01/05 00:45
32F：→ ceca: 或是玩土地等等. 01/05 00:45
33F：→ ceca: 但无论你搞哪一种,主导者其实都满累的. 01/05 00:45
34F：→ ceca: 杂事很多...比当建商还多很多. 01/05 00:45
35F：→ ceca: 并且目前看起来还活着的也没剩几个,并且也不算活得特别好. 01/05 00:46
36F：→ ceca: 阿就,这条路太容易被政府打,操作起来绑手绑脚. 01/05 00:46
37F：→ ceca: 而且你金流和帐都是无法完全摊在"政府眼下"的. 01/05 00:47
38F：→ ceca: 你一定有金流和税金方面的台面下操作. 01/05 00:47
39F：→ ceca: 因此...想要很踏实的找到钱然後用钱赚钱. 01/05 00:47
40F：→ ceca: 不动产还是以成立建商是最直接的办法. 01/05 00:47
41F：→ ceca: 但是现在又不是成立建商的时间点. 01/05 00:48
42F：→ ceca: 除非你家给你五十亿八十亿... 01/05 00:48
43F：→ ceca: 你一二十亿跟人家玩甚麽建商阿...颗颗. 01/05 00:48
44F：→ ceca: 也不是说一二十亿不能赚拉. 01/05 00:48
45F：→ ceca: 只是...那麽辛苦干嘛?证明自己的社会价值吗?? 01/05 00:48
46F：→ ceca: 而反过来,如果大崩盘. 01/05 00:49
47F：→ ceca: 靠自己也是可以跑去玩一些透天案当建商. 01/05 00:49
48F：嘘 demonny: 为毛不发一篇 看的好累累 01/05 00:49
49F：→ ceca: 但是一个崩盘40%的状态是一个超级大机会. 01/05 00:49
50F：→ ceca: 你只要随便抓,就是稳飞到天上. 01/05 00:49
51F：→ ceca: 而你要抓这个机会,你不靠找股东找金主,你壮大速度太慢了. 01/05 00:50
52F：→ ceca: 浪费机会. 01/05 00:50
53F：→ ceca: 所以就必然跳出来找金主找股东.. 01/05 00:50
54F：→ ceca: 一次给他做大.. 01/05 00:50
55F：→ ceca: 另外,你看好累你不会不要看.颗颗. 01/05 00:50
56F：→ ceca: 有花钱请你看吗...XD 01/05 00:50
57F：→ ceca: 至於弄一间建商的"技术"问题就太简单了..XD 01/05 00:52
58F：→ ceca: 不要说我同学老爸就是建商董事长. 01/05 00:52
59F：→ ceca: 大家在不动产打滚,你要资源是眼盲手残吗..XD..谁找不到? 01/05 00:53
60F：推 ceca: 最後很现实的一点. 01/05 00:54
61F：→ ceca: 找钱靠的是人的魅力...XD...你不信就算了. 01/05 00:55
62F：→ ceca: 会用钱和会找钱是两码子事. 01/05 00:55
63F：推 webber123: 被L大电歪不敢回xdd 01/05 00:58
64F：推 ceca: 回啥? 01/05 00:59
65F：→ ceca: 回人脉吗..XD 01/05 01:00
66F：→ ceca: 人脉有啥好回的...为啥你们都觉得人脉很难打? 01/05 01:01
67F：→ ceca: 满有趣的. 01/05 01:01
68F：→ ceca: 外加甚麽制度还是甚麽,死的都很简单. 01/05 01:01
69F：→ ceca: 不过通常我更简单,会计师,建筑师,律师,银行经理,OOXX. 01/05 01:01
70F：→ ceca: 抱歉我的粉丝各类人都有. 01/05 01:01
71F：→ ceca: 有问题,立刻可以找到人问...很难吗..XD 01/05 01:02
72F：→ ceca: 奇怪,你不觉得,今天再讲消息面或是资讯面. 01/05 01:02
73F：→ ceca: 我都不讲我有谁谁谁的内裤线. 01/05 01:02
74F：→ ceca: 但我都知道谁谁谁的内裤线其实是断掉的线...XD 01/05 01:03
75F：→ ceca: 阿你当我甚麽人都不认识甚麽资讯都没有?? 01/05 01:03
76F：→ ceca: 你是不是还没出社会..XD. 01/05 01:03
77F：推 frowning1226: 我是觉得小建商人脉不用太过夸张 01/05 01:03
78F：→ ceca: 但问题是,我又没要募资,我又没有要真的做甚麽. 01/05 01:03
79F：→ ceca: 那我要回甚麽投资计画还是组织架构? 01/05 01:03
80F：→ ceca: 目前我想过的只有大崩盘後成立建商. 01/05 01:04
81F：→ ceca: 成立建商,无论营造厂,建筑师,银行...我多少都有无意识的接触 01/05 01:04
82F：→ ceca: 你今天给我钱,我明天就可以开始动作.. 01/05 01:04
83F：→ ceca: 差别是可能我还没过滤选择,做出来的成本或是成果不一定好. 01/05 01:05
84F：推 frowning1226: 最好不要给你机会当建商啦...... 01/05 01:05
85F：→ ceca: 因为我没想过明天就要做. 01/05 01:05
86F：→ ceca: 但是我...明天就可以做..XD 01/05 01:05
87F：→ ceca: 十几亿当建商很难吗...买块地找建筑师画图. 01/05 01:05
88F：→ frowning1226: 那个不知道是多恐怖的时间点，什麽40%... 01/05 01:05
89F：→ ceca: 送审然後找议员帮忙一下. 01/05 01:06
90F：→ ceca: 再找营造厂来盖,再找代销来卖. 01/05 01:06
91F：→ ceca: 这根本SOP吧,建商又不是甚麽新兴产业. 01/05 01:06
92F：→ ceca: 另外我又不是搞豪华品牌路线的. 01/05 01:06
93F：→ ceca: 我一定走宝咖咖路线,哈哈.... 01/05 01:06
94F：→ ceca: 那重点必然在於买土地,买哪边的土地多少钱有竞争力. 01/05 01:07
95F：→ ceca: 这才是真正比较重要的点,其他方面都只是SOP. 01/05 01:07
96F：→ ceca: 奇怪怎麽被讲的好像在拚拿诺贝尔奖一样困难? 01/05 01:07
97F：→ ceca: 我的网友就有素人跳出来当建商盖房子的,还两三个. 01/05 01:07
98F：→ ceca: 也有盖了之後不玩的. 01/05 01:08
99F：→ ceca: 真的我更懒的话,我把他找过来当合夥人不就搞定了? 01/05 01:08
100F：→ ceca: 半外包很难吗..XD 01/05 01:08
101F：→ ceca: 另外我也不太想讲 01/05 01:08
102F：→ ceca: 反过来早就很多投资集团想找我合作. 01/05 01:09
103F：→ ceca: 我当吉祥物,吸金,它们去做投资. 01/05 01:09
104F：→ ceca: 所以你到底有没有搞清楚我是甚麽情况. 01/05 01:09
105F：→ ceca: 你不要把你没出社会的状况套在我身上好吗..XD 01/05 01:09
106F：→ ceca: 其实当建商人脉不需要很夸张. 01/05 01:10
107F：→ ceca: 人脉要很夸张是你要疯狂扩张或是以小博大. 01/05 01:10
108F：→ ceca: 例如你有10亿可以推一个案子,你不需要甚麽人脉. 01/05 01:10
109F：→ ceca: 你只要照着SOP去做就可以了. 01/05 01:11
110F：→ ceca: 但你想要用3~4亿就推同样等级的案子. 01/05 01:11
111F：→ ceca: 你需要很夸张的人脉... 01/05 01:11
112F：→ ceca: 当然你用很夸张的人脉,3~4亿去推人家10亿才推得动的案子. 01/05 01:11
113F：→ ceca: 你的收益自然就很好,杠杆那麽高. 01/05 01:12
114F：→ ceca: 但是相对的,那你人情世故那边就要花很多心思去处理. 01/05 01:12
115F：→ ceca: 当然正常稳扎稳打的做法就是. 01/05 01:12
116F：→ ceca: 你第一个案子稳扎稳打用10亿去推. 01/05 01:12
117F：→ ceca: 第二次就降成8亿,然後扩张自己的其他人脉或是手段. 01/05 01:12
118F：→ ceca: 在下一个案子降成7亿...以此类推. 01/05 01:13
