作者yihua2 (下一步如何走?)
看板home-sale
标题[新闻] 40年房产心血 张金鹗出书分享「住房
时间Sun Oct 29 10:45:33 2023
标题： 40年房产心血 张金鹗出书分享「住房自由」
网址：
https://reurl.cc/x6o995
日期：2023/10/28
来源： 经济日报 记者颜玮辰
内文：
前台北市政府副市长、政大地政系兼任教授张金鹗今（28）日下午在政大公企中心为最新
着作「住宅．房地产－自住与投资的理论及实务」主讲签书会活动。这场活动由中华民国
住宅学会主办、政大商学院及信义（9940）不动产研究发展中心协办，张教授於会中分享
他毕生研究「住房自由」的心得智慧，吸引不少粉丝。
张金鹗分析，深感到国内住宅和房地产问题，日益严重，房价持续高涨，买房负担有增无
减，居住品质和保障都未尽理想，令他退休仍不放心，因此集40年之功力於大成，决定把
他多年来地政及房地产相关所有教学教材、个案和影片，撰写成「住宅．房地产－自住与
投资的理论及实务」教科书，旨在「核心就是教你怎麽买好的房子！」
如何买到好房子呢？张金鹗表示，对於想投资的，要能赚钱，就叫好房子；不过对於要住
好房的人，消费得起，就是好房子。市场认为进场好时机，那是投资时机；自己遇到喜欢
的房子，想进驻的时机，就是属於自己的好房子。他提到，「应该要作屋主、而不要作屋
奴！」如果暂时负担不起，租屋也不是不行。
特别的是，张金鹗说，为顾及社会责任，这本书所有版权收入，将全部捐给中华民国住宅
学会，作为「住房教育与教学基金」，希望能进一步改善国内住房环境，让个人居住舒适
，获得住房自由，让社会逐步迈向居住正义之路。
心得：
好奇上诚品搜寻了一下张金鹗的书，分上跟下册（600元+500元），看起来是他的呕心沥
血之作，目录有些真的很深奥。
「第五问：住房现金流量折现模型(DCF Model)与复利效果：NPV与IRR有何差异？」
个人买房就追C大文章，follow概念例如追补涨等，实际到市场操作个几次，其实就很充
足了。
-----
Sent from
PttX on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.237.200.49 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1698547535.A.A48.html
1F：→ NTU303150195: 害人精啊 10/29 10:47
2F：→ apexstart: 笑烂 10/29 10:53
3F：→ apexstart: 我一定买来支持 10/29 10:54
4F：推 apexstart: 补推 10/29 10:56
5F：嘘 bob1211: 听张四房话的人，都哭倒在租屋处里 10/29 10:58
6F：推 PTTMAXQQ: 别看他说了什麽，要看他做了什麽 10/29 11:01
7F：推 kevinhon: 心得看成“第五间”，还以为张四房已经要迈入张五房顺便 10/29 11:09
8F：→ kevinhon: 传授心得了 10/29 11:09
9F：推 kybay: 嘴巴上说不要 身体倒是挺诚实的，现在又出书来割韭菜 hen会 10/29 11:20
10F：→ kybay: ！ 10/29 11:20
11F：→ robot456: 这算补刀吗？ 10/29 11:30
12F：推 Mithra: 请大家跟随张金鹗 陈椒华 人人四房 世界大同 10/29 11:32
13F：推 Yishanhuang: 我有看过他之前的书 10/29 11:39
14F：→ Yishanhuang: 他的观念其实是君君 臣臣 买买 租租 10/29 11:40
15F：→ Yishanhuang: Landlord landlord, peasant peasant 10/29 11:41
16F：→ Yishanhuang: 该当租客的上位当屋主，会天下大乱 10/29 11:42
17F：→ Yishanhuang: 身为政大仔帮他澄清一下XD 10/29 11:42
18F：→ Yishanhuang: 其实看他的访问，隐含的就是这个概念。 10/29 11:43
20F：→ asdzxc001: 稳定往5房迈进 10/29 11:56
21F：推 Yishanhuang: 他理想的状况是中等房价，高税高租金，洗出小业主。 10/29 11:57
22F：→ Yishanhuang: （美国地狱模式） 10/29 11:57
23F：→ Yishanhuang: 应该欧陆比较对啦XD 10/29 11:58
24F：→ Yishanhuang: 就是一个人有一栋楼专业租给别人，剩下的通通去上班 10/29 11:59
