作者Viare ()
看板home-sale
标题[请益] 新手看中古大楼
时间Sat Nov 4 23:15:25 2023
最近深感存款追不上头款，
受到ceca大的启发，决定积极寻找中古屋
仲介听完我的需求，介绍一户位於斗六市区的中古大楼
物件三房，屋龄29年，位在5F/11F,总坪数32.7坪，主建坪22.6坪
附带一个机械车位，明天已跟仲介约时间看房
但估狗社区名称後发现该建案在921地震时倒塌一栋
附近另一栋倒塌大楼也是同建商的建案，建商也跟着倒了
看完心里觉得怕怕的，但实价登录很便宜让人很心动
想请教板上各位前辈高手大神
这样的物件有什麽需要特别注意的地方吗？
如果成功购入，会很难出租及出售吗？
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1F：推 easton7: 你会怕的点，别人一样也怕11/04 23:19
2F：推 NirOE: 到时候就是想买的人发跟你差不多的文来问11/04 23:21
3F：推 bms: 租金合适的话 出租等上涨11/04 23:21
4F：→ pilot1982: 长住还是短住三至五年换房？机械车位可以撑多久是个问11/04 23:23
想买来收租等增值小换大，没打算住，所以其实机械车位是扣分项？
5F：→ pilot1982: 题，到时坏掉变成扣卖价。以後大楼屋龄破三十年不知道11/04 23:23
6F：→ pilot1982: 那边还有没有人愿意接，印象中那边还是透天居多？11/04 23:23
大家还是比较喜欢透天，但新大楼建案有越来越多的趋势
7F：→ sirloin: 29年.....11/04 23:23
8F：推 a09410045: 便宜治百病啊11/04 23:24
9F：推 ceca: 倒了就都更了,自己不要住就好.11/04 23:27
10F：→ ceca: 你看连城中城大火,烧下去所有屋主包含地上权屋主都赚一笔.11/04 23:27
11F：推 hypeng: ceca主要是在高雄，是直辖市和南部的重心，都市的旧大楼11/04 23:30
12F：→ hypeng: 可能因为都市化、人往城市移动，仍会有人愿意购买，在非11/04 23:30
13F：→ hypeng: 六都、非人口持续移入的地方要更谨慎，自己真的有需求最11/04 23:30
14F：→ hypeng: 重要，但不要太过期待大幅增值，最好是增值都当没有仍觉11/04 23:30
15F：→ hypeng: 得需要，那就可以11/04 23:30
乡下地方能不能套用同样的方法操作也是有点担心
但这几年云林的新房开价越来越贵，
也听说疫情前3-500的房子，疫情後都往上涨了一大段，心里很恐慌
想说只要不跌，如果能用理想的价格成交至少能赚个租金，
但乡下的老大楼以後除了收租，能不能增贷或出售真的没啥把握
16F：→ buike: 不是让你眼睛一亮的就不要勉强11/04 23:53
17F：→ buike: 正常首购没有看个50间眼睛不会亮的11/04 23:53
18F：推 ceca: 不...11/04 23:56
19F：→ ceca: 因为民间的救助资金太多,多到政府都不知道怎样处理.11/04 23:56
20F：→ e8530s: 自住就找别间吧……11/04 23:57
21F：→ ceca: 你知道高雄为了气爆弄了一块公园.11/04 23:57
22F：→ ceca: 这就是钱多到不知道怎麽花比较好.11/04 23:57
23F：→ ceca: 民间援助资金太庞大,再加上政府一开始就拨地款下去.11/04 23:57
24F：→ ceca: 台湾人很有爱心的...远超乎你的想像.11/04 23:57
听完大神开示怎麽有点兴奋(？
※ 编辑: Viare (36.232.218.21 台湾), 11/05/2023 00:00:53
25F：推 blargelp: 建筑法规我记得是2002还03之後的有防震要求11/05 00:00
※ 编辑: Viare (36.232.218.21 台湾), 11/05/2023 00:05:31
※ 编辑: Viare (36.232.218.21 台湾), 11/05/2023 00:06:59
26F：→ iamiam: 一般斗六人不会买震前的大楼，尤其是倒过的建商。租是没 11/05 00:32
27F：→ iamiam: 问题，但要卖就很难卖好价钱 11/05 00:32
28F：推 plus910612: 斗六的旧大楼不知能不能贷到八成，再来就是银行监价 11/05 06:48
29F：→ plus910612: 有无跟上，这可能要先问好。不过我要买，会买六都的 11/05 06:48
30F：→ plus910612: 旧大楼或公寓（去年也是受到Ceca文章启发，跑到高雄买 11/05 06:48
31F：→ plus910612: 中古屋） 11/05 06:48
32F：推 Benoit: 再看看有没有其他选择吧，看起来震後盖的比较好 11/05 08:52
33F：→ dammbob: 不建议碰！租的问题不大，但後续脱手会麻烦！至少知情人 11/05 09:43
34F：→ dammbob: /在地人不会愿意买那建设的建物，都倒成这样了... 11/05 09:43
35F：推 iamiam: 看要不要捏一下去买宝佳旗下的胜丽，乡林要来了，房价又 11/05 10:22
36F：→ iamiam: 要涨一波了 11/05 10:22
37F：推 MixBear: 短期间根本不用管房是否在六都 11/05 13:01
38F：推 MixBear: 只要不要太偏 非六都闹区房源释出都很少的 11/05 13:03
39F：推 lovecorgi: 都有前例了 不要买吧 11/05 14:16
40F：→ pilot1982: 六都周遭乡镇有人会迁往市区，云嘉一带习惯会迁往台中 11/05 16:30
41F：→ pilot1982: 而不是斗六吧，附近嘉义搞个园区好几年，也没看到有多 11/05 16:31
42F：→ pilot1982: 重大的发展，还跳出来喊台积电不是？ 11/05 16:31
43F：→ laihong: 老大楼建议买平车三房，以後转手比较容易 11/05 17:47
44F：推 shawncarter: 斗六这种乡下地方你买中古大楼想要增值喔 做梦吧 11/06 00:27