作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 危老都更建商倒闭
时间Wed Sep 20 11:14:10 2023
现在双北 非常积极的危老都更
问题这只中不少盖到一半建商倒闭
而且都有一个问题
当初的协议合建 还是权利变换等等
几乎都会约定，参加合建的土地
必须要提供建设公司， 作为土地建筑融资的担保品
可是问题来了，提供担保的话
建设公司把钱掏空，这个土地没办法继续进行， 也没有还款
土地就会遭到法拍， 上面的建物也会
由於上面的建物还没有保存登记， 产权还是属於起造人 出资兴建者
这时候建设公司只要把建物抵押或卖给钱庄
这时候就会变成土地跟建物不同所有权人
分别法拍掉
那这样原本的地主怎麽办
我原本一个公寓好好的被拆除
建商倒掉了
要再继续下去，除非自己拿钱出来解决，继续盖下去，不然就只可以摆烂
问题继续走下去，等於地主拿钱补自己房子， 还有帮建设公司出钱完成他没有完成的房
子
天强建设的京都大观， 就是建设公司一屋多卖，也把地主卖了， 再把案子卖给产管理公
司， 然後资产管理公司接手卖光房子
板桥也有一个霖园开发，也是类似天强
中和的嘉泉建设也是，最後地主自己出钱盖完
中山区的 松隆开发， 还是找松下营造 帮忙盖房子， 让你以为跟 Panasonic 有关系，
结果也是吃掉部分的主跟买方， 没有写入信托合约，最後变债权
整个案子 变成另外一个建设公司， 前面的几乎被吃掉
大同区的隆美建设也一样， 最後也是资产公司 接手卖掉房子
其实预售屋的风险还蛮高的
除了少数几家尤其sway不推荐建商外， 其实风险都蛮大的
我觉得台湾应该要再修法
只要有预售的房子， 或是危老，都更，土地合建， 土地只要不是建设公司自己的，还有
只要你要预售
就要强制建经公司专款专用， 第三方监造拨款支付工程款
土建融的钱，还有预售屋收的钱，全部都要 100%信托
只是这样 建设公司的成本，会直线上升
可是相对非常有保障
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.25.157 (台湾)
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1F：推 kusomanfcu: 简单说 就合建断尾楼 09/20 11:14
2F：嘘 kobe7785075: 割韭菜 09/20 11:18
3F：推 hasebe: 就大环境故意建商有利啊，不然干嘛一堆阿猫阿狗抢着盖 09/20 11:20
4F：→ hasebe: 嘴巴和成本上升，然後拼命盖不手软，标准商人说不赚 09/20 11:21
5F：→ hasebe: 反正伟大预售期货，先收未来价，真的盖不下去拍拍屁股走 09/20 11:22
6F：→ hasebe: 人 09/20 11:22
7F：→ kklarinet: 这就法律漏洞 09/20 11:34
8F：推 panzerbug: 这也是种赚钱方式 09/20 11:42
9F：→ jessicaabc98: 别怕，勇敢买 09/20 11:45
10F：→ xdxd3310: 你贪他的房 他贪你的本阿...没好处谁会积极推动? 09/20 11:46
11F：推 kusomanfcu: 一开始自己找人盖不就没事了 09/20 11:56
12F：嘘 icemaydays: 就买宝佳就好了，睡到自然醒很难吗？ 09/20 12:00
13F：推 AlarmAlarm: 法律漏洞不是不能修是不想修 要等公安意外出人命才修 09/20 12:04
14F：推 daipon: 那就是地主自己发包拿钱给建商盖啊 09/20 12:31
15F：推 hellogym: 不会地主自己找人盖？ 09/20 12:36
16F：→ vizjeco: 可以找Jack处理 09/20 12:50
17F：→ KrisNYC: 台湾的预售屋制度有问题是自始至终都有问题 09/20 13:27
18F：→ KrisNYC: 真的是因为台湾建商多半还是蛮良心的 烂尾的比例一直很低 09/20 13:28
19F：→ KrisNYC: 不然台湾的立法制度本来就是出了大事才愿意去变动一下 09/20 13:29
20F：→ KrisNYC: 一直零零星星的 就没人要去戳 反正这条也是怎麽改都被骂 09/20 13:29
21F：→ castlabell: 蓝建商很多 09/20 14:10
22F：→ asdfonly: 建经公司 第三方...最大的客户就是建商 09/20 16:17
23F：→ asdfonly: 建商是他们的衣食父母....不是消费者,也不是政府 09/20 16:17
24F：推 fuzzycool: 好扯 09/20 16:33
25F：→ motherlay: 说蓝建商很多的为什麽绿色执政七年不打蓝建商？因为绿 09/20 17:10
26F：→ motherlay: 建商也不少啊 谁敢动自己的衣食父母 09/20 17:10