很多人都说房必涨必涨，我自己对於所谓必涨必跌都觉得是很危险的心态。 阿事实上任何资产都会有跌的也有涨的，在那边说长线长期，我都觉得不然乾脆从民国初 年开始抓？那个不是涨？ 我觉得对资产市场就是保持尊敬和学习啦，涨的要看，跌的也要看。 我觉得(个人立场而言)你真的是运气好而已，而且那10%也算不得你真赚。 你真要卖，有房地合一税，有仲介费，有利息，还有你这段时间失去的机会成本，我个人 来看就是赔啦！ 自住和心态是不同的，如果你当自住没啥问题，问题是你全文都是在谈投资报酬，可是你 要谈投资报酬前，又根本没弄清楚所谓的机制和风险。 缺工缺料对我来说都是多说的，你也不用去管什麽建商说法，因为市场基本上就是供需。 真的供给失衡，供给太多撑太久，建商不赚，赔钱也会跑，因为灵活的资金对企业太重要 了。 你该清楚的是，目前这些买卖机制的风险、成本与解法，弄清楚买进来要放多久，然後再 找出自己合适的操作方式和脉络，才会比较心安理得。更不用说每个区域都有不同发展脉 络和可能性～ 这个版的人都各有自己的经验，不能说全错或全对，但如果你然後不够了解自己和市场机 制，就只想听别人意见套进自己的模式，那真的很危险。 以上纯为个人看法。 ※ 引述《applejuice64 (高挂天空)》之铭言： : 如题 : 房子买了之後运气算好，目前一年增值10% : 但明年如果没涨这麽多 : 就会有种绝望感油然而生 : 虽然这10%都是躺着赚 坐收其成 : 但其实有6%要被仲介服务费分走 : 获利中的35%未满五年要被房地合一税抽走 : 另外2%要缴在资金成本利息上 : （当然也可以骗自己说租金=房贷中的利息） : 这样扣下来 一年赚到的利润房价涨幅 : 竟然刚好等於我该付出的钱 : 唯一变多的只有本金的存款 : 今年可以涨10%也只是因为 : 本来买的时候相对时机良好 : 所以比较有涨幅空间 : 附近又陆续有推案刚好可以搭上车缓涨 : 随着屋龄变高以及折旧 : 旁边又有更多极巨吸引力的新案变成新古屋 : 未来价值的增加幅度怎麽想都很难跟上 : 新建案的涨幅 : 也很难继续涨10% : 如果一年只涨3% 那刚好跟我的资金成本=房租打平 : 那我根本没办法赚到房价上涨的果实 : 只是继续存着房贷本金而已 : 我所累积的资产其实只有存进去的本金 : 这房贷本金相较於新建案的拉抬 : 根本是杯水车薪 : 即使新建案推出 要买的时候 : 我又可以重新用首购条件贷款 : 但相对的头期款也会变多 : 到头来还是在看存的本金够不够多 : 让我能够换房 : 但是看到房版常提到的营建成本只会上涨不会下跌 : 大建商又有囤货的能力 : 买房也仍旧有能力继续支撑房产 : 卖方也能扛着房子等待时机才卖 : 感觉本金存的再多也追不上新推案 : 的建商拉抬涨幅 : 想从旧市区稳定投报的房子 : 换屋成大坪数新建案 感觉非常绝望 : 难以实现 : 就算锁定了非市中心 : 远离话题利多的地方 蛋白蛋壳区 : 也感到很绝望 因为 营建成本上涨的速度 : 担心自己本金积累的速度追不上 : 想问房版的大大怎麽评价 : 是否该从有成长趋势的蛋黄区域 : 换成两倍空间的蛋白区 : 害怕营建成本通膨 : 导致蛋白区也大补涨 : 导致我继续坐收蛋黄的获利 : 追不上蛋白的基本涨幅 : 现在蛋黄可以买一坪 蛋白可以买两坪 : 物理上蛋黄跟蛋白车程却只差15分钟 : 该不该即时认赔 把资金拿去买蛋白呢 : 因为持有的蛋黄价值刚好是蛋白的两倍 : 一路思考下来有点绝望有点害怕 : 又觉得基本面的上涨势不可挡 : 导致有点看好蛋白的发展速度 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 115.165.193.211 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700419587.A.741.html 帮画重点，唉，如果连重点都不会抓，真的别弄什麽房子，好好领薪水存钱就罢了。 1，清楚自己的经济条件和可承担风险 2，确认自己的心态自住投资比重 3，预计持有多久期间 4，把房地合一税、仲介、利息算进去回推最终售价 5，做好区域功课弄清楚区域的价格脉络 6，以上都没有，问意见就是白问。 ※ 编辑: pttgogocat (180.217.45.126 台湾), 11/20/2023 14:37:58