作者ae585jim (大肥宅)
看板home-sale
标题[请益] 该为了住新大楼买房子吗
时间Sun Nov 5 00:31:53 2023
个人：
目前24、月收47k、公务员、工作不到一年
现在是一个人住在台北市20坪旧公寓
一个月可以存3万到3万5（自己一直很省，开车跟女友去玩也是开家里的，不至於缩衣节食没
有娱乐）
下班之余还有在继续准备考试希望提高薪资
父母则是住在同公寓的别户，家里同一条街上还有两户公寓出租、阿公阿嬷也在同一条街。
因为家里旁边就是快盖好的捷运站所以应该不打算卖任何一间。
从以前的新庄、林口、江翠还是一片荒地就跟着家里一直看（不过一直都没买），但自己希
望住重划区大楼的想法（喜欢高楼层、有公设、大楼漂亮），在开始赚钱以後就越来越强烈
目前上班地点在新北骑车20分钟（7.1公里）
跟家里讨论大概可以拿150～200出来给我当自备
所以可能就要以预售屋为主，然後总价在1000-1200左右。
然後各种新北第一环看了一轮以後就放弃了，跑去上班地点土城看，两房总价也是1400左右
，最後总结符合自己要求的重划区好像也只能买到A7去…（骑车我看是30分钟，13公里）也
有看到愿意平转约，房型楼层都很满意的一户。
我觉得等一整片盖好之後应该A7是自己喜欢的那种很漂亮整齐的街道。
不过心中一直在想这样到底是不是正确选择？还是说其实把钱给爸妈让他们投资物物件就好
，搞不好以後有机会可以换回自己要的新房子。
正面想法：
1.之前看的新庄、林口、翠北也像是这样，但是
现在价格也都涨起来了，林口outlets对面的
店面，家人说以前都是空的，最近去看也是什
麽都有。
2.A7算是离台北近的凹陷区（虽然也涨很多
了），以後旁边很多工作的机会至少不会变成
死城，不求租出去但就算没涨至少也不会惨
套。
3.缺工缺料的情况感觉家里这些房子要都更应该
更难了。
4.现在不买以後这边都买不起…
5.家人是觉得如果我单纯买当存钱是还不错
反面想法：
量体太大，之後卖压沈重
机捷开太慢
要赌未来生活机能起得来
上班变久了
虽然选的地方看离坟墓很远但是google地图上看到那一片很碍眼
桃园门牌
感觉桃园目前市府重心不在这边
负担相比现在会变超重，如果事业上没有长进，我这辈子就会一直这样。（爸爸是说自己?
这样苦过来的之类的…）
想问看看各位还有什麽我没有考虑到的吗？
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1F：推 LStrike: 要我会选家里附近好的大楼，尤其你还要准备考试，通勤时11/05 00:34
2F：→ LStrike: 间和心力很宝贵11/05 00:34
3F：→ abyssa1: 阿公阿嬷几个孙子？同一条街五间房 建议不要买太远11/05 00:35
其实是外公外婆啦，只有我妈妈一个女儿
4F：→ abyssa1: 长辈可能还有更多钱可以赞助你买近一点的房子11/05 00:35
可能要等捷运盖好才有打算放上去卖 但其实我也不急啦
5F：推 fgf: 不急啊，跟女朋友有结婚共识再买就好，另外你买房子的预算怎11/05 00:35
6F：→ fgf: 麽都没有算老婆的？现在一个人缴房贷真的很少见11/05 00:35
才24结婚太早了吧QQ
7F：→ abyssa1: 家里的房子有一楼或是电梯的吗？以後用得到的11/05 00:36
没有 但是自住的都低楼层
8F：推 fgf: 要缴贷款件事情，还是等老婆确定再说吧，如果你老婆的收入比11/05 00:37
9F：→ fgf: 你高的话更轻松，版上常常有娶神队友轻松买房的文章，根本是11/05 00:37
10F：→ fgf: 人生胜利组11/05 00:37
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 00:38:09
11F：→ fgf: 你的薪水只靠你一个人缴很累啦，老婆那边的要算进去比较好规11/05 00:38
12F：→ fgf: 划11/05 00:38
13F：→ duriel3313: 工作一年想买爽北新房子，是真的过蛮爽的，什麽平常11/05 00:39
14F：→ duriel3313: 有多省根本就牛一毛都不如。11/05 00:39
15F：推 fgf: 房贷用两个人的薪水算，你可以买贵一点的房子，现在还有人自11/05 00:39
16F：→ fgf: 己缴房贷？没听过11/05 00:39
17F：推 jerry1019: 长辈没钱，跟钱跑。长辈有钱，就顾好。11/05 00:39
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 00:39:49
