作者ianfang (I'm ianfang)
看板home-sale
标题[请益] 继承房产预计变卖购新屋问题
时间Sat Nov 11 23:55:56 2023
父亲过世发生得很突然
又必须於6+3个月内完税跟继承
看了些资料还是有点乱
想询问几个地方是否想错
父亲於9月中左右过世
因为母亲思考过後觉得很难自己住老家
母亲表示老家(105/1/1前取得) 要给我继承变卖给我当购屋基金
财产的分配家中继承人们都没有意见
故目前打算重新购置2-3房让我小家庭&母亲同住
但有几个疑惑点需要请益下
1. 本人户籍还在老家 预计打算卖出的话 是否我直接继承而不是母亲继承後再转给我比
较能避免撞到房地合一新制跟赠与税的问题? (被继承人於105年1月1日以前取得)
2. 如果是我继承房产後 预计购置新房或贷款当下持有房屋 影响首购或青安资格吗? (查
到有银行首购是认持有房产无贷款也认可为首购?)
3. 是否应该在持有房产的当下购置新房申请房贷 有申贷优势 申请通过後再变买老家呢?
若是预计变卖老家购置新屋
目前小家庭租屋在外
因为目标购买区域手头现金 头期款不太够
又因为有还小的孩子 手头需要留点现金
部分手头现金100-200万 部分信贷凑齐头期
老屋等申贷完再卖出
用老屋卖掉的钱偿还新屋贷款
这样的方式是否不妥
突然面对人生重大变故 又必须做重大决定 有点混乱 想请益下方向 感谢各位
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1F：推 meg97: 先卖再买才可以有青安 11/12 00:09
2F：推 prostar: 看起来你先卖再买就好。 11/12 00:21
3F：推 god04373299: 我会建议你让你母亲继承这房产後使用一生一屋自用住 11/12 00:22
4F：→ god04373299: 宅卖掉房子，再每年赠与你244万，其他贷款方面资讯 11/12 00:22
5F：→ god04373299: 有点少我就没办法给建议了 11/12 00:22
6F：推 kamayer: 继承後增值税就归零重新算 11/12 00:40
7F：推 smoothapple: god大的建议很不错，符合孝道，尊重妈妈，由她赠与 11/12 05:48
8F：→ smoothapple: 给小孩跟你直接继承卖出感受差很多。 11/12 05:48
9F：推 javabird: 是已经有看到满意的新房想购置吗? 为何一直把购置新房放 11/12 07:48
10F：→ javabird: 在卖老屋之後? 买自住房需要很多时间慢慢看屋, 同时卖掉 11/12 07:49
11F：→ javabird: 老屋就有资金买新房了. 且不必弄太复杂,直接你继承再卖 11/12 07:50
12F：→ javabird: 即可. 11/12 07:50
13F：→ javabird: 前 (第二行写错) 11/12 07:51
14F：推 ChikanDesu: 旧制继承後你卖掉不会有房地合一税 是继续用旧制 倒是 11/12 08:56
15F：→ ChikanDesu: 如果妈妈继承後再转卖 转赠给你 你再卖就会吃房地合一 11/12 08:56
16F：→ ChikanDesu: 了 11/12 08:56
17F：推 HAHAHUNG: 推3楼建议 11/12 08:59
18F：推 ChikanDesu: 旧制就很便宜了吧 一生一屋感觉没差 11/12 08:59
19F：→ ChikanDesu: 土增本来就继承完就没了 11/12 08:59
20F：推 god04373299: 会吃掉土地增值税没错喔，但大多数人都会忽略继承後 11/12 09:38
21F：→ god04373299: 到出售这时间还是有土地增值税的产生，考量您母亲基 11/12 09:38
22F：→ god04373299: 本上应该不会在买卖房子，所以由她来继承，一生一屋 11/12 09:38
23F：→ god04373299: 不用也浪费。 11/12 09:38
24F：→ duetto: 由妈妈继承才不会卡到你首购资格 11/12 13:23
25F：推 spermbox: 问一个八卦，你可以分几间？ 11/12 21:10
26F：→ spermbox: 这跟要怎麽处分财产节税有关 11/12 21:11
27F：→ attila125: 最大的变数是夫妻没有保险,一出事就成幻影 11/14 15:10