作者james60106 (James)
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标题[请益] 房贷涂销後转增贷或另寻物件之选择困难
时间Mon Nov 20 22:47:39 2023
最近遇上的选择困难想请版友给予意见
先说明一下状况，近期看上汐止国泰医院的物件，因本人名下已有一户基隆自住房贷款中
，所以有特别询问仲介关於法规若第一户非六都，第二户可否申贷8成，得到的答案是没
问题，所以就下了斡旋，目前屋主坚持的价格大约在我所准备的头期款最上限附近，银行
监价仅达此价格约74成，所以原本宽裕的头期款一下紧绷，目前斡旋进行中。
但今日房仲来电道歉，说他们误解了法规，只要是名下有贷，即便第一户非六都第二户在
六都的房也仅能7成，目前可以做的选择有3个
1. 退斡旋，另寻可负担或非六都物件
2. 大额还清第一户贷款，涂销後申办此屋首购贷款，再将第一户转增贷出来，但此操作
需将所有股票资产变现(700万左右)，还要利用信贷才过的了还清+头期这笔巨资这一关
(约有100万左右的缺口)，好处是第一户增值的约两百万可以变现，问题在中间有太多的不
确定，且整套流程走完所需的时间未知
3. 部分变现股票资产(约150万)，硬吃下来监价3成头期款及与成交价的差额，为风险比
较小的方式，但投报率会很难看
4. 找人头申办首购我做保人，但我暂时不考虑这项
这个物件相当不错，但有监价差距大以及这个意料之外状况导致我有点选择困难，希望大
以自身经验给予些意见，非常感谢!
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1F：推 hellogym: 股票先质押一笔钱出来买不就好 又不用卖股 11/20 22:50
2F：→ hellogym: 股票质押先垫上 第一户再转增贷还上股票钱不就好 11/20 22:51
3F：推 nets1976: 质押就好 11/20 22:52
4F：→ ilovejesus: 个人偏保守 会选不要硬买 睡得着比较重要 11/20 22:53
5F：推 happytravell: 所以第一户非六都 第二户也不能8成喔？那如果反过 11/20 22:57
6F：→ happytravell: 来的话能够8成吗 11/20 22:57
7F：推 blargelp: 反过来可以啊，不学无术的仲介真的害人不浅。 11/20 22:59
8F：→ blargelp: 至於原PO的问题很简单啊，非七都找得到投报率比这个物件 11/20 23:01
9F：→ blargelp: 更好的吗？（成本加上斡旋赔偿） 可以就赔啊。不然就是 11/20 23:01
10F：→ blargelp: 像一楼讲这样洗一下用途 11/20 23:01
11F：→ james60106: 股票组成为复委托VTI及0050正2，正二质押利息高达3.5% 11/20 23:02
12F：→ james60106: 另外前阵子银行打来愿意给予2.1%信贷，额度未知。 11/20 23:10
13F：推 hellogym: 3.5%又没差 你短期使用的话 又没多少利息成本 11/20 23:38
14F：推 koyo167: 银行信贷和房贷如果是不同间 要小心联徵不过 11/20 23:38
15F：→ hellogym: 信贷额度很好算阿 你年收/12*22倍救你最高额度 11/20 23:38
16F：→ koyo167: 最好是同一间 比较不会有付完头期款 结果房贷下不来 11/20 23:39
17F：推 jamo: h兄说的是正解，股票质押先垫上。然後转增贷补进去就好，3.5 11/20 23:40
18F：→ jamo: %的利息时间短算起来根本没多少钱。其他做法各种资产转来转 11/20 23:40
19F：→ jamo: 去的手续费搞不好都比较高惹~ 11/20 23:40
20F：推 happy350267: 2.银行流程可以快也可以慢的 11/20 23:42
21F：推 krit1009: 错就错在相信仲介 唉 11/21 00:16
22F：→ krit1009: 台湾真的很奇怪，仲介就是一群超级不专业的人在从事的， 11/21 00:16
23F：→ krit1009: 明明就是这麽昂贵的买卖 11/21 00:16
24F：→ james60106: 斡旋金部分倒不是问题，因为我开的金额基本屋主不可能 11/21 00:25
25F：→ james60106: 原价接受，早晚要进小房间，到时故意谈不成就好。 11/21 00:26
26F：嘘 RealID2018: 第一户是一年内买的清偿再借还是算购置喔，联徵还是 11/21 01:01
27F：→ RealID2018: 还是跳1 11/21 01:01
28F：→ RealID2018: 2楼再乱讲甚麽ZZZ... 11/21 01:02
29F：→ RealID2018: 说错，是7楼 11/21 01:03
30F：推 Pix4D: 2.清偿後改办循环型房贷，挂4，还是算首购。 11/21 04:47
31F：→ Pix4D: 只要你能还清第一笔，都很好操作。 11/21 04:48
32F：→ FeatherNight: 换一家监价？ 11/21 07:13
33F：推 floatfaith: 同一家银行 能做一笔装潢信贷吗 11/21 07:47
34F：推 CIIIO: 我现在是选二 不过我是美股 还要汇回吃汇差qq 11/21 08:15
35F：→ CIIIO: 但为了拼这间40y8成我觉得值得 11/21 08:15
36F：→ CIIIO: 缺点是要空仓到2024Q2 11/21 08:15
37F：推 ltou: 国泰医院那边的物件都2、30年以上，你另外还需要准备一笔钱 11/21 12:34
38F：→ ltou: 来整理 11/21 12:34
39F：推 omades: 我也是用2来处理，代书配合的银行常做这种 11/21 13:50
40F：→ Tatsuya72: 资金调度你应该问银行房贷专员不是问仲介 11/21 14:56
41F：推 CIIIO: a我文章 选2不一定第一户要涂销才能买新屋 11/21 16:47