作者kuwu0527 (kuwukuwu)
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标题Re: [请益] 卖房子已对保，过户，但最後因买方因素不播款
时间Sun Nov 19 21:43:34 2023
※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: ※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: : 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然後房子过户到买方名下，要交屋前，买
方
: : 款银行通知说：因为买方在对保後，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需
要
: : 买方将新借的那笔偿还後，才能拨款。
: : 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。
: : 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解
约?
: : 没有写。
: : 想请问後续我在怎麽处理才有保障。
: 现在状况就是，买方对保完没问题，过户完且已设定完，最後播款前被回查，
: 查到买方这段期间内，有新的一笔贷款，所以不拨款，
: 不拨款是银行端发出的讯息。
: 我们是找直营店的仲介，有代书、有履保、有本票。
: 如上封内文说的，合约内有压期限，超过期限会有滞纳金，但赚那个滞纳金
: 没多少钱也没有意思，心里被悬在那边，不知道房子会不会出事比较可怕。
: 合约内有写"解除合约"的话，买房已支付的款项不得收回，但怎样算可以解约
: 并没有写…可能真的要提起告诉，等诉讼结果?
: 本票的部份，代书说要等诉讼後交由法院执行，我们没办法自已去强制执行。
: 合约日期目前还没到(因为我们有尽快要提早交屋)，所以提早发现了这个问题，
: 因此仲介和代书在协助买方那边，先赶快将新贷的贷款还完，拿到清偿证明後，
: 交由银行确认，看银行可不可以尽快播款。
: 但我不知道买方是不是有意要做什麽坏事，或他新贷的那笔还不还得出来，
: 总要先想好最坏的打算;
: 所以想问说，目前在合约到期前我可以做什麽保障我自已?
: 或者在合约到期後，要进行哪些程序，才能解除合约以及将房子过户回来。
其实真的不用担心太多
目前先依照合约走
等合约日期到再烦恼违约怎麽处理
先过户到卖方是正常流程（他才能去银行贷款）
但是权状正本会在代书手上
如果真的有问题
代书会赶快去找别家银行或是把房子过户给原屋主
依目前情形来看
买方应该是资金不足，跑去增贷信用贷款
可能是要装潢之类的
但是拨款前被查到，DBR超过，需要先还掉这笔信贷
等还掉就可以顺利拨款
至於买方要怎麽还款，你就不必担心了
正常的买方都会照合约完成
他应该只是不知道银行会回查联徵
感觉不是故意的
除非真的合约到期，仲介也没办法处理
再考虑去法院提告吧
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.146.41 (台湾)
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1F：推 shaothi: 恩恩，感谢说明11/19 22:20
2F：推 Tattoo: 买方脑子真的有问题，正常都会提醒拨款之前不要去借11/19 22:50
3F：推 blargelp: 买方想偷鸡吧。房子违约跟信贷绑约违约自己选一个11/20 00:11
真的只能二选一
4F：推 Anyotw: 超严青安？11/20 00:31
5F：推 Rhonny: 买方拨款前完全不能信贷吗？还是贷太多爆了11/20 00:36
建议不要急於一时
6F：推 square1234: 房贷完再信贷最安全11/20 01:16
7F：→ square1234: 我之前也想房贷拨款前办他行信贷，但是专员都建议我不11/20 01:18
8F：→ square1234: 要，我猜买方可能想偷吃步11/20 01:18
9F：推 CIIIO: 如果信贷还不掉100% 还个50%也会影响DBR吗？11/20 03:08
要看个案，每个人支所比不一样，但还是建议保守处理，违约赔更多
※ 编辑: kuwu0527 (27.51.80.234 台湾), 11/20/2023 07:59:56
10F：推 RealID2018: 他应该是爆收支比，不是dbr 11/20 10:31
11F：→ RealID2018: dbr会爆信贷一开始就借不出来 11/20 10:31
12F：推 ice1015: 连选都不用选吧 房贷违约随便都百来万的 11/20 11:31
13F：→ ice1015: 大不了就是不装潢住素屋而已 11/20 11:31
14F：推 qwqmmmm: 先过户到「买」方 11/20 15:30