作者fantasy14 (我可以看见吗)
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标题Re: [请益] 想买房但家有变故 该冲还是该缩
时间Sun Oct 8 04:43:38 2023
I
https://i.imgur.com/sTqTCgr.jpg
整体来看
台股算是一个偏空的格局
虽然最近美股表现不错
台指也涨了三根大红棒！
https://i.imgur.com/5sWR1DP.jpg
但我觉得还是满危险的
建议涨起来时 要出一些股票
杀下来时 才有资金进场抄底
你也可以在股票涨上来时 卖些股票
做美金的定存 有5%
如下
https://i.imgur.com/xvuH59M.jpg
如果股票涨的话 你的股票会赚
但台币会升值 美金贬值
(因为外资的钱 会转成台币去买台股)
你会损失些汇差
如果股票跌 则相反
但是不管股票涨跌你都有5%的美金定存
现在台股大盘指数
我觉得 现在位阶是在高档 往上空间很有限
而且现在还是高通膨 高利率
最快明年中 才有可能降息吧
然後明年民进党 赖清德很有可能会当选
台湾前途不明 两岸政局不安定
要是老共 不爽 射个飞弹过来
股市房市 全面崩盘 你就破产了
当然也有可能
选後政局稳定 两岸一家亲
股市冲到2万点！
你就赚翻了
总之呢 选後的变数满大的
涨跌 难以预料
台湾选完之後 就轮到美国选总统了
2024年11月5日选举
2025年1月20日就职
未来全球跟台湾的经济 股市 房市的变化
很难 从现在 去推断 或是预测 涨跌
所以最最保守的投资就是 定存了
有人就预测说会经济衰退 螺旋通膨
https://m.cnyes.com/news/id/5341295
https://youtu.be/ltCZFz9xxR4
所以凡事不要太乐观
不然就有可能跟当年的我一样
赔到破产
花了很久的时间 我才爬了起来的
尤其是你现在有信贷 还有房贷
现金并没有很多 年收入也还好
怕到时候你会撑不住
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.64.120.57 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696711420.A.149.html
1F：推 chen831030: 大叔，我啦，你还是觉得房价会崩盘罗？10/08 05:24
一定会的啊！
美国 韩国 中国 香港 房价都崩盘了
怎麽涨上去 就怎麽掉下来
2F：推 kusomanfcu: 我只问问 ？你如果 当年不买卖股票 一路存头期 买房10/08 07:29
3F：→ kusomanfcu: 你的净资产和现在比会是差多少？10/08 07:29
4F：推 kusomanfcu: 买房後多的再买股10/08 07:31
别讲当年了啦
如果上个月我的乐透 选对了号码
我的净资产会 有多少呢？
如果我2020年3月 ALL in 台积电时
我的净资产会翻几倍呢？
5F：→ IBIZA: 2011年200万当头期款买个1000万, 现在应该值2000万10/08 07:33
6F：→ IBIZA: 头期款加上十年还掉的, 现在应该净值1500万10/08 07:34
7F：→ IBIZA: 有多还的话可能还清了10/08 07:34
8F：推 kusomanfcu: 14年来如果买了自住 和没自住租金扣除费用大概也有1510/08 07:36
9F：→ kusomanfcu: 0万以上吧？10/08 07:36
10F：→ kusomanfcu: 1310/08 07:36
11F：→ kusomanfcu: 13年10/08 07:36
12F：→ IBIZA: 如果考虑房租的话, 12年应该收了240万了10/08 07:38
