※ 引述《TheOddOne (李阿万)》之铭言： : 身为在地居民 私心觉得这里超赞 : 先说在大安区长大的 : 家里在台北大安森林公园旁也有房 但出租搬来 应该可以公平评论一下 : 转眼间也住超过10年了 : 去年还在现在住家後面 买一个新三房最近准备交屋 : 现在有家庭有小孩 要我回去住台北市我还真的无法 : 确实如原Po所说 : 以行人为本来看 北大确实是目前看过最落实的地方 : 下班或是假日 可以牵着小孩放心的走在人行道上 : 不会觉得拥挤 不用闪摩托车骑上来 不用绕违停 : 车流量也不会像信义区大安区那麽多 : 看似平凡的东西 确是很多地方做不到的 : 而之所以结婚生小孩也没考虑搬回去台北市 : 其实也非常简单 : “我想要我的小孩在这种环境长大” : 没有信义区的商业气息 : 没有市中心的车水马龙 : 平日晚上就是牵着老婆小孩附近走走买东西 : 假日看是北大散步 爬山 上白鸡 : 要百货公司去板桥大远百开车20-30分钟 : 要南下出去玩直接上国三 : 要看电影去土城/树林 15-20分钟 : 忘记上次去台北市是甚麽时候了 : 学校也都不错 可以一路念到国中毕业 : 不过最喜欢的还是一样 安心走在路上 : 相信有小孩 有婴儿的版友们都能深刻体会这多重要 : 以上都是优点 : 讲讲缺点： : 缺乏在地工作机会-通勤族塞车 : 这里没有甚麽商业活动,几乎没有商办跟制造业 : 导致大部分都是通勤族 : 即使目前高速公路公车发达路线多 : 但是最近随着居民饱和 可以看到很多人搭不上车 : 且早上7点半到8点半之间明显塞车变严重 : 我公司有弹性工时且在土城而已倒是还好 : 但偶尔8点出门确实只能走柑园绕平面过去 : 不然光上交流道就要20分钟起跳 : 不过这缺点应该能在三莺线通车後大幅改善 : 毕竟这边在地居民满多在板桥或是蓝线上班的 : 再讲个缺点-店面超贵 缺好餐厅 : 这边店面不知道贵哪一条 : 且房东狂涨租金 导致这边食物偏贵 直逼台北 : 海苔寿司卷200+ 你看过吗 : 东西普遍偏难吃 好吃的那几家又人超多难订 : 干然後火锅店太多 小小北大30+家火锅店 : 干然後这些都不会倒 专倒其他店 难怪开不完 : 最後讲点房价 : 当初搬来家里买约20w/p左右 : 同栋目前实价都破4000了 : 新建案都站稳50w以上 : 还记得疫情前我家後面要开案 : 我还笑说妈呀一坪要40+太夸张 : 当时远雄系列还没量缩破40 （才30初） : 疫情期间 大QE时代 北大真的涨的很有感 : 且远雄系列成交开始以自住为主 整个量缩 : 北大又缺乏新建案 但是知名度更广 越来越多新居民 : 量缩->少推案->买家以自住居多 整个价格瞬间喷 : 远雄系列瞬间追价到40 （2021Q3) : 我也刚好在疫情期间结婚生小孩 要买房搬出去 : 竟然最後是去买我家後面新推案的转单 : 当初超怕自己很盘买到45+ : 结果现在还没交屋已经有实登60了 : 只能说北大真的过去三年真的涨价有感 : 总结： : 1. 上班地点在桃园以北 北车以西 或WFH/退休 : 2. 非单身 有家庭小孩或计画有小孩 : 3. 喜欢较慢生活步调 / 人群恐惧症 : 4. 对美食没有太多要求 连锁餐饮也可 : 5. 有车 : 以上有3个A或以上的 这里会很适合你 : 但是现在真的好贵啊QQ 借串问一下，身为以前台北大学的学生 我并不怀疑北大很多中古屋可以卖2500w这件事 毕竟591上 北大特区 2000w到2500w的物件我都有看到 我只是在想ceca说的租金投报率>利息加持有成本 那2000w的2趴是40w 真的要有肉至少也要2.5趴吧 还有管理费 地价税 空租期等等 那这样一年就要收50w的租金 一个月大概就4w初头 https://i.imgur.com/VYchfAr.jpg 问题是台北市蛮多老房东 不错的房子四万都租的到了 到底什麽人会愿意花四万去三峡租房子 毕竟三峡好像没什麽在地工作机会 再次重申 房子可以卖2000w 2500w 3000w 我都相信，毕竟实登就在眼前 只是好奇三峡目前的市价有符合基本面公式吗？ 谢谢 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 --

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