作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
标题[闲聊] 房地产有直觉吗
时间Sat Dec 30 01:07:06 2023
我先承认我吃饱太闲
鹅子满周岁要抓周
但因为场地跟摄影师的档期要协调所以晚两周才去抓
我先举办了权状抓周
https://i.imgur.com/450ujn5.jpg
一组北市 一组桃园 九组新庄
结果抓到了台北市 不到10%的机率
有钱途啊 知道location
老婆说这又不能代表什麽
於是我也让老婆盲选抓了一次
老婆抓到桃园 哈哈哈哈
鹅子不一定准啦 但你的肯定准
（曾经有一间已经要折服务费卖我的 但因为格局老婆不爱跟我争论超过一小时 最後因为
家庭和谐没买 然後少赚200多）
虽然我钱不归我老婆管 但做事情还是要夫妻齐心 也从那次事件後 老婆不再挡我买她所
谓不喜欢但是我能赚钱的物件
我曾经只用八字去算命 算我有投资不动产的眼光也能从不动产获益
但其实我觉得直觉更可能是来自大脑分析你平常获取的资讯演算更快的结果
当然做任何投资还是要谨慎思考
专注本业闲钱投资
=========
今年就快过完了 每年我都会来个年度检讨
今年最可惜的是只买了一间 原本预计买两间的预算结果身上还剩6-700
主要在於我判断去年Q3到今年Q2是很好的入场点
但我鹅在年底出生 我在月中实在太忙了 出月中後作为主要照顾者没什麽关注市场几个月
来的变化
升息带来的心态打击少了
隔壁邻居飞弹就像狼来了
市场开始又不担心了
好的物件都留着 丢差的物件甚至奇葩件出来只为手上资产的汰弱留强
於是不是吞价格就是吞烂货
虽然还是能从中获利但利润变少也是事实
我要不是直接偷跑没上网前就用照片去出价
可能一间都没有
当然一切是照後镜
要我说明年的状况
以下新庄住家来说
大概是进入高原期然後缓涨
以1500总价切开
低总会是持续的供不应求
遇刚需甚至会跳价
但因为释出量太少 要让价格大涨不容易
这中间还存在着屋龄也有断点
30up的会盘整在那动的速度缓慢
超过1500到2000以上的价格
去化速度会变慢
或许会因为屋主心急而降价但有可能平盘就被买走 整体也影响不大
简单一句不会跌价啦
尤其现在虽然新案很少但每年还是有个一两案在动 过个几年进入新屋真空期 价格只会越
来越硬
我自己的规划是会持续买入低总来收租
我只买社区跟20年内 除非你够便宜到我愿意吃下去
===========
补充多点房点好了
政府从十户以上列管到五户以上列管
然後开始调非自用的房屋税
虽然影响不大 但也传达了讯息
你各位最好像我走合法出租路线了
与其赌租赁所得会不会分离课税
不如开始规划户籍放在涨幅高的房子其他加入社宅合法报税
尤其在竞争激烈的区域
社宅业者会站在房东端
因为房东同意才有机会
他们才有业绩
公司社宅有达标才能继续投标
什麽不能挑房客 房租公司核定
王力宏很勇敢啦
以我来说 126万的免税额是不是很香
每年的修缮补助也可以提升租房的硬体
换换床垫 电视 冰箱 洗衣机这些项目
除了让房客更爽外 换人也是提升招租的条件
另外有些租客早就开始预算多少 能租补可以加多少了 等於你变相涨租但是是跟政府拿钱
房东房客双赢
而户籍部分 虽然前面大家都说新庄学区跟渣一样你买了就是跟8+9同班会怎样怎样
我有的是光华国小 丹凤国中学区
还是有人会为了就学而有挂户籍的需求
虽然我自己也有拆户去卡北市
但不是每个人都能去卡的
毕竟额满学校就是比权状
像我老婆嫌弃的物件好不好出租
超好 不是每个人都有太多的选择
每次她嫌弃我都说不要晋惠帝了好吗
能挂户籍也是你招租的优势
甚至是学龄儿童的必要条件
在选择自己的投资模式或投资组合後就是要想办法在这条路上走的比别人更好更远
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.135.27.212 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703869628.A.C14.html
1F：→ ceca: 买卖到一个数量後,就会有很多直觉.12/30 01:13
2F：→ ceca: 然後直觉通常都满灵的..XD12/30 01:13
3F：→ ceca: 但是直觉就只是"模糊最佳化办法"罢了.12/30 01:13
4F：→ ceca: 实际上还是一种最佳化逻辑...差别是它不是线性概念.12/30 01:13
5F：→ ceca: 然後你只要知道直觉的本质是甚麽,你就可以.12/30 01:14
6F：→ ceca: "训练你的逻辑"12/30 01:14
乾 你这就是我国中的数学老师
每天写4-6张考卷
我两次基测数学都满级分
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/30/2023 01:16:44
