作者Avandia ()
看板home-sale
标题[心得] 为何不承认高房价本身就是供需失衡造成?
时间Thu Oct 5 08:54:26 2023
大家整天高唱居住正义
讨论税制 讨论利息
抱怨政府 抱怨房虫炒作
就是没有人讨论根本的原因就是 需求远大於供给
需求来自 1.居住本身刚需 2. 生活品质提高的慾望 3.资金停泊
光是前两项在台湾 就根本无解
不要说拥房
拥有一间 "有品质" "空间足够" 的房根本是难上加难
就算有一间市区破公寓 难道你不想换电梯大楼
有电梯大楼 不想有车位 有管理 有公设的全新社区?
居住本身的刚需 加上 对生活品质要求逐年提升 这部分的需求就已经大到无解
更别说钱太多没地方放的问题
要如何降低需求 ?
1. 战争 (让居住品质大幅降低) 2. 人口大量减少 3. 实体经济崩溃 让所有人变穷
4. 居住区域盖嫌恶设施
但这些没有一项会是政府会作的 也不合人性
虽然鲁蛇每天寄望经济崩溃 但就算真的崩溃 先死的也是鲁蛇自己
更别说供给了
1. 地小人稠 一个已经够小的岛屿 周围是海中间还塞了中央山脉 能开发的土地少的可怜
2. 沉痾的都市规划 僵固的容积限制 一堆建筑消防法规让公设不断飙高
能释出的居住面积不断下降
3. 人工越来越贵 建材越来越贵
总之不论是 供给还是需求 短时间都很难看到翻转迹象
成交量下降不是大家不想买 而是根本买不起
但只要价稍微下降个5-10% 下档满满承接买盘
想等崩盘真的只能靠战争 核外泄 或是 火山爆发了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 163.29.19.200 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1696467268.A.8AC.html
1F：嘘 meangh: 供淋老湿啦 10/05 08:57
2F：推 junior020486: 没错啊，就是有很多空仔没办法接受而已 10/05 08:58
3F：嘘 labdog: 可怜 10/05 08:59
4F：推 openyourlegg: 只是其中一个原因 其他说完鲁空会崩 10/05 09:01
5F：推 ayler88: 还有一招就是比照外国的持有税 但政府不敢得罪 10/05 09:02
6F：推 jaricho: 觉得供需以外 人性也是重要因素 板上过去多少喊空希望崩 10/05 09:05
7F：→ jaricho: 的 哪个不是卖老家一样高价卖 课税提高要课他人的房 不希 10/05 09:05
8F：→ jaricho: 望课到自己老家的房 希望别人家跌价让他买 但自己家不能 10/05 09:05
9F：→ jaricho: 跌要卖一样我家不一样 10/05 09:05
10F：嘘 deepdish: 可以投资的东西怎麽会是供需失衡zzzzzz可怜那 10/05 09:06
12F：推 junior020486: 投资就不是需求噢？ 10/05 09:08
13F：→ junior020486: 为什麽不能投资？ 10/05 09:08
14F：推 mitntu: 投资就是资金停泊阿... 10/05 09:11
15F：推 jackgn: 只有台北算，其它不算 10/05 09:13
16F：推 kusomanfcu: 一切都是房虫炒房，然後政府配合打供给继续让房价喷上 10/05 09:13
17F：→ kusomanfcu: 去 10/05 09:13
18F：推 morrishh: 你怎麽会觉得没有讨论 之前好多文章都说新房供给跟不上 10/05 09:22
19F：→ morrishh: 终究还是你根本也没打算看别人怎麽说吧 10/05 09:22
20F：推 cblade: 新房量真的很少，又被政府打压，成本也增加，空空最爱这套 10/05 09:23
21F：推 ben54302: 一些鲁蛇还指望战争重洗牌，殊不知有钱有闲的人运动自 10/05 09:24
22F：→ ben54302: 律都比鲁蛇强太多惹，整天只会滑手机窝在分租套房叫嚣 10/05 09:24
23F：→ ben54302: 的吉娃娃 体能不如人 知识不如人，同样丢在恶劣环境 到 10/05 09:24
24F：→ ben54302: 底哪来的自信比较！ 10/05 09:24
25F：推 howufeel: 诚实就是罪 10/05 09:24
26F：→ piliwu: 确实是目前台湾房地产最大原因 10/05 09:31
27F：推 inconspicous: 因为大家都想要买新房子住 10/05 09:45
28F：→ IBIZA: 比照外国持有税(X) 除了我以外比照外国持有税(O) 10/05 09:45
29F：→ inconspicous: 然後台湾人口密度又太高，又不习惯花太多时间通勤 10/05 09:45
