再创新高！台湾人买房平均背债达932万 2023年9月30日 周六 下午11:09 买房是许多人的目标与梦想，只不过在高房价的年代，购屋人为了圆要梦，只能多贷并拉长 还款期限因应，根据最新的统计，不只平均房贷不停创新高，贷款的时间，也已经爬升到将 近25年。 图／TVBS 图／TVBS 保经企业业务总监黄兰婷：「买房子缴房贷的时间，我们通常会大概在於养儿育女的时间， 可是现在房贷时间拉长，举例以一个35岁年轻人来说，缴完30年的房贷是不是也到了这里， 退休生活65岁了，那如果我们到时候可能缴不起，那我们应该要怎麽办。」 想下手买房首要做好理财管理，而眼光放远更是必须，看看去年统计买房年龄，占比最高落 在40-45岁，若以40岁买房来说，贷款30年，等到还款完都已经超过退休年龄，如果把时间 再拉长，贷款40年等於要到80岁了，才能缴清房贷。 保经企业业务总监黄兰婷：「第一点就是我的考虑通膨的3.3%以上的工具，第二个我们承受 风险的承受度，那第三个就是我收入的黄金比例，如果今天我要选择一个叫1000万的房贷， 但是我的收入要不要去考量这个部分，如果我没有这样的能力，可是我时间拉长，甚至有没 有可能会影响到我的日常。」 在高通膨高房价年代，购屋人为了圆梦，大多会选择拉长还款期限因应，这也让房贷的平均 年限拉长了六年，平均房贷来到24.25年，除了贷久一点更要贷多一点。 记者陈文越：「根据联徵中心的最新资料显示，今年台湾人在第2季的房贷，是首见连两季 突破900万元，来到932万元，创下历史新高，相较2009年在金融海啸第一季那时间点，是增 长了116%。」 看看融海啸後的2009年第1季，购屋贷款平均为431万元，贷款成数的中位数为72.3%，尔後 出现几波房价大涨，再加上近两年强力通膨效应因素带动下，平均贷款呈现翻倍成长，且统 计贷款成数中位数，更已经逼近八成达到79%，也2009年第一季，多了将近7个百分点。 图／TVBS 图／TVBS 不动产企研室专案经理曾敬德：「现在的房价其实跟过去比较起来，房价涨的幅度很大，所 以在这样状况之下，想要拥有自己一间房子，就要想办法把自己购买力增加，那购买力能够 增加，不外乎就是多存款，那另外一个就是想办法多贷一点，那想办法多贷一点的状况之下 ，你用30年期这样子房贷，每个月还款负担算下来的话，其实他可以贷款的金额，会比20年 期还多，所以为什麽30年期的状况会越来越普遍。」 除了双北不停挑战新高，新竹在近几年，搭着科学园区顺风车，房价更是一飞冲天，在话题 上的台南科技园区，基期低涨起来也很快，高雄房市近几年同样火热，从北到南各区域都各 拥题材，进一步带动整体房价，也让房贷越背越重越背越久。 政大国贸系教授徐政义：「某一些新兴地区的开发，银行的放款都集中在这个区域的话，那 万一这个区域又把房价炒高了，那老百姓用非常高的价格去买了这个房子，然後可以贷的金 额比率又过高的话，例如说到了八五成，万一房地产碰到一些不景气的状况，其实会让银行 的风险，会提高，目前看起来没有发生，但是要避免。」 图／TVBS 图／TVBS 努力存下第一桶金，一圆购屋梦，不过在大环境的变化下，背债的压力，已经在无形中越滚 越大。 https://ynews.page.link/kQnUY --

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