25F：→ Yishanhuang: 这样专业分工，每个人的产出都最大化 10/29 11:59
26F：→ Yishanhuang: 退休生产力降低就去乡下，不要卡在都市占空间 10/29 12:00
27F：→ Yishanhuang: 所以要用租金控制，如果劳工有所有权人就没办法流动 10/29 12:01
28F：推 running711: 前空军司令 10/29 12:07
29F：推 spermbox: 张金鹗和sway很多时候也不是完全胡说八道 10/29 12:28
30F：→ spermbox: 他们前面都会讲一些事实 10/29 12:29
31F：→ spermbox: 但结论都会莫名奇妙地居住正义 10/29 12:29
32F：→ spermbox: 很假掰 10/29 12:30
33F：→ spermbox: 有看过sway的书都知道我在讲什麽 10/29 12:31
34F：→ spermbox: 其实sway的书有些人内容跟ceca的论点差不多 10/29 12:32
35F：→ spermbox: 但差异是sway的书结论都是建商和投资客很坏，你们不要 10/29 12:33
36F：→ spermbox: 接盘 10/29 12:33
37F：→ spermbox: 就硬要把世俗的炒作掰弯成居住正义鲁蛇也得买得起房 10/29 12:34
38F：推 piliwu: Sway的书我有买大多不是胡说八道，只是结论比较奇怪 10/29 12:43
39F：推 spermbox: 而且如果你身家上亿要挑真正十全十美的好房子，盒盒我大 10/29 12:47
40F：→ spermbox: 推sway的书 10/29 12:47
41F：推 spermbox: 没钱没资格要求东要求西 10/29 12:54
42F：推 spermbox: 这些书最大特色就是抱怨 10/29 12:55
43F：→ spermbox: 鲁空年纪也不小了 10/29 12:56
44F：→ spermbox: 应该认清除非你是政治人物，不然抱怨永远无法改变什麽 10/29 12:56
45F：推 spermbox: 你在网路抱怨，高官继续爽他的 10/29 12:57
46F：→ spermbox: 社会无法改变，改变的永远是自己 10/29 12:57
47F：→ spermbox: 鲁空键盘敲到坏，建商一样继续爽 10/29 12:58
48F：→ spermbox: 明天该上缴的租金一样一毛都不能少 10/29 12:59
49F：嘘 ganninian: 张四房什麽时候变张五房？ 10/29 13:04
50F：→ ganninian: 张金鹗害人不浅 全民应该唾弃 10/29 13:05
51F：→ ganninian: 现在又出书譁众取宠 这种人做的跟他讲的不一样 真是可 10/29 13:06
52F：→ ganninian: 耻 10/29 13:06
53F：嘘 monken22: 嘴炮专家 10/29 13:25
54F：推 howufeel: 等迈入三刷以後就变五房？！ 10/29 13:34
55F：推 cutemico: 听起来很直得各位立志包租事业去买来好好洗观念啊～ 10/29 13:42
56F：推 WESTONE: 笑死XD果然教授开课最赚。 10/29 14:38
57F：推 sspider0829: 空空的最爱 10/29 14:59
58F：推 aq2272353712: 我都问ceca不用浪费钱给张教授～ 10/29 15:08
59F：嘘 askachage: 卖书为了赚第5间头期款? 10/29 15:43
60F：→ asdfg5678: 住懒毛自由拉 10/29 16:34
61F：推 bustinjieber: 就本篇的内文内容，还蛮中肯的， 10/29 18:47
62F：→ bustinjieber: 投资的门槛比较高，要考虑比较多， 10/29 18:47
63F：→ bustinjieber: 自住随时想买、负担得起就买。 10/29 18:47
64F：推 kuanhunter: 每十年一间房的战绩有谁不服？ 10/29 19:33
65F：→ lionwin: 他2009就在那边喊台北一坪3.40很贵不合理...... 10/29 22:29
66F：嘘 CCben: 嘘张四房 10/30 00:22
67F：推 karachi: 君君臣臣是什麽鬼，现代农奴的概念吗XDD 10/30 22:57
68F：→ karachi: 这家伙披着教授的外衣真的害人不浅 10/30 22:57
69F：→ karachi: 然後自己买房都一堆理由，笑死 10/30 22:58