※ 引述《ianfang (I'm ianfang)》之铭言： : 父亲过世发生得很突然 : 又必须於6+3个月内完税跟继承 : 看了些资料还是有点乱 : 想询问几个地方是否想错 : 父亲於9月中左右过世 : 因为母亲思考过後觉得很难自己住老家 : 母亲表示老家(105/1/1前取得) 要给我继承变卖给我当购屋基金 : 财产的分配家中继承人们都没有意见 : 故目前打算重新购置2-3房让我小家庭&母亲同住 : 但有几个疑惑点需要请益下 : 1. 本人户籍还在老家 预计打算卖出的话 是否我直接继承而不是母亲继承後再转给我比 : 较能避免撞到房地合一新制跟赠与税的问题? (被继承人於105年1月1日以前取得) 是 因为105/1/1以前取得 妈妈继承 卖掉用旧制财产交易所得税 那个税是非常非常低的 如果你先赠与 会有赠与一年244万额度 然後赠与之後用公告现值去算 又变成新制房地合一税 马上就会面临超高额度房地合一税 可以参考我写的 https://waninhouse.tw/tax/house-gift/ : 2. 如果是我继承房产後 预计购置新房或贷款当下持有房屋 影响首购或青安资格吗? (查 : 到有银行首购是认持有房产无贷款也认可为首购?) 新青安是看有没有房地产 或是持份低於40平方公尺以下 如果名下房地产没有贷款 也就是没有购置型贷款 挂联徵1 那就可以是被视为首购 但不能用新青安 : 3. 是否应该在持有房产的当下购置新房申请房贷 有申贷优势 申请通过後再变买老家呢? 有个乾净的资产，是有优势没错，但本身财力证明比较重要 妈妈持有，因为你名下没房子你去买，才有资格申请新青安 : 若是预计变卖老家购置新屋 : 目前小家庭租屋在外 : 因为目标购买区域手头现金 头期款不太够 : 又因为有还小的孩子 手头需要留点现金 : 部分手头现金100-200万 部分信贷凑齐头期 不行，现在申请信贷当头款会被抓，尽量不要 : 老屋等申贷完再卖出 不行，现在申请贷款当头款会被抓，尽量不要 : 用老屋卖掉的钱偿还新屋贷款 : 这样的方式是否不妥 : 突然面对人生重大变故 又必须做重大决定 有点混乱 想请益下方向 感谢各位 最好的方法，卖掉老屋，租房子，再买 这样才不会有资金压力，也可以看到喜欢的再出手 不会被迫出手或是急售，落的两头空 如果要你继承，就是你继承之後，卖掉，去租房子，再买 如果要妈妈继承，卖掉之後还有每年赠与244万现金的问题 我会建议直接你继承会比较不会有金流跟赠与的问题 ----- 房地产用赠与好吗？你该注意的税务问题【丸在房地产&税务相关补帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-gift/ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.228.199.133 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1699720054.A.88A.html ※ 编辑: h49072002 (36.228.199.133 台湾), 11/12/2023 00:40:29 看子女有没有要卖房子 或是 卖掉之後有没有要用重购退税 通常没要卖或是有要重购退税会直接建议用继承房地产 因为房地产的公告现值会比市价还低，所以遗产税会课徵比较少 遗产税还有一个重点就是你卖掉房子2年内赠与出去的现金 也视同於遗产税 先继承房子(旧制) 再卖房子 拿到现金 没什麽问题 ※ 编辑: h49072002 (36.228.241.40 台湾), 11/12/2023 10:24:06