30F：→ inconspicous: 都想要买市中心的房子 10/05 09:46
31F：→ supereva: 鲁空会说空屋一堆 投客一人屯100间房 10/05 09:54
32F：→ supereva: 我每次问 给你薪资中位数的轻松买房的话 那薪资比中 10/05 09:55
33F：→ supereva: 位数前面的买啥 没有一个空仔可以回答 10/05 09:55
34F：推 ntpuisbest: 为什麽不加大容积率 降低都更门槛 农地随便变建地? 10/05 09:56
35F：→ supereva: 房子根本不够前面收入高的人买 事实就是这样 10/05 09:56
36F：→ supereva: 管你怎麽调整 建商又不是笨蛋 没人买得起还狂推案 10/05 09:59
37F：→ supereva: 一定会尽量保持在房价hold住的状况 不只建商 任何制 10/05 09:59
38F：→ supereva: 造业的逻辑都一样 10/05 09:59
39F：→ supereva: 不爽建商盖的 买地自建就好了 看是不是建商赚很大无 10/05 09:59
40F：→ supereva: 良啊 10/05 09:59
41F：推 Csir: 鲁空会说革命阿 10/05 10:00
42F：→ supereva: 买地自建是完全可行的喔 这可不是叫你自己造手机或是 10/05 10:02
43F：→ supereva: 自己造车那种干话 10/05 10:02
44F：→ supereva: 然後有人以後地只要重划出来就能住人了 是露营是吗？ 10/05 10:04
45F：→ supereva: 以为* 10/05 10:05
46F：嘘 abdd123413: 不会跳出来当建商增加产能吗哭屁哭 10/05 10:11
47F：推 beachrabbit: 弱智言论大可不必 10/05 10:17
48F：→ Rickyyy: 对"好区"需求 >> 供给 10/05 10:24
49F：→ Rickyyy: 正常人都不会选择把好区打烂，所以只能增加更多好区? 10/05 10:25
50F：→ Rickyyy: 也就是造更多新市镇重划区 --> 鲁蛇哭哭: 政府炒房 10/05 10:26
51F：→ Rickyyy: 结论就是，不管怎样鲁蛇都会哭说是别人的错(巨婴) 10/05 10:26
52F：推 darkangel119: 把第二间持有税改成20% 啊 10/05 10:28
53F：嘘 kitten123: 供三小 10/05 10:32
54F：→ IBIZA: 把第二间改成20%, 这种就是除了我以外收高额持有税的变形 10/05 10:34
55F：推 jaricho: 很多等继承仔的爸妈不只一间啦 喊第二间20% 鲁空内部就意 10/05 10:39
56F：→ jaricho: 见不合了啦 爸妈有2间的 就喊第三间开始20% 有三间的 就 10/05 10:39
57F：→ jaricho: 喊三间内自住 第四间开始20% 有4-6间的 就喊一人3间非一 10/05 10:39
58F：→ jaricho: 家户3间 反正怎样都是要课其他人啦 10/05 10:39
59F：嘘 autumn06095: 供需你x房子不是商品 10/05 10:41
60F：推 inconspicous: 房地产就是一种资产，不要在鸵鸟了 10/05 10:42
61F：→ inconspicous: 买不起那你就租啊，不影响居住正义 10/05 10:43
62F：→ MacD89: 搞笑吗 能交易的东西就是商品 不是商品那你就自己生出来啊 10/05 10:53
63F：→ MacD89: 有交易 有市场价格 怎麽不是商品? 人都可以是商品了 运动 10/05 10:54
64F：→ MacD89: 员常常在被交易 10/05 10:55
65F：→ MacD89: 买方卖方你情我愿 没有人被逼迫欺骗 就是合法交易的商品 10/05 10:56
66F：→ jerrylin: 就屯在少数人手上甚麽供需失衡 10/05 11:11
67F：推 freekid: 哪来的少数人，幻想吗 10/05 11:13
68F：→ freekid: 幻想不会帮助你 10/05 11:14
69F：推 heryi: 我自己是蛮好奇，供给到底是真的盖 10/05 11:15
70F：→ heryi: 不够，还是只是被囤着所以不够 10/05 11:15
72F：→ MacD89: 囤着的人会拿出来出租 买不起的人就租就对了 10/05 11:18
73F：→ supereva: 还房子不是商品哩 笑死 10/05 11:36
74F：→ supereva: 8.2万是啥 台湾有多少人？ 10/05 11:39
75F：推 qwe88016: 觉得建商囤余屋的可以去买龟山啊XD 10/05 11:39