13F：→ IBIZA: 应该更多吧 最少也收了300万10/08 07:38
14F：推 ice1015: 基本房租从1万5起算 最低240万吧10/08 07:40
15F：推 kusomanfcu: ibiza 你讲的含蓄了10/08 07:40
16F：→ IBIZA: 看起来即使这两年股票大赚, 净资产还是比不上12年前买房10/08 07:40
18F：→ IBIZA: 对啊 我就是用新北 房价指数大概翻倍10/08 07:41
20F：→ IBIZA: 所以1000万变2000万10/08 07:42
23F：→ kusomanfcu: 如果用2011来看 其实最容易算出来值得不值得10/08 07:43
我觉得你们现在可以All in买房啊
再借钱买房啊！
没钱的话我借给你们啊
算一年12%的利息就好了
过几年後
净资产 可以再翻个几倍 多爽 多棒呢
我告诉你啊 一年12%的利息我借过
所以去年净资产才从512万冲到969万
去年靠放空 赚大钱
後来我赚到钱後，就还他钱了
因为去年我就觉得升息+缩表+乌俄战争
股市必定会崩盘的
24F：→ IBIZA: 所以搞了12年自认股票大赚 但其实机会成本还差一点 10/08 07:45
25F：→ IBIZA: 中间还破产就不说了 10/08 07:45
28F：→ kusomanfcu: 这个再加上楼差 也有45.5 10/08 07:49
29F：→ IBIZA: 直接看信义指数就好了 10/08 07:49
31F：→ kusomanfcu: 看实价登录 虽然有标准偏差 10/08 07:51
32F：→ kusomanfcu: 但是没话说的 10/08 07:51
36F：→ kusomanfcu: 2房少说2.2万10/08 08:00
37F：推 kusomanfcu: 那样的话 算一个月1万差还低估了10/08 08:03
38F：→ kusomanfcu: 不过就这样吧10/08 08:03
39F：→ fantasy14: 我觉得你们现在可以再多买几房子10/08 08:03
40F：→ fantasy14: 我满支持的10/08 08:03
41F：嘘 IBIZA: 是在买没错10/08 08:05
42F：→ IBIZA: 不过你资本好像不够借我10/08 08:06
43F：→ IBIZA: 多赚一点再借我 好吗10/08 08:06
44F：推 kusomanfcu: 我就算算 差异阿 怎啦？ 不行算阿？10/08 08:07
45F：→ IBIZA: 笑翻 一千多万说要借我10/08 08:07
46F：→ IBIZA: 你再翻五倍再讲 10/08 08:08
我笑你还是不敢用12%的利息
来借钱啦
如果你敢画字签押的话
我保证能找到一堆金主借12%的利息给你啦
我女友他老板就有几亿的资金
可以12%的年利率来借你钱啦
我女友也有近千万的钱可以借给你啊
我一堆亲戚 爸妈也有几千万的房子 土地
也可以借房贷 来借12%的年利率利息给你啊
你真的不用担心说
没有钱可以借你啊
我怕你不敢All in
不敢借12%的利息来投资买房而已！
47F：→ kusomanfcu: 13年大概剩1/3不到贷款 300万 10/08 08:08
48F：→ kusomanfcu: 然後还有其他原本投入股票的资本 10/08 08:09
49F：→ kusomanfcu: 你算看看阿 10/08 08:09
50F：→ IBIZA: 其实13年可以还清了 我2003年买 2008增贷买第二间 2018 10/08 08:09
51F：→ IBIZA: 两间都还清了 10/08 08:09
52F：→ IBIZA: 好啦好啦 两年各赚五百万...不过我好像股票也没赚比你少XDD 10/08 08:15
53F：→ IBIZA: 房子的部分就不说了 免得你伤心 10/08 08:15
你的资产有多少？历年来的报酬率有多少?
