作者icemaydays (天若有情)
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标题Re: [闲聊] 浅谈台中lalaport 与东区发展（一）
时间Thu Oct 5 08:51:07 2023
※ 引述 《spermbox》 之铭言：
: 标题：[闲聊] 浅谈台中lalaport 与东区发展（一）
: 时间: Thu Oct 5 01:13:13 2023
: 各位房版投资客大家豪～ 盒盒我台中房虫辣☺
: 台中东区是近年房市热区
: 其实认真要讨论东区
: 大致上可以分为九期、糖厂区段徵收、六期、後站这四大主题
: 今天先讨论糖厂区段徵收，剩下的有机会再讨论
: 台中东区的兴起与三井lalaport和糖厂区段徵收有着密不可分的关系
: 其中我认为lalaport未来的经营情况将深深地影响东区房市及区域发展
: 以下盒盒就目前lalaport经营概况做分析：
: 首先，lalaport柜位表现出乎意外地好！
: 如果有观察入微的投资客，就知道目前中部地区潮流尖端的名店，lalaport几乎都有分店
: 点点心，全台中74内唯一一间
: 还是从新光搬过去的，我也不清楚为何要搬去东区？
: 如茑屋书店、ladyM、cremia
: 全台中就2间，七期、lalaport
: 再来是金爸爸、珍珠-台湾佳味
: 全台中也就七期、八期、lalaport
: 最近很流行的Sabon
: 全台中也就新光、勤美、lalaport
: 但唯独有一个小小缺憾
: lalaport没有世界名牌柜位，如LV、Gucci
: 这就是lalaport和新光、远百最大不同的地方
: 再来讨论人流问题
: 自从台中车站前後站对调，後站确实有人潮增加的趋势
: 但实务上从後站徒步到lalaport 也不算近，这点没有争议
: 虽然lalaport营运初期人潮汹涌，但日後是否能维持下去也是未知数
: 东区和中区经历了很长一段时间的萧条，商业方面要立刻活络难度不小
: 所以网路上流传有人故意大量发文业配lalaport
: 我虽然也认同没有证据不能胡说八道，但我觉得确实有可能……….
: 更糟糕的是洲际棒球场附近的汉神百货过几年也要开幕了，到时候势必会吸走大量人潮
: 最後就是周围土地开发情况
: 糖厂区段徵收除了浩瀚湖滨城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有权也是台糖的
: 现在比较悲观的问题在於台糖并没有积极想活化那些空置的商业用地，不知道这些土地会
: 继续被空置几年？
我当地人
lalaport假日人流还是很多
不过平日人潮真的有变少蛮多
刚开幕前三个月我真的常常跑去
最近频率越来越少了
只有偶尔想吃点点心跟鸡三和才会去
而且lalaport除了吃的以外
用的穿的是真的不太好逛
品牌也不是台湾人普遍爱的那几家
最重要的没有像七期一样百货串联起来
导致如果不想逛lalaport的人就不会特地去那里
这样要更活络在地的话有难度
不要提站前秀泰
我只有想看电影会去那边而已
只承认台中有文心秀泰QQ
就逛的这点来说我还比较喜欢去一中街
漂亮妹妹多又好逛选择更多
--
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1F：推 kusomanfcu: 一中街之前去好几次一堆店都关门了，最近如何？ 10/05 09:07
2F：→ kusomanfcu: 最近一次就今年初 10/05 09:08
3F：→ icemaydays: 关蛮多家，但新开的也不少，感觉固定几年都会换一轮 10/05 09:12
4F：推 backpacker18: 我觉得lalaport很不耐逛 10/05 09:14
5F：→ backpacker18: 开到现在去不到5次 10/05 09:14
6F：→ backpacker18: 我去老虎城的频率都比较高 10/05 09:14
7F：→ kusomanfcu: 那个 就整排铁卷门关死的阿 打开了？ 10/05 09:14
8F：推 kevin28: 去过一次而已 去七期百货比较常 10/05 09:25
9F：推 spermbox: 因为他没有国际名牌 10/05 09:29
10F：→ spermbox: 这就是他跟七期最大的不同 10/05 09:30
11F：→ spermbox: 世界名牌设柜位很重视location 的 10/05 09:30
12F：→ spermbox: 东区这样的地方自然很难被列入考量 10/05 09:31
13F：→ spermbox: 外加周围的商业用地多属闲置状态 10/05 09:32
14F：→ spermbox: 根本不可能串连 10/05 09:32