76F：→ supereva: 这些余屋是还没卖掉的 你有可以去买啊 哪有囤 10/05 11:44
77F：推 qwe88016: 看起来余屋都是一些还在造镇中的重划鬼城 10/05 11:46
78F：推 jaricho: 8.2/2300=0.35% 等於1000人只有不到4个名额 街头访问1000 10/05 11:47
79F：推 NovaShin: 4 10/05 11:47
80F：→ jaricho: 人想不想再买一间房 只要有4个人回答想 需求就爆掉了 10/05 11:47
81F：推 Brioni: 税率低，囤着的人不一定需要拿出来租 10/05 11:56
82F：→ Brioni: 另外要考虑贷款杠杆问题，央行如果进一步限制年限25、甚至 10/05 11:58
83F：→ Brioni: 20年，市场价格不会一样 10/05 11:58
84F：→ Brioni: 贷款本来就有预支未来的意义，也有将未来共识价格提前实现 10/05 11:59
85F：→ Brioni: 的潜在意义 10/05 11:59
86F：→ Brioni: 不会只是单一因素 10/05 11:59
87F：嘘 Padfoneman: 房子的维护成本就你台湾这样玩死不承认 没品没德国家 10/05 12:01
88F：→ Padfoneman: 市容永远都是那样 违建盖好盖满 这已经烂到底了 10/05 12:01
89F：推 anyu0805: 就买房没输过，就全部资金往房地产冲 10/05 12:17
90F：推 MintTW: 空屋住满 10/05 12:40
91F：→ MintTW: 才是真的供应不足 10/05 12:40
92F：推 Mayfair0597: 就因为老房那样、违建那样，可以的话谁不想买新房 10/05 12:43
93F：推 mcgrady12336: 新房这种价就是供不应求，大家看到也不相信 10/05 12:43
94F：→ supereva: 怎麽可能住满 看空屋率的好不好 10/05 12:48
95F：→ MacD89: 怎麽一堆人讲得好像供给端永远不会扩大生产满足多出来的需 10/05 12:50
96F：→ MacD89: 求端一样 有囤屋的投资客自然会有供给端想扩大生产来满足 10/05 12:51
97F：→ supereva: 当然会 a7不就在狂盖 10/05 12:52
98F：→ MacD89: 所以罗 在投资客拿出来租或者是想拼命囤 那建商自然会拼命 10/05 12:53
99F：→ supereva: 但任何制造业都知道生产过剩会怎样 他比你还清楚需求 10/05 12:53
100F：→ supereva: 有多少 都会尝试控制在库存不多的状态 10/05 12:53
101F：→ MacD89: 加产 最後又平衡 且这中间还产生了规模经济降低成本 10/05 12:53
102F：→ MacD89: 就一堆奇葩讲得好像生产者都是笨蛋一样都不会加产 台湾又 10/05 12:54
103F：→ MacD89: 不像香港一样已经没地了只能盖劏房 10/05 12:54
104F：→ supereva: 香港没地XD 10/05 12:55
105F：推 a96932000: 比照国外持有税=大家一起下去~~ 10/05 13:38
106F：推 lenta: 阿不就囤着成本低所以供给才低 10/05 13:51
107F：→ cocoi: 政府不盖国宅把认真赚钱的人稳住,逼他们一定要加入竞买, 10/05 13:51
108F：→ cocoi: 不然哪来的一堆人想买?? 10/05 13:51
109F：→ cocoi: 然後再说盖不够卖...柯柯... 10/05 13:52
110F：推 kusomanfcu: 之前盖国宅就马英九阿 觉青最讨厌的人 10/05 14:27
111F：推 jeffbeth: 干嘛要盖国宅？认真赚钱的人最好买不起 10/05 16:42
112F：嘘 pptsuck: 供需失衡勒 笑死 10/05 20:00
113F：→ pman68: 房地产就是金融商品跟供需失衡有什麽关系。 10/05 20:13
114F：→ jason88633: 我也想不努力就能买面公园顶楼蛋黄区 10/05 23:45
115F：嘘 hifuyo: 我需要一百套房来出租供我环游世界到老无虞，你没房关我屁 10/05 23:54
116F：→ hifuyo: 事，这叫供需失衡，不是囤房。你是这逻辑？ 10/05 23:54
117F：推 jimhall: 哪个行业没这些条件 10/06 00:00
118F：推 jerry1019: 1~4.靠战争，不然不用想了 10/06 06:09
119F：→ ladygaga168: 护国神山，迟早取代台GG 10/06 07:09
121F：推 aa00788: 囤死你各位鲁空 干我屁事 10/06 15:18