作者smoothapple (阿噗噗)
看板home-sale
标题[请益] 一般签/专签
时间Sun Oct 29 12:07:55 2023
菜鸡最近跟几个仲介联络聊天，
发现有些像地头蛇一样，资讯一把抓，
没有给他专签完全不想帮你卖，黄色品牌居多。
另一类，比较客气，成交压力没那麽大，
一般签即可合作，客观分析市场，交友闲聊
绿色品牌有底薪的居多。
哪种类型比较适合深交，还是都差不多。
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1F：推 littlea: 专签才能把你绑住啊10/29 12:09
2F：推 h49072002: 资讯一把抓比较好 压力没这麽大的很快就再见了10/29 12:13
3F：→ h49072002: 代表他经营这边够深10/29 12:13
4F：→ h49072002: 绿色品牌还说一般签即可 快笑死 他是不是还介绍10/29 12:14
5F：→ h49072002: 其他家的一起签10/29 12:14
6F：→ smoothapple: 资讯一把抓的，表示他也不会跟你分享喔10/29 12:14
7F：推 liu1981sssss: 你闪人就好，会卖的房仲很缺件，一般件也没在怕，10/29 12:17
8F：→ liu1981sssss: 走出去不理他换他求你，不会卖的再多专签都没用，10/29 12:17
9F：→ liu1981sssss: 其实每次要卖或出租，委托很多家，但大概会成交就10/29 12:17
10F：→ liu1981sssss: 那3-4个10/29 12:17
11F：推 chen831030: 深交？不太懂深交要干嘛10/29 12:51
12F：推 qqq7840: 其实说真的，绿色最大的竞争是自己人，不是同业。一般委10/29 13:03
13F：→ qqq7840: 托不签坚持专委，等等明天被别店的人签一般他什麽都没有10/29 13:03
14F：→ qqq7840: 了。10/29 13:03
15F：→ qqq7840: 加盟店的话就不一样，他签一般委托被卖掉他什麽都没有。10/29 13:03
16F：→ qqq7840: 所以他宁愿想办法洗到专委。10/29 13:03
17F：推 chen831030: 这社会讲钱的，没给人家钱赚，跟你深交干嘛10/29 13:09
18F：推 tuchenken: 没有那麽麻烦，跟你分享一下，找个信任的房仲，跟她签10/29 13:22
19F：→ tuchenken: 专约，订好底价，对他说：没这个价不要联系我，然後翘10/29 13:22
20F：→ tuchenken: 脚等成交就好，也不会被电话轰炸10/29 13:22
21F：→ supa64: 我下个月的一间委托专任好像就是不太想看到一票看屋只是10/29 13:28
22F：→ supa64: 看屋看看连出价都没有还打扰租客的(笑 10/29 13:28
23F：推 tuchenken: 喔对，我就是刚专约委卖掉房子的，价格很满意10/29 13:35
24F：推 DeathStarDS1: 个人经验不要专签10/29 14:40
25F：推 DeathStarDS1: 楼楼上说找个信任的仲介，一般人不会有，即使有，10/29 14:44
26F：→ DeathStarDS1: 找更多信任的仲介签一般约成交机率更高。10/29 14:44
27F：推 DeathStarDS1: 看屋看看连出价都没有？钱那麽好赚吗？去看看就给10/29 14:48
28F：→ DeathStarDS1: 你成交几百几千万。10/29 14:48
29F：推 zeroyaking: 随时被同行卖掉 有能力的仲介干嘛帮你认真卖 就顺手10/29 14:49
30F：→ zeroyaking: 我月初成交新化专任全泡 空屋我也每组同行同事带看都10/29 14:50
31F：→ zeroyaking: 陪同 一般约 省省吧10/29 14:50
32F：推 rainbowcatch: 又不会让利， 专签对卖家不利10/29 14:50
33F：→ rainbowcatch: 商场没有啥信不信任，只有利益10/29 14:51
34F：→ rainbowcatch: 亦敌亦友10/29 14:51