15F：嘘 jessicaabc98: 跑去哪吃东西？台中一堆好吃的.... 10/05 09:32
16F：→ spermbox: 不过lalaport 再差也没有站前秀泰废 10/05 09:33
17F：→ spermbox: 站前秀泰一堆莫名奇妙的柜位 10/05 09:33
18F：推 backpacker18: 我觉得东区还是要等蓝线救 10/05 09:39
19F：→ backpacker18: 现在那个位置对市中心的人很不方便 10/05 09:39
20F：→ morrishh: 去过一次就不想去了 10/05 09:40
21F：推 spermbox: 我早就不期待蓝线会盖了 10/05 09:42
22F：→ spermbox: 一直被政治卡关，早就失去信心了 10/05 09:42
23F：推 lin8807819: COACH 不是要来了？ 10/05 09:53
24F：推 lin8807819: 目前的消费确实是锚定3年後的价格，大家习惯後就会开 10/05 09:55
25F：→ lin8807819: 始找这些小品，彰显个人特色！ 10/05 09:55
26F：推 spermbox: 小品彰显个人特色是在搞笑吧XDD 10/05 10:01
27F：→ spermbox: 小品这种东西淘汰速度很快 10/05 10:01
28F：→ spermbox: 失去热度，小品就会快速劣化 10/05 10:02
29F：→ SDFSDF: 你这样凤山怎麽办 盖凤山视为险棋 旁边还要卖自家大楼 10/05 10:02
30F：→ spermbox: 小追小品必须非常积极，资讯更新速度要非常快 10/05 10:03
31F：→ spermbox: 要追 10/05 10:03
32F：→ spermbox: 三井不动产在下一盘什麽样的棋，目前看不懂 10/05 10:03
33F：→ spermbox: 我怀疑三井没看懂台湾城市各区域发展概况 10/05 10:04
34F：→ spermbox: 抑或是三井真有带动区域发展的能力？ 10/05 10:05
35F：推 lienchi: 三井当初开在台中港还不是被台中人嘲笑 10/05 10:05
36F：→ spermbox: 但东区三井lalaport以人潮来看，确实不理想 10/05 10:06
37F：→ SDFSDF: 三井单纯就哪边便宜CP可能高就投哪吧… 10/05 10:06
38F：→ spermbox: li大，百货公司活着跟活得好是两回事 10/05 10:07
39F：→ SDFSDF: 凤山的还特别改容积勒 10/05 10:08
40F：→ lienchi: 台中港的活的很好吧 不是还扩建二期 10/05 10:09
41F：→ SDFSDF: 放大型皮卡丘钢弹和百台宝可梦卡机才救得起来 10/05 10:09
42F：推 kusomanfcu: 三井那个不怎样 是正常的 10/05 10:10
43F：→ SDFSDF: 不然最多就是草衙道SKM park 10/05 10:10
44F：→ SDFSDF: 草衙道逛起来舒服 但仍被巨蛋梦时代众说人少 停不满 10/05 10:12
45F：推 spermbox: 有些百货虽然没倒但也经营惨澹 10/05 10:12
46F：→ spermbox: 百货公司要倒生意要很烂 10/05 10:12
47F：推 kusomanfcu: 林口那个三井 2022 71、2021 52、2020 66、2019 67 10/05 10:14
48F：推 lovefisk: 怎没提到大鲁阁 10/05 10:14
49F：→ kusomanfcu: 2019比2022 各百货公司比一下就知道答案了 10/05 10:15
50F：推 spermbox: 中区以前倒的有一些是被房地产部门拖垮 10/05 10:15
51F：→ spermbox: 大鲁阁是後站商圈 10/05 10:15
52F：→ lienchi: Lalaport本身的目标营业额就只有65亿 他们觉得这样就活 10/05 10:16
53F：→ lienchi: 的很好了 跟新光远百随便两三百亿差很远 10/05 10:16
54F：推 spermbox: 台中港扩建二期也不像新光远百中友那麽兴旺 10/05 10:17
55F：→ spermbox: 扩建归扩建，但他强度不高 10/05 10:17
56F：→ SDFSDF: 但三井说盖就盖 速度还很快就是 台中是2019宣布吧 10/05 10:17
57F：→ lienchi: 三井就有符合自己目标就好了 不是要跟新光远百拼输赢 10/05 10:18
