作者kidlee (Shadow)
看板home-sale
标题[请益] 购买乙工住宅会後悔吗？
时间Sun Dec 3 21:30:50 2023
大家好
目前看了新北板桥中和的几间房子
主要头期款不多(约300-400)，因此房仲推了蛮多间乙工住宅的
例如：四季纽约，富贵赏，元气大镇等
乙工住宅的缺点网路上也不少人在讨论
大概主要就住宅贷款难申请到八成，以及有被检举的风险
还是有两个疑问
1.常常有人留言说会後悔，具体来说...会後悔的点是什麽XD?
(後悔没早点买？)
2.税率部份，有人说可以申请自住用宅的税率，这是确定的吗？
以上，感谢大家看完跟回覆
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.188.7 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1701610252.A.E03.html
1F：推 jessicaabc98: 买就对了，等涨 12/03 21:34
真的
2F：推 gishileh: 担心就用租的 12/03 21:37
3F：→ gishileh: 真要买不如买真正住宅区用地 12/03 21:37
有想过乾脆去买住宅用地，咬牙撑个几年...
4F：嘘 miracle1221: 仲仲的话，你也敢信 12/03 21:39
5F：推 evil0108: 无法检举邻居躁音污染，我就产线在运转当然有声音XD 12/03 21:51
6F：→ evil0108: 不过其实可以透过管委会订公约处理的 12/03 21:51
是有早上特别看了一下，没什麽噪音...
7F：推 abo7151: 自用住宅没问题，只要社区管理的好其实跟一般住家没啥差 12/03 22:02
8F：→ abo7151: 异，就社区内可能有公司当办公室用 12/03 22:02
9F：推 yayaya9487: 一定会後悔 房仲的话不能全信 12/03 22:05
所以我上来发问~~~愿闻其详~~
或是有没有人後悔过的可以分享一下~
10F：推 wwwcom71: 仲介的话听一半听5%即可 12/03 22:26
11F：→ wwwcom71: 尤其是先乘10的那家 12/03 22:27
同意，遇过几个，总觉得不太友善...压力很大 囧
12F：推 swgun: 其实这三间都烂 12/03 22:32
13F：推 a386036: 你要担心有没有人会去开胡椒粉工厂 12/03 22:35
我爬文有看到那篇XDDD
14F：→ pptsuck: 房仲越推的越不要碰.... 12/03 23:07
其实我也是这样想，但实际看过几间还不错...有点心动
※ 编辑: kidlee (223.136.188.7 台湾), 12/03/2023 23:20:22
15F：→ blargelp: 买这种灰色地带的东西 最大问题是他没有大量市价物件可 12/03 23:27
16F：→ blargelp: 以参考。 不过如果你议价能力强 也能买的比行情低 卖的 12/03 23:27
17F：→ blargelp: 比行情高 12/03 23:27
18F：推 watchmeisyou: 最大风险就是怕被检举，至於开胡椒工厂那种的一开 12/03 23:37
19F：→ watchmeisyou: 始没有以後有的机率也不高了吧！ 12/03 23:37
20F：推 jkokpcu: 还是别自找麻烦 12/03 23:39
21F：推 Dissipate: 便宜治百病 12/03 23:42
22F：推 suckurass: 朋友买过新庄的乙工，很後悔，社区每年消防安检都要摆 12/03 23:47
23F：→ suckurass: 脱厂商睁只眼闭只眼，才能过关，费用当然就是随人家漫 12/03 23:47
24F：→ suckurass: 天喊，更惨的是，社区真的有人买来经营安亲班和舞蹈班 12/03 23:47
25F：→ suckurass: ，吵到爆，但人家完全合法的，你根本无法检举，辛苦赚 12/03 23:47
26F：→ suckurass: 的钱买一个家，结果落的回家心情都很差，何必 12/03 23:47
27F：→ s26492755: 价格就不同 真的要的话 找管理好的 12/03 23:47
28F：推 s26492755: 如果没有缺点价格就不会便宜了 12/03 23:48
29F：→ s26492755: 预算不够就是像前面说的 便宜治百病 12/03 23:49
30F：→ suckurass: 喔对，忘了说，朋友後来想脱手，结果没人愿意接，除非 12/03 23:49
31F：→ suckurass: 大砍价才行，但朋友也不愿意，就…只好委屈自己继续住 12/03 23:49
32F：推 s26492755: 你买乙工会有价差 当初你怎麽砍别人 下一手别人怎麽砍 12/03 23:58
33F：→ s26492755: 你 正常 12/03 23:58
34F：→ s26492755: 是说我那天去一个住乙工社区的拜访 他小孩很小 跑来跑 12/03 23:59
