作者TheOddOne (李阿万)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 三峡北大是不是全台最宜居重划区
时间Sun Nov 5 01:05:44 2023
身为在地居民 私心觉得这里超赞
先说在大安区长大的
家里在台北大安森林公园旁也有房 但出租搬来 应该可以公平评论一下
转眼间也住超过10年了
去年还在现在住家後面 买一个新三房最近准备交屋
现在有家庭有小孩 要我回去住台北市我还真的无法
确实如原Po所说
以行人为本来看 北大确实是目前看过最落实的地方
下班或是假日 可以牵着小孩放心的走在人行道上
不会觉得拥挤 不用闪摩托车骑上来 不用绕违停
车流量也不会像信义区大安区那麽多
看似平凡的东西 确是很多地方做不到的
而之所以结婚生小孩也没考虑搬回去台北市
其实也非常简单
“我想要我的小孩在这种环境长大”
没有信义区的商业气息
没有市中心的车水马龙
平日晚上就是牵着老婆小孩附近走走买东西
假日看是北大散步 爬山 上白鸡
要百货公司去板桥大远百开车20-30分钟
要南下出去玩直接上国三
要看电影去土城/树林 15-20分钟
忘记上次去台北市是甚麽时候了
学校也都不错 可以一路念到国中毕业
不过最喜欢的还是一样 安心走在路上
相信有小孩 有婴儿的版友们都能深刻体会这多重要
以上都是优点
讲讲缺点：
缺乏在地工作机会-通勤族塞车
这里没有甚麽商业活动,几乎没有商办跟制造业
导致大部分都是通勤族
即使目前高速公路公车发达路线多
但是最近随着居民饱和 可以看到很多人搭不上车
且早上7点半到8点半之间明显塞车变严重
我公司有弹性工时且在土城而已倒是还好
但偶尔8点出门确实只能走柑园绕平面过去
不然光上交流道就要20分钟起跳
不过这缺点应该能在三莺线通车後大幅改善
毕竟这边在地居民满多在板桥或是蓝线上班的
再讲个缺点-店面超贵 缺好餐厅
这边店面不知道贵哪一条
且房东狂涨租金 导致这边食物偏贵 直逼台北
海苔寿司卷200+ 你看过吗
东西普遍偏难吃 好吃的那几家又人超多难订
干然後火锅店太多 小小北大30+家火锅店
干然後这些都不会倒 专倒其他店 难怪开不完
最後讲点房价
当初搬来家里买约20w/p左右
同栋目前实价都破4000了
新建案都站稳50w以上
还记得疫情前我家後面要开案
我还笑说妈呀一坪要40+太夸张
当时远雄系列还没量缩破40 （才30初）
疫情期间 大QE时代 北大真的涨的很有感
且远雄系列成交开始以自住为主 整个量缩
北大又缺乏新建案 但是知名度更广 越来越多新居民
量缩->少推案->买家以自住居多 整个价格瞬间喷
远雄系列瞬间追价到40 （2021Q3)
我也刚好在疫情期间结婚生小孩 要买房搬出去
竟然最後是去买我家後面新推案的转单
当初超怕自己很盘买到45+
结果现在还没交屋已经有实登60了
只能说北大真的过去三年真的涨价有感
总结：
1. 上班地点在桃园以北 北车以西 或WFH/退休
2. 非单身 有家庭小孩或计画有小孩
3. 喜欢较慢生活步调 / 人群恐惧症
4. 对美食没有太多要求 连锁餐饮也可
5. 有车
以上有3个A或以上的 这里会很适合你
但是现在真的好贵啊QQ
--
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1F：推 love21ayu: 我妈当年买一坪买13万 还一次买2户那时整个特区没几个11/05 01:10
2F：→ love21ayu: 在盖 还被邻居笑 现在笑的是我爸妈11/05 01:10
3F：推 murasei: 等麦仔园 离捷运站比较近11/05 01:14
4F：推 ajax4444: 麦仔园连路都没有开，要等很久喔11/05 01:24
5F：→ ajax4444: 请问爬山是爬哪？11/05 01:25
6F：推 mzmzz: 鸢山吧11/05 01:43
7F：→ mzmzz: 但建议国中可以去北市读11/05 01:44
8F：推 MeloKing: 怎麽没写到当地居民狗眼看人低XD11/05 01:45
9F：推 mzmzz: 北大的小孩会直接用居住的社区判断有钱程度11/05 01:48
10F：推 hollowowl: 楼上说的没错 这边大家都觉得自己住的很好 所以资产意11/05 01:56
11F：→ hollowowl: 识很强11/05 01:57
12F：推 Bennyhome: 新天龙国不是叫假的，以前蛮多天龙人看不起三峡、林口11/05 02:05
13F：→ Bennyhome: 这些重划区，这几年在这置产的资产都翻倍在翻倍，反观11/05 02:05
14F：→ Bennyhome: 台北市守着一间老屋的，现在不知道有没有相对被剥夺感11/05 02:05
15F：推 tello: 买桃园区就好，更便宜更便利，三峡不上不下的，看看当地国11/05 02:07
