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标题[新闻] 房市利空出尽？颜炳立：打房药效发酵中、
时间Thu Oct 5 11:55:08 2023
https://udn.com/news/story/7239/7483261
房市利空出尽？颜炳立：打房药效发酵中、房价正要跌
近来房市交易回温，不少业者喊出利空出尽，不过戴德梁行总经理颜炳立今(4)日表示，
利率调升资金紧，房价下跌趋势不变，实际上现在房价也在缓跌中，只是跌势轻微感觉不
出来，今年大势已去，第四季要有交易量，就需要价格松动。
颜炳立表示，今年房市一如他在第一季预测的是「暗淡的月」。
会说暗淡的月，是因为这首歌有一句「无论你怎样妖娇美丽，我已经不再对你痴迷」，今
年的市场就是不管业者讲得有多好，在资金紧缩下，投资客就是退场，买家不再受到诱惑
。
他表示，在政策压抑下，今年房市买气明显收敛，第一季买卖双方拔河，买方卖不掉，
但杀价买不到，第二季卖方继续紧持，买方等价，第三季卖方松动，房价呈现缓跌。
他说，以蛋黄区来说，最明显的就是去年买的价格现在卖不掉，卖方想成交，就要降价，
他先前预估蛋黄区一年跌5%，但实际上大约一年跌2.5%，由於跌势轻微，因此一般人感觉
不出来。
颜炳立表示，跌势轻微是因为政府政策，政府对房市一向是「放怕飞，捏怕死」，由於担
心房价重跌引发危机，因此在政策上相当小心，在紧缩之际也有一些宽松，尤其是央行总
裁，在紧松之间拿捏相当厉害，房价因此呈现缓跌。
颜炳立表示，政府最新推出的是囤房税，但他来看，要逼出量来也不容易，但政府还有利
器还没有用出来，比如利率
如果拉到五趴，房市就死恹恹了。
他表示，不少人说打房无效，但其实有些政策是慢性毒药，药效正在慢慢发酵，他对明年
房市仍不乐观。
心得：
现在的政策是慢性毒药，药效正在慢慢发挥作用，往後几十年房市依然精神萎靡
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1F：推 jamesinhw: 这杯水喝下去，你五十年後，必死无疑 10/05 11:56
2F：嘘 abdd123413: 颜董真是苦口婆心 10/05 12:01
3F：推 anomaly: 颜之前 很反指标… 10/05 12:12
4F：→ deepdish: 没有大量法拍屋释出就是干话zzzzzz 10/05 12:17
5F：推 Okubo7788: 鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招 10/05 12:28
6F：→ Okubo7788: 历年打房政策18招怎都没效? 笨蛋!!! 破口在"贷款成数" 10/05 12:28
7F：→ Okubo7788: 贷得起才买得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价 10/05 12:28
8F：→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效 10/05 12:28
9F：推 MixBear: 看区域啦 有些真的在跌 10/05 12:31
10F：推 jl40: 我觉得升息就蛮有效的 就看要升到哪 维持多久 10/05 12:31
11F：→ jl40: 好物件 还是蛮有撑的 一般般的 最後还是得降价卖 10/05 12:34
12F：推 CCOOGG: 实际卖不掉 多多知道了吧 10/05 12:34
13F：推 krf08: 美国一年内不可能降息，台湾自然也不会。如果美元汇率继续 10/05 12:38
14F：→ krf08: 涨下去，央行就要伤脑筋了，不是去外汇存底，不然就要靠升 10/05 12:38
15F：→ krf08: 利率。 10/05 12:38
16F：→ CannedHamEgg: 鲁空理论一堆 还是老话一句 记得缴房租 10/05 12:52
17F：推 alexstag: 颜炳立也是升息5%仔？ 10/05 12:54
18F：推 kuosos520: 一个从2017喊到2023的，credit 在哪？ 10/05 13:00
19F：推 krf08: 颜炳立是炒房仔，但是他的对象是法人，如果理由太离谱会被 10/05 13:09
20F：→ krf08: 客户点 10/05 13:09
21F：→ krf08: 以他的角色，宁可理由合理但结果不对，也不可以乱盖一通然 10/05 13:11
22F：→ krf08: 後猜对 10/05 13:11
23F：→ e2699096: 这几波政策都是利於长期缓涨...收敛只是反应疫情热钱行 10/05 13:15
24F：→ e2699096: 情结束而已 10/05 13:15
25F：→ IBIZA: 一楼要不要多抓个50年比较保险 10/05 13:37
26F：推 benson502: 颜总就是出来刷新闻打广告的== 10/05 14:15
27F：→ megee: 颜总 攻击 10/06 14:07
28F：推 hongdagg: 利率5%会死的不是只有房市 10/06 14:55