作者Bennyhome (view)
看板home-sale
标题[闲聊] 台中房市特性
时间Sun Nov 5 00:19:10 2023
最近这一周的新闻
七期台中帝宝赔售2117万
阿扁千金七期豪宅开价降回10年前
台中七期蛮惨的，涨不动还倒赔！
台中房市特性是不是都是在预售时创新高，但要再转手就没肉了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.60.195.226 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1699114752.A.A71.html
1F：推 bell1708: 预售2000内的还是无脑转手11/05 00:31
2F：→ backpacker18: 你是不是很想买七期11/05 00:43
3F：→ backpacker18: 急到一周内要发两篇11/05 00:43
5F：→ jump0517: 要不要考虑看看 中古屋cp值很高的唷 七期一坪37万怎麽输11/05 01:09
台中蛋黄七期10几年社区，也不是大坪数，行情才30多万？ 那比新北边缘的林口、三峡北
大还不如，蛮惨的耶
※ 编辑: Bennyhome (27.52.99.3 台湾), 11/05/2023 01:53:41
6F：推 ttyy: 七期随便都找得到好的案例，理性与感性20几年社区怎麽成交11/05 02:19
7F：→ ttyy: 接近60，这种案子不看偏偏要去找台中建商鄙视链底层来说11/05 02:19
8F：→ Bennyhome: 同样发哥，新北也盖一堆社区，类似屋龄的房价也没这麽11/05 02:56
9F：→ Bennyhome: 差11/05 02:56
10F：→ Bennyhome: 由钜 宝辉 很好的建商了吧，七期十多年屋龄的也成交411/05 02:59
11F：→ Bennyhome: 字头11/05 02:59
※ 编辑: Bennyhome (61.60.195.226 台湾), 11/05/2023 03:00:33
※ 编辑: Bennyhome (61.60.195.226 台湾), 11/05/2023 03:01:07
12F：嘘 yychiuchang: 炒房天堂，但仅限於低价，超过2000自己保重11/05 05:55
台中74环内预售二房加车位就快2000了吧，那不是买了就没肉？
13F：推 lienchi: 其实也只有七期发生这种事吧 台中其他区近十年哪个11/05 07:52
14F：→ lienchi: 不是涨翻11/05 07:52
15F：推 mepe1018: 拿便宜的来比干嘛！里面一堆贵的都买不起11/05 07:55
16F：→ mepe1018: 人家赔售～一般人还是买不起阿XD11/05 07:56
17F：→ DoraemonTW: 拿个案来放大解读成整个区域11/05 08:20
历史不会重演，但总是惊人的相似！ 七期之後，也祝福那些高价追水湳、北屯的朋友
18F：推 buike: 海线你可以买1间炒2间了11/05 08:35
19F：→ lienchi: 台中帝宝的门口及汽车出入口临的是单向常阻塞的慢11/05 08:40
20F：→ lienchi: 车道 台中找不到比这个惨的11/05 08:40
※ 编辑: Bennyhome (61.60.195.226 台湾), 11/05/2023 08:42:38
※ 编辑: Bennyhome (61.60.195.226 台湾), 11/05/2023 08:48:23
21F：推 ceruleansky: 楼主根本不懂台中吧11/05 08:49
22F：→ ceruleansky: 要不要看看这栋在哪11/05 08:49
23F：→ ceruleansky: 你买4000万的房子出门是会想在车阵塞20分钟喔11/05 08:49
24F：推 giveme118: 有看到4117的实价吗11/05 08:54
25F：→ DoraemonTW: 我的意思是你拿几案来解读七期，更别讲此案的特殊11/05 09:05
26F：嘘 spermbox: 房地合一税全国第一是假的吗11/05 09:47
27F：推 spermbox: 喔，盒盒发现这边有台中仲仲在作乱11/05 09:55
29F：→ spermbox: 实登都4字头了11/05 09:55
30F：→ spermbox: 故意灌水车位算单价，ㄎㄎ11/05 09:56
