房市小白最近看房子遇到有两个案子考虑，都不是百分百喜欢，
看喜欢的坪数随便都3000万起跳，也买不起。
又怕再不买，可能都买不起了。
想请教大家看法。
如有不妥请告知，谢谢大家
入住是两人，需要各自的独立空间。
(1)新古屋 屋龄约1年 7F 朝南
房屋坪数35.04坪 主建物19.85坪 车位9.58坪 B3
(公设约33.8%) 开价2680万(应该可以再杀价)
社区是乡林恒美
这间房子厨房几乎无备料区，但靠阳台卧室和主卧室大小
尚可安排双人床及衣柜/书桌
https://imgur.com/krcTPDw
(2)预收屋 约2027年第4季交屋 20F 朝南
房屋坪数32.88坪 主建物 20.08坪 车位B2 开价2534万
社区是新豪漾2
去看了样品屋，用料不错，只是房间偏小
另，交屋时 4年後我都快50岁了担心房贷只能贷20年
且这4年只能继续租房子
https://imgur.com/hyJE9im
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.44.2.13 (台湾)
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※ 编辑: dabby2318 (114.44.2.13 台湾), 11/12/2023 00:47:42
1F：推 Detonate: 有居住需求一定是新古买下去啊 11/12 00:54
2F：推 TOMBOYO: 还在租房就先赶快下手买新古自住止损 11/12 02:46
3F：推 sammy5062: 当然是先买可以住的 11/12 07:57
4F：→ fickle85: 选新古+1 11/12 08:10
5F：推 jerry10307: 租屋就赶快买新古屋住 11/12 08:18
6F：→ uysnhoj: 新古！别碰预售ㄚ 11/12 08:36
7F：推 DHPdotD: 当然新古屋，2027台湾在哪还不知道 11/12 09:05
8F：推 h760108: 新古，租屋是沈没成本 11/12 09:17
9F：推 vulcl: 二重还有知森堂的新成屋可以看看 11/12 09:21
10F：推 iamiam: 新古 11/12 09:22
11F：推 yo4126: 新豪样二有这麽贵喔.我朋友买新豪样1才一坪4字头 11/12 10:08
现在二重建案都开快70万，每个都说CITY LINK盖起来後只会更贵，
查实价登录这些1年内的新古屋，开卖时都40~50万，不过才两年光景。
存的钱根本赶不上涨的速度
你朋友如果要卖一坪50万，我马上买，但市场已经没这价格了。
12F：推 tswen: 买芦洲或重阳重划区中古比较划算 11/12 10:09
13F：推 maxgopon: 预售风险大，除非比较便宜 11/12 11:39
14F：→ maxgopon: 很多 11/12 11:40
15F：推 sammy5062: 预售钱免费给别人用，然後还要租金支出，盖起来也不知 11/12 11:48
16F：→ sammy5062: 道品质怎麽样，新古屋至少看的见 11/12 11:48
17F：推 coolben: 我手上3件房子，我最近都买10年内新古屋 11/12 12:16
18F：推 zzyzx: 价差大就新古 11/12 12:47
19F：推 realmd: 新古都公测一年了 如果没啥问题 其实很可以的 11/12 12:47
20F：推 hihi29: 大家来三芦看就知道了 不少中古看一看最後就跑去看预售了 11/12 13:18
21F：→ hihi29: 中古一个开的比一个狠..根本不怕你不买 11/12 13:19
22F：推 yo4126: 我朋友问我要不要买,我还嫌48很贵.真的是看走眼 11/12 13:19
23F：推 yo4126: 他跟地主是认识.买友情价.真的应该跟他一起买 11/12 13:22
24F：推 blargelp: 现在的预售市场很烂欸，买方承担的风险都不折价给你了 11/12 18:01
25F：推 asdfg5678: 现在预售屋买了，不能转让，但谁知道之後会不会放宽改 11/12 18:15
26F：→ asdfg5678: 掉？ 11/12 18:15
27F：→ dcdc: 也可以看下冠德心天汇~ 11/12 19:29
28F：推 HAHAHUNG: 头期款拿得出来就新古屋 预售等换屋或投资再买 11/12 20:02
29F：→ HAHAHUNG: 我两年前选新成屋不等预售超值得，无法想像孩子渐渐成 11/12 20:03
30F：→ HAHAHUNG: 长，全家却还在租老房的日子 11/12 20:03
※ 编辑: dabby2318 (114.44.2.13 台湾), 11/12/2023 21:20:08
31F：→ remotefly: 撑得到4年就预售啊 风险就是你要多付房租+可能被涨租 11/13 16:21
32F：→ remotefly: 新手最後都不过了屋龄这关啊 社区新就好 室内小无所谓 11/13 16:22