作者ocibear (熊)
看板home-sale
标题[请益] 买与租
时间Sun Dec 3 18:38:44 2023
房价约1200, 贷八成30年, 两房
宽限约16k~17k
过宽限是37k~40k
买来依当地行情出租22~24k 还含管理费1800
也就是在宽限期内大约会有3k~6k收入
过了宽限要自己贴30k以上
1.买方赚什麽?
每月收入才一点点,且已付两百多万头期
过宽限还要倒贴
赌未来上涨?
2.租客想什麽?
出租行情大於宽限利息,很明显应该要想尽办法买房
只是纯粹没有头期吗?
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我只是刚买房的loser
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1F：推 cue: 我也不懂，200万头期拿去买月月配ETF当作赚房租，不香吗？ 12/03 18:42
2F：推 leadergod1: 那表示这间适合自住，不适合出租，不然你以为为何包 12/03 18:45
3F：→ leadergod1: 租公都喜欢买顶加公寓来出租 12/03 18:45
4F：嘘 kklarinet: 这间投报率只有2%，买不划算，因为利率就>2%了，这预算 12/03 18:50
5F：→ kklarinet: 南部可以买两间600万的，月收租三万二以上，这样就可以 12/03 18:50
6F：→ kklarinet: 买 12/03 18:50
7F：→ tofuflower: 赌增值吧 12/03 18:52
8F：推 s26492755: 本利和先弄清楚吧 12/03 19:17
9F：推 s26492755: 然後这也不适合收租件 12/03 19:19
10F：推 hongdagg: 物件错误 12/03 20:13
11F：嘘 wang56: 过宽限再宽限+超贷，但不建议这样操作，房价和房租会越来 12/03 20:19
12F：→ wang56: 越便宜，很亏，房东要赚钱很难，多数都佛心出租，除非政 12/03 20:19
13F：→ wang56: 府抽更多税才有机会涨房租赚 12/03 20:19
14F：→ bearfat: 感谢各位分享 12/03 20:23
15F：→ wang56: 收支持平就已经算很好了，这种物件就是赌政府课更多税， 12/03 20:31
16F：→ wang56: 房东才有机会大涨价赚钱 12/03 20:31
17F：→ peggyfang: 55万以下的鲁蛇 滚去公园 懂？ 12/03 20:48
18F：推 roy0710: 你会买台积电是为了收现金股利吗？你买这1200的不就期待 12/03 21:16
19F：→ roy0710: 他涨到1500？不然现金流负的东西干嘛买？ 12/03 21:16
20F：推 quiet93: 你少算了头期款的利息阿 12/04 09:41
21F：推 quiet93: 房价1200，出租24k，扣除管理费1.8k，大约投报2.2趴 12/04 09:43
22F：推 quiet93: 头期款放银行有利息1.6趴，贷款利息就算2.2趴 12/04 09:45
23F：→ quiet93: 所以买房的人，表面上多赚的就是头期款2.2扣除1.6的价差 12/04 09:46
24F：→ quiet93: 以你这个案例，不要觉得宽限期有多3k-6k的收入，本来头 12/04 09:47
25F：→ quiet93: 期款放银行，至少也是3k 12/04 09:47