31F：推 jump0517: 盒盒早安 我不是仲介 跟你一样喜欢研究而已QQ 但我习惯11/05 09:58
32F：→ jump0517: 不拆车位换算坪单价 因为自己挑投资案件最後都是看总价11/05 09:58
33F：推 spermbox: 又再辩11/05 09:59
34F：→ jump0517: 交易物件 没特别说的话 代书登记也不会把车位拆除来计价11/05 09:59
35F：→ jump0517: 觉得那个是系统自己设定的车位价格参考价值不大 总价决11/05 09:59
36F：→ jump0517: 有什麽好辩的=_=不是就不是 我做工的人11/05 10:00
37F：推 spermbox: 你都看总价，那为何要特别取消勾选扣除车位？11/05 10:01
38F：→ spermbox: 你当我大盒盒第一天用591吗？11/05 10:01
39F：推 jump0517: 个人习惯 我看591单价都会把那个勾勾拿掉 我们习惯不同11/05 10:03
40F：→ jump0517: 预售屋就算了 中古屋拆车位计算个人觉得没什麽意义11/05 10:04
41F：推 bms: 一般比单价都是扣掉车位的价格和坪数去算的 谁在跟你一包算11/05 10:05
42F：→ jump0517: 你先把人预设职业立场 也不了解其他跟你不同思考模式 就11/05 10:05
43F：→ jump0517: 说人家在辩 真是桑新QQ 不然还挺尊重你提供的资讯分享11/05 10:05
44F：推 spermbox: 还有=_= （X） =.=（O）11/05 10:07
45F：推 bms: 车位单价就是比较低 又有平面机上机下11/05 10:07
46F：→ bms: 不扣掉来比单价就是乱比11/05 10:07
47F：→ spermbox: 基本的用法，麻烦自己注意一下11/05 10:07
49F：→ jump0517: 分享一张近期觉得很厉害的钢构案场11/05 10:11
50F：推 carolgilbert: 台中人是不是很有钱啊？4-5000千万卖光光11/05 10:14
51F：推 lienchi: 车位本来就要拆开分开算 不然同一个建案 有的一个11/05 10:53
52F：→ lienchi: 车位 有的两个 不拆算的话车位越多越便宜合理吗11/05 10:53
53F：推 ttyy: 七期本身有豪宅属性，不具备豪宅特点的案子在这个地区就是11/05 11:08
54F：→ ttyy: 被鄙视不吃香，但这些社区换去其他地方没有这个问题。我举11/05 11:08
55F：→ ttyy: 由钜理性与感性成交怎麽接近6字头？大坪数、屋龄、建商品牌11/05 11:08
56F：→ ttyy: 这些东西都会影响房价，只用地点就是很片面的解读，或者说11/05 11:08
57F：→ ttyy: 你就是想看七期低，所以刻意解读出这种数据11/05 11:08
58F：→ ttyy: 要找七期CP值高的就很简单，发哥、亲家老屋挑一间都便宜，11/05 11:09
59F：→ ttyy: 不过你有没有想过便宜的为什麽都是这两个建商？11/05 11:09
60F：推 spermbox: 亲家在七期最老社区现在也要2000了11/05 11:15
61F：→ spermbox: 青云道我记得2年前还涨11/05 11:15
62F：→ spermbox: 近期全部都喷上去了11/05 11:15
63F：推 ttyy: 举一个宝辉市政，单价不到4字头，问题是150坪耶大哥，总价11/05 11:16
64F：→ ttyy: 随便都5-6千万，那单价低有什麽意义？不就跟之前一直讲市区11/05 11:16
65F：→ ttyy: 60万这价格不如买老佛爷的白O一样11/05 11:16
66F：→ ttyy: 整个台中都涨啊，这边的发哥也有涨啊，只是他们还是这个区11/05 11:17
67F：→ ttyy: 域里面最被鄙视的产品啊11/05 11:17
68F：推 spermbox: 老佛爷卖得很差11/05 11:17
69F：→ spermbox: 不知道忠泰为何要推大坪11/05 11:18
70F：→ spermbox: 亚昕就小坪喷高高11/05 11:18
72F：→ ttyy: 别以为女生不会看，之前就遇过女生直接呛说住七期哪？七期11/05 11:20
73F：→ ttyy: 兴富发就不用讲了，连一个没买房的都这麽呛，这个产品就是11/05 11:20
74F：→ ttyy: 在七期市场不受欢迎， 当然发哥去乌日卖就是另一个市场11/05 11:20