18F：→ abyssa1: 只有你妈妈一个女儿 找就近的房子吧 屋龄可以放掉11/05 00:39
19F：→ abyssa1: 无障碍比较重要 跟外公外婆聊聊 说不定有意想不到的收获11/05 00:39
20F：推 YAYA6655: 捏一下吧，13公里很远的。3公里还差不多11/05 00:40
21F：→ jerry1019: 不是为了钱，是家里不缺钱，缺陪伴。11/05 00:40
22F：推 CCOOGG: 不推荐啦 不过多多很需要你们11/05 00:40
23F：推 fgf: 你是包租公家庭，你不可能看得上总价1000左右的新房，连A7你11/05 00:41
24F：→ fgf: 可能都买不起，把老婆的份进去起码预算拉到2000-2500，选择就11/05 00:41
25F：→ fgf: 比较多了11/05 00:41
26F：→ abyssa1: 24不用算老婆啦 但是可以把你现在住的那间改算收租11/05 00:41
27F：→ fgf: 你讲的新庄林口江翠，没有一个新房子1000买得到的，预算抓25011/05 00:42
28F：→ fgf: 0-3000比较正常11/05 00:42
所以放弃那边了啊：（
29F：→ abyssa1: 就近买间电梯的，可自住未来可育儿或给长辈无障碍空间11/05 00:43
30F：推 wsx1983: 花钱整理一下就好了啊，整理完不会输新房的11/05 00:44
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 00:46:37
31F：推 blargelp: 1100买不到A7预售屋啦。成屋倒是有 但就要拿齐两成头期11/05 00:47
我有看到很多转约户去问仲介都说可以谈平转@@还是我太乐观
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 00:50:53
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 00:51:35
32F：推 fgf: 新房子，2房，又要装潢，你至少预算要抓2000以上，你的预算11/05 00:54
33F：→ fgf: 太低了11/05 00:54
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 00:56:07
34F：推 fgf: 另外，你本来住台北市，去买A7不可能的，板桥永和这种应该是11/05 00:56
35F：→ fgf: 你能接受的极限了，但板桥永和新两房含装潢，都是要2000以上11/05 00:56
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 00:58:33
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 00:59:35
36F：推 chanel1259: 你现在不买就没有40年贷款了11/05 01:00
37F：嘘 vince4687: 1000~1200还是别作梦11/05 01:03
38F：推 sqrt1088: ....土城线，最後选A7，一直会想到叶配A7...通勤还变远11/05 01:15
39F：推 sqrt1088: 重划区附近还有北大阿，通勤跟大概9-10公里11/05 01:18
40F：推 idmaker: 你收入太低了吧 顶多买超小两房而已 新大楼买最长呆的屋11/05 01:20
41F：→ idmaker: 内小不啦几两房也不会舒服 外观新都大楼又怎样 除非你愿11/05 01:20
42F：→ idmaker: 意曲就不要买捷运附近 边远区或许还能考虑11/05 01:20
43F：推 Tmk: 不懂为何直接锁定预售，买10年左右大楼可能连装潢费都直接省11/05 01:27
44F：→ Tmk: 了11/05 01:27
※ 编辑: ae585jim (223.136.79.86 台湾), 11/05/2023 01:35:16
45F：推 lescholar: 觉得只靠你一个人薪水很紧欸 你现在是吃爸妈的才能存那11/05 01:36
46F：→ lescholar: 麽多吧 搬去a7就要自己付餐钱了 a7外食价格跟台北市有11/05 01:36
47F：→ lescholar: 得拼 连菜市场都比较贵 而且新大楼管理费、公电费也是11/05 01:36
48F：→ lescholar: 不可忽视 当然如果你爸妈连房贷都会赞助就当我没说11/05 01:36