16F：→ tello: 中小，只能说科科11/05 02:07
17F：推 over999: 光听就让人不想住11/05 02:09
18F：→ over999: 光听就让人不想住…11/05 02:09
19F：推 luckysmallsu: 天龙国老公寓一坪都60以上了最好涨的有比较少11/05 02:35
20F：推 POWERSERIES: 台北老屋早就先涨起来等了11/05 02:37
21F：→ luckysmallsu: 说相对剥夺感的真的笑死11/05 02:37
22F：推 Bennyhome: 北大特区十多年前入手价12～15万，现在40多万、50万以 11/05 02:53
23F：→ Bennyhome: 上都有，涨幅是用几倍算。11/05 02:53
24F：→ Bennyhome: 台北市 市区大安 中正 外围内湖 天母 北投老公寓这十11/05 02:53
25F：→ Bennyhome: 多年是涨几％？11/05 02:53
26F：→ Bennyhome: 简单算数，不难11/05 02:53
27F：推 POWERSERIES: 台北房2004年买的，一坪15万，现在同社区实登单价已11/05 02:59
28F：→ POWERSERIES: 经上50万，还是还快20年的中古屋，我不觉得有被屌打11/05 02:59
29F：→ POWERSERIES: 到哪去。11/05 02:59
30F：推 Bennyhome: 2004年台北买15万的全新房子？ 哪里？ 社子？ 关渡？11/05 03:05
31F：→ Bennyhome: 还是木栅山上？11/05 03:05
32F：→ Bennyhome: 2004年，15万连新北中和正常位置的预售屋都买不到11/05 03:05
33F：→ Bennyhome: 而且我讲得是台北市的老公寓，不过就算是台北市社区大11/05 03:06
34F：→ Bennyhome: 楼跟北大特区同期比，涨幅也差很多啦11/05 03:06
35F：→ POWERSERIES: 竹北这三年涨幅比北大高，请问北大居民会有剥夺感吗11/05 03:41
36F：→ POWERSERIES: ？我想北大居民应该不会在乎吧11/05 03:41
37F：→ POWERSERIES: 早涨跟晚涨的区别而已11/05 03:42
38F：→ POWERSERIES: 如果竹北居民出来笑三峡居民这几年房子涨幅赢不了竹11/05 03:46
39F：→ POWERSERIES: 北 ，三峡居民大概只会觉得这种人很幼稚吧。11/05 03:46
41F：→ POWERSERIES: 台北涨了十多倍，走过多次景气循环。11/05 03:51
42F：推 jamo: 如果连北市(稳健)跟北大(发展中基期低)的房地产特质都不理解11/05 04:25
43F：→ jamo: ，就在那边讲啥相对剥夺感，满好笑的~11/05 04:25
44F：推 luckysmallsu: 讲相对剥夺感真的笑死天龙人哪会在意别的地方房子 11/05 04:36
45F：→ luckysmallsu: 涨多少啊，台南这几年房价也翻好几倍你去问天龙人只11/05 04:36
46F：→ luckysmallsu: 会觉得关我屁事，再说台北是老早就涨起来等了基期11/05 04:36
47F：→ luckysmallsu: 不同哪能比，同样40年老公寓台北一坪60万三峡大概2011/05 04:36
48F：→ luckysmallsu: 几11/05 04:36
49F：推 luckysmallsu: 如果要比新房三峡50几天龙国随便都150以上也是差三11/05 04:39
50F：→ luckysmallsu: 倍11/05 04:39
51F：→ AquaEnergy: 到国中的学校不错，可是高中前几志愿都在市中心中正、11/05 05:41
52F：→ AquaEnergy: 大安，通勤很远11/05 05:41
你太抬举了 我住隔壁还是考不上QQ
53F：→ AGODC: 台北市是提早涨起来了好嘛，同事台北市买的老公寓当年买80011/05 06:33
54F：→ AGODC: 左右吧（2008前），7-8年前都更换了60多坪，建商高楼层开价11/05 06:33
55F：→ AGODC: 130万在卖，以现在价值一坪上百带车位保守估计也有6000万以11/05 06:33
56F：→ AGODC: 上吧，老公寓也都不知道涨几倍了，还有都更梦，更下去就是11/05 06:33
57F：→ AGODC: 又翻2-3倍，比台北真的是谁拨谁还不知道哩，台北市光有完整11/05 06:33
58F：→ AGODC: 学区一路到大学，高薪高阶工作一堆就屌打了好嘛，你小孩长11/05 06:33
