作者Bennyhome (view)
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标题[闲聊] Tpass威力？A7新房房价年增近2成A18反跌
时间Tue Dec 5 19:08:22 2023
资料来源:乐居网区域房价统计
屋龄五年内
A7房价年增19.25％
A9房价年增12.45％
A18房价年跌0.02％
https://i.imgur.com/4ynB4Gt.jpg
https://i.imgur.com/5wuz8fW.jpg
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1701774504.A.90F.html
1F：推 chen09885: 不意外，两边都是吃台北通勤族，A7有TPASS 省太多12/05 19:10
2F：推 a5292710: 明年还会涨 预售创新价12/05 19:14
3F：→ NSYSUEE: TPASS就是香12/05 19:21
4F：推 Robben: 至少拉到4512/05 19:24
5F：嘘 ijk1: 青龙人要崩溃了 可怜12/05 19:24
6F：推 uvuv: 越多人骂的地方涨越快12/05 19:25
7F：推 alexhsu0909: 买A7就是要通勤台北啊12/05 19:34
8F：推 mayday92208: A7看好文青国小附近跟捷运附近建案12/05 19:35
9F：→ alexhsu0909: 柜哥柜姐才买A1812/05 19:35
10F：→ alexhsu0909: 柜哥柜姐能匹配的房价12/05 19:35
11F：→ ZhouGongJin: 新青安的威力12/05 19:36
12F：推 supereva: 越多人骂涨愈快很正常啊 代表那些人至少有考虑过 不12/05 19:40
13F：→ supereva: 然一个台东乡下你看会有人骂吗12/05 19:40
14F：推 asdfg5678: 笑死 a7靠tpass省通勤 但买a7要比之前花更多 有省？12/05 20:10
15F：推 HAHAHUNG: T-pass的区域内A7只要比其他地区便宜 就会涨12/05 20:21
16F：→ tctv2002: A7的总价刚好跟新青安 很搭阿12/05 20:28
17F：推 piliwu: 刚推出的时候就说过A7会喷12/05 20:36
18F：→ cunankimo: 主要是北车转乘 很花时间12/05 20:44
19F：推 bustinjieber: 再说一次，数字不能这样看，12/05 20:46
20F：→ bustinjieber: 一个区域一直推新案，价格拉高很正常，12/05 20:46
21F：→ bustinjieber: 越未开发的地区数字会越漂亮；12/05 20:46
22F：→ bustinjieber: 青埔已经开发10几年了，12/05 20:46
23F：→ bustinjieber: 靠近高铁站的地也是越盖越少，12/05 20:46
24F：→ bustinjieber: 举个例子：12/05 20:46
25F：→ bustinjieber: 离高铁站超过一公里的0年新成屋12/05 20:46
26F：→ bustinjieber: 卖的比高铁500公尺内的5年建案还便宜，12/05 20:46
27F：→ bustinjieber: 不能就直接说该区在崩跌；12/05 20:46
28F：→ bustinjieber: 要准确判断区域行情，12/05 20:46
29F：→ bustinjieber: ‘’唯一‘’的指标就是‘’同物件‘’转移，12/05 20:46
30F：→ bustinjieber: 就算是同建案都不行，除非你对该建案很熟。12/05 20:46
31F：→ bustinjieber: 重划区‘’新开案成交价‘’涨幅若是3年50%12/05 20:49
32F：→ bustinjieber: 实际从0年屋龄变成3年屋龄的中古屋，12/05 20:49
33F：→ bustinjieber: 涨幅不会是50%。12/05 20:49
34F：推 mcgrady12336: 就没中古屋竞争，新房筹码都在建商手上拉价当然快12/05 21:08
