作者spermbox (☺洨盒盒☺)
看板home-sale
标题[闲聊] 定期定额台湾房地产
时间Tue Nov 21 01:33:43 2023
各位房版投资客大家豪～ 盒盒我台中房虫辣☺
今天晚上盒盒洗澡的时候忽然想到一件事
记得2021年台股大涨的时候
空空最爱拿定期定额存股0050投报海放炒房这件事讨论
当然本版多多一直推荐别人有闲钱应该炒房
盒盒想啊想，其实贷款投资房地产本质上就是存房
对，而且是定期定额
定期定额是每个月从收入中拨一个固定金额购买蓝筹股或ETF，而且每个年还有股息
贷款买第二户投资房地产则是每个月从收入中拨一个固定金额（当然利率会动，但不会差
太多）缴房贷，房子租出去可以收月租金
所以本质上来说，投资房地产也是一种定期定额，对吧☺
如果定期定额是券商拿来赚股市韭菜手续费
那定期定额房地产…….
嘻嘻
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.193.127 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700501625.A.3FB.html
※ 编辑: spermbox (42.73.193.127 台湾), 11/21/2023 01:35:24
1F：→ wiston1419: 定期定额 是为了让买价变成一段时间内的平均 买房不是11/21 01:43
2F：→ wiston1419: ...是成交瞬间的行情11/21 01:43
3F：→ backpacker18: 被楼上说完了11/21 02:28
4F：→ Fulva9507: 盒盒房二代，做啥都没差11/21 06:47
嘻嘻☺
5F：→ ceca: 股票大跌的时候，买股票好赚也是没错11/21 07:09
6F：→ ceca: 只是，大多都嘴巴说长期，实际都在那边追波浪11/21 07:09
7F：→ ceca: 然後被主力耍到亏一屁股11/21 07:10
8F：→ ceca: 否则大跌买入死抱，怎样都会赚钱 11/21 07:10
9F：→ ceca: 不过後来发现，投资中长期，会赚钱的，炒房也会赚钱11/21 07:11
10F：→ ceca: 中长期投资不会赚钱，无论是抱不住还是观念偏差只想赌博的 11/21 07:11
11F：→ ceca: 炒房也会搞到不赚钱11/21 07:11
12F：→ ceca: 看来对我而言很直觉的投资心态，对很多人来讲并不简单？？11/21 07:12
※ 编辑: spermbox (42.73.193.127 台湾), 11/21/2023 07:50:40
13F：推 lovingbase: 五年买一间 舒舒服服存房 11/21 08:03
14F：推 jinso7410: 买房价格当下固定，收益就是每年涨幅+租金-利息 11/21 08:05
15F：→ jinso7410: ETF存股越买越高 11/21 08:05
16F：→ jinso7410: 何不趁每次蓝灯，直接增贷信贷质压，後面再慢慢还本金 11/21 08:06
17F：→ ceca: 股票融资也是技术，跟炒房开杠杆类似 11/21 08:07
18F：→ jinso7410: 与其每年追高，不如再景气低迷一次性欧印 11/21 08:08
19F：→ jinso7410: 我今年就信贷增贷质押欧到1300 11/21 08:08
20F：→ ceca: 但困难度很高，要计算风险，现金流，投报和利息成本 11/21 08:09
21F：→ ceca: 所以是大学等级的财商内容 11/21 08:09
22F：→ ceca: 而如果是跨领域投资，还互相质押，资金转来转去 11/21 08:10
23F：→ ceca: 那就更高阶，因为要熟悉不同领域 11/21 08:11
24F：推 sspider0829: 增贷操作ok 但质押不好说 不是每次行情都是直直喷 11/21 08:24
25F：→ abyssa1: 是啊 而且买房背房贷还是life cycle investment 11/21 09:02
26F：推 f41101: 其实长期大盘跟房地产应该差距不会太大的 11/21 09:15
27F：→ f41101: 大盘只是反应比较快算房地产先行指标 11/21 09:15
28F：→ f41101: 房地产是资金最後的流向 11/21 09:15
29F：→ f41101: 台湾人 股票赚钱 薪资增加 最後都是为了买房 11/21 09:15
30F：推 ceca: 但是股票和不动产开杠杆的情况不一样 11/21 09:28