119F：推 frowning1226: 我觉得你没去当吉祥物是对的 01/05 01:13
120F：→ ceca: 在你成长的过程中,你就会结识你需要的人脉. 01/05 01:13
121F：→ ceca: 人脉是你要用的时候才需要去认识的. 01/05 01:13
122F：→ frowning1226: 要弄钱去当yt 就好，那些投资集团不知道怎麽搞 01/05 01:13
123F：→ ceca: 而你有那个实例,你该认识的人永远都在那边等你认识. 01/05 01:13
124F：→ ceca: 不知道,因为好几个投资集团,但我都懒得去理解..XD 01/05 01:14
125F：→ ceca: 我的日子过得很开心,没必要去燃烧自己的名声,甚至有其他风险 01/05 01:14
126F：→ frowning1226: 有些言语不用放在心上，人红是非多 01/05 01:14
127F：→ frowning1226: 其实我就跟你说yt 什麽都拍，包括跑山 01/05 01:15
128F：→ ceca: 我如果放在心上,那怎麽能睡到自然醒呢..XD 01/05 01:16
129F：→ ceca: 通常我都只是藉它们的言语,来讲我想讲的东西. 01/05 01:16
130F：→ frowning1226: 真要弄钱的话，三天出10分钟就够了 01/05 01:16
131F：→ ceca: 不然凭空发一些类似这篇推文的内容,会让我觉得很别扭. 01/05 01:16
132F：→ ceca: 但是因为他的言语,那刚好给我讲这些东西的机会,哈哈. 01/05 01:16
133F：→ frowning1226: 每个都不一样话题，房地产三个月讲一次 01/05 01:16
134F：→ ceca: 这让我想到那个儒哥,他的频道就甚麽鬼都有..XD 01/05 01:17
135F：→ frowning1226: 讲基本工就好了，市面上没几个能讲 01/05 01:17
136F：→ frowning1226: 我认真跟你讲，谁说只能拍房地产 01/05 01:18
137F：→ frowning1226: 连你喝咖啡去到哪都拍，跑山到哪拍到哪 01/05 01:19
138F：→ ceca: 不过我还是觉得拍片不如去胚车有趣..XD 01/05 01:19
139F：→ frowning1226: 然後讲专业文的时候预告一下，你就爆了 01/05 01:19
140F：→ frowning1226: 我说你想吸金的时候，这种钱是正当的 01/05 01:20
142F：→ ceca: 让我想到这一个....每天骑车上下班 01/05 01:20
143F：→ ceca: 然後无聊把行车纪录器打上字幕+自动语音,就贴上去. 01/05 01:20
144F：→ frowning1226: 美国连当游民都能爆红了...... 01/05 01:21
145F：→ ceca: 节奏跟氛围吸引到人就是成功的奥义. 01/05 01:21
146F：→ ceca: 之前看阿峰赶海,阿就渔夫每天捕鱼的影片而已. 01/05 01:22
147F：→ frowning1226: 只要够吸引别人的好奇，都有很多人会看的 01/05 01:22
148F：→ frowning1226: 我有朋友就空拍建案而已啊，还不错耶 01/05 01:22
149F：→ ceca: 这是一个很有趣的年代,很多非主流的东西在各种角落. 01/05 01:23
150F：推 frowning1226: 我要去睡了...太晚了！晚安！ 01/05 01:24
151F：推 ceca: 还在看缅甸的战局. 01/05 01:26
152F：→ ceca: 双萤幕有时候一边在乌恶战争另一边看人家试车. 01/05 01:26
153F：→ ceca: 超激人今天在试新的150ccJET...XD 01/05 01:26
154F：→ ceca: 眼睛好忙当中...每天要看一堆东西. 01/05 01:27
155F：推 ice1015: 把日常代步用的GP换成jet158吧 看房子心情会好点 01/05 06:02
156F：推 ceca: 现在是rebel1100代步 01/05 07:37
157F：推 ceca: GP要报废 01/05 07:42
158F：→ piliwu: 你就的比较像公司债没错而不是股东 01/05 07:59
159F：→ piliwu: 股东是要有盈余才有股利 01/05 07:59
160F：推 NovaShin: 哈跟门外汉认真什麽啦XD 01/05 08:18
161F：推 ice1015: rebel代步不会太大台吗 01/05 08:48
162F：→ ice1015: 市区在走速克达还是比较方便 01/05 08:48
163F：推 ceca: 在高雄,重机才是最快速的通勤工具..限高雄. 01/05 09:10
164F：→ ceca: 以上包含考虑到停车..XD 01/05 09:10
165F：推 watameki: Ceca大概就投客格局，以为建商很容易 01/05 09:12
166F：推 ceca: 建商就是很容易.. 01/05 09:13
167F：→ ceca: 你想太多了..颗颗. 01/05 09:13
168F：→ ceca: 重点是钱,关键是买土地,其他都是SOP. 01/05 09:13
169F：→ ceca: 当然如果你钱很少靠各种手段硬去推案压力很大. 01/05 09:13
170F：→ ceca: 那自然你要很多"专业"手段. 01/05 09:14
171F：→ ceca: 但如果你准备的资金够多,中规中矩的推案. 01/05 09:14
172F：→ ceca: 建商就是一个很传产的产业而已,任何人都可以复制. 01/05 09:14
173F：→ ceca: 当然你不信,整天相信向励志文学讲的要多拚多努力多厉害才行. 01/05 09:15
174F：→ ceca: 那..你开心就好..XD 01/05 09:15
175F：→ ceca: 难怪你的路总是走不出去永远都在原地. 01/05 09:15
176F：→ ceca: 因为任何走出去的路对你而言都是很专业很困难很遥远,哈哈. 01/05 09:15
177F：→ ceca: 投资客转建商的人一大堆.很多退回来是因为. 01/05 09:15
178F：→ ceca: 他发现当钱不够多的时候,当投资客比较好赚..X 01/05 09:15
179F：→ ceca: 不相信你多找几个当过建商的投资客聊天就知道 01/05 09:16
180F：→ ceca: 阿我忘了,实际上你认识的人太少..XD 01/05 09:19
181F：→ ceca: 难怪甚麽是情对你而言都很困难...颗颗. 01/05 09:19
182F：推 hellogym: 大建商很难 小建商很容易 01/05 09:24
183F：→ hellogym: 之前一堆中小建商 是有多难 很多在地的小建商 乡下盖盖 01/05 09:25
184F：→ hellogym: 透天 是有多难 01/05 09:25
185F：推 ceca: 有网友,30岁不到就直接找到金主和股东推大楼了. 01/05 09:26
186F：→ ceca: 扩张之後才会开始遇到其他非SOP的问题. 01/05 09:26
187F：→ ceca: 不过那些问题,也是在扩张之後才会遇到,而那时候. 01/05 09:27
188F：→ ceca: 你也会有迹可循去思考该怎样解决. 01/05 09:27
189F：→ ceca: 当然在今天这个时间点,建商彼此厮杀很竞争. 01/05 09:27
190F：→ ceca: 没有给你甚麽时间在那边慢慢解决,你会没竞争力. 01/05 09:28
191F：→ ceca: 你要嘛会变成成本垫高,要嘛变成时间被拉很长. 01/05 09:28
192F：→ ceca: 现在因为恶性竞争,建商的利润只要时间一拉长就会变很烂. 01/05 09:28
193F：→ ceca: 因此现在起家,除非你家开钢铁厂,老爸给你钱让你慢慢磨. 01/05 09:29
194F：→ ceca: 不然现在是很烂的起家时间,因为恶性竞争很厉害. 01/05 09:29
195F：→ ceca: 你可以盖你可以卖你可以赚钱,但投报率可能不如开杠杆收租. 01/05 09:29
196F：→ ceca: 人家大建商规模经济,大量购买原物料+自己营造一条龙. 01/05 09:30
197F：→ ceca: 外加跟代销谈的销售成本又低,公司架构完整人事成本摊下去低. 01/05 09:30
198F：→ ceca: 你只要土地没有买得比他便宜10%,同时间你很难跟他竞争. 01/05 09:31
199F：→ ceca: 你只能靠卖得更久来弥补大建商的各种规模经济优势. 01/05 09:31