35F：→ mcgrady12336: ，股票术语就筹码乾净12/05 21:08
36F：→ yiliang1107: 这就是功课做个不够的结论12/05 21:16
37F：→ yiliang1107: 推上面bu大12/05 21:16
38F：→ yiliang1107: 另外请注意指标建案桃大咏，是毛胚屋12/05 21:17
39F：→ yiliang1107: 旧建照，反推回去就知道 一坪价格大概多少12/05 21:18
40F：→ yiliang1107: 要不然就等明年，桃大允封盘的开卖就知道12/05 21:18
41F：→ yiliang1107: 就会是很明显涨幅的差异12/05 21:19
42F：→ yiliang1107: 另外有空可以看一下A19，建商团结一心的展示12/05 21:19
同户涨幅当然是最准的，但坊间有各地区同户涨幅的统计吗？ 没有！ 所以同户涨幅只能看
个案，没有统计
此外，又不是只有A7有新推案，青埔推案量也不少吧，新预售拉抬因素不都有？
而且A7近来主要推案都不在A7站前，都是在文青国小等次区域，A7站前有这涨幅搞不好都是
远雄新未来这些成屋社区涨上来的。
至於林口A9，更不用说，近年推案更少，涨幅就是成屋紮实涨上去
※ 编辑: Bennyhome (27.247.164.94 台湾), 12/05/2023 21:41:19
※ 编辑: Bennyhome (27.247.164.94 台湾), 12/05/2023 21:42:25
43F：→ yiliang1107: 同理你知道A18其实没什麽推案吗12/05 21:46
44F：→ yiliang1107: 推案多半集中在边陲12/05 21:46
45F：→ yiliang1107: 边陲到站前可能都一公里以上12/05 21:47
46F：→ yiliang1107: 青埔近期推案都集中在景观宅12/05 21:47
47F：→ yiliang1107: 所以才说功课没做确实啦XD12/05 21:47
48F：→ yiliang1107: 以A19为大宗12/05 21:48
49F：→ yiliang1107: 目前A18最近推案就大华畔景观宅12/05 21:49
真好笑，假设就如你说的A18都没啥推案，那A18近一年显示跌价，那就是A18既有五年内的
社区这一年不涨反跌喔，那也是很惨。这一年不涨反跌的区域全台还真少见，A18真厉害
50F：→ yiliang1107: 如果单纯边陲对边陲，你可以观察樱花致这个建案12/05 21:50
51F：→ yiliang1107: 宝佳、又位於A18最边角距离高铁一公里以上12/05 21:51
52F：推 junior020486: 年跌？你知道威均川玥比威均DC换约价高不少了吗？D12/05 21:51
53F：→ junior020486: C位置好多了欸12/05 21:51
54F：→ yiliang1107: 看一下涨幅12/05 21:51
55F：→ yiliang1107: 老实说DC不碰12/05 21:53
56F：→ yiliang1107: 要碰也成屋後,价格ok在买。12/05 21:53
57F：→ aa00788: 当然是看过A17 A19 才故意不上来啊 ccc12/05 21:53
58F：→ yiliang1107: 是投资不是赌博XD12/05 21:53
※ 编辑: Bennyhome (27.247.164.94 台湾), 12/05/2023 21:54:05
59F：→ yiliang1107: 天啊…这阅读能力有问题XDD12/05 21:54
60F：→ yiliang1107: 因为大量新成屋交屋，可能入手2字头12/05 21:55
61F：→ yiliang1107: 所以现在4字头脱手XD,这样叫做跌吗12/05 21:55
62F：→ yiliang1107: 然後这一两年其实A18没有大量推案12/05 21:55
63F：→ yiliang1107: 所以前两三年已经上4字头的物件的预售屋都还在盖12/05 21:56
64F：推 jecko: 其实不用看新的 A9连30年屋实登都快破50了 你觉得明年站前12/05 21:56
65F：→ jecko: 预售案要开多少 搞不好都上7-8字头去了12/05 21:56
