作者bearalex (立德学长 联发科转职房仲)
看板home-sale
标题Re: [请益] 代销公司说自己验屋就可以了
时间Fri Oct 20 00:23:03 2023
※ 引述《JCC (JCC )》之铭言：
: 一定要找验屋公司 没多少钱真的不用省
: 很多东西自己验不出来 设计师也验不出来
: 例如漏水 淹水测试 电路 若电等等
: 我这边就好几个说设计师帮忙验的 後来发现漏水再找验屋公司重验
: 设计师或自己能看的东西有限 没多少钱请专业的来看就对了
: 要找大间的比较有保障 但时间很难约 要早点约
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : 相反，
: : 瑕疵的确最後还是要建商处理，
: : 只不过，
: : 验屋不太贵的话，建议找家做一下，
: : 目的是早点知道房子有那些小问题，
: : 可以尽早让建商处理，会比你交屋
: : 了一两年才突然发现再找建商来容易
: : 处理的多
: : 特别有些东西你装潢了才要修缮
: : 会很麻烦，验屋几千块的事情，
: : 跟房价和装潢比都是小钱，
: : 不用特别省这一笔
验屋像是买保险一样, 花小钱省大钱,
有些人说验屋没用, 建商不会理,
依照现在的契约, 交屋款是5%, 如果是1000万的房子就是50万, 2000万的房子就是100万
建商不理你不修缮的话可以上法院告, 这笔钱就不用付了省下来.
所以除非是准备倒闭的小建商, 不然如果是一般建商验屋都会理你的
建商签约是和营造签约, 理论上验出瑕疵的部分是营造公司要扣钱的
对建商来说只是打个电话, 营造就要派人来, 不然口碑和金钱都会损失.
如果万一你验到严重窗框漏水,
这个自己验一般都不会做这个检验, 而验屋公司一定会验,
所以如果抓到这个问题, 可能就省下好几万未来处理费用了
因为窗框漏水的状况有时候和风向有关系, 如果保固一年, 而一年内甚至几年内
都没有下雨且吹那个方向的风, 那等保固过了才发现就亏大了, 亏装潢, 亏抓漏修缮
另外验屋也是省时省力的作法, 自己验屋又闷又热的, 有时候一堆问题没有做好纪录
下次来又遗漏掉这个那个, 验屋公司会完整的检验拍照记录出报告, 这些可以轻松非常多
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1F：推 F1239810: 想到我买第一间预售时，验屋自己随便看一看，然後跟建 10/20 01:02
2F：→ F1239810: 商说这样就好了，我要提早交屋，隔没几天我就拿到钥匙了 10/20 01:02
3F：→ F1239810: 。整个大楼都没住户，然後我的装修师父进去後假日敲敲 10/20 01:02
4F：→ F1239810: 打打也没人会抗议，水电费管理费也不用缴，大楼装修押 10/20 01:02
5F：→ F1239810: 金也不用，就这样gain到2个多月的时间让我自由弄房子， 10/20 01:03
6F：→ F1239810: 这也是不错。 10/20 01:03
7F：推 DeathStarDS1: 该验就验哪来那麽多“如果”，如果中大奖多好。 10/20 01:40
8F：推 destinygirl: 但是前几年买的预售屋到交屋多数都增值50%以上，要是 10/20 02:43
9F：→ destinygirl: 你扣着尾款不交屋，建商愤而一屋二卖把房子卖给别人 10/20 02:44
10F：→ destinygirl: ，那怎麽办？就算建商赔你总价的１５％，你也买不到 10/20 02:44
11F：→ destinygirl: 类似条件的房子了。 10/20 02:45
13F：→ aloness: 9成以上的验屋是看施工，但没有照合约验，自己留意了 10/20 04:52
14F：→ aloness: 比方说窗框渗水，正常的施工是挡不了水柱持续直喷的，一 10/20 04:55
15F：→ aloness: 般的补救方式防水漆涂一涂，经过日晒雨淋五年後失效也是 10/20 04:55
16F：→ aloness: 正常 10/20 04:55
17F：推 bob2096tw: 留保留款就已经交屋了建商不能收回了吧？ 10/20 06:14
18F：推 Nemophila: 告去法院也未必会赢啦 应该是说 可以知道大概的缺失有 10/20 07:49
19F：→ Nemophila: 哪些 有个依据可以跟建商争 10/20 07:49
20F：推 ppp0003: 是谁告诉你建商不修缮可以不用附交屋款的？没付交屋款 10/20 09:16
21F：→ ppp0003: 是谁吃亏？就算真的如你所述，告了也只是延後付款而已 10/20 09:16
22F：→ ppp0003: 很多事情不是这麽理所当然的，请详阅两造的契约。 10/20 09:17
23F：嘘 abdd123413: 问题来了，发现问题建设公司有处理但你还是不满意， 10/20 10:34
24F：→ abdd123413: 能扣着尾款吗？ 10/20 10:34
25F：嘘 FelixKao: 根本告不赢，花时间诉讼而已 10/20 10:45