可以秀出来看一下呀
54F：推 kusomanfcu: 用投资心态来看的话本来就要做後照镜 是吧？10/08 08:16
56F：→ kusomanfcu: ibiza 看看 莫忘世人 苦人多 记得 哭民所苦10/08 08:30
57F：→ kusomanfcu: 苦10/08 08:30
58F：推 Morphee: 中年股神来了 哈哈哈10/08 08:51
59F：→ Morphee: 不过要嘴房产赚得慢，还是只能听菲神的10/08 08:52
60F：→ Morphee: 人家10万翻到几个亿 比较有说服力10/08 08:53
61F：→ tofuflower: 一年赚五百，净资产只有九百多，有点微妙10/08 08:55
62F：→ IBIZA: 他就这两年大赚10/08 08:56
63F：推 aa00788: 不错了啦 少数人能在股市赚钱 给点牡蛎10/08 08:56
64F：推 Morphee: 1000的话20岁很强，30岁很棒，40岁？10/08 08:56
65F：→ IBIZA: 他家就有房给他住 不然大概前几年就撑不住了10/08 08:57
我都在外面租屋的..不靠家里
66F：→ tofuflower: 一年赚五百很厉害。我做不到，但是净资产不到一千还10/08 09:01
67F：→ tofuflower: 能志得意满的指点江湖，蛮有种的10/08 09:01
我没有要指点江湖啊
我只是提醒你们说
未来房市股市 可能会崩盘而已
总之 懂的就懂 佛度有缘人啊
去年 我说股市会崩盘时 也没有人相信！
68F：→ IBIZA: 这个板12年前买房 现在40出头的大叔 净身家应该都有千万了10/08 09:18
69F：→ Feather025: 40初头,12年前大概30左右,能买房的也没几个吧10/08 09:36
70F：→ IBIZA: 看买哪啊 有个200万就能买房了10/08 09:43
71F：推 cblade: 那时候只有敢不敢买的问题10/08 09:48
72F：推 alonzohorse: 破产是什麽梗 10/08 09:53
73F：推 angele: 40 头，14年前买预售竹北，房价都翻三倍以上了...... 10/08 10:15
你现在可以再多买几间房子
14年後 再翻三倍呀！
74F：推 leota: 其实满佩服这种来被炮翻的勇气 10/08 10:18
75F：→ leota: 好好加油股票赚大钱喔 10/08 10:18
76F：推 Arnol: 破产能翻身很厉害 我认识破产的就一蹶不振了 10/08 10:20
77F：→ Arnol: 赔99% 要赚100倍才回本而已 太苦了10/08 10:21
是啊 ！在座有几位有破产过的经验呢？
78F：推 s1001326: 欧印特斯拉 很难吗 10/08 10:25
※ 编辑: fantasy14 (106.64.120.57 台湾), 10/08/2023 10:39:52
79F：推 angele: 有再多买几间房子没错呀，只是不寄望再翻三倍，就置产给小 10/08 10:41
80F：→ angele: 孩罢了。 10/08 10:41
81F：嘘 IBIZA: 你2019跟2020也说房价要崩起码20%啊 10/08 10:43
82F：→ IBIZA: 文章都还在板上呢 10/08 10:43
83F：→ IBIZA: 我头期款350万买的台北透天现在8000+万 你说投报多少 10/08 10:46
84F：→ IBIZA: 林北不用借12%利息啊 银行肯用2%借我8000万我干嘛借12%的 10/08 10:46
85F：→ tofuflower: 刚看你前一篇发文，原来净资产九百多叫手上现金很多。 10/08 10:51
86F：→ tofuflower: 嗯…. 10/08 10:51
87F：→ IBIZA: 而且我愿意借的话 我还有两间没贷款的台北透天可以借 10/08 10:52
88F：推 chen831030: 哪有30岁买房没几个，我就25还26买房 10/08 10:52
89F：→ tofuflower: 就你的净资产，可能不够借我买房 10/08 10:53
90F：→ IBIZA: 觉得借12%贷款才叫赢 真的脑袋有问题 10/08 10:54
91F：→ tofuflower: 知道自己斤两多重的，不好高骛远，三十岁前买房不少 10/08 10:55
92F：→ IBIZA: 不然这样啦 你画字签押 我找一堆金主借你 100% 的啦 10/08 10:57
93F：→ IBIZA: 我笑你不敢借 100% 的啦 10/08 10:57
94F：→ IBIZA: 笑死 10/08 10:57
95F：→ IBIZA: 有没有人要呛 200% 的 10/08 10:58
96F：推 chen831030: 大叔，你讲的很厉害，可是我从头到尾只有看到154万那 10/08 10:59
97F：→ chen831030: 张单 10/08 10:59