35F：→ zeroyaking: 现在po在板上许中营专任 每组同事客户看屋 看完我马10/29 14:52
36F：→ zeroyaking: 上都做纪录回报捏10/29 14:52
37F：→ zeroyaking: 就是一般约对仲介不信任 仲介根本不会替屋主着想 反10/29 14:52
38F：→ zeroyaking: 正真心换绝情10/29 14:52
39F：→ zeroyaking: 做的再多 同行啦一下就没了 客户也没办法守价 其他仲10/29 14:53
40F：→ zeroyaking: 介一下就破底了10/29 14:53
41F：→ zeroyaking: 买方只有说一句 你这边比较贵 我找其他便宜的买 笑死10/29 14:54
42F：→ zeroyaking: 退一万步 一般约屋主心态还不是症结在凹服务费10/29 14:55
43F：→ zeroyaking: 那就好笑啦 连自己该赚的服务费 能接能负责任的专任10/29 14:56
44F：→ zeroyaking: 委托都争取不到 你相信那仲介会多强多认真？ 10/29 14:56
45F：→ zeroyaking: 遇到芭乐买方出低价 赶快去卢屋主 少赚一点没差 反正10/29 14:58
46F：→ zeroyaking: 随时被同行弄掉 不用拉价给屋主爽啦 反正都要扣服务10/29 14:58
47F：→ zeroyaking: 费了10/29 14:58
48F：→ zeroyaking: 这就是一般约真相 能成就成 对屋主也没责任没道义10/29 14:59
49F：→ zeroyaking: 专任不要写底价 不就没有绑不绑的问题 真的有人出到10/29 15:01
50F：→ zeroyaking: 开价才一定要卖啊10/29 15:01
51F：推 DeathStarDS1: 楼主，听听看本楼房仲对专约的渴望程度就知道他是10/29 15:01
52F：→ DeathStarDS1: 多麽想绑住你。我签过专约後悔莫及，人家还反过来10/29 15:01
53F：→ DeathStarDS1: 控制住你呢。10/29 15:01
54F：→ zeroyaking: 不然通通看斡旋说话10/29 15:01
55F：→ zeroyaking: 识人不明跟专任约一般约根本没有直接关系 会怕不会签10/29 15:03
56F：→ zeroyaking: 短一点喔…10/29 15:03
57F：→ zeroyaking: 签短一点 不写底价 方法都教你了 还能好好利用仲介10/29 15:04
58F：→ zeroyaking: 表现不好就换人 表现好就续约 打短约模式当大爷10/29 15:05
59F：→ zeroyaking: 渴望也有分真的渴跟签一般约来公司交差的 多的是业务10/29 15:08
60F：→ zeroyaking: 签一堆 签过啥 案子自己都记不起10/29 15:08
61F：→ zeroyaking: 运用仲介的渴望 丢点专任胡萝卜当点头 有诱因卖命10/29 15:09
62F：→ zeroyaking: 打错 是甜头10/29 15:09
63F：推 alfi2016: 几个月前卖房给好几个房仲签一般约10/29 15:12
64F：→ alfi2016: 结果通通都是废物房仲只会来叫我降价10/29 15:12
65F：→ alfi2016: 後来先出租没有出售10/29 15:12
66F：→ alfi2016: 2年後租约到期要卖要签专约 10/29 15:12
67F：→ alfi2016: 专约不用签长签一个月10/29 15:12
68F：→ alfi2016: 不行就换一个就好不会被绑住辣10/29 15:12
69F：→ alfi2016: 一般约每个房仲都来噜洨洨10/29 15:12
70F：→ alfi2016: 我空气客户要买你这里的房子给我卖我最会卖你这区我卖10/29 15:12
71F：→ alfi2016: 最高价八辣八辣10/29 15:12
72F：→ alfi2016: 畜生不动产大妈都出租了还想续签不给签还情绪勒索...不10/29 15:12
73F：→ alfi2016: 需要我服务惹吗？10/29 15:12