35F：→ s26492755: 去 我就问 楼下不会抗议吗 结果楼下公司行号 晚上跟假 12/03 23:59
36F：→ s26492755: 日没人 这也算优点吧 12/03 23:59
37F：推 l145678p: 那买地点好的乙工宅来租人好吗？ 12/04 00:19
38F：推 s26492755: 租人没差啊 但万一房客被吵到一样卢你 12/04 00:27
39F：→ s26492755: 是说能透过社区规约规定不准设立公司行号吗 12/04 00:28
40F：推 minikai: 透过社区规定不能设公司行号是明文写出来给人检举吗？ 12/04 00:58
41F：推 s26492755: 那就无解啦 只是我曾经去过一个乙工社区 那栋没有公司 12/04 00:59
42F：→ s26492755: 行号 但同社区其他栋就不清楚了 12/04 00:59
43F：→ s26492755: 我还在想说他是有规约之类限制吗 12/04 00:59
44F：→ s26492755: 不过我本身是不买乙工的 那次去是给老婆认识的房仲一 12/04 01:00
45F：→ s26492755: 个交代走走过场 12/04 01:00
46F：推 xkso: 买这种就是保佑没有工厂真的进去 12/04 01:05
47F：推 kage01: 不喜欢 不买乙工+1 差一些钱 多一堆麻烦 12/04 01:06
48F：→ s26492755: 以前是真的落差甚至会到七八折的地步 12/04 01:08
49F：→ s26492755: 我们家当初没钱也曾经想买过乙工 12/04 01:08
50F：→ s26492755: 那如果乙工本身是合法可以设立公司行号或一些产线的 真 12/04 01:09
51F：→ s26492755: 的赌人品 12/04 01:09
52F：→ s26492755: 除非预算考量 不然没必要找自己麻烦 12/04 01:09
53F：→ s26492755: 或者你买乙工就是为了地段你方便 评估一下通勤久一点 12/04 01:11
54F：→ s26492755: 的一般住宅跟买乙工可能会发生的麻烦 12/04 01:11
55F：→ lovebridget: 看价钱啊 95折买了傻瓜 59折不买傻瓜 12/04 01:13
56F：→ s26492755: 59折我也买！ 12/04 01:24
57F：→ CCOOGG: 乙工谁敢买 12/04 01:32
58F：推 s26492755: 现在连凶宅都未必每间59折 真的是穷比鬼更可怕 12/04 01:55
59F：推 CCOOGG: 被鬼缠身的一开始都是说因为这间很便宜 12/04 02:08
60F：→ CCOOGG: 有鬼没差之类 最後都全家赔进鬼屋 12/04 02:08
61F：推 s26492755: 我也不敢碰凶宅 12/04 02:09
62F：→ s26492755: 但凶宅网还真的有人专门在收凶宅 超凶 12/04 02:10
63F：推 s26492755: 还看过一间宫庙在徵凶宅 是要pk是吗 12/04 02:12
64F：推 susuper: 未来很难说，没必要找自己麻烦 12/04 07:19
65F：推 gk1329: 一分钱一分货 便宜有便宜道理 12/04 08:00
66F：→ wisebani: 元气好像当时胡瓜代言，1字头 12/04 08:37
67F：推 lynn791201: 老人家上周六去看工业宅 斡旋中 怎麽劝退 12/04 11:44
68F：→ royalroad: 内湖五期那种就可以买，柯文哲说要怎样後来也没下文， 12/04 12:01
69F：→ royalroad: 附近公园绿地多，环境真的不错... 12/04 12:01
70F：推 s26492755: 老人家自己能接受没必要劝退 每个人在意的点不同 12/04 14:24
71F：→ s26492755: 像我的蜜糖有可能是你的毒药 12/04 14:24
72F：→ s26492755: 真的担心就把缺点说一轮 12/04 14:25
73F：→ s26492755: 像下新庄的乙工宅 即便我不买乙工 有的是真的不差 有 12/04 14:26
74F：→ s26492755: 的则是烂的可以 12/04 14:26
75F：推 a55770: 1. 真的後悔没早点买，年初买实登最高结果不到3个月就被超 12/04 16:54
76F：→ a55770: 车，现在总价多了30万。 12/04 16:54
77F：→ a55770: 2. 新北没在管的，可以用自用税率跟一般房屋ㄧ样，社区也 12/04 16:54
78F：→ a55770: 没有人开公司，可能管委管的严。 12/04 16:54
79F：推 antique1979: 老话一句：便宜治百病，乙工如果环境管理好，价格便 12/04 19:01
80F：→ antique1979: 宜，不在意增值空间，还是可以考虑 12/04 19:01
81F：→ wizink: 烂透了 别自我安慰 12/04 21:11
82F：→ s26492755: 社区没人开公司就很爽啊 12/04 23:52