31F：→ ceca: 你起家，不动产杠杆五倍这样开，还不会追加担保和维持率 11/21 09:29
32F：→ ceca: 杠杆超大 11/21 09:29
33F：→ ceca: 但你高资产，又被政府集集歪歪干你娘限制房贷 11/21 09:29
34F：→ ceca: 你回去开股票质押，超舒服，要借多少有多少，隔天到钱 11/21 09:30
35F：→ ceca: 所以资产到一个数字，就必须研究投资组合 11/21 09:30
36F：→ ceca: 并且可以互相支援，股票遇到黑天鹅崩盘，你不动产可以支援 11/21 09:30
37F：→ ceca: 撑过去就反馈为大赚 11/21 09:31
38F：→ ceca: 如果只all in一边，那低迷期就只能乾瞪眼别人操作 11/21 09:31
39F：→ ceca: 所以有多少能力，就需要有多少智慧去支配你的能力 11/21 09:31
40F：→ ceca: 能力越大，你要懂的东西越多 11/21 09:32
41F：推 ceca: 尤其，股票和不动产的贷款，又会参考你对面资产 11/21 09:33
42F：→ ceca: 投资组合，它可以让你规避很多限制 11/21 09:34
43F：推 jerry1019: 我买股跟买房一样，大跌、超低就冲。 11/21 09:59
44F：→ jerry1019: 但最後通通买房。杠杆+收租+持续高涨 11/21 10:01
45F：→ jerry1019: 钱太少，没到投资组合的水准。房先。 11/21 10:05
46F：推 lovefisk: 股票质押是真的爽 只缴利息到期再借新还旧 继续押 11/21 10:07
47F：推 sspider0829: 股票质押的问题在於 95%人是输家 一开始以为开杠杆买 11/21 10:56
48F：→ sspider0829: 房没什麽 结果质押又乱做股票 然後… 11/21 10:56
49F：→ sspider0829: 买房赚钱 是因为房子 买股赔钱 是因为股票 商品问题 11/21 10:57
50F：推 ronnytower: 质押买股和房屋杠杆比起来困难太多了 11/21 11:06
51F：→ ronnytower: 除了要对自己投资组合状况了解，国际经济有一定的了解 11/21 11:07
52F：→ ronnytower: 不然怎麽死的都不知道 11/21 11:09
53F：→ ceca: 一堆人贪心都压到爆,一个判断错误或被讯号误导就死了. 11/21 11:30
54F：→ ceca: 做事要留三分力,菜鸟没经验要留七分力. 11/21 11:30
55F：→ ceca: 你菜鸟又火力全开,第一个死你..XD 11/21 11:31
56F：推 ronnytower: 人很容易贪念迷失，一次质押到150%-140%，让自己没有 11/21 11:35
57F：→ ronnytower: 回旋的空间 11/21 11:35
58F：→ ronnytower: 遇到一个事件就炸了 11/21 11:36
59F：推 ronnytower: 但是不可否认，在央行限制贷款的过程中，如果有资产 11/21 11:39
60F：→ ronnytower: 组合，真的很容易双边互补效应，也可以规避不少风险。 11/21 11:40
61F：→ ceca: 所以,国中没毕业,不可以跳级大学的课程, 11/21 11:41
62F：→ ceca: 不然多少财富都不够你一次炸掉,你有几十亿家产都一样. 11/21 11:42
63F：→ ceca: 一般开杠杆会做很多道保险...不是肉身硬干. 11/21 11:43
64F：→ ceca: 你要有轻中重的黑天鹅灾难时,相应对的手段. 11/21 11:43
65F：→ ceca: 并且要估算各种手段附加成本有多少. 11/21 11:43
66F：→ ceca: 而你追求的利润是否足够让你承担到哪个程度的预备手段成本. 11/21 11:43
67F：→ ceca: 而且这些手段必须是即效性的. 11/21 11:44
68F：→ ceca: 就像,你不可以预估,你现在股票开杠杆融资. 11/21 11:44
69F：→ ceca: 而你有一栋房子在卖,你预估这栋房子卖掉融资就没压力. 11/21 11:44
70F：→ ceca: 这种想法久了迟早你会撞鬼. 11/21 11:45
71F：→ ceca: 你必须预估的是,这栋房子去做理财型房贷的成本. 11/21 11:45