66F：→ SouthEast62: 如果以单价看的话，青埔最近都是推公园与河川旁的12/05 21:56
67F：→ SouthEast62: 景观宅，坪数稍大，所以平均单价略低是很正常的。12/05 21:56
68F：→ SouthEast62: 相比之下，前年到去年在热卖的都是站前第一排的小12/05 21:56
69F：→ SouthEast62: 单位住宅（润隆国家大院、亚昕喜来登、宏普画时代12/05 21:56
70F：→ SouthEast62: ……），这一来一往间就把青埔的涨幅隐藏起来了。12/05 21:56
71F：→ yiliang1107: 你要把整个时间轴拉出看，再配合推案数量跟位置12/05 21:57
72F：→ yiliang1107: 简单再举一个 你去看青茑12/05 21:57
73F：→ jecko: A9这波老屋根本是被A7新屋价格顶上去12/05 21:57
75F：→ jecko: tpass根本就是A7的救赎12/05 21:59
76F：→ yiliang1107: 如果先入为主，不是来讨论的话。有略过吧12/05 21:59
77F：→ yiliang1107: 就略过吧，凡正跟没做功课的人也没什麽好讨论12/05 22:00
你可以略过啊，有很重要吗？
在讲一年涨幅，你在那扯预售入手价现在脱手价的意义是什麽？
对，你统计最行最完美，那创个统计来看看啊。
乐居已经把车位单独拆出，再拆成小区域统计房价涨跌幅了，不是在跟你县市乡镇市区的，
你还要它怎样。
每种统计都有其缺陷，你只相信你信的，你开心就好。
对了，好像某超级房仲也不太相信房价统计
这是不筛选屋龄的，A7站区有大量合宜住宅，屋龄五年以上，要这样看，你开心就好
※ 编辑: Bennyhome (27.247.164.94 台湾), 12/05/2023 22:08:50
※ 编辑: Bennyhome (27.247.164.94 台湾), 12/05/2023 22:11:44
82F：推 jecko: 之後北区第二间医中有可能给部桃 未来青埔清华医院要变医 12/05 22:11
83F：→ jecko: 中已经不太可能 竹北台大也会来争取这个名额 12/05 22:11
85F：推 jecko: 桃园的医学中心 大概就林口长庚 另一个就部桃 12/05 22:13
88F：→ yiliang1107: 先射箭再画靶XDDDD 谁都会啦 12/05 22:14
89F：→ yiliang1107: 林口A7重压 很ok啊，凡正A7跟A5会存在一个合理价差 12/05 22:15
90F：→ yiliang1107: 要投资自己评估好就好XD 12/05 22:15
91F：→ yiliang1107: A18还有一堆10年以上的大坪数 哈，当时还一字头 12/05 22:16
92F：推 gmjoin2007: 个人觉得竹北中国医经营的蛮好的 比竹北台大有机会变 12/05 22:16
93F：→ gmjoin2007: 医中 12/05 22:16
94F：→ yiliang1107: 合宜住宅算什麽XDD 12/05 22:16
95F：推 jecko: 反正北区还有一间名额，桃园跟竹北看那间会上，台北区倒是 12/05 22:19
96F：→ jecko: 万芳被慈济干掉，新店真的是发大财 12/05 22:19
97F：推 tuchenken: 其实还有个很简单的点就是可以发现到全联超市一直开， 12/05 22:23
98F：→ tuchenken: 全联带起房价吸引建商开发，然後又带来更多人流 12/05 22:23
99F：→ yiliang1107: 楼上不要倒因为果啊XD 12/05 22:26
100F：推 MixBear: 都要骑车开车的话 乐善那区还比较舒适 12/05 22:31
101F：→ MixBear: a8也比较实用 不过a7长线还是不错啦 12/05 22:31
102F：推 junior020486: 山下的塭子圳动起来那个量体那麽大，还会有人想去 12/05 22:39
103F：→ junior020486: 住台地上面吗？ 12/05 22:39
104F：推 blargelp: A5跟A7都能通勤台北啊，但A5现在就是比A7贵啊 12/05 22:51
105F：推 ekula: 很幽默...哈哈 12/05 23:25