58F：→ SDFSDF: 南港那个比较扯 盖半天盖不好 凤山的台风天还在开怪手挖 10/05 10:18
59F：→ spermbox: 以之前丰邑广告打那麽大，lalaport目标营业额应该破百 10/05 10:19
60F：→ spermbox: 亿 10/05 10:19
61F：→ lienchi: 百亿是未来 但还是看不到新光远百的车尾灯 10/05 10:20
62F：推 kusomanfcu: 几年後？20年後吗？ 10/05 10:21
63F：推 spermbox: 未来没百亿你要不要开直播自X？ 10/05 10:21
64F：→ spermbox: 一直未来未来，蓝线预售代销也是满嘴未来 10/05 10:22
65F：→ spermbox: 我只看到重划区越来越旺 10/05 10:22
66F：→ spermbox: 北屯一直喷 10/05 10:22
67F：→ spermbox: 要比未来，台中的未来就是水湳经贸 10/05 10:23
68F：→ lienchi: 未来百亿是三井自己的目标 和我有什麽关系 10/05 10:23
69F：→ lienchi: 我东区水湳都有押 水湳还压比较大 希望不要让我失望 哈 10/05 10:25
70F：→ lienchi: 哈 10/05 10:25
71F：推 spermbox: 我是不相信三井情况还能更好多少 10/05 10:26
72F：→ spermbox: 开幕第一年就已经是极限了 10/05 10:26
73F：推 LiLiLaLa7: 觉得大鲁阁比较好逛 10/05 10:26
74F：→ spermbox: 除非他周围台糖的商业用地能活化 10/05 10:27
75F：→ lienchi: 随便啦 反正湖滨城一开始住宅只买三字头还好 10/05 10:27
76F：→ spermbox: 如果附近空地能活化开店，会更好 10/05 10:27
77F：→ spermbox: 大鲁阁是後站用走的就能到达 10/05 10:28
78F：→ spermbox: 优势很大 10/05 10:28
79F：→ lienchi: 倒是雍悦和4117一起打包 总价偏高 还是有点担心 10/05 10:28
80F：→ spermbox: 4117是什麽鬼？ 10/05 10:34
81F：→ backpacker18: 双橡园 10/05 10:36
82F：推 eon4: 南港那间外面差不多都弄好啦 剩内部而已 10/05 10:40
83F：推 spermbox: 不担心辣 10/05 10:40
84F：→ spermbox: 台中市政府都老神在在了，你们怕啥 10/05 10:41
85F：→ spermbox: 文商段南侧一堆市政府的土地 10/05 10:41
86F：→ spermbox: 台中市政府很重视水湳，连国庆烟火都是水湳施放 10/05 10:42
87F：推 mnmnkkk: 东区的Lalaport效应大概就目前这样而已了吧？毕竟房价是 10/05 10:57
88F：→ mnmnkkk: 看未来 那边话题也差不多了 10/05 10:57
89F：推 aaa931324: 第一批3字头湖滨城赞赞 2字头新业也赞赞 10/05 11:07
90F：→ jerrylin: 一中街现在超难逛的好吗 年轻人都去中友了 10/05 11:10
91F：推 linbubu: lalaport就日系平价服饰杂货餐饮集散地 哈日的人会很爱 10/05 11:18
92F：→ linbubu: 说不好逛可能是本身就偏好国际高端精品 那就去七期百货 10/05 11:18
93F：→ linbubu: 另外一些新进日牌中部消费者也还不熟悉 10/05 11:18
94F：推 spermbox: 一中街商业强度还是很高，我倒是觉得中友百货没有进步 10/05 11:48
95F：推 usan: 文心秀泰好逛，周边环境也舒适很多 10/05 12:22
96F：推 JuanWang: 丰邑不管在哪都吹很大吧 看丰邑投资的自己要好好评估 10/05 12:27
97F：推 fuzzycool: 一中街中友学生在逛的吧...出社会就都去新光了 10/05 13:05
98F：→ fuzzycool: 会去只为了回忆买买鸡排 10/05 13:06
99F：推 lin8807819: 也不要小看大里人的消费能力！ 10/05 13:13
100F：→ lalacos123: 我还以为烟火在水湳纯粹是空地多 安全 原来是因为政 10/05 13:21
101F：→ lalacos123: 府重视啊@@ 10/05 13:21
102F：推 spermbox: 所以灯会从文心森林改到水湳是因为灯会爆炸？？？ 10/05 13:30