75F：→ spermbox: 6字头咧，吓死盒盒了11/05 11:20
76F：→ spermbox: 直追七期11/05 11:20
77F：→ spermbox: 不会辣，发哥没那麽不堪11/05 11:21
78F：→ spermbox: 发哥在差也比名不见经传的小建商强11/05 11:22
79F：推 ttyy: 离七期还一段吧，七期新案区区远雄推出来都要快90了11/05 11:22
80F：→ spermbox: 如果发哥都不行，全台8成男性可以自宫了11/05 11:23
81F：→ spermbox: 远雄那个有实登吗？11/05 11:24
82F：→ spermbox: 没实登都不算数11/05 11:24
83F：→ ttyy: 发哥当然比小建商强，但他推七期就是被酸，不然他推梦幻城11/05 11:24
84F：→ ttyy: 也没人会在乌日鄙视他11/05 11:24
85F：推 spermbox: 你想太多了11/05 11:25
86F：推 lienchi: 不过旧区北区今年成屋涨的很可怕 而且还算高价的11/05 11:26
89F：推 ttyy: 盒盒等实登啊，发哥纪泛希不就已经75了？远雄80几以上是必11/05 11:28
90F：→ ttyy: 然啊，台湾隐赋非七期60几都卖到吓吓叫了11/05 11:28
91F：推 spermbox: 怎麽没实登？11/05 11:29
92F：→ spermbox: 只有实登才算数11/05 11:29
93F：→ spermbox: 不要跟我54311/05 11:30
94F：→ spermbox: 人家水湳发哥实登6X我也认了11/05 11:30
95F：→ spermbox: 上次那个6字头水湳案骗过一次，我只信实登11/05 11:31
96F：推 ttyy: 实登不就要一、两个月，等实登就太慢啊，等达丽白天鹅实登11/05 11:32
97F：→ ttyy: 出来才去问一坪贵人家8万呵呵11/05 11:32
98F：→ spermbox: 台湾隐富其实非七期的缺点已经被近新光远百补足了11/05 11:32
99F：→ lienchi: 发哥水湳还一堆五字头的 不过看158实登九月突然卖11/05 11:33
100F：→ lienchi: 了三十户 转眼间卖了快七成11/05 11:33
101F：→ lienchi: 内政部的实登太慢了 看158实登4117都登到10/4出来11/05 11:34
102F：→ lienchi: 八十几户了11/05 11:34
103F：推 ttyy: 他门牌就不是七期，不是的东西就不是11/05 11:35
104F：推 spermbox: 158的也行11/05 11:36
105F：→ spermbox: 最少要有15811/05 11:36
106F：推 ttyy: 你就等吼，我也在等啊11/05 11:37
107F：→ lienchi: 好奇的是连惠宇去七期也变成鄙视链底层吗 天青单价11/05 11:42
108F：→ lienchi: 还在三字头说11/05 11:42
109F：→ lienchi: 连精锐中古欧洲之星也是三字头 是不是七期没买宝辉11/05 11:45
110F：→ lienchi: 联聚之类就是底层了？11/05 11:45
111F：推 spermbox: 哪来那麽多鄙视11/05 11:45
112F：→ spermbox: 七期就已经海放台中其他区域了11/05 11:45
113F：推 ttyy: 你去问问10几年前大家怎麽讲，惠宇也是七期毒瘤，他就「不11/05 11:47
114F：→ ttyy: 豪」11/05 11:47
115F：→ Bennyhome: 某楼一直在那理性与感性接近60万的，一堆非双北人鄙视的新11/05 11:
48
116F：→ Bennyhome: 北市8＋9区板桥，26年的昇阳都要80万了，知道当时从建商11/05 11:48
117F：→ Bennyhome: 入手的成本才多少吗？11/05 11:48
118F：→ Bennyhome: 89区都赢台中超级蛋黄11/05 11:48
※ 编辑: Bennyhome (61.60.195.226 台湾), 11/05/2023 11:50:47
※ 编辑: Bennyhome (61.60.195.226 台湾), 11/05/2023 11:51:47
120F：推 spermbox: 你唬烂过头了11/05 11:52
