作者miranda329 (Sam是我)
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标题[新闻] 松口气!央行连2冻涨利率 未加码房市管制
时间Thu Sep 21 21:20:38 2023
连结:
https://estate.ltn.com.tw/article/18179
内文:
跟进美国联准会!央行自2022年3月起已连续五度升息,累计升幅达0.75个百分点,央行
今(21)日召开理监事会,宣布维持政策利率不变,符合市场预期。然而暂缓升息,房地产
市场恐陷乐观气氛,但专家认为,仍要留意避免追高蛋白区高总价产品。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示,本季央行理监事会议关於利率政策维持既定水
准,主要考量美国FED这次虽然暂停升息,但年底前仍有升息的可能,而且能源价格攀高
,加重通膨压力,另一方面台湾出口连12黑,经济复苏步调坎坷,因此利率政策无调整的
必要。
房市的限贷管制则因为上季展开第5波选择性信用管制,限贷特定地区购置第二宅,再加
上7月平均地权条例、8月新青安上路,紧接着还有囤房税2.0箭在弦上,等於拉开首购刚
需与投资、置产买盘的资金条件差异。目前琳琅满目的房市政策设定满足对不同族群的抑
制或鼓励,所以暂无加码管制的需要。
黄舒卫认为,在货币工具发挥空间有限的前提下,有了中国大陆及韩国打房引发金融、社
会波动的前车之监,央行应会保守按照不动产贷款、交易变化,持续稳健采行「不动产贷
款针对性审慎措施」。推测在大选前不会再进行政策调整,惟上一波选择性信用管制针对
特定地区第二宅的限贷成数为六成,若未来市场有过热反弹,不排除央行还有压缩成数的
措施。
目前房市虽因政策多重调控,买盘已出现结构性的转变,但升息暂歇、政策利空几近出尽
,所以交易量能无论在预售屋、中古屋都转折回温。然而商用不动产、土地,较受国际景
气、利率、产品去化等因素干扰,预期调整时间会比较长,市场仍以自用、置产需求为主
。尤其寿险业投资门槛仍高挂在2.845%,潜在可选物件有限,再加上租金调幅有限,台币
又相对弱势,资产配置会更趋保守,因此大型资产要顺利处分,价格弹性恐要加大。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,央行不再升息,观察目前公布之7月份五大银行房
贷平均利率来到2.098%,而在4月份突破2%大关达2.08%後,迄今都算2009年来的高档。然
而,伴随整体环境利空笼罩,确实影响房市量体,但因为8月之後有新青安上路,预期将
影响相关利率表现下修,不无降至2%以下的可能。
陈炳辰认为,房价没有明显降价,反而在明年有利空出尽走升的可能,让新青安利率即便
仍要在1.775%,可算2016年以後的高档,却依旧被视作市场大利多,显见这一年多来买气
只是暂时压抑,购屋保值信念依旧根深蒂固,後况首购自住、低总小宅都将现牛市。惟所
幸因为当下禁止预售时期房产任意转让,民众须准备较高的自备款,银行端的风险控制亦
属健全,利率也有冻升倾向,尚不至於面临失控,留意勿追高蛋白区高总价产品,应可驶
得万年船。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,由於先前五度升息,已让国内利率水准来到近
15年新高,所幸政府祭出青年安心成家贷款加码补助,让下半年房市在平均地权新制和大
选等干扰下,交易有复苏迹象。
不过房市政策仍「柔中带刚」,央行维持8县市信用管制,所以部分买盘对市场仍趋向保
守,因此在选举结束前,房市「交易量低、推案量低、总价带低」的三低趋势,依旧会持
续延烧;但随着升息循环暂告一段落,往後国内的利率走势,可望趋於平缓。
心得:
看起来到选举前不会再有新管制措施了
毕竟房市已经被打趴?!
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1F:推 aitt: 地方政府还要靠土地财政搞钱否则会破产.央行打房打得下去? 09/21 21:25
2F:推 jl40: 打没用啦!还是需要经济领跌 才有加乘效果 09/21 21:28
3F:推 junior020486: 建议楼先自愿减薪才有经济领跌的效果 09/21 21:30
4F:推 a123454698: 不用减薪,科技业一堆分红都砍不知道几成了 09/21 21:33
5F:推 jjjerry: 就说跟着政府走,政府不会打房啦,空空别哭,哈哈哈哈哈 09/21 21:40
6F:推 PTTMAXQQ: 呜呜呜房市已经很惨了正在软着陆 09/21 21:51
7F:→ PTTMAXQQ: 拜托不要再管制再打房了 09/21 21:51
8F:→ PTTMAXQQ: 我们需要传口气 09/21 21:51
9F:→ PTTMAXQQ: 拜托松绑贷款成数 09/21 21:51
10F:推 agvnol: 继续涨喽 09/21 21:56
11F:推 eden08062000: 反正投资客很有钱 打也没差 09/21 22:03
12F:推 jl40: 是啊 就怕打到口袋不深的 09/21 22:09
13F:推 Morphee: 跟着政府走 紧抓住房的手 脚步越来越轻 越来越快活 09/21 22:29
14F:推 floatfaith: 有种再升啊…呜呜呜 09/21 22:56
15F:推 aesdu: 你不升息到中小企业倒光,鲁蛇不会放过你XD 09/21 22:58
16F:推 ImCPM: 低成这样就在怕倒光 真的养出一堆废物 09/21 23:46
17F:推 NeihuSnape: 台湾房价严重被低估 升息也没差 09/22 00:01
18F:推 f41101: 已经跌10%了 别再打了QQ 09/22 00:14
19F:推 justin200428: 竹科一样过爽爽好吗 09/22 06:41
20F:推 PTTMAXQQ: 温阿巴说每年跌10%已经很惨了 09/22 07:52
21F:→ PTTMAXQQ: 还要被管制还让不让人活 09/22 07:52
22F:→ PTTMAXQQ: 拜托解除贷款管制 09/22 07:52
23F:推 bustinjieber: 干预成这样市场还不是一直缓涨, 09/22 09:16
24F:→ bustinjieber: 台湾房价真的太便宜。 09/22 09:16
25F:→ richard42: 有跌吗 台南最近才刚刷新房价新高 09/22 12:29
26F:→ richard42: 建商手握70%的空房慢慢卖 赚翻了 09/22 12:30
27F:→ richard42: 反正每年都有刚需 房价永远不会跌 09/22 12:31
28F:→ Creeping: 刚刚北市才贷到8成,爽 09/22 22:20
29F:推 k374318: 人家美国升息又没泡沫就你最俗辣 09/23 23:24
30F:→ k374318: 升个半码演一下啊 09/23 23:25