作者chopinmozart (aha)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 买房被存股派朋友嘲笑了
时间Sat Dec 30 00:29:09 2023
是这样的
前阵子清流的租房买股论
或是房版的五倍杠杆论
在我眼里
其实都不算正确
首先大家推说 五倍杠杆论 买房屌赢炒股
但其实真正的五倍杠杆是你不用还本金30年
才是真五倍杠杆 而且就算五年宽限期
以房价平均涨幅 其实五年内扣掉利息跟房地合一税
你也捞不到多少好处
只要你乖乖还本金 你的现金流机会成本就是放水流
30年下来确实是会输给股市大盘
再说清流君的租房买股论
30年买股屌赢 买房
对我来说也不正确
因为复利效应下 指数增长的函数 赢指数级距本来应当如此
而要实现指数级距的成果 你要付出的就是时间
而时间对每个人的人生都对应不同价值
且清流军理论中 租金必须是房价4%以下
但租屋市场中 全新房子的出租房子少之又少
多半是30 40年以上中古屋搭配 20万软装潢
表面是看起来你只用买房利息成本在租房子
但平平花同样的钱 买房缴利息 跟租房缴租金
买到的消费品等级是完全不同
大概就像开20年翻新toyota跟 全新 Mercedes 一样
所以讲白了买房子看似跑输投资股市
但买房就是把钱花在三十年消费享受
但租房买股就是花三十年不享受 熬到最後一刻出头
这两者之间没有谁对谁错
总之
买房自住 VS 租房买股
这个无法单纯只用数学图表比较
每个人人生时间与价值观 都不是用数学可以解释
※ 引述《dilemma120 (进退维谷)》之铭言：
: 最近小弟在台中买房
: 跟朋友聊天被存股派朋友笑了
: 他说现在买房子就是被套在最高点
: 台股准备上万九
: 他神操作获利稳定可以10%以上
: 就算丢ETF涨幅也大於房子
: 拿一个影片给我看
: https://youtu.be/VaylQByinWQ
: 【回归初心-016】台湾人买房悲歌！买
: 房还是买股？压垮买房的最後一根稻草！【卡哇KAWA】
: https://imgur.com/CAGCHBA
: https://imgur.com/aDuXWVa
: 简单来说大意就是房子未来30年
: 不可能每年稳定3%成长
: 空屋率高、人口红利跟少子化影响
: 10年内或许会涨
: 但等到30年後肯定会跌!!
: 反而股票就算丢到0050等ETF还是每年稳定6-8%报酬
: 计算结果30年後买房的人资产会少
: 光是头期款就拿出很大一笔现金
: 股票等於国家的上市上柜公司发展
: 人们可以不用买房
: 房子不是必需品，没房子可以租
: 反正到时候房东租不出去也会降租
: 公司却不能没有股票
: 他认为房价确实会涨
: 但以投资角度来看，股票长期获利还是大於房价涨幅
: 虽然我买房了
: 但觉得好像也不无道理
: 也没办法反驳啥
: 不知道这理论有什麽瑕疵吗?
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1F：推 sspider0829: 根本没什麽好比的 赢家两者皆有 皆很会赚 单嘴一种 12/30 00:46
2F：→ sspider0829: 的 笑看就好 12/30 00:46
3F：推 Yishanhuang: 听君一席话 12/30 00:48
4F：推 dophin332: 我数学不好 想问三年後增转贷 通膨1.03^3 有几倍杠杆? 12/30 00:56
5F：→ dophin332: 增转贷之後现金灌进etf不知道该怎麽算 12/30 00:57
6F：推 ChinkFilmsZZ: 台湾租过豪宅线的来用是真的爽 12/30 01:16
7F：嘘 SouthEast62: 喔，谁叫你傻傻的把本金还回去後就什麽都不做了， 12/30 04:09
8F：→ SouthEast62: 那样的话只能算2.5倍杠杆呀，要五倍就是定期转增贷 12/30 04:09
9F：→ SouthEast62: ，或更狠的直接用抵押型房贷，完全不用还本金，有 12/30 04:09
10F：→ SouthEast62: 现金就拿去买股，房子也不用卖继续出租。你根本不 12/30 04:09
11F：→ SouthEast62: 懂房市的操作手法，怎有勇气跑来野人献曝啦！ 12/30 04:09
12F：嘘 IBIZA: 因为你操作错误啊 12/30 08:08
13F：→ IBIZA: 操作错误再来说在你眼里不正确, 颇呵 12/30 08:08
14F：嘘 ketter: 租房是消费 买房是资产 资产可以增贷再投资 12/30 08:12
15F：→ ketter: 不动产增贷比股票质押的条件好太多了 12/30 08:13
16F：→ ketter: 增贷出来 照样能投资有价证券 12/30 08:13
17F：→ IBIZA: 以前是 现在质押条件跟房子差不多 信贷都比房子强了 12/30 08:13
18F：推 commonbase: 清流君的计算是错的啊 12/30 08:15
19F：推 commonbase: 买房杠杆最少都有3.5-4倍 12/30 08:17
20F：推 polie: 说真的，房市投报期望值比股市大的多，除非你是天生股神 12/30 08:26
21F：→ checkman: 质押超舒服 只需换利息 大胜信贷 12/30 08:30
22F：推 Morphee: 理论派就是笑话 12/30 08:36
23F：→ Morphee: 没实务经验的年轻理论者才会写出这种内容 12/30 08:37
24F：→ Morphee: 你先买个五间 转增个三次再来 比较不会说笑话 12/30 08:38
25F：推 bustinjieber: 喔喔好哦知道了 12/30 11:24
26F：嘘 zhi5566: 不好 那为什麽要一直管制房市 政府有每天管股市吗 12/30 11:51
27F：→ zhi5566: 候选人有再提股市政策吗 如果没有第三间6成 豪宅线 资金 12/30 11:53
28F：→ zhi5566: 一定灌进房市 但相对的 换来一个稳涨不赔的房市 12/30 11:54
29F：→ zhi5566: 这边很多多房族 因为管制 钱也只能放股市或其他 12/30 11:57
30F：→ zhi5566: 如果股市又要抽证所税 鼓励课30%税 你看会不会跌一波 12/30 12:00
31F：→ PTTMAXQQ: 其实您知道你最後有讲等於没讲吗？ 12/30 13:26
32F：→ PTTMAXQQ: 不说你是真人的话还以为是chatGPT在讲呢 12/30 13:27