72F：→ ceca: 而进阶手段就是,如果开二胎的金额有多少和成本多少. 11/21 11:45
73F：→ ceca: 并且还要预估如果银行估价偏低,那误差值会多少. 11/21 11:46
74F：→ ceca: 但是就算不是菜鸟而是有经验的..恩...中手好了. 11/21 11:46
75F：→ ceca: 很容易把"无法预期"的,例如买卖,或是涨幅等,计算入风险控管. 11/21 11:46
76F：→ ceca: 喔,我的这笔投资一定可以在明年涨15%.到时候这笔钱支援另 11/21 11:47
77F：→ ceca: 一边. 11/21 11:47
78F：→ ceca: 这种就是中手最容易死的姿势...XD 11/21 11:47
79F：推 ronnytower: 房贷主附约的部分也是可以拿来当作即时性防御的道具 11/21 11:47
80F：→ ceca: 因为你这笔投资结果明年反亏5%,而你另一边立刻要钱不然断头. 11/21 11:47
81F：→ ceca: 你就炸了....或是忍痛赔钱杀出...成本就极高. 11/21 11:48
82F：→ ceca: 风险控管一定要是"一定立刻拿的到钱"的手段. 11/21 11:48
83F：→ ceca: 而计算成本就是这种手段的相对应成本. 11/21 11:48
84F：→ ronnytower: 甚至当开杠杆後，约当现金也会变得相对重要 11/21 11:48
85F：→ ceca: 这是你在成为成熟投资人必然要有的心态和观念. 11/21 11:48
86F：→ ronnytower: 定存利率低归低，但是目的不是为了领息，而是为了规避 11/21 11:49
87F：→ ronnytower: 风险 11/21 11:49
88F：→ ceca: 定存其实还有妙用,可成为银行VIP继而更好做其他贷款..XD 11/21 11:50
89F：→ ronnytower: 任何配置都有其目的，而不是哪边赚得多就都丢那边 11/21 11:50
90F：→ ceca: 你有三百万定存,有可能让你两千多万的房贷被审过. 11/21 11:50
91F：→ ceca: 审过之後你定存要嘛解,要嘛还可以拿定存质押出来用. 11/21 11:50
92F：→ ceca: 所以有些人不懂,为啥定存还拿去质押借钱的概念. 11/21 11:50
93F：→ ceca: 而不是直接解定存拿钱用就好. 11/21 11:51
94F：→ ceca: 这牵扯到如果你的投资是复杂的,很多型态和定位会有需求. 11/21 11:51
95F：→ ronnytower: 比较高阶的应该是FX SWAP，懂得运用的我都觉得是高手 11/21 11:51
96F：→ ceca: 所以你就需要很多变化的金融服务或是商品. 11/21 11:51
97F：→ ceca: 这样你就有更多手段,无论是要出击,还是要防御. 11/21 11:52
98F：→ ronnytower: 没错，多了杠杆後难度变化会更复杂 11/21 11:52
99F：→ abyssa1: 我都抵押借钱放定存，跟定存单质押借钱好像有点类似。 11/21 12:02
100F：→ abyssa1: 话说这样定存单好像可以再抵押一次 11/21 12:02
101F：推 ronnytower: 猛的还会开信用状套利，赚双边利差 11/21 12:02
102F：推 ronnytower: 不然也可以用远期外汇来套 11/21 12:04
103F：→ ceca: 这就是多组合的复合式投资结构...XD 11/21 12:05
104F：→ abyssa1: 美元跟台币的利差 可以拿美元定存再借台币出来玩 11/21 12:07
105F：推 xjapan1119: 推，原来定存也可以质押，又多学一招，感谢分享经验～ 11/21 14:29
106F：推 roy0710: 定期定额就是每半年拿租金在尻一间 11/21 17:53
107F：→ cutemico: 我建议等房子可以增贷时再借出来投入股市，看是你要投 11/21 20:15
108F：→ cutemico: 正二还是反一都没有问题，至少没有追缴的问题～万一股 11/21 20:15
109F：→ cutemico: 市大跌，至少撑得过去 11/21 20:15
110F：推 heinztzeng: 先去买日本的了 台湾买够了 最近也涨不动 11/22 08:25
111F：→ heinztzeng: 只能赶走老租客 涨租金招新的租客 11/22 08:26