121F：→ spermbox: 你自己难道住七期联聚宝辉？11/05 11:52
122F：→ spermbox: 没有嘛11/05 11:52
123F：→ spermbox: 没人鄙视过板桥吧=.=11/05 11:53
124F：→ Bennyhome: 跟建商拿货之後还有肉才是有效的投资，不然一直在那预11/05 11:54
125F：→ Bennyhome: 售创高，但後面空间小，投资个心酸？11/05 11:54
126F：→ spermbox: 七期赚钱社区不少啊11/05 11:55
127F：→ spermbox: 很多都是发哥小坪赚钱 11/05 11:55
※ 编辑: Bennyhome (61.60.195.226 台湾), 11/05/2023 11:55:48
128F：推 ttyy: 唬烂过头，七期惠宇二工违建10年前闹的沸沸扬扬，你们自己 11/05 11:56
129F：→ ttyy: 消息不灵通 11/05 11:56
130F：→ ttyy: 啊现在就讲七期状况，跟板桥有啥关系？我也不认同七期是好 11/05 11:58
131F：→ ttyy: 的投资标的，但不代表这不是个好地方，他现在就是台中王者 11/05 11:58
132F：→ ttyy: 而且板桥明明是新北最优的区，你扯进来不就抬杠而已 11/05 11:59
133F：推 spermbox: 鄙视链这种东西真的好笑 11/05 12:01
134F：推 ttyy: 双北本来就台湾房价最高，你把事实大声说出来…嗯好我知道 11/05 12:01
135F：→ ttyy: 了 11/05 12:01
136F：→ spermbox: 我都会叫人检附财力证明 11/05 12:02
137F：→ spermbox: 没钱真的没资格鄙视 11/05 12:02
138F：→ spermbox: 豪宅不赚钱，这是常态 11/05 12:03
139F：→ spermbox: 讨论豪宅赔售应该是今天才开始关心房地产 11/05 12:04
140F：→ ttyy: 我就说一个没买房的都看不起七期发哥，你说没钱没资格，但 11/05 12:04
141F：→ ttyy: 现实风气就是这样 11/05 12:04
142F：→ spermbox: 那是网路上假掰的言论 11/05 12:05
143F：→ spermbox: 我们投资客活在现实世界 11/05 12:05
144F：→ spermbox: 手机关机，管你鄙视不鄙视 11/05 12:05
145F：推 ttyy: 水湳根本也没推大坪数，然後拿七期大坪数对比水湳，不就初 11/05 12:06
146F：→ ttyy: 心者 11/05 12:06
147F：推 spermbox: 房子就是赚钱工具 11/05 12:09
148F：→ spermbox: 被鄙视没关系，赚钱就好 11/05 12:09
149F：嘘 yychiuchang: 七期3000以上一堆赔售，其他地方没有因为前几年其他 11/05 12:25
150F：→ yychiuchang: 地方没那麽贵。2000以下尽量炒，全台最多大面积空地 11/05 12:25
151F：推 spermbox: yy你的权状照片咧？ 11/05 12:53
152F：推 yychiuchang: 就等你这句，去上次你吐我的发文下面看。记得何时 11/05 13:00
153F：→ yychiuchang: 要在市政府打手枪跟我说，我要带记者去报导 11/05 13:00
154F：推 yychiuchang: 要不要明天打，干快啦，我可以特别为了你再回台中 11/05 13:04
155F：→ yychiuchang: 一趟。 11/05 13:04
156F：→ castlabell: 重点国民党失势 11/05 16:02
157F：推 x8232002: 七期当初买的真的是套了十几年== 11/06 07:10
158F：→ chiachichen: 买水湳不如买七期的概念吗？ 11/06 14:08
159F：推 RaiGend0519: 过高的在降，过低的在升 11/07 22:22
160F：→ RaiGend0519: 马冏奢侈税当年就早就赔售一波惹 11/07 22:22
161F：→ RaiGend0519: 当年仲仲还说府会园道上看100，结果，嗯 11/07 22:22
162F：→ RaiGend0519: 不过一些老房连带西、南七期的别墅反而房价被拉上去 11/07 22:23