7F：推 ceca: 其实一直写数学在直觉训练上比重还好.12/30 01:26
8F：→ ceca: 真的直觉是可以触类旁通+有一定的延展性的.12/30 01:26
9F：→ ceca: 例如你一直看车祸的影片.12/30 01:26
10F：→ ceca: 之後你在马路上就可以下意识的避开绝大多数可能产生车祸12/30 01:27
11F：→ ceca: 的位置或是状态.12/30 01:27
12F：→ ceca: 因为你会有直觉,那个地方可能会危险,但是又说不出所以来.12/30 01:27
我是常看 但我是喜欢看猴子摔车的集锦
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/30/2023 01:28:10
13F：→ ceca: 这种就是模糊最佳化办法的特质,触类旁通.12/30 01:27
14F：→ ceca: 数学的话,这个单元公式和题型大概就那些.12/30 01:28
15F：→ ceca: 所以触类旁通的空间只存在一些高端变形题.12/30 01:28
16F：→ ceca: 你常看他们摔车,你也会对某些骑乘方式有直觉容易摔车.12/30 01:28
17F：推 kklarinet: 台北市上涨空间最低的 抓这个不会没前途ㄇ==12/30 01:29
选一个好一点的志向啊 抓周捏
用投报去看就涉及抓什麽样的物件了
18F：→ ceca: 例如入湾太早,例如急弯想不开用外倾押车,过弯转龙头等.12/30 01:29
19F：→ ceca: 进而骑车的时候就会下意识去避免自己做出一些危险动作.12/30 01:30
我只知道 猴子没摔车就差评
但确实是别人失败的问题可以引以为戒
20F：推 leota: 请问床垫这些类似消费性的要怎麽用修缮补助？12/30 01:44
一样啊 发票 前後照片不可少
https://i.imgur.com/0hECvDj.jpg
我这次都懒得用自己的厂商赚一手让业务去处理 不然你看这个7100喔 我拿应该不用5000
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/30/2023 02:00:30
21F：推 ice1015: 不会让人出大错 稳定前进的经验培养12/30 03:09
22F：→ ice1015: 最常看到的是弯中用前煞，上次才看一个影片弯中按前煞还12/30 03:26
23F：→ ice1015: 按很大力，前叉压缩一下就掰了12/30 03:26
24F：→ ice1015: 明明带後煞就能过 好像都有後煞恐惧症12/30 03:26
你们是不是都当过猴子
我上个月才买人生第二台机车
第一台放农地 我还跟老板说
我这辈子都还没试过油门一拜的感觉
25F：推 jonson: 不会涨就不会涨 掰什麽 释出量太少 导致不会涨12/30 03:49
雪崩哥是不是凌晨累了 会缓涨不会大涨
怎麽会是不会涨
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/30/2023 04:00:30
26F：推 wlcaroline: 推S26的可爱鹅子12/30 06:58
差点把权状捏爆…..
27F：推 zaqimon: 我的直觉就是我爸妈赶快去死就好12/30 08:36
28F：推 zaqimon: 我爸妈是烂货 要赶快脱手才行12/30 09:06
29F：→ zaqimon: 可惜我爸妈太烂了根本没人想要买 只能当垃圾丢掉12/30 09:06
只能说命吧 加油
30F：推 Yishanhuang: “王力宏很勇敢啦”是什麽意思12/30 09:52
简称 力宏敢
有时候文雅点我会讲母鲨大
31F：推 sgxm3: 您脑袋中的东西，或称财商。比地上那些纸贵重的多。当您的12/30 10:01
32F：→ sgxm3: 小孩真有福气。12/30 10:01
没能让他成为富二代 口怜
但跟老婆讨论过财商这块
老婆原倾向不要让鹅子知道家里状况
装穷让他成长
但我是觉得可以在稍微成熟譬如高中大学的时候给他一笔钱去练习投资 不限工具
收益可以提成 看看有没有投资的敏锐
当然如果要走跟我一样的路
我会把所有的经验跟想法去做分享
https://i.imgur.com/pxF2U54.jpg
想想我超迷信 看时辰去用儿子的胎毛章开户
存了88888 望他以後发发发发发
33F：推 KrisNYC: 推一下 社宅这一块蛮值得思考的12/30 10:57
34F：→ KrisNYC: 过去是不可能加入的 但好像到了时代的转折的感觉12/30 10:58
我以前还直接挂社宅业务电话勒…
也没想过哪天自己会加入
甚至名下只剩一间外国人没法加入
35F：推 NTU303150195: 我租废墟请他们配合，还会嫌麻烦怕被骗12/30 11:07
36F：→ NTU303150195: 打工仔命12/30 11:07
