作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [请益] 台北大量都更房价会跌吗？
时间Sun Oct 29 02:43:40 2023
如果现行的容积建蔽机制来说
不计算奖励容积下3楼盖增建不算，刚刚好225容积用完
4楼盖要看时期，建蔽率盖满跟没盖满，决定有无用超过
5楼公寓基本上一定用超过
台北市除了2-3楼透天以外，基本上绝大多数25年以上房子都是容积用超过
没超过的也都是等於
基本上公寓都用到300-350
双拼华夏也差不多有的到400去
大楼一堆用到700-800，非商业土地
基本上呢？
奖励容积给再多，法定就那一点，还是顶多持平
外加新法规建蔽率45%，临路跟削线问题，除非12米以上巷子道路，不然又有建蔽率，高
度削线问题，各样法规
即便容积率上的去也无法用完
不像新北法规好发挥
如果法定容积基础下奖励容积给不够，基本上台北市大规模都更，全合法下进行
法定容积用各名义拿到得奖利，容积移转也才勉强达到原容积上下
主建物面积供给是盖越多少越多，但因为建筑法规，建照楼板面积是增加的
既然供给减少房价你觉得呢？
即便用各名义拿到得奖利，容积移转，达到原容积的30-40%建商才勉强可能有赚钱
所以都更1换1不可能
室内变小整体供给变小
都不够用还砍供给就一定更贵
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大同区从被看不起烂地方
预售20几起涨到100年也才50出头
现在大同区几乎全破百
新案一堆挑战150
这样的容积建蔽都减少供给了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.116.87.211 (台湾)
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※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 10/29/2023 02:48:24
1F：→ pojohn: 为什麽要给奖励容积?房子旧了自己花钱重盖啊.. 10/29 02:53
2F：→ pojohn: 文林苑旧了是不是要再给奖励容积再重盖一次? 10/29 02:54
3F：推 ntpuisbest: 因为给容积政府表面不用出钱阿，又可以促进都市更新 10/29 03:33
4F：推 jerry1019: 同上 10/29 09:03
5F：→ sbshiu: 我想大部分人应该是不想花钱自办都更。而且，高龄住户可能 10/29 09:32
6F：→ sbshiu: 还会觉得活不到都更完成，房子又还能住的状态下，都更意愿 10/29 09:32
7F：→ sbshiu: 降低。 10/29 09:32
8F：→ SouthEast62: 在那边给容积政府不用出钱的，请花点时间了解容积 10/29 09:56
9F：→ SouthEast62: 限制对於都市计画的意义，是啦只是帐面上的数字改 10/29 09:56
10F：→ SouthEast62: 一改政府需要负担什麽？楼板增加後人口也会增加， 10/29 09:56
11F：→ SouthEast62: 然後带来电力水力排水交通教育公园休憩设施…….等 10/29 09:56
12F：→ SouthEast62: 等的负担与需求，你说多出来的这些预算要谁出？政 10/29 09:56
13F：→ SouthEast62: 府呀！所以容积奖励不是单纯的数字游戏，别幼稚了 10/29 09:56
14F：→ SouthEast62: 。 10/29 09:56
15F：→ SouthEast62: 应该要教育民众，居住的成本原本就是一个持续性的 10/29 10:07
16F：→ SouthEast62: 开销，纵使你缴了多年贷款把房子买下了，并不表示 10/29 10:07
17F：→ SouthEast62: 你不用继续支出居住成本，因为还有後续修缮维护的 10/29 10:07
18F：→ SouthEast62: 必要。都更其实也是一种维修的方式（就看作是从骨 10/29 10:07
19F：→ SouthEast62: 子里全面翻新吧），出钱很合理。台北市的7599其实 10/29 10:07
20F：→ SouthEast62: 是想要加强住民自办都更的意愿，在有意愿的人超过3 10/29 10:07
21F：→ SouthEast62: /4时政府派员协助推动，除了作为相关规范的资讯外 10/29 10:07
22F：→ SouthEast62: 也帮忙媒合建经与信托厂商，让都更渐渐从与建商合 10/29 10:07
23F：→ SouthEast62: 建慢慢转移到地主自己出钱都更（钱其实是抵押土地 10/29 10:07
24F：→ SouthEast62: 跟银行融资来的），并不是大家误以为的「公办」都 10/29 10:07
25F：→ SouthEast62: 更。 10/29 10:07
26F：推 jerry1019: 给奖励容积会不会比较顺利？ 10/29 22:32
27F：推 SouthEast62: 容积奖励是拿全体纳税国民的公共财去补贴少数旧屋 10/30 14:25
28F：→ SouthEast62: 持有者让他们免费有新房子爽住，为什麽我要浪费我 10/30 14:25
29F：→ SouthEast62: 的税金做这种事？补贴不是不行但要符合比例，且给 10/30 14:25
30F：→ SouthEast62: 红萝卜也要搭配适当的棍子惩罚，例如抓违建占用、 10/30 14:25
31F：→ SouthEast62: 提高老旧建筑的结构安全与消防安全要求、提高老屋 10/30 14:25
32F：→ SouthEast62: 的持有税基，这样一推一拉推动都更才会有效率。 10/30 14:25