作者jamo (hi)
看板home-sale
标题Re: [请益] 最近在投资物件上的选择
时间Thu Sep 14 20:14:58 2023
※ 引述《asz00301 ()》之铭言：
: 各位好
: 最近看了一些房子想投资出租
: 但在选择上有点想不通
: 想来问问大家的意见
: 第一种：离未来捷运站近，单价较高，社区垃圾在门口集中处理等垃圾车，管理较差，还
: 没更换电梯，整个社区都楼中楼，上层睡觉的地方不是很高。
: 第二种：离未来捷运站较远，但在捷运路线上，捷运在地下，单价中等，离公园近，社区
: 管理较好，格局有好有坏，电梯已经更换新的。
: 第三种：离捷运的距离跟第二种差不多，离公园也近，社区管理较差，垃圾要等垃圾车，
: 感觉快跟公寓一样自己管好就好，格局不错，也有装潢好的，单价最便宜，大概一坪可以
: 少个五万。
: 以上屋龄都接近30年
: 想来想去没有交集
: 有人说买低基期投资就对了，投资报酬率也比较高
: 那就会选第三种
: 但如果社区管理不好，会不会未来转手难
: 还是其实大家不会太在意楼中楼或是要等垃圾车？
: 还是说离未来捷运站近就是无敌？
: 谢谢各位的意见
投资你要先想清楚
是要短期转手
中期收租後脱手
长期收租置产
不同处理思考会比较不同
例如
短期转手就选屋况好,
刚需强,有价差
投入成本低快速转手
中期的话就要选好租的
附近有重大建设进行中的
未来容易出手的
长期的话就选租金报酬好的
但不要挑那种没落地区
例如偏远大学院校旁的格套
很多啦,不可能全讲自己做功课
除非你是老投资客
有办法先找好物件再来想用途
一般人还是建议
先搞清楚自己的操作模式
再来考虑物件选择会比较好
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1F：推 bustinjieber: 要相对最大化投资效益确实要考虑很多。 09/14 20:24
2F：推 uvuv: 推 09/14 20:25
3F：推 wlcaroline: 推！ 09/14 20:48
4F：推 Husky8018: 推 谢谢分享 09/14 20:59
5F：推 tomap41017: 谢谢分享 09/14 21:11
6F：推 yiliang1107: 推，要配合本身财务规划拟定投资方案 09/14 21:42
7F：推 TheDream: 短期转手要获利太吃经验了，获利要被政府与房仲吃掉大部 09/14 22:13
8F：→ TheDream: 份，一般人还是中常期比较稳。 09/14 22:14
9F：推 ko373328: 持有5年算中期吗？ 09/15 00:57
10F：推 oyui111: 请问中期是持有多久算中期 09/15 02:01
11F：推 marlboro1527: 我自己定义房地合一五年後就算中期了，短期都还在合 09/15 08:16
12F：→ marlboro1527: 一税重税内 09/15 08:16
13F：推 bustinjieber: 我也是定义成5年左右中期 09/15 08:47