作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [新闻] 高雄年轻人买房比例居七都之首 「这里」
时间Thu Sep 21 19:35:39 2023
※ 引述《qooisgood (不告诉你)》之铭言：
: 虽然以平均价格来说高雄新屋价格六都最低
: 但因为高雄建案都有高雄厝的关系
: 扣掉阳台之後室内的得房率大概五成出头
: 有的可能才只有四成
: 而以目前台湾主流公设比35%来说
: 要买到一样的室内面积
: 高雄平均要多买30%的总价
: 这样算起来
: 高雄现在的单价行情早就跟新北第一环差不多了吧......
怎麽可能..@@
差距还满明显的.
先避开蛋黄区....单纯就一般市区.
高雄.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14023308.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14095763.html
新北
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14165454.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14142212.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14140470.html
当然高雄还是有没高雄厝的.
只是现在建商没高雄厝的单坪都会特别贵..XD
不过上面特别找有高雄厝的.
目前跟新板和永和的一般区域,应该还有30%的价差.
也就是大概七折.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.117.135 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1695296141.A.B71.html
1F：推 chen831030: 大概是今年明年都不会升息吗？（台湾） 09/21 19:37
2F：→ chen831030: 也不会降息吗 09/21 19:37
台湾央行的惯性.(至少新总裁感觉还是跟12A有点雷同)
能不变就不变...XD
通常面对可控状况,都用"最小的调整"去处理.
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 19:39:30
3F：推 chen831030: 感恩 09/21 19:40
4F：推 alonzohorse: 其实连追上五股都很喘好吗 三芦重划区来个像达丽一 09/21 19:41
5F：→ alonzohorse: 样价格的高雄厝可以吗？ 09/21 19:41
6F：→ KrisNYC: 是的 台湾不跟人家升 你也不用期待会跟人家降 09/21 19:45
7F：→ KrisNYC: 大概人家降了整整四码台湾降个半码意思一下没了 09/21 19:45
台湾大概就美国的利率波动的等比缩水..XD
我看大概就是1:4应该差不多.
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 19:46:18
8F：→ KrisNYC: 央行还是要捏个23码紧急降息空间在手上不然很难玩 09/21 19:45
9F：→ KrisNYC: 这还是肺炎时期紧急降个2码台股直接喷上万七给的信心 09/21 19:46
10F：推 kusomanfcu: 1/3去看就好 09/21 19:46
11F：→ kusomanfcu: 3码就是1码 09/21 19:46
12F：→ KrisNYC: 不然看别人在那23456码 台湾好像在开玩笑一样 09/21 19:47
13F：→ kusomanfcu: 1：4抓太紧 09/21 19:47
只是希望这次降息终端值可以把一般房贷降到1.5%的水准就很开心了.
1.3%甚至以下应该还不用那麽期待.
台湾经济还没那麽弱.
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 19:48:30
14F：→ kusomanfcu: 要看比例还是要对照出口状况的 09/21 19:48
15F：→ kusomanfcu: 1.8差不多啦 09/21 19:48
16F：→ kusomanfcu: 新青安会低一些 09/21 19:49
17F：→ kusomanfcu: 1.5别想了 09/21 19:49
去把发电厂搞当机不知道有没有机会挑战1.5...
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 19:50:48
18F：→ KrisNYC: 我觉得大概明年底 1.65 之类的 09/21 19:50
19F：推 kusomanfcu: 等华为吧 如果那边真的有搞头 09/21 19:52
20F：→ kusomanfcu: 那麽 就不会缺电 利率也会砍更多 09/21 19:53
21F：→ kusomanfcu: 台湾其实也就这样而已 少部份产业影响太大 09/21 19:53
22F：→ kusomanfcu: 不缺电没必要大涨电费 出口没那麽凶狠你还要那麽高利 09/21 19:54
23F：→ kusomanfcu: 率做什麽？ 09/21 19:54
24F：→ kusomanfcu: 憨憨阿 09/21 19:54
25F：→ kusomanfcu: 利率下来大家一起躺平开房版LoL team 铜学们好不好 09/21 19:55
26F：→ kusomanfcu: 我一直卡金一快吐血了 09/21 19:55
27F：推 frowning1226: 有人说4.5，你们这样太乐观 09/21 19:58
28F：推 aq2272353712: ceca这篇写太少了啦！！！ 09/21 19:59
29F：→ aq2272353712: 害我咸酥鸡都买好要拜读，吃一块甜不辣就看完 09/21 19:59
30F：推 frowning1226: 不错喔，开个team！ 09/21 20:00
上面有人想开咸酥鸡team...
不过刚才吃了荞麦面了.
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 20:04:17
31F：推 kusomanfcu: 奶头乐这麽好玩 包租公抗通膨後面政府会在释出包租 09/21 20:06
32F：→ kusomanfcu: 公利多的啦 09/21 20:06
33F：推 cool2849: 第一个连结, 主:13.83, 附:"5.88"???@@ 09/21 20:11
你见识到高雄厝的厉害了吧.
超高"数据操控"技巧..
"高雄的房价永远最亲民的拉"....XD
"高雄是最不炒房的都市"
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 20:13:10
你对比一下台中好了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14146168.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14302161.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14111054.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14159433.html
排除七期和水楠
(当然高雄我取样也排除美术馆农16和正新弯区)
其实价差远没你们想的那麽多.
以室内空间来讲,整体而言大概差不到10%..
这就是前陈菊市府的秘密奥义!!!