98F：→ chen831030: 况且，从其他推文，你的1400万有部分也是借来的？ 10/08 11:00
99F：→ ceca: 我手上现金剩三百多万,不敢发文. 10/08 11:13
100F：推 alex528557: 30买房最好是没几个,我是27快28自己买的 10/08 11:18
101F：推 robot456: 我也觉得百年内必崩，给你推！ 10/08 11:26
102F：→ robot456: 不过有2%不借，借12%干嘛？低能？ 10/08 11:27
103F：→ tofuflower: 呛有没有种借 12 % 真的很好笑。那不是有没有种的问题 10/08 11:33
104F：→ tofuflower: ，是有没有脑的问题 10/08 11:33
105F：→ tofuflower: 银行愿意借给我的额度远大於九百万，利息远低於 12%， 10/08 11:36
106F：→ tofuflower: 干嘛跟你借？ 10/08 11:36
107F：推 chen831030: 有一间房就可以透过转增贷、抵押来借2% 10/08 11:39
108F：→ chen831030: 阿...我忘了你没有房 10/08 11:39
109F：推 batistoota: 几十年来一直被恐吓会战争、会战争！烦不烦！？有种打 10/08 11:39
110F：→ batistoota: 过来啊！ 2300万都同一条船上，没人想战争！但要战也 10/08 11:39
111F：→ batistoota: 是全力以赴！1000万新台币的负债要还20年，战後三周就 10/08 11:39
112F：→ batistoota: 可还完！ 10/08 11:39
113F：推 freekid: 跟i还有k比资产增值，是脑壳被门夹到吗？人家的财商不知 10/08 12:33
114F：→ freekid: 道放你几条街 10/08 12:33
115F：推 bustinjieber: 好废的老人 10/08 13:08
116F：推 sspider0829: 你讲了很多 但後面都是感觉文 10/08 13:32
117F：推 sspider0829: 我剩不到1000 我也不敢讲话 10/08 13:33
118F：推 Yishanhuang: 现在上车还来得及，快上车啦～ 10/08 14:00
119F：→ Yishanhuang: 以前错过就算了，现在买了二十年後又是一尾活龙 10/08 14:01
120F：推 kusomanfcu: 其实你明年再赚个500万就赢了 10/08 15:06
121F：→ kusomanfcu: 没事 只是感觉怪怪的 哈哈哈 10/08 15:06
122F：推 gy55662008: 哈哈哈哈哈哈 10/08 15:55
123F：嘘 chouwang68: 原来现在还有美元定存神，XDDD 10/08 16:19
124F：嘘 ruruyanyu: 好废的老头 唯一有的只有键盘资产嘻嘻 10/08 18:43
125F：→ abyssa1: 银行2.06% 两通电话免抵押就可以借出500万… 12%搞笑喔 10/08 20:12
126F：推 asolitary: 话说真的有12%可以无限借出来给我们吗? 10/08 21:07
127F：→ asolitary: 有的话还真的想再借多点,哈哈!最近行情超好赚的 10/08 21:08
128F：嘘 s3dallen: 呛人不敢借12%利息到底是什麽逻辑… 10/09 00:30
129F：推 luckysmallsu: IB大资产应该亿来亿去的你一千多万想借他钱是什麽 10/09 02:34
130F：→ luckysmallsu: 骚操作 10/09 02:34
131F：→ PTTMAXQQ: 你永远赚不到超出你认知范围之外的钱， 10/09 03:53
132F：→ PTTMAXQQ: 除非你靠运气。 10/09 03:53
133F：→ PTTMAXQQ: 但是靠运气赚到的钱， 10/09 03:53
134F：→ PTTMAXQQ: 往往会靠实力亏掉，这是一种必然。 10/09 03:53
135F：→ PTTMAXQQ: 你所赚的每一分钱， 10/09 03:53
136F：→ PTTMAXQQ: 都是你对这个世界认知的变现。 10/09 03:53
137F：→ PTTMAXQQ: 你所亏的每一分钱， 10/09 03:53
138F：→ PTTMAXQQ: 都是因为你对这个世界的认知不足。 10/09 03:53
139F：→ PTTMAXQQ: 这个世界最大的公平在於， 10/09 03:53
140F：→ PTTMAXQQ: 当一个人的财富大於他的认知之时， 10/09 03:53
141F：→ PTTMAXQQ: 这个世界有1万种法子收割你， 10/09 03:53
142F：→ PTTMAXQQ: 直到你的认知与财富相匹配为止。 10/09 03:53