作者jamo (hi)
看板home-sale
标题[请益] 问一下高手~
时间Sat Dec 30 06:35:20 2023
https://imgur.com/LlQoCga
这是我家附近的一个新建案
在泰顺街和平东路口
可以看出来基地面积并不大
https://imgur.com/mymwToQ
这是屁股位置
我的问题是
这案子基地面积不大
(目测应该是150坪以内)
对面就和平东路没有永久空地
前後几乎都没有退缩
然後又盖的超高
我查了一下这地方是商三特
建蔽容积45%/225%
我怎麽看那个建蔽率都不像45%
还有那个容积 225% 是怎麽
有办法灌到那麽高的?
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1F：推 typhoonghi: 容移加容奖罗～ 12/30 06:59
2F：→ typhoonghi: 都更案的话 可以按照原建蔽率来盖 12/30 07:01
3F：推 DeathStarDS1: 永和中正路福和路万香烤鸭旁那一栋直直的高楼更离 12/30 07:46
4F：→ DeathStarDS1: 谱，小小一块地盖13楼，光用套房就可能3-40间月租 12/30 07:46
5F：→ DeathStarDS1: 几十万吓死人。 12/30 07:46
7F：→ IBIZA: 这里是原商二的商三特, 建蔽65% 容积630% 12/30 08:40
8F：推 empireisme: 骑楼是不是不算建蔽率阿，不然这看起来有空35趴的土 12/30 08:46
9F：→ empireisme: 地吗？ 12/30 08:46
10F：→ IBIZA: 骑楼算法定空地 古代未实施容积率前 骑楼以上空间都算多盖 12/30 08:57
11F：→ IBIZA: 多赚的 12/30 08:57
12F：→ IBIZA: 现在骑楼算法定空地 但骑楼上方空间照算容积 12/30 08:58
13F：→ IBIZA: 所以盖骑楼的诱因就小了 12/30 08:58
14F：推 kusomanfcu: 你直接line 他问不就好了lol 12/30 09:11
15F：→ kusomanfcu: 所以新盖房子光骑楼部分退缩就差很多 12/30 09:12
16F：→ kusomanfcu: 本来看起来矮破窄的只要都更後就差很多 12/30 09:13
17F：→ kusomanfcu: 板桥实践路那个整排一堆都更 那个比对中间没都更的地 12/30 09:14
18F：→ kusomanfcu: 方就变得异常明显 12/30 09:14
19F：→ kusomanfcu: 原本遮蔽率再加上道路退缩容积奖励 大概就是退两个骑 12/30 09:15
20F：→ kusomanfcu: 楼 12/30 09:15
21F：推 truelove356: 丑到爆的市容 12/30 09:56
22F：→ truelove356: 和平东路 12/30 09:56
23F：推 askachage: 高手问高高手 12/30 11:47
24F：推 ChikanDesu: 禾馨斜对面 这间当初看到觉得怎麽那麽小还能重建 12/30 13:21
25F：推 fo11ow: 民权西路站後面那个抚顺街有个建案才夸张 巷子那麽小条 结 12/30 20:51
26F：→ fo11ow: 果盖的时候居然不用内缩还可以盖超高 我都看不出来怎麽盖 12/30 20:51
27F：→ fo11ow: 的 难道是大稻埕买容积率来灌的吗？ 12/30 20:51