106F：推 SouthEast62: 不过A7已经渐渐追上A5的开价了（我说的是正A5那少 12/05 23:32
107F：→ SouthEast62: 数几个案子，不是A5a那一片），等A5正式大规模开发 12/05 23:32
108F：→ SouthEast62: ，可能会有很强的替代效应。 12/05 23:32
109F：推 f06123k: 看到某Y气噗噗就好开心XD找一堆藉口试图反驳青埔涨不动的 12/06 01:10
110F：→ f06123k: 事实 12/06 01:10
111F：推 smallkop: A7都坟墓 12/06 06:20
112F：→ DrTech: 客群不同也能战成这样。原本青埔是要跟板桥，竹北比。结果 12/06 06:59
113F：→ DrTech: 一堆青龙人，降级跟A7比，还一堆人青龙人参战。… 代表有 12/06 06:59
114F：→ DrTech: 伤到青龙人自尊了。 12/06 06:59
115F：→ DrTech: 真的觉得青埔比较好，正确的做法就是不讨论，不比较。跳下 12/06 07:02
116F：→ DrTech: 来跟降一级的对象比，就先输了。 12/06 07:02
117F：→ yiliang1107: 有什麽好气？是在讨论数据判读好吗XD 12/06 07:55
118F：→ yiliang1107: 要怎麽有效藉由数据、分析判断出市场最佳入场时间点 12/06 07:57
119F：→ yiliang1107: 才是重点，观念跟模型建立管你是青埔是A7 12/06 07:58
120F：→ yiliang1107: 能赚钱最重要。去年入手到今年增值表现最佳 12/06 07:58
121F：→ yiliang1107: 根本也不是这两个区块XDDDD 12/06 07:59
122F：→ yiliang1107: 就像有人去年入手小桧溪5字头就被卡住 12/06 08:04
123F：→ yiliang1107: 自住就算了投资真的保重 12/06 08:05
124F：推 econaccount: 青埔不是快超越竹北了 干嘛跟A7这种坟墓区比房价XD 12/06 10:48
125F：→ econaccount: 还有我们桃园火车站之後会三铁共构 投资小桧溪很稳 12/06 10:49
126F：→ econaccount: 看看後站的合雄新站 热卖情况连你们青龙人也瞠目结舌 12/06 10:50
127F：推 NCmax: 是没什麽好讨论的 不然A7涨幅也可以屌打台北市吧 有意义吗 12/06 10:55
128F：→ NCmax: 这一篇的标题本来就是来引战的 你也可以拿A7跟上海比 12/06 10:55
129F：→ jie5317: 青埔跟板桥比？要确定欸 12/06 11:01
130F：推 gengar8259: a7通勤才是87 时间90分钟起跳 12/06 11:38
131F：推 tuchenken: 楼上请问你90分通到哪去？通到厦门去吗 12/06 13:03
132F：推 a5292710: A7整体就真的涨很多，A18没什麽涨。承认有很难吗… 12/06 13:28
133F：推 a5292710: 建商也会看市况去定价，卖太好自然锁户调涨。现况A18就 12/06 13:36
134F：→ a5292710: 是3房户建商去化很慢。 12/06 13:36
135F：→ a5292710: 代表短期内该区大家接受的单价跟总价达上限了 12/06 13:37
136F：推 a5292710: 只能说这种盘整时期最适合自住上车 12/06 13:39
137F：→ kuosos520: 单价没什麽涨，总价涨很多，尤其地板价，然後卖气很猛 12/06 15:06
138F：嘘 philmaru: a7基本上是宝佳聚落 有什麽好比== 12/06 16:25
139F：→ aibor: 买A7要离捷运500公尺内啦..不然都太远了 12/07 10:12
141F：推 hjkkk123: 「青埔是要跟板桥，竹北比」？笑死,看到竹北不小心就大 12/08 10:26
142F：→ hjkkk123: 意了,青埔粉在偷渡偷拿板桥来说,根本板桥>>>>青埔好吗. 12/08 10:26
143F：→ hjkkk123: ... 12/08 10:26