200F：→ ceca: 当然之前还可以加入宝咖咖集团...成为子公司的董事长. 01/05 09:31
201F：→ ceca: 但现在宝咖咖好像没开放那个方案了. 01/05 09:32
202F：→ ceca: and,抱一下之前的价. 01/05 09:32
203F：→ ceca: 几年前,宝咖咖自己盖成本一瓶5.5,你可以发包给他营造盖6.5 01/05 09:32
204F：→ ceca: 素人建商自己去盖8. 01/05 09:32
205F：→ ceca: 对喔..6.5是我可以拿到的价..我说我喔m不是强者我朋友. 01/05 09:33
206F：→ ceca: 还是甚麽我认识的甚麽很厉害的人. 01/05 09:33
207F：→ ceca: 阿你看你营造成本怎麽跟人家竞争? 01/05 09:33
208F：→ ceca: 而你加入宝咖咖子公司,宝咖咖集团会入股成为大股东. 01/05 09:33
209F：→ ceca: 支援你宝咖咖的各种公司行政资源(包含人员)之外. 01/05 09:34
210F：→ ceca: 你推案都可以用她的营造,拿5.5的价. 01/05 09:34
211F：→ ceca: 所以那时候宝咖咖子公司不就疯狂繁殖,宝咖咖一跃台湾第一大. 01/05 09:35
212F：→ ceca: 这就是当年宝咖咖很屌的策略.满足很多人当建商的梦想.XD 01/05 09:35
213F：→ ceca: 并且,大多数子公司都活到今天都还在营运有赚钱. 01/05 09:35
214F：推 Tattoo: 如果你说得建商是指盖透天的那种，当然很简单。透天不用 01/05 09:37
215F：→ Tattoo: 建商都能自己盖。 01/05 09:37
216F：→ ceca: 因此,当你是身为"资方",你会发现,很多事情,都很容易./ 01/05 09:38
217F：推 william826: 盖透天不难 但是大楼工程管理上差很多 01/05 09:38
218F：→ ceca: 但你是员工的时候,你老板会告诉你他多拚多努力,哈哈哈. 01/05 09:38
219F：推 ceca: 盖大楼是这样,你找土包盖毛很多问题很多外家..得加钱. 01/05 09:42
220F：→ ceca: 你找有点名的营造盖,就是贵. 01/05 09:42
221F：→ ceca: 而起家的建商我认识的两种都有. 01/05 09:43
222F：→ ceca: 而结论则是,找有点名的营造盖,贵一点至少不会变得更贵. 01/05 09:43
223F：→ ceca: 但是就那个贵一点,会让你忙了一圈,最後发现. 01/05 09:43
224F：→ ceca: 你....为啥不爽爽炒房就好..干嘛去当建商呢..颗颗. 01/05 09:43
225F：推 omc: c大有没兴趣去日本骑车科科~ 01/05 09:43
226F：→ ceca: 另外,通常这种都有股东,因此人事都是自己股东搞定. 01/05 09:44
227F：→ ceca: 起家的一开始都没啥在聘请员工. 01/05 09:44
228F：→ ceca: 所以会把自己搞得超忙..XD 01/05 09:45
229F：→ ceca: and...去日本应该会忙着逛街和...看房子? 01/05 09:45
230F：→ ceca: 要骑车车,下次去美国再去骑. 01/05 09:46
231F：→ ceca: 对喔,真的想要尝试建商的有一个建议你可以考虑. 01/05 09:50
232F：→ ceca: 你买土地,然後找有品牌的建商谈合建. 01/05 09:51
233F：→ ceca: 这样你在那个合建案里面,你就属於建商的一部分. 01/05 09:51
234F：→ ceca: 有几个品牌的建商很乐意找这种地主合作(可以减少成本来扩张) 01/05 09:51
235F：→ ceca: 所以你就一直买土地,一直找它们合建. 01/05 09:52
236F：→ ceca: 销售的时候都是挂他们建商的品牌名字. 01/05 09:52
237F：→ ceca: 这连投资集团也很多都这样干. 01/05 09:52
238F：→ ceca: 你的重点都只在"炒作土地"...其他烦心的事情,建商端帮你搞定 01/05 09:52
239F：→ ceca: 并且可以用法人,可以分配股东或是募资都可以. 01/05 09:53
240F：→ ceca: 不会吃非法吸金或是被查税查金流的问题,可以正正当当. 01/05 09:53
241F：→ ceca: 不过当然跟建商谈,也不要太冤大头,免得被多灌很多成本. 01/05 09:53
242F：→ ceca: 资本主义世界,你永远都要小心所有的人.. 01/05 09:53
243F：→ ceca: 另外你合建久了,你也可以真的跳出来自己开一家建商. 01/05 09:54
244F：→ ceca: 这时候你的资源和人脉都已经很稳固了. 01/05 09:54
245F：→ ceca: 我不要讲哪个投资集团就是这样走过来的,给你参考. 01/05 09:55
246F：→ ceca: 这个方式在目前这种恶性竞争环境下,你硬要跳出来摇旗. 01/05 09:56
247F：→ ceca: 应该算是比较稳妥的切入方式. 01/05 09:56
248F：推 ceca: 对喔,我发现一件事情. 01/05 10:00
249F：→ ceca: 为啥讲了半天都只有我在讲"怎样在实务上操作" 01/05 10:00
250F：→ ceca: 而那一大堆很厉害的人,怎麽永远都只会讲一些空话呢..XD 01/05 10:00
251F：→ ceca: 这些有那麽神秘都不能讲吗...XD 01/05 10:00
252F：→ ceca: 还是...恩...很厉害...对阿...好厉害拍拍手..哈哈. 01/05 10:01
253F：→ ceca: 到底有没有在不动产界打滚阿..XD 01/05 10:01
254F：→ ceca: 明明就很多很典型的方式和路可以走. 01/05 10:01
255F：→ ceca: 怎麽讲的好像在走伟大的航道一样困难? 01/05 10:01
256F：→ ceca: 还人脉哩...XD 01/05 10:02
257F：→ ceca: 买块土地找品牌建商合建是要甚麽人脉..XD 01/05 10:02
258F：→ ceca: 他老董就会直接跟你联络了阿. 01/05 10:02
259F：→ ceca: 当然你去找国泰阿远雄阿,阿他们不玩这个他不会理你. 01/05 10:03
260F：→ ceca: 但你当建商你去找国泰远雄董座干嘛?又没关系? 01/05 10:03
261F：→ bgflyer: 看到第一点就笑了，以为是借贷关系吗 01/05 10:03
262F：→ ceca: 就像宝咖咖开放加盟的时候,他直接公告,网页都有联络资讯. 01/05 10:03
263F：→ ceca: 你带够钱过去,他老董就来跟你谈了.. 01/05 10:04
264F：→ ceca: 不就这样嘛..你手上有他想要的东西,他手上有你想要的东西. 01/05 10:04
265F：→ ceca: 然後你们人脉就连起来了. 01/05 10:04
266F：→ ceca: 你手上没他要的东西,或他手上没你要的东西. 01/05 10:04
267F：→ ceca: 你去打这条人脉干嘛? 01/05 10:04
268F：→ ceca: 另外,你认识她多几年,谈生意他会要得比较客气吗...XD 01/05 10:05
269F：→ ceca: 还是反而因为熟,他更想要用人情来多压你一点..XD 01/05 10:05
270F：→ ceca: so..麻讲点实务上的东西嘛. 01/05 10:05
271F：→ ceca: 不要讲得很像"励志文学"的文章内容. 01/05 10:05
272F：→ ceca: 用一大堆高大尚的名词,然後半点实务内容都没有. 01/05 10:06
273F：推 ceca: 不过反正讨论区都是这样. 01/05 10:13
274F：→ ceca: 就像炒房,有几个人在讲很实务的操作. 01/05 10:13
275F：→ ceca: 呵呵...各位也不是第一天在看板. 01/05 10:13
276F：→ ceca: 你们自己说,有几个人在讲很实务的炒房操作. 01/05 10:14
277F：→ ceca: 都嘛很高深莫测,好像山里仙人修练绝世神功一样神秘优. 01/05 10:14
278F：→ ceca: 每天都自己好厉害,你们不要学,羡慕我就好了...拉拉拉. 01/05 10:15
279F：→ ceca: 但各位反过来想一下. 01/05 10:15
280F：→ ceca: 他为啥不敢讲实务阿...XD 01/05 10:15
281F：→ ceca: 是不是其实他根本没啥技术,就只是搭到顺风赚了点钱. 01/05 10:15