74F：推 DeathStarDS1: 买卖房子不像逛7-11明码标价，会讨价还价，我们需10/29 15:17
75F：→ DeathStarDS1: 要房仲从中斡旋，提供服务费2%4%或几%都是合理应该10/29 15:17
76F：→ DeathStarDS1: ，真正的重点在“服务”，就是那个服务费的服务，10/29 15:17
77F：→ DeathStarDS1: 各位房仲先生/小姐拿了几%後有认真的继续服务吗。10/29 15:17
78F：推 zeroyaking: 所以最简单 就是不含仲介费拿多少 剩下仲介自己想办法10/29 15:19
79F：→ zeroyaking: 不是用服务费模式 用奖金模式 超过才有奖金10/29 15:19
80F：→ zeroyaking: 最多就是4% 拉不到自己吞 最後屋主拿的都一样10/29 15:20
81F：推 DeathStarDS1: 一切还是人啦，人对了什麽都对，这是我几十年唯一10/29 15:20
82F：→ DeathStarDS1: 心得。10/29 15:20
83F：推 clamperni: 专约最好是本来就认识的10/29 16:25
84F：推 tuchenken: 是阿楼上A大说得没错，专约签一个月是多能绑？更何况一10/29 16:33
85F：→ tuchenken: 个月就可看出能耐如何了10/29 16:33
感谢各位分享，菜鸡刚好各经历过一次，
下次会更细腻的操作技巧。
※ 编辑: smoothapple (106.107.218.26 台湾), 10/29/2023 17:19:16
86F：推 liu1981sssss: 专约是专业的投资客给熟识的仲介，一般菜鸟看准时 10/29 18:39
87F：→ liu1981sssss: 价，多给几家一般约就好 10/29 18:39
88F：推 lohateve: 投资客给专约我有没有看错XD到底谁菜啊哈哈哈，会给专约 10/29 19:07
89F：→ lohateve: 的投资客只有两种，第一种是投资客跟哪个仲介买，就给他 10/29 19:07
90F：→ lohateve: 一个月专约，时间到就开放，这算是潜规则了，第二种是仲 10/29 19:07
91F：→ lohateve: 介自己就是投资客，自己给自己专约，不然都是一般约啦， 10/29 19:07
92F：→ lohateve: 投客熟识的仲介这麽多 10/29 19:07
93F：推 lohateve: 要走正规的话，原po可以要求来签委托的仲介提出销售计画 10/29 19:10
94F：→ lohateve: 要走正规的话，原po可以要求来签委托的仲介提出销售计画 10/29 19:11
95F：→ lohateve: 书之类的提案，自己比较看看比较喜欢哪一个，再给他专约 10/29 19:11
96F：→ lohateve: ，之後也可以依照计画书内容要求对方，他如果没办法做到 10/29 19:11
97F：→ lohateve: ，你要要求解约也有所本 10/29 19:11
98F：→ lohateve: 如果他按计划书走，按时回报、按时跟你沟通调整，调整包 10/29 19:14
99F：→ lohateve: 含各类文宣文案、广告方式、影片照片，能改的都帮你改善 10/29 19:14
100F：→ lohateve: 了还是卖不掉，那剩下的就是你要改价钱了，我觉得这才是 10/29 19:14
101F：→ lohateve: 比较健康的销售方式 10/29 19:14
102F：推 qqq7840: 给专约要自己对自己的房子有一定的认知，知道自己的房子 10/29 20:01
103F：→ qqq7840: 落点在哪里 10/29 20:01
104F：推 liu1981sssss: 投资客有专约的，有遇过买卖土地吗？3/4整片土地地 10/29 20:42
105F：→ liu1981sssss: 主都被同一个仲介搞定，不是建商找土开去处理那种 10/29 20:42
106F：推 jzbobby: 我签专约被中x房仲强迫成交 不爽赔了两趴违约金 赔完找小 10/29 20:43
107F：→ jzbobby: 黄签一般约两小时贵100万成交 10/29 20:43