59F：→ AGODC: 大还不是得跑台北新北找高薪工作看电影逛街广大商场，不知11/05 06:33
60F：→ AGODC: 道在优越什麽耶11/05 06:33
61F：推 Danjor: 好奇原PO说难吃跟好吃的餐厅是哪些，还有讲到北大就会跑出11/05 06:40
好吃的：
怡林 一条鸡汤锅 蓝屋 以前的新美园 沪小馆
难吃： 族繁 但某北大商场拉面真的吓死我
62F：→ Danjor: 天龙......在那比地区房价涨多少很幼稚欸，另到高中前三11/05 06:40
63F：→ Danjor: 的学校大约一小时，这个烦恼等我孩子考上了再说.....11/05 06:40
住台北大安森林公园站 也有一样的问题
我老家走路到附中10分钟 啊就没考上啊
高中念私立国际学校其实住哪都没差
不过还是要看小孩意愿啦
反正到那时候搞不好买去新版
先准备好$$$比较重要
64F：→ AGODC: 不过原PO老家在台北市，反正无论房价怎麽涨哪边涨都嘛赢麻11/05 06:48
65F：→ AGODC: 了，没差11/05 06:48
※ 编辑: TheOddOne (203.204.72.27 台湾), 11/05/2023 07:10:50
66F：推 d8613518: 当年买真的很便宜，很好住。住了10多年，不过现在从一 11/05 07:03
67F：→ d8613518: 个悠闲生活的地方变得跟北市越来越像，所听到未来发展 11/05 07:03
68F：→ d8613518: 计划也是，所以放弃继续居住在北大 11/05 07:03
69F：→ mumuw: 跟看我亲戚买在重划区的感受一样，附近人行道真的非常非常 11/05 07:36
70F：→ mumuw: 好走舒适 11/05 07:36
71F：→ mumuw: 但是他们几乎不会走路去任何地方，连重划区公园都已经去腻 11/05 07:36
72F：→ mumuw: 了11/05 07:36
73F：→ mumuw: 平日上班上学，假日小孩上才艺班，一律都要爸爸开车载到旧11/05 07:39
74F：→ mumuw: 市区，连我们去他们家玩爸爸都要开车去买外带回来吃，因为11/05 07:39
75F：→ mumuw: 附近的餐厅他们都无法接受11/05 07:39
76F：推 racoon151: 我觉得北大跟桃园一些重划区蛮像的，都是买不起蛋黄蛋 11/05 07:51
77F：→ racoon151: 白才去买那边的蛋壳，原来现在当居民民会有狗眼看人低 11/05 07:51
78F：→ racoon151: 的优越感，真的是长知识了11/05 07:51
79F：推 zackro: 台北市买不起被洗到北大 还在那边谈优越感 笑死人喔11/05 07:56
80F：→ zackro: 十年後二十年後人口骤减再回头检视看看区域性价值吧11/05 07:56
81F：推 jinbo: 对三峡的印象就是每次开二高，到那边就塞车11/05 08:04
82F：→ k85564: 少回台北 就是因为太远了啊11/05 08:11
83F：推 uboot: 认识一些住北大的人，高中以前念土城的私立裕德中学，然後11/05 08:12
84F：→ uboot: 大学送出国。没有通勤问题。11/05 08:12
85F：推 Bennyhome: 其实後知後觉，甚至不知不觉的还是很多人嘛。新北市这 11/05 08:13
86F：→ Bennyhome: 些重划区也都才发展10多年，这10多年不就台北市人口流 11/05 08:13
87F：→ Bennyhome: 失最严重，房价几乎停摆的时期，看的懂的都用脚投票用11/05 08:13
88F：→ Bennyhome: 钱投票了，您就继续优越吧 11/05 08:13
89F：推 good5755: 北大都是自住客居多，起码20年不会卖房，谈涨幅太肤浅了 11/05 08:15
90F：→ good5755: 竹北一堆科技业大学长在炒房价，才会计较涨幅好吗 11/05 08:15
91F：推 lota: 北大投资客相对其他重划区少很多，现在都被自住客塞满了， 11/05 08:22
92F：→ lota: 等北大二期重划，到时应该又很多投资客 11/05 08:22
93F：→ good5755: 竹北那一排排新盖屋 样式复制贴上 摆明就是卖给投资客 11/05 08:25
94F：→ good5755: 说自住客有多少我是很难相信 台积电又不是没中科南科11/05 08:25
95F：→ airjade: 东西难吃又贵，光这点就扣50分11/05 08:25
96F：→ Bennyhome: mobile01 找到一个例子，2008年买三峡北大大学风吕一11/05 08:26