282F：→ ceca: 因此要她讲实务,也讲不出甚麽来..因为赚钱好像都在靠运气. 01/05 10:15
283F：→ ceca: 而等到逆风的时候,就躲起来了,呵呵. 01/05 10:16
284F：→ ceca: 像帅过头,其实我还满尊重他的,无论他炸掉还是他的干部内斗. 01/05 10:16
285F：→ ceca: 因为他会讲实务操作,并且我也从他的东西中有所收获. 01/05 10:17
286F：推 gmoz: 人脉分两种 一种吃饭喝酒 一种是真正掏钱 前者占95% 01/05 10:17
287F：→ ceca: 所以无论他怎样的乱喊夸张地讲一些五四三. 01/05 10:17
288F：→ ceca: 但是你总是知道,他讲的东西,有很多是实实在在的市场操作. 01/05 10:18
289F：→ ceca: 所以他讲的东西,总是有一些价值性存在. 01/05 10:18
290F：→ ceca: 反而整天讲强者我认识的人,我很专业你们都外行OOXX. 01/05 10:19
291F：→ ceca: 那些叫做垃圾内容..跟看小说没啥两样...打发时间而已.XD 01/05 10:19
292F：→ ceca: 因为你看了半天的东西,你在操作的时候,一点用都没有. 01/05 10:19
293F：推 NovaShin: 你推文写一堆废话怎麽不乾脆回篇文来让我吐你有多外行？ 01/05 10:20
294F：→ NovaShin: 实务操作你当我们包柜包销都在包卫生纸吗？ 01/05 10:21
295F：→ NovaShin: 投资客就做好投资客的事情，不懂的东西就不要瞎扯很难吗 01/05 10:21
296F：推 ceca: 你不是封锁我了你为啥看的到我在呛你的文字? 01/05 10:22
297F：→ ceca: 难道...你说谎? 01/05 10:22
298F：→ ceca: 哈哈.瞎扯..你才每天讲废话吧..XD 01/05 10:22
299F：→ NovaShin: nally没有封锁功能呀，是手机才有 01/05 10:22
300F：→ ceca: 你乖乖上班就好...没拿钱出来玩,你才是不懂的那个. 01/05 10:22
301F：→ ceca: 那你不是说看到我打的东西你都跳过. 01/05 10:23
302F：→ NovaShin: 对呀，我每天都在讲废话啊，要徵求你同意喔？房板姓c喔 01/05 10:23
303F：→ ceca: 啊我这边躲在推文下面打那麽多,你怎麽没跳过阿. 01/05 10:23
304F：→ ceca: 哈哈... 01/05 10:23
305F：→ NovaShin: 如同你说的啊，身为专业人员看到胡说八道当然要导正视听 01/05 10:23
306F：→ ceca: 看你很在意,多搓你两下..哈哈. 01/05 10:23
307F：→ ceca: 问题是你还是只讲废话阿..XD 01/05 10:23
308F：→ ceca: 人家要知道怎样操作. 01/05 10:23
309F：→ NovaShin: 你去叫nally写封锁功能啊，第一个就先把你封掉 01/05 10:24
310F：→ ceca: 阿你屁那麽多大道理是有屁用腻? 01/05 10:24
311F：→ ceca: 屁那麽多,你还是乖乖上班好了..哈哈. 01/05 10:24
312F：→ ceca: 不然你那麽早入行,当年台北狂涨的时候没投资个几间. 01/05 10:24
313F：→ NovaShin: 倒是你被戳几下就开始洗推文，玻璃心碎呵呵 01/05 10:24
314F：→ ceca: 还是你等到涨不动了停滞了才跳进去被套.. 01/05 10:24
315F：→ ceca: 我在嘲笑你阿..XD 01/05 10:24
316F：→ NovaShin: 我有几间要跟你报告吗？ 01/05 10:25
317F：→ ceca: 我又不用上班,哈哈. 01/05 10:25
318F：→ ceca: 你有几间你还辛苦上班干嘛? 01/05 10:25
319F：→ ceca: 不然也自己当老板了阿. 01/05 10:25
320F：→ NovaShin: 又开始了又开始了～ 01/05 10:25
321F：→ ceca: 又开始嘲笑你了. 01/05 10:25
322F：→ ceca: 那麽厉害又在高大上的台北又那麽多年. 01/05 10:25
323F：→ ceca: 你怎麽还没退休阿. 01/05 10:25
324F：→ NovaShin: 被洗脸就开始说自己怎样别人怎样，活在网路上真辛苦 01/05 10:26
325F：→ ceca: 不是很专业? 01/05 10:26
326F：→ ceca: 是你在意的吧,你自己跳进来的. 01/05 10:26
327F：→ NovaShin: 好了啦，不懂的事情你就不要瞎掰啦 01/05 10:26
328F：→ ceca: 你跳进来说我很在意..XD...你错乱喔. 01/05 10:26
329F：→ ceca: 你先讲拉,你那麽多间,你现在上班在上甚麽的. 01/05 10:26
330F：→ NovaShin: 不是，我只是要来洗你的脸而已，洗完我就要走了 01/05 10:26
331F：→ ceca: 不是很专业?那之前狂喷的时候应该捞不少阿. 01/05 10:26
332F：→ ceca: 你捞个几千万也不会上班了. 01/05 10:27
333F：→ NovaShin: 哈，恼羞成怒开始抖身家了喔？ 01/05 10:27
334F：→ ceca: 把你的专业带到桃园台中复制就在继续捞就好了. 01/05 10:27
335F：→ NovaShin: 整天在那边你上班你几间，跟馆长一样啊你捐多少，可悲 01/05 10:27
336F：→ ceca: 还是你...其实就只是个打工族,连投资都不敢,哈哈. 01/05 10:27
337F：→ NovaShin: 我连打手枪要几张卫生纸都要跟你报告吗？ 01/05 10:27
338F：→ ceca: 你自己说你有几间不跟我讲的,我都当你有几间了耶. 01/05 10:27
339F：→ NovaShin: 好了啦，你不懂就不要瞎掰啦 01/05 10:27
340F：→ ceca: 还新板特区的勒. 01/05 10:27
341F：→ ceca: 还是你都没有...挖靠. 01/05 10:28
342F：→ NovaShin: 整天在那边呛人家要不要上班，几间房子，你很可怜欸 01/05 10:28
343F：→ ceca: 可是乡民从来都不认为我不懂啊,哈哈. 01/05 10:28
344F：→ ceca: 我不用上班有几间房子为啥很可怜? 01/05 10:28
345F：→ NovaShin: 好了啦，建商怎麽运作你不懂啦，乖乖下去不要硬凹了 01/05 10:28
346F：→ ceca: 你又错乱了? 01/05 10:28
347F：→ ceca: 你不是认识很多有钱人,没叫它们教你几招发财? 01/05 10:28
348F：→ ceca: 叫他们教你快速翻滚财富,身价破个几亿来呛我. 01/05 10:29
349F：→ ceca: 奇怪你认识的有钱人都不帮你喔. 01/05 10:29
350F：→ ceca: 怎麽那麽惨. 01/05 10:29
351F：→ ceca: 我都帮这麽多人,阿你认识的都是甚麽自私鬼? 01/05 10:29
352F：→ ceca: 还是你根本就不认识?或是人家根本瞧不起你? 01/05 10:29
353F：→ ceca: 连帮你都不帮你? 01/05 10:30
354F：→ ceca: 你自己说自己做了多久的不动产叶看过多少投资客认识多少 01/05 10:30
355F：→ ceca: 有钱人. 01/05 10:30
356F：→ ceca: 但为啥你都没有投资,也没有钱滚钱翻滚财富?? 01/05 10:30
357F：→ ceca: 你不觉得这件事情很吊诡吗? 01/05 10:30
358F：→ ceca: 我认识的代销干没几年都嘛有投资个一两间. 01/05 10:31
359F：→ ceca: 还是你说你做健康的...XD 01/05 10:31
360F：→ ceca: 我是有认识作健康的房仲拉,代销我是没认识做健康的. 01/05 10:31
361F：→ ceca: 当然我不否认代销也可以做健康. 01/05 10:32
362F：→ ceca: 但你感觉就不像阿哈哈.. 01/05 10:32
363F：→ ceca: 因为如果你做健康的,你实际上有投资不少. 01/05 10:32
364F：→ ceca: 你就不会整天我认识有钱人,我瞧不起投资客,我OOXX. 01/05 10:32
365F：→ ceca: 然後讲了半天都是教科书般的训人或是很制式的理论内容. 01/05 10:33