我是强迫中奖的概念 哈哈哈哈
37F：推 jciw: 那句就是力宏 敢的谐音12/30 11:23
专业
38F：推 KrisNYC: 倒不是 有些区域你光是假租客要看房 浪费你时间就饱了12/30 11:25
39F：→ KrisNYC: 就算只需要走路5分钟 你总是要留个12小时空档给他12/30 11:26
有时候像今年比较忙
还真的不会拒绝一些免费的服务
有点像是底下HR帮你筛一轮先
现在挂591一堆加line骗子
40F：推 DarkAlex: 我也加入社宅了 至少持有税率有比较低 租客也是感恩戴德12/30 11:27
咦 确定不是跟租客协议了什麽
救助失学少女之类的
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/30/2023 11:44:05
41F：推 leadergod1: 推推，社宅真的不错，不过我是股房双配置，房子那边12/30 11:39
42F：→ leadergod1: 就给租客帮我存钱，等黑天鹅事件再贷出来砸股市，让12/30 11:39
43F：→ leadergod1: 财富重新分配一次，哈哈12/30 11:39
其实真的投资工具无好坏看个人使用方式
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/30/2023 11:56:14
44F：推 CIIIO: 权状抓周XD12/30 12:07
45F：推 bustinjieber: 不能说直觉，这是决策能力的一部分，12/30 12:34
46F：→ bustinjieber: 你在一个领域／地区中专研越久，12/30 12:34
47F：→ bustinjieber: 知识越多、经验越丰富，就越容易判断；12/30 12:34
48F：→ bustinjieber: 但这有时候也是风险，太依赖过去的经验，12/30 12:34
49F：→ bustinjieber: 故步自封，很容易跟不上最新的趋势，12/30 12:34
50F：→ bustinjieber: 但人往往都是到了危机出现後，12/30 12:34
51F：→ bustinjieber: 才会想要改变自己，反正随时open mind。12/30 12:34
52F：→ bustinjieber: 像我这一两年资产要重组，12/30 12:36
53F：→ bustinjieber: 我会重新设定投资策略，12/30 12:36
54F：→ bustinjieber: 准备把手上的收租件出掉了，12/30 12:36
55F：→ bustinjieber: 观察个5年後再来看绩效如何。12/30 12:36
要不要先便宜卖我 哈哈哈
今年最讨厌的状况就是僧多粥少
一旦出现好一点的物件基本都是创社区新高 太多人哄抢 有利於屋主
我当年也碰过土地 车位 做增值件
也是慢慢的转型 主要还是因为本金我觉得够了跟房地合一开始
房地产的好处在於即便危机到来也不会一下子死翘翘 会有机会跑
投资策略要转变也是需要时间慢慢衔接的
加油 我认为只比绩效的话 要赢收租件不难
56F：推 zaqimon: 看看学校外面 有些父母机车三贴载小孩 有些双B名车接送12/30 12:46
57F：→ zaqimon: 父母有没有钱 小孩早就已经知道12/30 12:46
58F：→ zaqimon: 父母要装穷真的很难啦12/30 12:48
我开头又大 因为我也很大
我懂老婆的担心
怕小孩成为屁孩到处攀比
只是如果可以把小孩培养成不需看人脸色
远远大过留下资产给他
我很喜欢一段话大概是说
子孙若如我 留钱做什麽
子孙不如我 留钱做什麽
59F：推 GBTC: b大什麽原因要把手上收租件卖掉？之後要全部转增值件吗？12/30 12:50
60F：推 spermbox: 权状抓周XD12/30 13:09
61F：推 a765432112: 王力宏很勇敢，基本上那一阵子媒体在烧有看到的人，12/30 14:19
62F：→ a765432112: 都会自然理解力宏敢12/30 14:19
叫我不挑租客租金任人开
是不是真的力宏敢
63F：推 bustinjieber: 你的第一个问题，我个人考量2点。12/30 14:36
64F：→ bustinjieber: 1. 信用额度的问题；本金较多的情况下，12/30 14:36
65F：→ bustinjieber: 杠杆势必降低，投报率也相对拉低。12/30 14:36
66F：→ bustinjieber: 2. 管理的问题；毕竟我不是本业，12/30 14:36
67F：→ bustinjieber: 规模扩大，花的管理成本也变大，12/30 14:36
68F：→ bustinjieber: 我自己实际操作起来，虽不排斥，12/30 14:36