103F：→ spermbox: 政府暗示很明显的 10/05 13:30
104F：推 spermbox: 台中市政府手上土地地号158可查 10/05 13:32
105F：→ layer0930: 安全问题好吗，还政府当地人都懒得买 10/05 13:34
106F：→ layer0930: 交通不变，又塞 南区跟旧市府邻近那边跟东区都很近 10/05 13:36
107F：→ layer0930: 一整块商业区。路又打通 10/05 13:37
108F：→ layer0930: 又靠近太平，邻近夜市 外劳多 10/05 13:38
109F：→ layer0930: 不过人少是真的，毕竟没有学区 要很贴南区中间才有 10/05 13:39
110F：→ layer0930: 买水湳投资客比自助多很多 答案奉上 10/05 13:40
111F：推 spermbox: 七期当年也是投资客比自住多啊 10/05 13:53
112F：→ spermbox: 台中哪个重划区不是靠建商和投资客炒出来的？ 10/05 13:53
113F：→ spermbox: 安全问题就是笑话 10/05 13:54
114F：→ spermbox: 没有投资客的重划区根本起不来 10/05 13:54
115F：→ fuzzycool: 市府做球这麽明显还有人看不出来 10/05 14:25
116F：→ layer0930: 七期卡了15年才有一点盼头，水湳要卡几年？ 10/05 14:28
117F：推 fuzzycool: 水湳是政府的地 不是民间的地 10/05 14:29
118F：→ fuzzycool: 才不到3年建设全部到位了...有够快 10/05 14:29
119F：推 spermbox: 七期除了重划工程期因为开发资金短缺有被卡到 10/05 14:30
120F：→ spermbox: 重划完成很不幸地碰到房市空头期 10/05 14:31
121F：→ spermbox: 後面胡上任是顷全力扶植的区域 10/05 14:32
122F：→ spermbox: 水湳的建设几乎都是台中市政府自筹经费盖出来的 10/05 14:32
123F：→ spermbox: 台中市政府非常重视水湳 10/05 14:33
124F：推 spermbox: 胡在任的时候就非常重视水湳区域发展和区段徵收带动的 10/05 14:35
125F：→ spermbox: 资产效益了 10/05 14:35
126F：→ spermbox: 剩下的不能再说了，快选举了讨论违反居住正义话题会被 10/05 14:36
127F：→ spermbox: 党关注 10/05 14:36
128F：→ spermbox: 不懂就乖乖去翻都市计画，不然就当作我没讲过 10/05 14:37
129F：推 fuzzycool: 水湳没什麽居住正义问题 10/05 14:39
130F：→ fuzzycool: 因为现在房子少得可怜XD 10/05 14:39
131F：推 spermbox: 2007年李泽楷访台中，不知道这件事你各位投资客有没有印 10/05 14:43
132F：→ spermbox: 象？ 10/05 14:43
134F：→ spermbox: 以上新闻是陈记者写的，拜托KMT不要告我 10/05 14:44
135F：→ spermbox: 我是深蓝 10/05 14:44
136F：→ spermbox: 最多只能告诉你这个，其他资料请自己去挖 10/05 14:45
137F：推 jack18262: 我台中人 到现在还没去过Lalaport欸 10/05 17:06
138F：推 e65947: 看日牌才会想到要去拉拉 10/05 22:41
139F：→ tc1988: 有啥好浅谈 在哪买几间从20几喷到40几就好 文章打那麽多 10/06 00:35
140F：→ tc1988: 浪费力气 10/06 00:35
141F：推 alfielaw: 平日人少逛起来苏胡 赞 10/06 01:36
142F：推 xfileman: 平日好逛倒是真的，车子也好停 10/06 07:37
143F：→ GrafRaphael: lalaport是方便到大里太平的人，因为这两区人口不输 10/08 15:55
144F：→ GrafRaphael: 给西屯南屯，却连一间百货公司都没有 10/08 15:55
145F：→ GrafRaphael: 北屯汉神盖出来，方便的反倒是潭子丰原的人 10/08 15:55
146F：推 alzheimer: 哈日仔觉得很好逛（举手 10/09 08:33
147F：嘘 robotcl: 品牌开的很赞好吗 10/13 23:26