366F：→ ceca: 一点实务操作都没有. 01/05 10:33
367F：→ ceca: 你知道真正乡民要的是甚麽吗? 01/05 10:33
368F：→ ceca: 乡民要的是实务操作阿. 01/05 10:33
369F：→ ceca: 你屁那麽多大道理干嘛? 01/05 10:33
370F：→ uuss: 突然想到以前ptt神人台菜二世祖，说得一口好菜，南部办桌多 01/05 10:34
371F：→ uuss: 麽的澎湃讲究，北部餐厅就是花钱吃喷，板友无限向往，然後让 01/05 10:34
372F：→ uuss: 他实际去办桌一次，就是狗屎汤圆铁盘猪脚，所以阿建师要是聪 01/05 10:34
373F：→ uuss: 明的话，就只要继续网路po文即可，不要亲自撩下去做 01/05 10:34
374F：→ ceca: 楼上,这就是实务操作的重要. 01/05 10:35
375F：→ ceca: 你讲一个可以复制的东西出来,让别人照着做. 01/05 10:35
376F：→ ceca: 之後是成是败,总有人会去做. 01/05 10:35
377F：→ ceca: 他失败了他会呛你. 01/05 10:35
378F：→ ceca: 但如果他成功了... 01/05 10:35
379F：→ ceca: 你就知道我在做得事情是甚麽..颗颗. 01/05 10:35
380F：→ ceca: 炒房当然有一些比较麻烦的炒做手法. 01/05 10:36
381F：→ ceca: 但是也有一些很直接的炒作手法. 01/05 10:36
382F：→ ceca: 你如果说你很强,你就讲几个手法让别人试看看. 01/05 10:36
383F：→ ceca: 钞票永远不说谎,照着做下去会赚会赔,真的有人会去尝试. 01/05 10:36
384F：→ ceca: 你很强,请让别人帮你证明... 01/05 10:37
385F：→ ceca: 而不是自己讲得像神仙一样高超. 01/05 10:37
386F：→ ceca: 别人听得雾萨萨. 01/05 10:37
387F：→ ceca: 甚至讲太多,就开始有人怀疑你的真伪.. 01/05 10:38
388F：推 frowning1226: 会讲房产杠杆要天罚的，要期待什麽 01/05 10:47
389F：推 ceca: 其实我从她的文章里面,一点都看不出来他懂不动产. 01/05 10:47
390F：→ ceca: 我可不是一个跟人家吵架就把它封锁的人. 01/05 10:47
391F：→ ceca: 反而我会把他每个字都仔细的看一看. 01/05 10:47
392F：→ ceca: 或是你把自己讲的越厉害那我就越认真看. 01/05 10:48
393F：推 NovaShin: 你的叙事能力太烂了，所以我都跳过 01/05 10:48
394F：→ ceca: 因为我会先当你很厉害,然後试图在你的文章中找些我可以学得. 01/05 10:48
395F：推 kagaya: 我只想说 拍片很累啦... 01/05 10:48
396F：→ ceca: 但很可惜,绝大多数时候,我只看到废话和空话..哈哈. 01/05 10:48
397F：→ NovaShin: 笑死讲个天罚又有人要崩溃了，一看就知道2015後菜鸟 01/05 10:48
398F：→ ceca: 不过当然看了一大堆人的空话废话,少数时候还是可以捡到宝拉. 01/05 10:49
399F：→ ceca: 所以我还是会耐心地慢慢看. 01/05 10:49
400F：→ kagaya: 闲习惯了没事拍什麽片 又不是为了要冲流量赚钱干嘛要拍片 01/05 10:49
401F：→ ceca: 毕竟,这个年代,挖到宝就感谢了...只怕挖不到. 01/05 10:49
402F：→ NovaShin: 这麽爱比怎麽不比一下几公分？到底是受到什麽打击整天比 01/05 10:49
403F：→ NovaShin: 人家在讲的东西不懂就不要硬插嘴，被洗脸也是刚刚好 01/05 10:50
404F：推 frowning1226: 笑死，不动产去杠杆就去炒股就好了，懂？ 01/05 10:50
405F：→ ceca: 挖,1226,你搓他一下,他血压狂飙耶..XD... 01/05 10:50
406F：→ NovaShin: 你几公分？讲一下啊？几公分？游标卡尺拿出来量啊笑死 01/05 10:50
407F：→ ceca: 他在古板讲不动产不开杠杆也被乡民呛,满好笑的. 01/05 10:50
408F：→ ceca: 满嘴我认识的有钱人都现金买..哈哈. 01/05 10:50
409F：→ NovaShin: 血糖狂飙是真的，笑点狂飙也是真的，整天精神胜利法 01/05 10:51
410F：→ ceca: 可惜有钱人都不教他怎样投资让他可以退休. 01/05 10:51
411F：→ frowning1226: 我是菜啊，这我不否认，但你绝对不是我追踪对象 01/05 10:51
412F：→ NovaShin: 笑死你在路上被狗吠会在意吗？在网路被呛也要拿出来讲 01/05 10:51
413F：→ NovaShin: 笑死谁想让你追，你们是不是只活在网路上啊？ 01/05 10:51
414F：→ ceca: 但是...你要上班阿. 01/05 10:51
415F：→ ceca: 最近是案场太冷清,所以有时间在这边生气喔..XD 01/05 10:52
416F：→ ceca: 没看到桥头的代销忙得连饭都没空吃..哈哈. 01/05 10:52
417F：→ frowning1226: 不动产去杠杆比现股还要不如，跟我说懂房地产XD 01/05 10:52
418F：推 Yishanhuang: 小建商很容易，不要搞那些牌面 01/05 10:52
419F：→ NovaShin: 上班比较不会猝死呀，你没看几个不用上班都冰起来了 01/05 10:52
420F：→ ceca: 梦学院的代销还忙到半夜. 01/05 10:52
421F：→ NovaShin: 好了啦，房板c大，不要戳你一下就开始喷血压好吗 01/05 10:52
422F：→ frowning1226: 难怪18124、mfcke 都呛你，不意外啊 01/05 10:52
423F：→ NovaShin: 你会不会边上ptt边绑血压计呀？ 01/05 10:53
424F：→ Yishanhuang: 多的是搞半天看起来很题目，然後资产报酬率笑死人的 01/05 10:53
425F：→ ceca: 喔喔上班不容易脆死,所以实际上他都现金买房投资..XD 01/05 10:53
426F：→ ceca: 赞喔. 01/05 10:53
427F：→ Yishanhuang: 很体面 01/05 10:53
428F：→ Yishanhuang: 像昨天名片贴出来那几家 01/05 10:53
429F：→ ceca: 都现金投资新板特区的呢..好厉害. 01/05 10:53
430F：→ NovaShin: 哇～被呛了～好难过喔，哭哭耶 你们真的只活在网路上 01/05 10:53
431F：→ Yishanhuang: 股东报酬其实一般般 01/05 10:53
432F：→ NovaShin: 脆死是什麽？你到底有没有念书啊？ 01/05 10:54
433F：→ NovaShin: 不懂的事情就不要蹭啦，被洗脸就乖一点 01/05 10:54
434F：→ ceca: 你也只是活在网路上阿...XD 01/05 10:54
435F：→ ceca: 难道你会从我的萤幕跳出来??..抱歉我只接受女的跳出来. 01/05 10:54
436F：推 frowning1226: 然後还整天别人不懂狗吠闭嘴，哈哈笑死 01/05 10:54
437F：→ ceca: 跳出一个男的,我一槌子把你打回萤幕去. 01/05 10:54
438F：→ NovaShin: 两个激动仔，要不要手牵手去检查血压？哈哈 01/05 10:55
439F：→ Yishanhuang: ROE不到10% 01/05 10:55
440F：→ ceca: 阿她就完全不懂投资阿..XD..难怪现在还要上班. 01/05 10:55
441F：→ NovaShin: 哇～一鎚子耶 气成这样，你是不是边打字边发抖啊？c大 01/05 10:55
442F：→ ceca: 台北狂涨的那些年,大概甚麽都没捞到,超可怜. 01/05 10:55
443F：→ NovaShin: c大好棒喔，房板投资王耶，不用上班耶好棒喔 01/05 10:56
444F：→ Yishanhuang: 西装好看不等於股东报酬好 01/05 10:56
445F：→ ceca: 等到想要去捞的时候,才发现机会已经没了. 01/05 10:56
446F：→ NovaShin: 对呀我都没捞到呀，所以才在这上班啊，哈哈哈哈 01/05 10:56