69F：→ bustinjieber: 但想实验看看别的操作方式，12/30 14:36
70F：→ bustinjieber: 且我个人其实还满容易心软的，12/30 14:36
71F：→ bustinjieber: 接触相对弱势的租客还蛮有感触的。12/30 14:36
72F：→ bustinjieber: 第二个问题：是的。12/30 14:36
73F：→ bustinjieber: 补充，收租真的很无脑就是了，12/30 14:36
74F：→ bustinjieber: 我现在一个月正金流大概接近两万，12/30 14:36
75F：→ bustinjieber: ‘’如果不考虑任何增值性‘’，12/30 14:36
76F：→ bustinjieber: 房租／房价的总投报有5% up，12/30 14:36
77F：→ bustinjieber: 保守估计6-7年可收回一间头期，12/30 14:36
78F：→ bustinjieber: 然後就是无限的自体繁殖；12/30 14:36
79F：→ bustinjieber: 换句话说，加上本业的本金or增贷，12/30 14:36
80F：→ bustinjieber: 大概10年左右可以1>4，12/30 14:36
81F：→ bustinjieber: 当然还是会卡到信用额度的问题，12/30 14:36
82F：→ bustinjieber: 且自住房的额度也是一个衡量的点。12/30 14:36
其实我当年也遇过这样的问题
首先银行自动帮你降杠杆
虽然没像限贷那麽靠北
但降低杠杆本身就是影响投报
如果房地产完全不能杠杆
我大概会换别条路
这个问题我看板上也很多人遇到
因为在以前我还在回信的时候
来信的除了问包租公相关
就是问如何不被限缩杠杆
房版真的很多潜水的多房族
同时只要是这方面的经验分享都蛮特别多人回应 你各位房虫真的是……
管理租客部分真的就要看怎麽挑选跟物件类型还有所在区域了
心软就真的只能说好人一生平安
租赁纠纷看过不少案例被软土深掘
让我一度觉得真的弱势的反而很有骨气
这种软土深掘的小逼央有时候也不是那麽弱势
关於这点 我有铁石心肠
一旦钱收不到 准备回家吧
83F：推 cobrabaton: S26大跟CECA大的启发，我还因为这样开了包租代管公司12/30 14:45
84F：→ cobrabaton: 。懂法才能玩法才能认识更多有钱房东，真的很多有钱人12/30 14:45
85F：→ cobrabaton: 都很低调。反而双B保时捷加油300的一堆12/30 14:45
其实开公司一直有想过耶
但後面走社宅有免费的服务就会让人惰性加重
台湾是真的很多有钱人
86F：→ ice1015: 就学生时代起 上学 打工都是骑车12/30 15:33
87F：→ ice1015: 习惯了12/30 15:33
88F：→ ice1015: 後来也是有买汽车 一年开不到三千 根本买回来照三餐拜的12/30 15:33
89F：→ ice1015:12/30 15:33
90F：→ ice1015: 乾脆处理掉 两人以上出门坐计程车就好12/30 15:33
91F：→ ice1015: 开车上高速 从闸道要进去正常车道 我油门都是踩到底的12/30 16:19
92F：→ ice1015: 因为5-60 要切进去 後面可都是100 110 120的速度12/30 16:19
93F：→ ice1015: 我认为越快达到正常高速公路的速度 就越安全12/30 16:19
提速很重要 但我个人不喜欢大脚
可能跟个性有关 我的东西我都惜命命….
我从国小到出社会好几年都是靠双脚跟大众交通工具 不过这也是限制了工作能选的范围
反而出社会好几年才买了第一胎摩托车
94F：推 Nightu05: 儿子可爱 就决定是台北市吧12/30 16:36
我终於可以反攻北市了吗
95F：推 q0933708852: 感谢S26大，社宅加入真的香12/30 17:07
96F：推 chingyiing: 我以为会全部抓起来，不用选择12/30 20:01
欸 我真的格局小了
鹅子抓完一张後有再去抓一张
但是他一直揉权状
我应该让他继续抓抓看 哈哈哈
97F：推 TheDream: 从小开始养房虫。12/30 21:58
准备养出一只小房虫
98F：推 GBTC: 感谢bu大回答小弟问题12/31 00:46
其实认真问的话 大部分版友都很好的
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/31/2023 06:16:51
99F：推 tc1988: 从小培养 我小孩5岁会看格局图6岁就去跟我验屋了 我教他 01/01 01:56
100F：→ tc1988: 有钱就一直买房地产，深深烙印在他脑海里 01/01 01:56
101F：推 baseba1l: 推S26大分享 01/06 13:07