97F：→ Bennyhome: 坪12.8万，现在不要说最高价，就算均价也到40万，涨幅11/05 08:26
98F：→ Bennyhome: 200多％。 大学风吕大概是北大重划造镇元老级建案，屋 11/05 08:26
99F：→ Bennyhome: 龄已经17年。 11/05 08:26
100F：→ Bennyhome: 台北市同期最精华东门、青田那带的老公寓也都要50万、11/05 08:26
101F：→ Bennyhome: 60万，到现在才涨多少，而且时间拉越近期，台北市房价11/05 08:26
102F：→ Bennyhome: 越是相对无力11/05 08:26
104F：→ lota: 没什麽好比的，台北市大楼大概是台湾天花板，只是各取所需11/05 08:28
105F：→ lota: ，没看这篇原PO把台北房出租，自住选北大11/05 08:28
106F：推 Bennyhome: 北北基共同生活圈，除非你换工作到新竹，不然换屋或投11/05 08:33
107F：→ Bennyhome: 资主要就在双北间做选择，台北老屋vs新北新房不是会一 11/05 08:33
108F：→ Bennyhome: 直出现的发文。扯竹北做什麽，竹北根本不太会是台北人 11/05 08:33
109F：→ Bennyhome: 换屋或投资的目标区域11/05 08:33
110F：推 epicurus: 三峡真的不行 中国地名 11/05 08:36
111F：推 lota: 其实北大一半是三峡区，一半是树林区 11/05 08:37
112F：推 Bennyhome: 原PO就是用钱用脚投票的例子，而感觉住得满意，资产也 11/05 08:56
113F：→ Bennyhome: 比再投入台北市增值大许多 11/05 08:56
确实当初买这边就是基期低 增值空间大
台北增值空间%数少 且自备要更多
114F：→ gototheptt: 那边没就业机会 涨成那样根本笑了 11/05 08:56
115F：→ mzmzz: 北大去土城内湖就职的人满多的 11/05 08:57
116F：推 keichi: 剥夺感 XD11/05 09:05
117F：→ nctufish: 如果最大优点是人行道，北市很多地方都有11/05 09:07
118F：推 YouGot5566: 老家台北 买在竹北成家生小孩的才多好吗…竹科台北人11/05 09:08
119F：→ YouGot5566: 很多11/05 09:08
120F：→ eugeniajim: 三峡是优缺点非常明显的区域，但没有地方能百分百满 11/05 09:17
121F：→ eugeniajim: 足，要方便就要忍受带来的副作用 11/05 09:17
122F：→ hubert0719: 天气如何
我觉得北台湾哪里都一样
是不会到潮湿 跟房子采光通风比较有关系
11/05 09:19
123F：推 Bennyhome: 某楼，台北市移到新北市多？ 还是移到新竹县市多，翻11/05 09:23
124F：→ Bennyhome: 一下数据好吗？11/05 09:23
125F：推 DwyaneWade: 竹北那种乡下地方就别来搞笑了...11/05 09:27
别酱啦 我也从来不会去看竹北
毕竟客群不一样啊
我在竹科上班的话我也买竹北啊
我在内科上班我就去买大直
我在华亚上班我就买林口
我在土城上班我就买土城或北大甚至树林
126F：→ DwyaneWade: 不过住北大最干的就是到双北市区，以前从台大去三峡找11/05 09:29
127F：→ DwyaneWade: 亲戚，905，941过去觉对70分钟起跳，比宜兰还远..11/05 09:29
128F：→ jessicaabc98: 乡下？11/05 09:50
129F：推 kage01: 基期基期基期
11/05 10:08
基期是重点 所以除非自住不然不推北大
要投资有其他更好选择
10年前北大买在20的怎麽输
3年前八德买在20的怎麽输
林口青埔挂的当初买在30内的也不输
新板当初大坪数买在80内的我也很喜欢啊
现在追价要直逼100左右了哭哭
还是等台北都更比较实际
※ 编辑: TheOddOne (203.204.72.27 台湾), 11/05/2023 10:39:39
130F：推 gothmog: 这篇写的不错 三峡屌打青埔 11/05 10:38
131F：推 popcool: 这些优点不就是重划区的优点吗，不是只有北大才有 11/05 10:39
132F：→ TheOddOne: 楼上可以去看一下其他重划区人行道是不是都这麽宽 11/05 10:50
133F：→ TheOddOne: 不只宽 整体营造还要连贯 11/05 10:51
