※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言： : 一个政策第一件事情就是要防被恶意使用 : 而你今天搞成全贷 : 到时候外围狂推1500万的超烂盖法透天 : 然後狂洗银行的钱 : 跟以前玩渡假山庄有87%像 : 然後之後就一堆违约，之後产生外围崩盘鬼城 : 那就会再度引发很多问题 : 所以完全免头期款其实应该不是那麽容易过 : 减少头期款比较正常 : 你怎样都必须有一个门槛在那边防堵有心人恶意操作 : 没门槛，恶意操作会兴盛 : 但一个门槛，就算不能完全防堵 : 至少可以减少99%的恶意操作 : 剩下一点点对市场的影响力就微乎其微 : 真的要帮年轻人上车 : 先从八成贷款降成八五甚至九成比较好 : 他连10%都拿不出来，你也不用让他买房了 : 他的财务一定有问题，无论是赚太少还是用钱方式浮滥无法控制 : 这种人你也不用替他想太多，他自找的 大推C大这後面一大段的分析 跟下面与B大来回的推文讨论 觉得很有价值 如果这个政策真的有机会落实的话，有这个帮助刚出社会努力的年轻人政策 小弟也是很赞成的 (毕竟当时头期靠自己...也是颇懂那个辛苦的 所以也不因党派而废言 因此弱弱的插嘴一些想法 这边大部分人都站在投客买家的角度想，那建商的角度勒? 是买、卖、银行的事，政府如果要跳出台面参一大咖 =>以後会不会越来越少预售屋 供给更不足? 或者建商抢快盖好收钱大家一起宝咖化? 下面简述: 1.建商预售屋或建商一手新屋先试办 2.预售还是要付部分款项 订签工程期款 後续回补变装潢金 3.全额贷的房子 鼓励短期卖出(课越少税跟现行2.0反过来)且重购要课税 4.期间不能转增贷 5.补贴政府有专款 采总额制XDD ===================================================================== 全额贷的情况下: 建商 1.原本喜欢成屋卖的建商(中古屋屋主亦同):爽卖高 2.既有资金超大规模(优惠付、建商贷)的大建商:爽卖高 3.其他的中小建商:原本盖到哪收到哪 一杠多案的呢?: 我他妈一定要卖更高 不然就是盖超快，快到极限就逼近第一种惹XDD 因为你政府要凭空变出这些钱给人上车，那原有该拿到这笔钱的人就利益受损 第三种 最尴尬..啊你们都0头期...我现在是...要怎麽收钱?怎麽竞争? 第二种 手骨粗的建商原本收的钱也有他的衍生价值啊，不然你看 它们是有每一案都优惠付吗? 第一种 真的要给全额贷就要从严审核 避免C大讲的少年A ==================================================================== 工程期款还是要继续付...政府直接跟建商成立专户。 低首付订签还是要有个几%，工程期款要收，筛掉一些啊撒布鲁 (比如原本盖好收20%，全额贷至少收个10-15%)政府银行要跟建商研议 放宽融资条件给建商去运用 跑他的下一案。 最後成屋的时候，贷款的情况就给银行评估这个买家可以放贷几成，最高全额 ##银行的核贷-已付的期款=退回给买家当装潢金或他用。不能贷超过原买价。 绑什麽10年啦? 都一生一次惹 你要小白做个: 一生一次+绑十年的重大决定 他大概会觉得 挖哩勒 结婚好像都没有这麽恐怖... 大概率是各种拖延...然後错过上车机会变粪青 (我当初连办第一张信用卡都研究个老半天惹... 而且买房可不只头期款问题，情侣夫妻问题，长辈煞问题 还有一个很大很大的心魔就是地缘煞啦，小弟当初也有中这个呜呜呜... 就是一堆北中南漂或远距离仔啦 不知道会不会长待同一个地方 工作不在家乡，爱人又在远方... 所以税要反过来不鼓励长期持有 且这间期间不能转增贷 2年内交易课税只课15% 2-5年课20% 5年以上课35% 过10年再回到15% 重购退税也要课一点小%毕竟当初有帮忙年轻人惹 政府也是要回收点 毕竟房子还是要回归到C大M大之前提过的供需问题 所以鼓励交易，把2.0的锁住的供给 平衡回来 这些新古屋释出 上拉预售屋，下压中古屋 建商也不敢太嚣张 这样不是皆大欢喜吗 建议以上全额贷计画 先建商一手屋试行, 中古屋再看要不要尬广跟上这样 喔然後如果政府真的有像前面B大说的要拨特别预算来补贴这些衍生的费用等等 推荐一个很天才的制度给政府:就是....健保的总额制啦~~~~ 如果申请的太踊跃 那就该执行年度 大家拿到的补贴一起打个8-9折罗 ^_<" 不足的钱就要请买家自行吸收罗~ 一袋米大家一起扛也是很合理的.... --

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