作者applejuice64 (高挂天空)
看板home-sale
标题[闲聊] 持有了蛋黄 怕买不起想买的蛋白
时间Sun Nov 19 23:26:50 2023
如题
房子买了之後运气算好，目前一年增值10%
但明年如果没涨这麽多
就会有种绝望感油然而生
虽然这10%都是躺着赚 坐收其成
但其实有6%要被仲介服务费分走
获利中的35%未满五年要被房地合一税抽走
另外2%要缴在资金成本利息上
（当然也可以骗自己说租金=房贷中的利息）
这样扣下来 一年赚到的利润房价涨幅
竟然刚好等於我该付出的钱
唯一变多的只有本金的存款
今年可以涨10%也只是因为
本来买的时候相对时机良好
所以比较有涨幅空间
附近又陆续有推案刚好可以搭上车缓涨
随着屋龄变高以及折旧
旁边又有更多极巨吸引力的新案变成新古屋
未来价值的增加幅度怎麽想都很难跟上
新建案的涨幅
也很难继续涨10%
如果一年只涨3% 那刚好跟我的资金成本=房租打平
那我根本没办法赚到房价上涨的果实
只是继续存着房贷本金而已
我所累积的资产其实只有存进去的本金
这房贷本金相较於新建案的拉抬
根本是杯水车薪
即使新建案推出 要买的时候
我又可以重新用首购条件贷款
但相对的头期款也会变多
到头来还是在看存的本金够不够多
让我能够换房
但是看到房版常提到的营建成本只会上涨不会下跌
大建商又有囤货的能力
买房也仍旧有能力继续支撑房产
卖方也能扛着房子等待时机才卖
感觉本金存的再多也追不上新推案
的建商拉抬涨幅
想从旧市区稳定投报的房子
换屋成大坪数新建案 感觉非常绝望
难以实现
就算锁定了非市中心
远离话题利多的地方 蛋白蛋壳区
也感到很绝望 因为 营建成本上涨的速度
担心自己本金积累的速度追不上
想问房版的大大怎麽评价
是否该从有成长趋势的蛋黄区域
换成两倍空间的蛋白区
害怕营建成本通膨
导致蛋白区也大补涨
导致我继续坐收蛋黄的获利
追不上蛋白的基本涨幅
现在蛋黄可以买一坪 蛋白可以买两坪
物理上蛋黄跟蛋白车程却只差15分钟
该不该即时认赔 把资金拿去买蛋白呢
因为持有的蛋黄价值刚好是蛋白的两倍
一路思考下来有点绝望有点害怕
又觉得基本面的上涨势不可挡
导致有点看好蛋白的发展速度
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.191.21 (台湾)
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1F：嘘 pauljet: 真的硬要一年赚就法拍啊 缴税只要20% 11/19 23:30
2F：推 pighong: 有没有涨10% 要卖掉或者跟银行增贷到才算 真的不要自high 11/19 23:30
3F：→ pauljet: 不然找个合法理由 什麽换工作啦 11/19 23:32
4F：→ CheG: 看不懂你第三段在说什麽 11/19 23:33
5F：→ pauljet: 说真的蛋黄区就是物件少 卖掉简单 买回来难 蛋白区物件 11/19 23:34
6F：→ pauljet: 多 11/19 23:34
7F：→ pauljet: 整篇都看不懂在说啥 11/19 23:34
8F：→ kodar7544: 他说蛋黄区目前坪数小，单价贵，觉得涨幅有限 11/19 23:36
9F：→ kodar7544: 但是他想换大空间，怕一两年後，蛋黄总价涨的没蛋白多 11/19 23:37
10F：→ ripple0129: 自住的房子买了自己住的爽就好，投资房才要想涨多少 11/19 23:38
11F：→ ripple0129: 吧 11/19 23:38
12F：→ kodar7544: 70涨20 vs 20涨20的概念，就算蛋黄涨了他也换不起蛋白 11/19 23:38
13F：推 bboyrx: 去年才进场的不能和20 21时比 11/19 23:42
14F：→ bboyrx: 强涨波已经结束了，只能等下一次 11/19 23:42
15F：→ bboyrx: 至於哪里的哪案比较会涨，这跟个股概念比较像 11/19 23:42
16F：→ bboyrx: 你要有卓越的相关知识和能力，以及非常好的运气 11/19 23:42
17F：→ bboyrx: 才有可能买低卖高 11/19 23:42
18F：→ bboyrx: 你看起来也不像啊，换房代价高 11/19 23:42
19F：→ bboyrx: 操作太多，一样要赔钱 11/19 23:42
20F：推 alexstag: 直接讲地点吧，那边车程15分钟可以差一倍的？ 11/19 23:54
21F：推 Morphee: 一年10%称不上运气好 只能说及格而已 11/20 00:02