房贷是自己付，这就是我考虑的点，我一旦买下去自己一定会痛苦程度大增加，而且如果事
业没什麽长进的话就会辈子这样。
询问爸爸意见是说以前也是这样苦过来没什麽，还可以养两个小孩之类的。
49F：→ mzmzz: 买了新房是拿去出租用的11/05 01:44
※ 编辑: ae585jim (223.136.79.86 台湾), 11/05/2023 01:45:45
※ 编辑: ae585jim (223.136.79.86 台湾), 11/05/2023 01:48:26
50F：推 OGCer: 温仔圳看过了吗？那边2房全新屋1000万有找11/05 01:51
51F：→ duriel3313: 公务员事业能有什麽特殊长进，认真问，不是都差不多11/05 02:12
52F：→ duriel3313: ？好贷款倒是真的11/05 02:12
53F：→ icexice: 塭仔现在均价5字头，5字初的几乎完销，1000哪来全新两房11/05 03:20
54F：→ icexice: ，连中古明日城小坪数也买不到11/05 03:20
55F：→ icexice: 土城可以看北大，环境很好，虽然新的也5字头了，但可以11/05 03:22
56F：→ icexice: 找找屋龄不太旧的大楼11/05 03:22
57F：推 pipizone: 温仔哪里两房1000有找 什麽平行时空..11/05 07:16
58F：推 wetwetwet: 考虑三峡吗？捷运也快好了11/05 07:45
59F：推 happytravell: 温仔郡有两房1000？在哪我马上去下订11/05 07:53
60F：嘘 happytravell: 有算过每个月贷款要还多少吗？薪水4.7k银行不会贷你11/05 07:55
61F：→ happytravell: 8成11/05 07:55
62F：推 bigfoot: 买土城就好啦 人生胜利组了怕啥11/05 07:59
63F：推 qqq7840: 老实说自住考虑能有後援在附近对未来是更有帮助。11/05 08:10
64F：推 BarryFI: 家里有5间房，但长辈只拿出100~200帮忙，是不是这5间房11/05 08:17
65F：→ BarryFI: 就不是你能支配的，那就继续住自己的20坪公寓吧。11/05 08:18
66F：→ BarryFI: 若是5间房可以支配，只要其中两间收房租的房应该有40000/11/05 08:18
67F：→ BarryFI: /月至少，30年算 就相当於是1200万房贷不用你自己付，11/05 08:19
68F：→ BarryFI: 加点自备款,买个2000万，没问题啦11/05 08:20
69F：推 opop1133: 羡慕的地主孩子11/05 08:39
70F：→ s1001234: 你贷800每个月就要还3万了喔...如果没有其他额外收入，11/05 08:43
71F：→ s1001234: 光这笔就会把你压死死的。而且47k如果不是包含加值班费11/05 08:43
72F：→ s1001234: ，应该是高考公务员，你可能要想一下你的这个职务最高11/05 08:43
73F：→ s1001234: 可以到哪，平均几年能到那个位置，加上你还要准备考试11/05 08:43
74F：→ s1001234: 往上爬，以我过来人来看，一考上就能比你现在薪水高的11/05 08:43
75F：→ s1001234: ，只剩三等调特海巡甚至司法官那些比较特别的单位11/05 08:43
76F：→ s1001234: 我本身四等司特公务员，已经做了6年，目前加上加班费也11/05 08:44
77F：→ s1001234: 不过堪堪摸到50k11/05 08:44
78F：推 jerry19123: 4万7在台北还能月存3万5好猛11/05 08:56
79F：推 shuichia: 年轻人太冲动了，存个两三年把公寓重新装潢可能比较实11/05 08:59
80F：→ shuichia: 际，等你过几年想法就会改变了11/05 08:59
81F：推 shuichia: 推测原po应该是住万华那吧11/05 09:02
82F：推 hank7218: 4万7还不是实领吧，能存3万5也太强11/05 09:19
83F：→ hank7218: 应该不是高考，他说还要继续考，我高考第一年表一实领11/05 09:20
84F：→ hank7218: 也不到4万711/05 09:20
85F：推 yo4126: 如果家里只有你一个孩子,那的确买房不用担心,不是就可能要11/05 09:27