134F：推 pin1022: 会走柑园平面 推一个在地人认证XD 11/05 11:09
135F：推 shuichia: 三峡过去涨幅有目共睹，不过土城就是三峡的天花板，土 11/05 11:11
136F：→ shuichia: 城上不去三峡大概也上不太去，用过去10年涨幅多少来判断 11/05 11:11
137F：→ shuichia: 未来也太乐观了吧 11/05 11:11
138F：推 h129875230: 一堆新北重划区二十年前不到20啊 北大也只是其中之一 11/05 11:24
139F：推 Pixma258: 台北大同区的老房子十年来涨100%没问题呀，个人也不觉得 11/05 11:33
140F：→ Pixma258: 涨幅有输北大特区多少 11/05 11:33
141F：→ Pixma258: 重点是未来性台北市旧都心一定比重划区好 11/05 11:34
142F：→ Pixma258: 少子化年代买重划区就是在赌 11/05 11:34
143F：→ Pixma258: 如果要宽人行道台北市忠诚路也非常宽也不贵 11/05 11:36
144F：推 shuichia: 前面几楼说北大涨幅200多%然後提了东门青田街公寓当年50 11/05 11:56
145F：→ shuichia: 万，要不要看看现在青田街公寓多少了... 11/05 11:56
146F：推 POWERSERIES: 三峡No.1，左打台北竹北，右打青埔新北。赞啦。 11/05 12:01
147F：推 Bennyhome: 青田街怎麽了吗？ 2008年50多万到现在90多万，是涨几 11/05 12:06
148F：→ Bennyhome: 趴？ 100％都不到 11/05 12:06
150F：→ Bennyhome: 然後瑞安街，现在比2014还倒赔 11/05 12:07
152F：→ Bennyhome: 正大安区老公寓现在要换新北边缘北大特区的新三房大楼 11/05 12:10
153F：→ Bennyhome: 社区都显得吃力 11/05 12:10
154F：推 Bennyhome: 就说後知後觉、不知不觉的人还不少 11/05 12:11
155F：推 hihi29: 20年前在那边读大学 真的鸟不生蛋 那时眼界真的窄... 11/05 12:49
156F：→ hihi29: 如果有集资买房 早就赚烂了.. 11/05 12:49
157F：推 zackro: 只能说大家都小看了政府跟房虫炒房的决心 11/05 12:55
158F：推 shuichia: 刚刚前面就说了三峡这十年涨幅有目共睹不能否认，请问你 11/05 13:37
159F：→ shuichia: 十年前买了几间？十年前买了几颗比特币？买北大就是投 11/05 13:37
160F：→ shuichia: 资之神买大安就是低能？结果论大家都会讲 11/05 13:37
161F：→ shuichia: 还後知後觉咧，住在大安不搬去北大的都是白痴？ 11/05 13:40
162F：推 nthomas: 有小孩才应该选大安 资源差太多了 11/05 14:15
163F：推 benson502: 很在意学区的送私校就解决学区了，说真的公立学校再好 11/05 14:53
164F：→ benson502: 的都是良莠不齐，好的私校品性不好是立刻退学的 11/05 14:53
165F：推 BLUESKY101: 投+1竹北 11/05 15:38
166F：嘘 luckysmallsu: 基期不一样是比三小你拿三峡新大楼比台北老公寓公 11/05 18:26
167F：→ luckysmallsu: 平吗？要也是拿同屋龄房子比，2008年青田街新大楼50 11/05 18:26
168F：→ luckysmallsu: 万现在至少150啦 11/05 18:26
169F：→ ausome: 比竹北舒服＋1 11/05 21:37
170F：推 jasliy: 想请问大大推荐好吃的蓝屋是在哪？北大我只知道有一家叫 11/06 03:01
171F：→ jasliy: 蓝爵，但这家贵又难吃 11/06 03:01
172F：推 Danjor: 应该是学林路上的Bluehouse，隔没多远的Ciao巧意面我觉得 11/06 09:46
173F：→ Danjor: 也不错。说没有美食东西难吃，比较像是这个价位应该要美 11/06 09:46
174F：→ Danjor: 味才对。 11/06 09:46
175F：→ leavefly: 45+新建案恭喜赚到 11/06 11:51
176F：推 encoreg57985: 以前在北大读研究所 真的觉得附近吃的贵QQ 11/06 23:00
177F：→ JQK2: 再怎麽棒也没新庄好，有九妹就赢麻了 11/08 12:15