447F：→ ceca: 我好棒棒不是我不用上班. 01/05 10:56
448F：推 frowning1226: 你自己在发抖干嘛要暴露自己的状况呢，嘻嘻 01/05 10:56
449F：→ ceca: 而是我让很多人赚了不少钱,哈哈. 01/05 10:56
450F：→ ceca: 哪像你. 01/05 10:56
451F：→ NovaShin: 对呀，你说的都对耶，抖抖抖抖玩了没啊哈哈哈哈 01/05 10:56
452F：→ ceca: 你早听我的,可能也不用上班了. 01/05 10:56
453F：→ NovaShin: 打嘴炮你还输tattoo啦 01/05 10:56
454F：→ ceca: 你自己要装优越的...然後...继续上班..哈哈. 01/05 10:56
455F：→ NovaShin: 你就跟绿舍的按摩妹差不多呀 01/05 10:57
456F：→ Yishanhuang: 对投资人来说，小建商不会输搞大开发案的 01/05 10:57
457F：→ ceca: 2015你跑到中南部来玩老屋,怎样也可以捞一笔大补涨. 01/05 10:57
458F：→ NovaShin: 人家绿舍按摩妹102年就在买美丽岛站了，那时候你在哪？ 01/05 10:57
459F：→ ceca: 小建商要好赚通常土地纳编收益要够高. 01/05 10:57
460F：→ NovaShin: 笑死2015买老屋，你不要笑死人好吗？ 01/05 10:57
461F：→ ceca: 小建商认识的大多有两种,1种是营造相关,给自己公司建案做. 01/05 10:58
462F：→ NovaShin: 2015国宾大苑你去看多少钱，浊水溪以南你就乖乖待好啦 01/05 10:58
463F：→ ceca: 另一种是土地增值了,与其卖掉不如自己盖. 01/05 10:58
465F：→ NovaShin: 投资仔就投资仔，学人家在讲什麽建商，who r u？ 01/05 10:58
466F：→ ceca: 你自己耍笨阿,我叫你到中南部去,你窝在台北炒老屋干嘛. 01/05 10:58
467F：→ Yishanhuang: 昨天有看到有人贴三井不动产的名片 01/05 10:58
468F：→ ceca: 你没看到中南部买房的每个都high到高潮. 01/05 10:59
469F：→ NovaShin: 笑死，国宾大苑19现在65我去中南部干嘛？ 01/05 10:59
470F：→ Yishanhuang: 法律 行销什麽都很专业，然後给股东五年涨40% 01/05 10:59
471F：→ NovaShin: 你不懂就不要上来凑热闹啦，浊水溪以南你就待好就好 01/05 10:59
472F：→ ceca: 阿你就错过台北投资黄金年代,自己不肯修正的,哈哈. 01/05 10:59
473F：→ Yishanhuang: 每年配息一眯眯 01/05 10:59
474F：→ NovaShin: 不懂的事情硬要凑，被打脸就开始崩溃敲键盘 01/05 10:59
475F：→ ceca: 你窝在台北上班是比较高尚就是了,,哈哈. 01/05 10:59
476F：→ Yishanhuang: 那是员工爽不是股东爽 01/05 11:00
477F：→ ceca: 可惜,你这样一轮下来,你等下会被一堆乡民笑死. 01/05 11:00
478F：→ NovaShin: 笑死我错过？松江敦华当初66你现在去看多少 01/05 11:00
479F：→ ceca: 完全不懂投资的代销,真不知道这些年你怎麽过的.哈哈. 01/05 11:00
480F：→ Yishanhuang: 要投资还是投资干一票的小公司比较赚 01/05 11:00
481F：→ ceca: 所以你有一间松江敦华?? 01/05 11:00
482F：→ ceca: 还没贷款? 01/05 11:00
483F：→ ceca: 有没有一句话阿. 01/05 11:00
484F：→ Yishanhuang: 建大商好棒，一年赚8% 01/05 11:00
485F：→ ceca: 你有一间吗? 01/05 11:01
486F：→ Yishanhuang: 大建商 01/05 11:01
487F：→ NovaShin: 兴富发新世界我们在卖的时候才多少 01/05 11:01
488F：→ NovaShin: 就跟你说你浊水溪以南好好的待着，台北这边不是给你玩的 01/05 11:01
489F：→ Yishanhuang: 不过上班学N大去甲山林才是对的，但是不要当股东 01/05 11:01
490F：→ ceca: 现在建商恶性竞争很激烈,毛利都被压缩很多..QQ 01/05 11:01
491F：→ ceca: 你卖跟你有一间是两码子事. 01/05 11:02
492F：→ NovaShin: 你几公分？讲出来啊 01/05 11:02
493F：→ ceca: 你卖的乾你屁事. 01/05 11:02
494F：→ ceca: 你有一间再来说吧...哈哈. 01/05 11:02
495F：→ NovaShin: 整天在网路跟人家比身家，到底是多自卑啊 01/05 11:02
496F：→ ceca: 所以你没有一间松江敦华?? 01/05 11:02
497F：→ NovaShin: 我有15公分也要跟你讲吗？你几公分？讲一下啊 01/05 11:02
498F：→ ceca: 那你呛别人的家干嘛?又不是你家. 01/05 11:02
499F：→ NovaShin: 抠年喔，整天上网跟人家问你有什麽你有什麽 01/05 11:03
500F：→ ceca: 不是比身家阿,我们在讲投资阿. 01/05 11:03
501F：→ ceca: 你到底有没有投资过拉. 01/05 11:03
502F：推 Yishanhuang: 一案建商最有效率XDD 01/05 11:03
503F：→ ceca: 还是你就只是个打工仔. 01/05 11:03
504F：→ NovaShin: 我在讲你不懂就不要瞎扯啊 01/05 11:03
505F：→ ceca: 你完全没投资过说投资客投资是外行. 01/05 11:03
506F：→ ceca: 你是XX有问题喔. 01/05 11:03
507F：→ NovaShin: 好了啦，浊水溪以南你就乖乖待好，不要来蹭你不懂的 01/05 11:03
508F：→ ceca: 懂不懂?...我懂投资阿,但你懂吗..哈哈. 01/05 11:03
509F：→ Yishanhuang: 最符合传统资本主义，一趟航程一间公司，回港货卖完 01/05 11:03
510F：→ Yishanhuang: 直接解散 01/05 11:03
511F：→ ceca: 你一间都没买过你懂个屁投资..XD 01/05 11:04
512F：→ NovaShin: 哇，生气气气到xx有问题都出来了，崩溃 01/05 11:04
513F：→ ceca: 你就只会文案背着然後叫别人签订单而已啊,哈哈. 01/05 11:04
514F：→ NovaShin: 要笔战嘴炮你跟tattoo那几个人还差远了啦 01/05 11:04
515F：→ ceca: 你先讲你投资哪一间. 01/05 11:04
516F：→ Yishanhuang: 大建商就跟荷兰东印度公司一样，到最後都是员工拿股 01/05 11:04
517F：→ Yishanhuang: 东的钱在爽 01/05 11:04
518F：→ ceca: 怎样操作. 01/05 11:04
519F：→ ceca: 笔战...我在嘲笑你阿,打工仔. 01/05 11:04
520F：→ NovaShin: 人家在问建商，你在那边嘴炮，拉正你一下也是刚好而已 01/05 11:04
521F：→ ceca: 你怎麽会入行这麽多年,完全没投资过? 01/05 11:05
522F：→ ceca: 然後整天讲别人的家别人有钱别人怎样. 01/05 11:05
523F：→ ceca: 别人的乾你屁事...阿你的哩. 01/05 11:05
524F：→ NovaShin: 给你笑啊，笑大声一点呀 01/05 11:05
525F：→ ceca: 你不讲你有哪间你也讲你怎样操作投资. 01/05 11:05
526F：→ NovaShin: 我的就，乾你屁事啊.....哈哈 01/05 11:05
527F：→ ceca: 讲了半天都是屁话,结果自己只是个背文案的打工仔. 01/05 11:05
528F：→ NovaShin: 笑死这边是房板，不是投资板，只能讲投资喔？ 01/05 11:05
529F：→ ceca: 不然总统府宪兵都可以呛,总统府很厉害好伟大. 01/05 11:05
530F：→ ceca: 靠夭这样很好笑. 01/05 11:06