22F：推 Morphee: 而且看你叙述的认知，这10%很快就会赔掉了 11/20 00:04
23F：推 guanole: 很多预售屋买下去 1个月就10%了 11/20 00:14
24F：→ applejuice64: 8楼说的大概就是我想的 11/20 00:14
25F：→ applejuice64: 地点的话我可能会想举例说 11/20 00:14
26F：→ applejuice64: 竹东45对上关埔70-80 11/20 00:14
27F：→ applejuice64: 南寮32芎林32对上竹北75-80 11/20 00:14
28F：推 ILOVEluee: 那你有想过现在会不会是高点 或是崩盘从蛋白先崩的风 11/20 00:26
29F：→ ILOVEluee: 险 11/20 00:26
30F：推 blargelp: 看不懂在纠结什麽 房子是看一年期的投资工具吗？ 11/20 00:30
31F：→ blargelp: 啊蛋黄涨幅比蛋白少不是常识吗？台北市涨幅八年来都七都 11/20 00:32
32F：→ blargelp: 垫底欸 11/20 00:32
33F：嘘 kkjjrtlym: 好惹啦 忧虑半天去买股票 随时可以进出啦 11/20 00:38
34F：嘘 kklarinet: 蛋黄70蛋白20，要崩要怎麽从蛋白先崩你教我？ 11/20 00:39
35F：推 p20770299: 房子10%可以当偏差值内吧？ 11/20 00:41
36F：推 a0989876: 想赚钱还给房仲卖？ 11/20 00:41
37F：推 Redchain: 那麽怕赚不到，就请去买股票ETF好吗 11/20 00:59
38F：嘘 drimp: 先学好中文 11/20 04:55
39F：推 smoothapple: 涨10%就想卖？房市当冲？ 11/20 06:14
40F：→ askachage: 宁可买70蛋黄也不愿买20蛋白，这就是Location信仰派的 11/20 06:36
41F：→ askachage: 下场 11/20 06:36
42F：推 benson502: 蛋黄派开始发现15分钟就能买到2倍大的房子 11/20 07:42
43F：推 benny1990615: location重要多了 11/20 07:44
44F：→ benny1990615: 自住买蛋黄，投资买基期低的蛋白哇 11/20 07:45
45F：嘘 labdog: 可怜 11/20 07:57
46F：→ marlboro1527: 房子不是都持有10年起跳吗？ 11/20 08:09
47F：→ marlboro1527: 而且房子是防御性资产，把房子当成通膨避险工具的心 11/20 08:09
48F：→ marlboro1527: 态会比较好吧。 11/20 08:09
49F：→ marlboro1527: 长期持有就是赌一波大涨当风头上的猪啊，既然不会赔 11/20 08:12
50F：→ marlboro1527: ，还有机会赌大涨，是在怕什麽？何况房子未来可以增 11/20 08:12
51F：→ marlboro1527: 贷做很多事。 11/20 08:12
52F：推 prostar: 换大以同屋龄的换，你要又新有大 11/20 08:17
53F：→ prostar: 本来就要更高成本啊。 11/20 08:17
54F：→ Taiwanwolf: 自己卖 省6% 11/20 08:18
55F：→ ddeeiv: 原po想要这种短期杀进杀出获利的，股票比较适合你。才持有 11/20 08:53
56F：→ ddeeiv: 一年就在那边算东算西没什麽赚头就感到绝望，心里素质有够 11/20 08:53
57F：→ ddeeiv: 差 11/20 08:53
58F：嘘 encoreg57985: 这麽计较涨幅 那去玩期货、选择权吧 11/20 08:56
59F：推 iamala: 你既然想买蛋白，为啥不直接买蛋白跑去买蛋黄呢？ 11/20 09:20
60F：→ iamala: 只要住在想住的房子就是无敌的，分享给你。 11/20 09:21
61F：推 supereva: 整篇看完只发现 绝望 害怕 11/20 09:36
62F：推 jejeyu: 蛋黄70蛋白20当然买蛋白 11/20 11:20
63F：嘘 RealID2018: 不爽不要买 11/20 11:48
64F：推 blue821229: 自用住宅400万免税额 11/20 12:07
65F：→ kiroru: 目标是要两倍大空间 现在要换就换呀 11/20 16:11
66F：→ kiroru: 那之後如果蛋黄又继续喷结果蛋白没涨 你又要发一篇了 11/20 16:11