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 20:18:30
34F：推 sspider0829: 有的高雄厝真的很大 小两房 配比房间大的高雄厝 09/21 20:15
35F：推 zzz50126: 毕竟台湾浮动利率 美国固定利率 升降息完全跟美国一定gg 09/21 20:16
36F：推 hellogym: 可以搭帐篷用 09/21 20:16
37F：推 kusomanfcu: 美国也有浮动利率 09/21 20:17
38F：→ kusomanfcu: 只是年限比较短 09/21 20:18
39F：推 qqphor: 专看没高雄厝的XD 09/21 20:24
40F：推 eulbos: 其实新闻说的没错 高雄现在低总好买的就屋龄2.30年的公寓 09/21 20:24
41F：→ eulbos: 大楼,想找1x年的买不起QQ 20坪500万找不到半间 09/21 20:24
其实,高雄比较蛋黄的区域.
中古屋有反应"没有高雄厝"的室内空间价值.
所以有时候你会发现,高雄厝新古屋和1x年屋怎麽单坪价居然有的还一样.
这就是反映室内空间效应.
不过一般区域这种反应现象就还没很明显.
and...20坪500万应该很难.
20坪1x年屋,权状大概含车位要40.
你一坪20,也要800.
500万买公寓可能2~3F还几乎都没了,可能要4~5F.
不然就是条件很差的老大楼.
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 20:29:45
42F：→ domybest1125: 这篇太短 饼乾吃不到半包就结束了..... 09/21 20:36
43F：推 eulbos: 所以大悦20坪600那边 然後屋龄老十年500的房不存在QQ 09/21 20:44
44F：→ wang56: 500万内的老大楼都是拿来出租拼危老都更，越烂越值钱 09/21 21:14
45F：推 eulbos: 老大楼靠管理 09/21 21:23
46F：推 aq2272353712: 500w，大树区有啊 09/21 22:00
48F：推 marskam723: 高雄厝真的…蛮搞笑的 09/21 22:13
49F：推 kusomanfcu: 高雄厝 很帅啊 但是 地震真的没问题吗？ 09/21 22:17
50F：推 kusomanfcu: 买组合资材室 可以吗？ 09/21 22:20
51F：推 ProTrader: 大树的500W是2房800W是3房 我觉得眼睛业障重 09/21 22:23
52F：→ ProTrader: 也就是说只剩大树有500万3房的老大楼吗?? 09/21 22:24
53F：→ wang56: 投资客会便宜扫货想办法把老大楼用成危老建筑，直接翻身， 09/21 22:38
54F：→ wang56: 北部一堆这种翻身宅 09/21 22:38
55F：推 aq2272353712: 他说20坪500w啊！所以2房没错啦，不过大树很少有大 09/21 22:50
56F：→ aq2272353712: 楼，所以3房中古大楼量应该很少 09/21 22:50
57F：推 eulbos: 所以桥头预售一坪30其实超级便宜欸 09/21 23:02
58F：推 aq2272353712: 桥头30便宜啊！新市镇才到34 09/21 23:09
最新政府标售土地的价格情况来看.
再更新案推出的话,应该已经准备上33~34了.
10%...
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 23:12:55
59F：推 sspider0829: 桥头才30 真的太便宜 小港那种地方都逼近30了 09/21 23:13
60F：→ sspider0829: 等大极到时候出来 实登各位就知道了 09/21 23:13
61F：推 limbicer: C大，文山特区如果买到37 w十年屋，是算可以的吗？ 09/21 23:31
10年37,要嘛建商要比较强的,要嘛就是2xF..
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 23:37:58
62F：→ Mithra: 如果收租取向 市区公寓2.3F 500以下有遇到可以慢慢进货搂? 09/21 23:43
你要看2/3F买500的物件是不是有瑕疵.
如果是中规中矩板,那500很ok.
甚至屋况偏弱都还ok...
(我是指买来收租,如果你要短期转卖,应该要买在450以内)
但是这是指中规中矩的小2x坪三房两卫...
地点市区.
※ 编辑: ceca (61.227.117.135 台湾), 09/21/2023 23:45:46
63F：推 Mithra: 感谢C大~ 09/21 23:50
64F：推 limbicer: C大那边应该都是城扬的 09/21 23:54
65F：→ limbicer: 不是2X，而且还是顶楼 09/21 23:55
66F：→ limbicer: 正文山特区选择真的不多QQ，谢谢C大 09/21 23:56
67F：推 aq2272353712: 文山特区中古买到37，我都可以去科工馆买欧美3房还 09/21 23:57
68F：→ aq2272353712: 是新房子～ 09/21 23:57
69F：推 aq2272353712: 不觉得城扬有多好～ 09/21 23:59
70F：推 limbicer: 那边10年内的建案真的不多啊Q 09/22 00:04
71F：推 aq2272353712: 所以ceca大神很委婉跟你说，建商很强x，20层起跳x， 09/22 00:12
72F：→ aq2272353712: 都没有就高速你，没那个价值～ 09/22 00:12
73F：推 limbicer: 那就只能再忍忍了 09/22 00:15
74F：推 gamova520: 新北13.68坪可以隔3房，真是奇蹟 09/22 02:48
75F：→ chen831030: 谢谢 10/11 02:12
76F：→ chen831030: 谢谢 02/06 23:11
77F：推 chen831030: 谢谢 02/21 21:15
78F：推 chen831030: 谢谢 03/10 17:41