531F：→ ceca: 房版你叫别人买房不要开杠杆..XD 01/05 11:06
532F：→ NovaShin: 好了啦，这篇你就输了啦，不要再瞎扯了 01/05 11:06
533F：→ ceca: 你这个代销叫别人买房用现金,哇哈哈哈. 01/05 11:06
534F：→ ceca: 这篇我怎麽看到别人在笑你啊. 01/05 11:06
535F：→ ceca: 你还懂当建商,哇哈哈. 01/05 11:06
536F：→ NovaShin: 你要开去开啊，菜鸡，预售还没开案我们整本挑还轮得到你 01/05 11:06
537F：→ ceca: 去背文案拉..哈哈. 01/05 11:06
538F：→ ceca: 人家写甚麽你就一个字不漏的背起来拉. 01/05 11:07
539F：→ NovaShin: 你还真的以为你什麽vip喔？还不都捡人挑剩下的 01/05 11:07
540F：→ ceca: 别忘了喔...忘了要加班背喔. 01/05 11:07
541F：→ NovaShin: 笑死，文案林北写的啦，搞不清楚状况 01/05 11:07
542F：→ ceca: 你整本挑你有买吗. 01/05 11:07
543F：→ ceca: 文案你写的,阿你有买吗. 01/05 11:07
544F：→ ceca: 松江敦华你到底有没有买一间阿..XD 01/05 11:07
545F：→ NovaShin: 好了啦，不要气气气了，下次不懂你不要硬凹就好 01/05 11:07
546F：→ ceca: 还是你投资了结果被套不敢讲. 01/05 11:07
547F：→ ceca: 哀,被套就讲出来,我帮你想後续拉. 01/05 11:08
548F：→ NovaShin: 文案我写的呀，广告我配的呀，怀疑啊？ 01/05 11:08
549F：→ ceca: 虽然跟你炒半天,你被套了我还是可以帮你想有没有机会解套. 01/05 11:08
550F：→ NovaShin: 好了啦精神胜利法一哥，下次不懂的不要乱蹭 01/05 11:08
551F：→ ceca: 好啦,都你啦,打工仔...哈哈. 01/05 11:08
552F：→ ceca: 我觉得是你不懂啊..哈哈. 01/05 11:08
553F：→ NovaShin: 我都不带套的，因为size比较大，这种困扰你应该没有 01/05 11:09
554F：→ ceca: 会不会哪天大崩盘你失业了,我当建商,我还请到你去挑砖头. 01/05 11:09
555F：→ ceca: 到时候你拿你的ID来,我给你工地主任的职位ok的拉. 01/05 11:09
556F：→ NovaShin: 好好笑，一个c大被一个打公仔洗脸洗成这样，加油啦 01/05 11:09
557F：→ ceca: 不会给你落井下石. 01/05 11:09
558F：→ NovaShin: 记得下次不要瞎掰喔，不然我一样会上来洗你的脸的 01/05 11:09
559F：→ ceca: 你好像没洗到我的脸,但你丢脸丢大了,哈哈. 01/05 11:10
560F：→ ceca: 整天讲别人家别人有钱的打工仔..XD 01/05 11:10
561F：→ ceca: 典型精神胜利法,哈哈. 01/05 11:10
562F：→ NovaShin: 哈哈 01/05 11:10
563F：→ ceca: 一案建商通常透天案比较灵活. 01/05 11:11
564F：→ ceca: 不过透天案比大楼案恶性竞争得更厉害. 01/05 11:11
565F：→ ceca: 那个现在大多都是营造厂自己盖的天下为主. 01/05 11:11
566F：→ ceca: 它们压成本压得很低... 01/05 11:12
567F：→ ceca: 就弄一间公司,盖了卖了,公司就休业. 01/05 11:12
568F：→ ceca: 完全不请人,盖好自己坐在房子里面自己老板在那边卖..XD 01/05 11:12
569F：→ ceca: 利润则看杠杆怎样开... 01/05 11:13
570F：→ ceca: 很多都是开超大杠杆把投报率撑篙. 01/05 11:13
571F：→ ceca: 或是单纯只是让自己营造厂有事情做. 01/05 11:13
572F：推 jc761128: 这篇又吵架了!!! 01/05 11:15
573F：推 ceca: 有些人吵架可以逼出他的专业或是有价值的内容. 01/05 11:15
574F：→ ceca: 但是有些人m吵架就单纯....因为好玩. 01/05 11:15
575F：→ ceca: 顺便耍猴给各位看. 01/05 11:15
576F：→ ceca: 所以吵架不是坏事...不要亏钱的事情都不是坏事. 01/05 11:16
577F：推 Yishanhuang: 小建商老板自己欧印，比较没有代理成本 01/05 11:17
578F：→ Yishanhuang: 计时做事的比较容易出乱子 01/05 11:17
579F：推 NovaShin: 你就用吵架来掩饰胡说八道被业内戳破的丢脸实录而已呀 01/05 11:18
580F：→ NovaShin: 被戳就开始问人家有没有上班，买几间，怎麽不说你几公分 01/05 11:19
581F：→ NovaShin: 标准的不懂爱蹭又恼羞成怒仔 01/05 11:19
582F：→ NovaShin: 投资你爱讲什麽讲什麽，盖房子这种东西你还是不要瞎扯 01/05 11:20
583F：推 ceca: 我甚麽被搓破??. 01/05 11:20
584F：→ ceca: 你是不是在做梦,快醒醒,上班不要打瞌睡. 01/05 11:20
585F：→ NovaShin: 戳，不是搓，你到底有没有好好念国文啊？ 01/05 11:20
586F：→ NovaShin: 你念几本书？你念什麽大学？你买几间？ 笑死 01/05 11:21
587F：→ ceca: 老板自己卖房子都超认真..XD 01/05 11:21
588F：→ ceca: 自己的钱才会燃烧小宇宙的努力..XD 01/05 11:21
589F：→ NovaShin: 终於知道为什麽tattoo这麽爱戳人了，乐趣无穷哈哈哈 01/05 11:21
590F：→ ceca: 喔喔...代销上班又在自我安慰自己优越了,哈哈. 01/05 11:22
591F：→ ceca: 快上班喔,不然等下会被主管当. 01/05 11:22
592F：→ ceca: 乖喔.. 01/05 11:22
593F：→ ceca: 谁叫当年台北大涨你没有投资,你这辈子没希望了,哈哈哈. 01/05 11:22
594F：→ ceca: 乖喔,上班喔... 01/05 11:22
595F：→ NovaShin: 哈哈 你真的是一个很local又趣味的人 记得即时检测血压 01/05 11:23
596F：→ ceca: 可惜,我不用上班阿...XD 01/05 11:23
597F：→ NovaShin: 还有现在没人在看小非农那些指数了，你乖乖去炒房就好 01/05 11:23
598F：→ ceca: 因为我他妈的比拟懂投资阿,哈哈哈. 01/05 11:24
599F：→ NovaShin: 连CPI都钝化了，看你讲话大概就知道你的教育程度到哪 01/05 11:24
600F：→ ceca: 没人看小农?....你是刚梦醒喔..XD 01/05 11:24
601F：→ NovaShin: 但你书应该没有念很多，一般都用你，不会用凝 01/05 11:24
602F：→ ceca: 你短时间震荡,你是睁着眼睛说没人看小农..XD 01/05 11:24
603F：→ ceca: 那准时的卖压是甚麽东西,,颗颗. 01/05 11:25
604F：→ ceca: 还是你只看台指期..我在跟你讲美股耶. 01/05 11:25
605F：→ NovaShin: 好了啦，你越讲破口越多漏洞越多，乖啦不要再叫了 01/05 11:25
606F：→ ceca: 小农一宣布,没看到几大尖牙股就被狂卖. 01/05 11:25
607F：→ NovaShin: 哇，靠！笑死，你在跟我讲美股耶！你 在 跟 我 讲 美 股 01/05 11:25
608F：→ ceca: 阿你眼睛是被印泥给哥住了喔..哈. 01/05 11:25
609F：→ NovaShin: 哇，尖牙股耶，你有念书耶很棒，给你个赞 01/05 11:26
610F：→ ceca: 居然还可以争着眼睛说瞎话. 01/05 11:26
611F：→ ceca: 喔,你那时候可能在睡觉,因为隔天要上班. 01/05 11:26
612F：→ NovaShin: 下次你有又学到什麽你在上来分享喔，加油！很棒！ 01/05 11:26
613F：→ ceca: 所以你没在盘中看..XD 01/05 11:26
614F：→ ceca: 满有趣的...难怪不懂投资...XD 01/05 11:26