86F：→ yo4126: 考虑父母的资产是会平分的.11/05 09:28
87F：推 littlea: a5塭仔圳比较适合你 尤其离新庄近11/05 09:30
88F：推 asd31415926: 家里有五间房 长辈只能拿1-200万真的颇怪XD11/05 09:46
应该是说只「愿意」？QQ
89F：推 quiet93: 你没住过，还不如先租看看就好11/05 09:50
90F：→ quiet93: 说不定租了，你会发现，想要离家人近有人照顾，或是通勤11/05 09:51
91F：→ quiet93: 时间太久都有可能11/05 09:51
92F：→ quiet93: 光是要开家里的车，就能让你放弃这个想法了啦11/05 09:52
93F：推 quiet93: 房贷利息跟租金不会差太多11/05 09:53
94F：→ quiet93: 如果你连房租都觉得吃紧，根本不用考虑买11/05 09:54
95F：推 kage01: 金流有问题家里会救根本没差 冲11/05 10:04
96F：推 kcman: 什麽都有了11/05 10:08
97F：推 tc1988: 买吧 别想太多 公务员薪资你怎样考就是那样，长辈有一点11/05 10:10
98F：→ tc1988: 底，就算你尬不过来还是会救你，老公寓没都更价值的话会11/05 10:10
99F：→ tc1988: 越来越不行，建议都更新成年纪轻的资产11/05 10:10
100F：推 dammbob: 我认为你先租个半年一年住看看，重划区街廓确实漂亮，但11/05 10:15
101F：→ dammbob: 机能性上跟你现在住的市区真的有落差！毕竟你目前没有刚11/05 10:15
102F：→ dammbob: 需、也不是投资目的、无後顾且某方面来说家里还有充足的11/05 10:15
103F：→ dammbob: 後援，只是觉得自己可能比较喜欢这种环境，那我会建议先11/05 10:15
104F：→ dammbob: 去住看看！长住一段时间後真的喜欢再来考虑不迟.毕竟有11/05 10:15
105F：→ dammbob: 可能住一住你发现原市区的方便性你更喜欢？到时候再考虑11/05 10:15
106F：→ dammbob: 下一步无妨11/05 10:15
107F：→ iamiam: 家里如果只有你一个小孩，以後5间房都是你的，把你存的钱11/05 10:29
108F：→ iamiam: 拿去丢ETF还比较实在。11/05 10:29
109F：→ iamiam: 大楼公设漂亮又方便，但你不会每天用！而且羊毛出在羊身11/05 10:31
110F：→ iamiam: 上，不是管理费高就是要额外付费11/05 10:31
111F：→ zaza5566: 你有想过贷800万一个月缴多少吗? 还要管理费 网路费11/05 10:36
112F：→ zaza5566: 电费等等 你真的负担的起?11/05 10:37
113F：→ zaza5566: 买完後 你还有钱可以装潢?11/05 10:37
114F：→ zaza5566: 除非有一间收租的收入算你的 不然你就别想了11/05 10:38
115F：推 blue28082: 认真说，薪水应该不够你付房贷，你现在能存那麽多，只11/05 10:39
116F：→ blue28082: 是因为你住家里吃家里，连车子都开家里的，除了油钱外11/05 10:39
117F：→ blue28082: 其他根本都不用你出吧？如果之後买房，又有买车需求，11/05 10:39
118F：→ blue28082: 你会很累~11/05 10:39
119F：推 truelove356: 大家跟台北市包租公认真啥呢11/05 10:54
120F：推 michael14: 买下去就对了，新青安不知道什麽时候会截止11/05 10:56
121F：推 CCben: 有人很云，塭仔圳现在哪里有全新两房一千万以下？如果有，11/05 11:07
122F：→ CCben: 很多人一定会秒买下11/05 11:07
123F：推 tswen: A7有月票後是送分题还用问11/05 11:36
124F：推 fransiceyho: A7很像10年前的林口 以後能期待11/05 11:39
125F：推 fransiceyho: 新北市在林口有很多建设 A7很近不用管桃园市政府11/05 11:44
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 11:52:59
126F：→ fatb: 买房的理由太薄弱不建议, 你可以先用租房的方式体验那是不是 11/05 11:53
