一个会在桥头买3字头盘子价的我想应该也不知道政治风险跟ETF跟美债吧 首先现在美债正处於低点，美国升息已经差不多来到终点， 现在美债就是甜甜价 00687B国泰美债ETF或是00696B富邦美债ETF或是00712美国房地产债 这些都正处於投资价值利率5~7% 现在去买美债etf每个月或是每季无脑爽爽收配息 除了收配息外 还会涨价赚差价，可以差价跟利息都赚到 也不用像有些傻多在房市超高点去买盘子价，然後被套牢，更惨 之前桥头楠梓1字头的时候当然是买房，现在都涨到盘子价3字头还去 买盘子价的房子等惨套吗 聪明的老手早就资金都转移到美债ETF了 不要相信高雄的playhome2.0 勿忘AMAX惨剧 ※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言： : ※ 引述《jeween (KTV)》之铭言： : : 在清流君的频道看到买房vs买股的比较 : : 长期年化报酬ETF碾压2000万的房地产？ : : 本人是没有买过房的空空、在想未来利用青年贷款买新北老公寓隔套出租（2房一厅一卫*2）还是无脑买VOO、QQQ、006208 就好？ : : 请问房版的各路大神清流君讲的有道理吗？ : : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m : 两个..喔不..三个东西不同特质. : 为啥讲三个呢. : 因为ETF又牵扯到有没有配息..XD : 你如果买一个都没配息的,例如正二好了. : 请问你把身家all in正二. : 然後放了20年,他确实涨了50%. : 问题是中间你都没有半毛钱可以拿,就单纯手机上有一笔股票这样. : 你受不受的了? : 你的钱完全没享受到,股票增值对你的生活完全没影响,并且你完全不动这笔钱. : (正二因为逆价差所以有等同把股利滚入本金效应) : 因此有第二种生物,就是股票有配息. : 这样你本金都在那边然後把配息花掉. : 这表面上好像比较符合人性. : 但是自然增值就比较少. : 1990年,台股飙上12682. : 下一次飙上12682的时候已经是2020年. : 也就是你本金被套了30年. : 这时候很多人都说甚麽要把利息加上去. : 喔喔喔....那你又要加利息了??.... : 而房子自然. : 也是有本金(房价)和收益(房租) : 因此你说股票长期要滚赢房地产,其实也要看状况. : 如果你是长期抱美股还正二开杠杆. : 理论上看好像很稳. : 但别忘了那斯达克2000年冲上5132後. : 再度突破5132可是2016. : 你还是会被套16年. : 但如果你买到底特律的房子. : 到今天都还在亏损,而且你租金很多都拿去贴税金去了. : 所以美国你买错东西或买错时间点. : 你做长期要赢....你要很长很长很长很长阿!!!! : 就像你台积电如果1999买,你也是2017才解套. : 谁跟你说护国神山买了就稳赚. : 喔喔...你又要把股利回归计算了我知道..XD : 所以当然,你在操作股票的时候自然永远都不可以无脑. : 你还是要一定的判断. : 就算是很长期你资金很雄厚,你还是要做一些基本判断. : 不然套下去太久了.. : 不动产的话,在歪国一样要注意. : 毕竟大陆国家领土那麽大,各区的各自状况影响很严重. : 而在台湾,恩...你还是看存款量就好. : 台湾储蓄额一直上升,你整体的房市就会上升. : 大概这麽简单. : 上一次下降大概在2000年那时候. : 所以只有那时候称得上是一个大崩盘期. : 後来大多都是在涨多回档中度过. : 不过你要注意一点很可怕的事情就是. : 通常一些震荡,股市会跟房市连动,但房事不一定跟股市连动. : 2020年房市可没有跟股市连动. : 最近股票因为升息而震荡这麽大,美国好了,美国房市跟股市连动率也很低. : 但是股市会跟房市连动. : 房市崩溃的时候股票没有一天是好的. : 因此你在跨领域投资的时候要注意这一点. : 房市也许有办法cover股市崩溃的压力,或是反过来说抄底股市低点. : 但是股市很难cover房市崩溃,或是抄底崩盘後的房子. : 至於怎样投资. : 通常跨领域投资会有其好处,毕竟特质不一样. : 另外如果你要无脑all in一种. : 房市会比较简单. : 股市无论怎样买,你都是需要判断的. : 无脑买大盘指数都需要判断. : 不然你买在1999年,你就是要被套30年. : 喔...你又说要回算股利了. : 那你2000年房价崩盘,你房子还是有收租阿..那时候租金投报可是6%起跳有些都10% : 是不是房子还是比较无脑?? : 当然如果你有脑又像神一样. : 台积电买在40块,每次都是崩盘後all in 高点all out. : 那你厉害,你买房子干嘛...浪费人生浪费钱. : 快去做选择权,没几下你就是全球首富了. : 颗颗. : 没看到那些讲出股票的,在本版讲出来就有一种魔咒. : 那就是讲出来就会被套. : 然後都不告诉你他到底哪个时间点买甚麽. : 之後大涨的时候他有买,大跌的时候他有放空. : 每天都大赚特赚无敌赚. : 阿不就好棒棒....XD : 当然啦实际操作下,跨领域操作就是有好处外. : 你只要一些基本判断+资金控管做得好. : 你还是可以两头赚. : 并且两边都可以开杠杆之外,也可以透过借贷资金跨来跨去. : 而跨领域比较麻烦的反而不是判断. : 而是你得资金控管以及投资架构. : (因为你会有两只三只四只脚,你要怎样站才会平衡) --

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