615F：→ NovaShin: 我们c大好棒喔！知道什麽是小非农，知道什麽是尖牙股了 01/05 11:26
616F：→ ceca: 你这种情况投资可能会亏到嬷都不认得..XD 01/05 11:26
617F：→ ceca: 乖乖上班是对的. 01/05 11:27
618F：→ ceca: 乖喔...领薪水和存款就好了不要想太多. 01/05 11:27
619F：→ NovaShin: 对呀c大最棒了，会看小非农，会看尖牙骨了，给他拍手！ 01/05 11:27
620F：→ ceca: 你早听我的,跟国安基金一起买正二..哀...现在跟你讲也来不及 01/05 11:28
621F：→ ceca: 你还是去上班巴. 01/05 11:28
622F：→ NovaShin: 下次学到什麽新名词，再上来分享给大家喔！加油！ 01/05 11:28
623F：推 cherrybabe: 不愧是去年一整年正二豪赚七位数，净资产高达八位数 01/05 11:50
624F：→ cherrybabe: 的男神！ceca！天天都赚烂 我的超人XD 01/05 11:50
625F：推 xin25846: Nova shin 该不会真的有啥疾病吧 真的很躁欸 而且都是 01/05 11:51
626F：→ xin25846: 自己跳出来找架吵 对C大羡慕嫉妒恨的感觉 01/05 11:51
627F：→ xin25846: 说封锁C大 结果最新的小非农都知道 01/05 11:52
628F：推 SentLiTryPay: 有趣 01/05 11:55
629F：推 flexin: 少数代销仔跟少数柜姐有点像，有钱人生意做习惯了，就以 01/05 12:00
630F：→ flexin: 为自己是有钱人，然後有钱人都是人脉，其实你就是会讲话 01/05 12:00
631F：→ flexin: 的自动贩卖机而已XD 01/05 12:00
632F：→ abyssa1: 被搓破好色喔 01/05 12:01
633F：推 raya61305: 他不是之前自己说操到有什麽病曾经要吃药吗 01/05 12:02
634F：推 kagaya: 这样讲起来还真不值钱.... cc GG gy,yy TT FF þy,y,ytþ 01/05 12:02
635F：→ kagaya: ytt6,yþ5 GG 01/05 12:02
636F：推 NovaShin: 唷唷～～cc亲卫队一出来就问候人家有没有病喔？ 01/05 12:11
637F：→ NovaShin: 真的是什麽人养什麽.....不好说 01/05 12:12
638F：→ NovaShin: 不懂被洗脸就开始人身攻击，扒粪调查，真的是很棒捏 01/05 12:12
639F：推 hahaha81: 真的 讲一些高大尚的东西有啥用 听不懂啦 01/05 12:18
640F：推 kei1823: 推c大说的会用钱跟会找钱是两回事 01/05 12:26
641F：推 xin25846: 没要跟你吵 你躁成这样 我无法 哈哈 01/05 12:27
642F：推 alanbread: 玩法这麽多，何必相轻？ 01/05 12:37
643F：→ supa64: (看笑话的路过 01/05 12:38
644F：→ supa64: 唉呦.作不到一个人成为活招牌.然後开始忌妒心发作.呵呵. 01/05 12:39
645F：→ supa64: 没事没事.我点破算了.作不到不要忌妒别人嘛 01/05 12:39
646F：推 NovaShin: 胡扯被洗脸叫羡慕喔？远雄左岸你客户解套没？ 01/05 12:46
647F：→ x940410: 看不懂 为什麽什麽内容都没讲 然後说c大被戳破 被洗脸 01/05 12:48
648F：→ x940410: 你先戳完洗完啊 用你强大的专业打脸啊 先讲点内容吧 01/05 12:48
649F：推 alanbread: 小建商利润很多没有一般完老屋翻新的高，也不可能比过 01/05 12:55
650F：→ alanbread: 租金优化（改套），会跳下去盖就是累积的本已经够了， 01/05 12:55
651F：→ alanbread: 不需要一间一间跑这麽累 01/05 12:55
652F：推 foda: 说到底，C大你自己也知道实际会遇到什麽问题，何必一开始提 01/05 13:00
653F：→ foda: 什麽募资，也太搞笑了 01/05 13:00
654F：推 alanbread: 代销专业跟投资客专业的东西差太多了，没啥好吵的 01/05 13:02
655F：推 jc761128: 房板 开门红 平常很冷清的 01/05 13:03
656F：→ abyssa1: 哪有 一堆代销跑单自己都兼任投资炒房团团长好吗 01/05 13:22
657F：→ ProTrader: 果然战起来 当建商是不是盖透天最简单?? 01/05 13:33
658F：→ ProTrader: 亲戚家附近有人就盖两栋相连的 开高价卖 然後就卖掉了 01/05 13:34
659F：→ ProTrader: 连卖不掉加价卖的机会都没有 不好看又不大间也有人要 01/05 13:36
660F：→ ProTrader: 然後要当大楼建商是不是门槛高很多??? 01/05 13:37
661F：→ ProTrader: 新加坡住宅+透天住宅的案件数 好像多很多 01/05 13:38
662F：推 s8752134: 又有戏可以看, 看来最近市场真的是太无聊了 XD 01/05 13:43
663F：推 alanbread: 大楼就土地门槛高，实务上你说当建商难不难？你资金够 01/05 13:56
664F：→ alanbread: 甚至比改老屋简单 01/05 13:56
665F：推 alanbread: 市场真的太无聊，目前没看到什麽好玩的新方式 01/05 13:58
666F：推 alanbread: 该玩的都玩烂了，就都复制贴上而已，偶尔装修变变新花 01/05 14:00
667F：→ alanbread: 样，最近都想去认真接一些商空统包案来消磨时间 01/05 14:00
668F：推 dophin332: 场外加戏.我觉得c大占上风.可以复制的操作手法很重要 01/05 14:04
669F：→ dophin332: 要说亲卫队也不太算是,投资就是谁赢面大就谁说的算 01/05 14:04
670F：→ dophin332: 当然房版不是投资版,不过进来的多半是想增值的. 01/05 14:05
671F：推 alanbread: 如人饮水 冷暖自知，能分享就是好事，没必互酸，多多 01/05 14:40
672F：→ alanbread: 的格局拿出来 01/05 14:40
673F：→ supa64: 左右?呵呵.有人只能扯早就没作的代销来攻讦别人来得到优越 01/05 15:23
674F：→ supa64: 感.可怜啊.难怪被别人讨厌.都没指名道姓自己跳进去 01/05 15:24
675F：推 Arnol: Ceca得分 代销还在说买房地产杠杆会天罚的 显然认知有障碍 01/05 16:12
676F：推 XMASRICCCH: Nova在一些地域分享还是可以参考，但今天我觉得他输 01/05 18:22
677F：→ XMASRICCCH: 惨了，问他买了没都没有正面回应，代表真的没买。代 01/05 18:22
678F：→ XMASRICCCH: 销自己没买真的…..自从知道nova 是柯粉就对他的思维 01/05 18:22
679F：→ XMASRICCCH: 打个问号。 01/05 18:22
680F：推 scarrony: 太可惜了，没有一起戳代销仔，早就看破代销仔只会 01/05 19:59
681F：→ scarrony: 唬烂而已，一点有用的东西都讲不出来 01/05 19:59
682F：推 NovaShin: 房板吴子嘉跟他的随从 哈哈哈哈哈笑死 01/05 20:17
683F：推 maxiiiii: 推ceca神 01/05 20:58
684F：推 encoreg57985: 如果有10亿请建筑师会计师律师营造厂 当建商遇到的 01/05 21:05
685F：→ encoreg57985: 问题都能有专业的解决 确实时机适合可以做啊 01/05 21:06
686F：→ encoreg57985: 这跟柯粉没有关系吧 学历收入越高支持柯的比率越高 01/05 21:07
687F：推 NovaShin: 那些人就是没料想吵架开始人生攻击而已 01/05 21:15
688F：→ NovaShin: 什麽锅配什麽盖 刚刚好 01/05 21:15
689F：→ NovaShin: 人身啦 01/05 21:15
690F：推 scarrony: 代销仔就是这麽玻璃心 cc 01/05 23:49