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标题[新闻] 竹北房价8字头好贵？房仲董座曝「百万」
时间Thu Sep 14 23:10:20 2023
标题：
竹北房价8字头好贵？房仲董座曝「百万」时间点
连结：
https://tinyurl.com/4pvv39nu
内文：
「我看科技业至少还有10年荣景，竹北房价明年每坪会80万元、後年90万元、大後年就会有100万元了！」从苗栗发迹的飞鹰地产董事长王铭国大发豪语，更看好新竹高房价的外溢效益，将使共享生活圈的「竹竹苗」成为「隐形第七都」，积极展店拓版图。
新竹受惠科技产业，近竹科园区的区域是全台家户所得最高，房价也节节攀升，《EBC地产王》日前便曾报导出现实登8字头个案，王国铭则估计，科技业至少还有10年荣景，所以竹北房价「明年每坪会80万元、後年会90万元、大後年会有100万元！」
不过王国铭强调，「当然不会是全面性站上100万元，而那些会把大都会区的规划、公设、设备带入的建案，会以个案方式跃上百万元，但是一般的建案就不会有此价格。」
飞鹰地产总经理朱大勇补充，以新竹、竹北家户所得居全台第一的高消费实力，「双北市都有单价百万元以上的建案了，为何竹北不行呢？」加以新竹尚有产业议题，包含纬创全球营运总部即将完工、台积电宝山研发中心预计带入8千就业人口，「这是个生育率全台第一、人口持续在增加的城市，也让房价有所支撑」。
「就我长期观察，未来各都的房价都呈M型化发展」，除了台北市之外，新北市蛋黄区也站上80~90万元，台中蛋黄区也来到每坪80多万元，高雄虽然稍微低价，蛋黄区也有每坪60万元以上的水准，以此来看新竹竹北的发展，在高收入、高人口成长的支撑下，蛋黄区房价还会再成长。
王铭国认为，「竹竹苗」北自湖口、南到苑里，共有约20家科技与产业园区，苗栗可说是「隐形第七都」。看准竹科高房价与高人口成长的外溢效益，飞鹰地产近期不畏房市冷清仍积极拓产版图，在起家的苗栗市占率达到25%，计划年底再开4家店，北至新竹新丰、湖口，南至台中大甲。
进一步从近5年的人口成长幅度来看，除苗栗县微下滑1.9%外，新竹平均有2.5%成长，房价涨幅5年来以竹北巿71%最高，其次为头份巿47.1%，铜锣乡及苑里镇分别也有10%、7.1%的涨幅。
王铭国指出，头份、竹南新推案几乎都已站稳3字头、开价更上看4字头，除了竹南园区客外，也吸引不少因新竹房价高涨而外移的买盘。 深耕苗栗房仲业逾20年的飞鹰地产协理陈臻谊便提及，过去苗栗房产多为在地人购买，偶尔来了竹科、台积电的买方都觉得很新奇，但这几年随着新竹市、竹北房价高涨，来到头份、竹南购屋的竹科人已经增加不少。
心得：
飞鹰地产董事长说竹北：
明年80万 後年90万 大後年100万..
怎麽听起来有点..不负责任的猜测
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2F：推 alexstag: 反正错了他还是董事长，颜炳立这几年也预测歪掉， 09/14 23:13
3F：→ alexstag: 还是继续坐那个位置 09/14 23:13
4F：→ thbygn98: 只剩十年荣景，空空们有希望了 09/14 23:20
5F：嘘 Jodaro: 反二虫专员又要气到寄信给市政府检举炒房了吗 09/14 23:31
6F：→ Jodaro: Jemdogdog dislike 09/14 23:31
7F：推 swgun: 一年一坪涨10万 那放20年涨200万通通不要卖阿 09/14 23:32
8F：推 ivam: 我卖他90 大後年让他卖100 给他赚 看他买不买 09/14 23:33
9F：→ ivam: 楼上 他没说涨到100後还会再涨 09/14 23:34
10F：推 a5292710: 从80涨到100跟从15涨到30 哪个投报率高？ 09/14 23:44
11F：推 NeihuSnape: 合理 这老董巷子内的 09/14 23:57
12F：推 CrabBro: 100可能会在高铁前的宏汇完工的时候 09/15 00:03
13F：推 buki0826: 新竹是被4000万豪宅线卡住== 解开才有机会继续喷 09/15 00:17
14F：→ gishileh: 想要随便喊乱喊一坪500万也可以 09/15 00:21
15F：推 Nick0907: OK 继续喊！ 09/15 00:50
16F：推 a5292710: 期待宏汇完工 2029！ 09/15 01:12
17F：推 zhi5566: 小坪数80甚至90 都有可能 09/15 05:06
18F：推 jemdogdog: 看看Jodaro 自以为傲的＂牛肉面＂嘻嘻 09/15 05:50
20F：→ jemdogdog: 另外科技业只有新竹才有？Jodaro 你要不要多想一下？ 09/15 05:51
21F：推 lk1824: 竹北人口一直成长，加上ai园区又带4000就业人口进来，是 09/15 07:49
22F：→ lk1824: 有可能持续喷吧 09/15 07:49
24F：→ jessicaabc98: 明年150 09/15 07:54
25F：推 alexstag: 其实乐居是有90的套房，但是那个坪数太小、单价浮 09/15 07:58
26F：→ alexstag: 动太大 09/15 07:58
27F：推 scitamehtam: 早就说过了，不听的就是听不下去啊 09/15 07:59
28F：→ bobovillage: 他应该是看到2025年或2026年全国大陆的案子吧 09/15 08:09
29F：→ camp0102: 谢市长赐箭 套房5万 09/15 08:32
30F：→ mow1982: 你以为五年前喊百万，是开玩笑啊 09/15 08:40
31F：→ mow1982: 新竹+竹北有一半的人，还没上车，好惨 09/15 08:41
32F：→ mow1982: 笑别人是盘子，没想到自己才是小丑 09/15 08:42
33F：推 bustinjieber: 言外之意，我知道你们还有钱 09/15 08:55
34F：嘘 acer559655: 他谁啊 09/15 09:27
35F：→ acer559655: 打工仔怎麽可能冲破豪宅线 09/15 09:28
36F：嘘 poi963841: 看这次新竹市长跟建商的关系就知道新竹房价很难跌啦 09/15 10:14
37F：→ waitacoffee: 买了才小丑吧 蛋白4、 50买买就好了 09/15 10:38
38F：→ waitacoffee: 小小市区又没啥可逛的 09/15 10:38
39F：→ jinso7410: 後进竹科工程师 直接被割韭菜XD 09/15 11:55
40F：推 dosmark9: 人家讲竹北，有人又在扯新竹 09/15 12:25
41F：推 ru04hj4: 讲几次就看GG营收 09/15 13:57
42F：嘘 VisionalBoy: 病态的房价！ 09/16 01:02