作者ipipwrong (Guess)
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标题Re: [闲聊] 社区要几户才请得起24小时保全?
时间Fri Sep 22 22:12:08 2023
小弟前社区小小委员,刚好之前都在处理这块
15年内的社区大楼
基本上没24小时保全应该很少
但这部分就如前面所讲要看你社区户数和管理费
基本上百户以上要养全天哨比较没问题
百户以下要3-4个人力维护,其实开支就不少
白天晚班各1,秘书1,清洁1,劳健保+劳退,物管的利润
每月支出个20-30万算很基本-
但我今天不是要讲这个
我要讲的是我中古社区的运作
我社区约60-80户,屋龄也旧了(>30y)
我搬进来时就社区自治,到我当管委时还是自治
早晚班警卫各1,但时段就是上午8-晚上20点
管理员的勤务就是：收信、收管理费、协助傍晚处理垃圾
管理费逾期帮忙催缴、一般临时状况处理
然後财委处理财报,另外遴选住户担任庶务,协助处理大小事(领车马费)
庶务大概就是总干事+秘书,需要word能力,会打公告及叙事用字顺畅
之所以这样,原因主要是：
1.社区户数不多,24hr没必要且增加每月支出
2.省了物管的聘请,有限的管理费收入可每月有盈余
3.住户自治,面对住户问题不用像倒霉的物管需要是是是.而是住户对住户,更有效处理
4.针对2家以上厂商报价单比价,但不吹毛求疵,报价/执行/验收/付款
验收没问题当天就汇款,也省去一般物管对管委会的请款冗长作业
社区不外乎就是收信、收钱、处理垃圾三要事
什麽举办年节活动,秘书制作精美表格,或者保全夜哨不准睡
我社区都不需要！(世坚：我们要那个干什麽)
通常这是物业管理要去招标时比较的proposal
我们比较需要的是每年经费持续增加
调涨管理费伤感情,开会又很难达成共识
累积几年执行下来,至今效果都不错
管理费也持续有盈余,做为日後大型修缮的储备
不过社区有个先天条件,有侧门磁扣可进出
所以住户半夜要买宵夜就自己侧门进出入
也不用担心警卫半夜打瞌睡,郁足在心内~
(且自己也不用多负担夜哨管理费,也有赚到)
大概是酱-
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.46.91 (台湾)
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1F：推 daiho: 很不错的管理模式，回归到住户自己处理自己事务，才是根本 09/22 22:22
2F：→ daiho: 请来的物业总干事混薪水的一大堆 09/22 22:23
3F：推 F93935: 少子化成这样20年後请得起保全的有几个这批四五年级生战 09/22 22:31
4F：→ F93935: 後婴儿潮再撑而已 09/22 22:31
※ 编辑: ipipwrong (101.10.46.91 台湾), 09/22/2023 23:02:43
5F：推 peteryen: 有钱的或社区够大的会请而且将来建案在设计规划时肯定 09/22 23:04
6F：→ peteryen: 会考虑或者物业智能管理 09/22 23:04
7F：→ peteryen: 就像很多小企业工厂一样用保全系统而已 09/22 23:05
8F：推 epps: 社区完全跟原po一样的模式,住户参与较多也会共同维护 09/23 00:16
9F：→ Zexion: 钱在谁身上啊？当天汇款是一人掌控财务吗？ 09/23 01:00
10F：推 gmailsucks: 晚上根本不需要管理员 09/23 08:04
11F：推 zhi5566: 以後就是配合智能云管理 老实说警卫也只是防君子 警卫不 09/23 08:59
12F：推 on32: 保全是趋势阿 年轻人都要住有保全的 09/23 09:03
13F：→ on32: 有高的收入当然要请保全 垃圾包裹设备维护 都有人管理 09/23 09:03
14F：→ furio: 保全的用途不是防君子，是立个牌子叫小偷去偷没保全社区 09/23 10:54
15F：推 ohya111326: 这篇中肯 大夜保全真的没用 09/23 13:07
16F：→ ohya111326: 真的要偷 保全也没用 一个人是怎麽守整个社区 09/23 13:09