127F：→ fatb: 你真正想要的生活 11/05 11:53
128F：→ fatb: 买房你资金就是套在那上面了 房地合一了解一下 11/05 11:55
129F：推 wenliao912: 买房理由太薄弱 买下去也会怀疑不安心 11/05 12:06
130F：→ wenliao912: 反正家里还有房就慢慢看吧 11/05 12:06
131F：→ wenliao912: 目前我也是有看到不错的物件 但就跟你一样差不多理由 11/05 12:06
132F：→ wenliao912: 缺一个冲动 11/05 12:06
133F：→ abyssa1: 家里赞助那个额度 说不定是软钉子？ 11/05 12:27
134F：→ abyssa1: 实际上是不希望你这麽早买？ 11/05 12:27
135F：推 bettybuy: 你爸妈只是不想你眼高手低吧 11/05 12:35
136F：嘘 callhek: 买 现在不买 你事业不长进 涨价了买得起吗？ 年轻要冲 11/05 12:38
137F：推 mepe1018: 你如果现在住的出租，租金可以你自己收吗？这样可以回去 11/05 13:03
138F：→ mepe1018: 推算一下可以买多少 11/05 13:03
139F：推 MixBear: a7要套很难啦 毕竟其他地方都高他不少 11/05 13:07
140F：→ fairyofmoon: 包租公被洗到乡下的典范QQ 11/05 13:14
141F：推 rick6304: 你看喔 公务员薪水那麽低 退休金又被砍 奇怪 怎麽常常听 11/05 13:51
142F：→ rick6304: 到那个谁谁谁股票又赔几百万 哪来那麽多钱赔 11/05 13:51
143F：→ rongzi: 家底已经比多数人好太多了不懂在哀怨什麽 况且才24岁。想 11/05 13:52
144F：→ rongzi: 买房就要有自己付贷款的心理准备 长辈帮你要感恩 没帮你是 11/05 13:52
145F：→ rongzi: 应该。不过通常买下去还是会帮忙不至於让你法拍 11/05 13:52
146F：→ rick6304: 因为公务员投资保守 年轻都有买房 11/05 13:52
※ 编辑: ae585jim (118.167.14.83 台湾), 11/05/2023 13:58:24
147F：→ abyssa1: 24岁 长辈给你自己住一间已经很爽了 11/05 14:07
148F：推 eon4: 来这边一定是叫你买的啊... 11/05 14:14
149F：推 Chandrew: 现在自己住这间不能租出去吗？租出去然後你自己去想买 11/05 14:43
150F：→ Chandrew: 的地方先租屋一阵子适应看看，顺便用收的租金养现金流 11/05 14:43
151F：→ Chandrew: 你贷款额度应该就可以上去了 11/05 14:43
152F：推 taffy128s: 买！ 11/05 14:54
153F：推 u4fu3: 我会提高总价预算买土城预售屋，慢慢缴工程款，你公务员在 11/05 16:47
154F：→ u4fu3: 土城上班，买到林口实在有点累 11/05 16:47
155F：推 lucky466: 买，台中买新不买旧 11/05 18:01
156F：推 fgf: 你是台北市包租公家庭耶，加点预算买板桥永和吧，这两个地方 11/05 18:07
157F：→ fgf: 离你上班的土城都很近 11/05 18:07
158F：推 jzbobby: 莺歌你应该看不上 板南线亚东医院站以西的两房多看看吧？ 11/05 20:07
159F：推 shawncarter: 花钱整修自己住的这户我觉得更实际 11/06 00:20
160F：→ iele: 看不懂，台北人为了住新房子跑去买A7? 11/06 07:05
161F：→ fatb: 其实能懂 A7吹得太凶了 11/06 14:15
162F：推 fgf: A7比较适合基督徒吧 11/06 16:02
163F：→ x940410: 人家家里有矿 公务员只是给个交代 想怎麽做有差吗 难道 11/06 22:07
164F：→ x940410: 买了还能赔钱吗 只是说为了新大楼每天通勤一小时 骑车又 11/06 22:07
165F：→ x940410: 危险 这个才是关键吧 别虐待自己了 11/06 22:07
166F：推 kyw96: 你很年轻，买房也是趁早为自己累积资产、强迫储蓄，加油冲 11/07 12:19
167F：→ kyw96: ！ 11/07 12:19