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标题[新闻] 预售屋灯号连九绿！ 专家：房价下修机会
时间Thu Sep 7 20:42:30 2023
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内文：
预售屋灯号连九绿！ 专家：房价下修机会越来越渺茫
2023-09-07 11:00
经济日报／记者游智文／即时报导
住展杂志公布最新市调，民俗月来到，8月北台湾预售屋推案量约450亿元，较7月减少五
成，不过在新青安贷款方案、通勤月票等新制影响下，8月北台湾整体新建案市况平稳，
并以机捷沿线重划区买气较佳。
而代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，2023年8月分数43分，较7月减少3.6分
，对应灯号依然为绿灯，已连九绿。
住展杂志企研室经理成采錡表示，由於预售屋限制换约实施前出现的预售屋上车潮，稍微
减轻北台湾新建案市场卖压，且低总价产品销况稳定，接下来要看到新建案房价下修，机
会越来越渺茫。
根据住展调查，北台湾8月单一案量逾15亿元以上的指标案，有台北市-中正「博爱赋御」
及文山「碧水岸」、新北市-林口「和洲艾美」、桃园市-龟山「大华昇耕」、新竹县-竹
东「春福朴山」等案。
8月完工释出的新成屋户数将近3百户，较上月小幅增加，不过仍没有单一案量逾15亿元以
上的指标新案。
由於部分中小规模建案相继结案，8月北台湾线上待售住宅建案数微幅下滑，新建案平均
议价率则未出现明显变化。
来客与成交组数部分，8月住展风向球追踪的指标建案平均来客组数约为23.5组／周，较7
月减少3.3组，月减12％。8月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.5组／周，较7
月减少0.7组，月减21％。
成采錡表示，相对於7月市场来人、成交组数因指标新案销售表现亮眼而成长，8月市场在
新指标案数量较少、周末多雨天等因素影响下，接待中心来客量减少，进一步影响成交表
现。
但若跟预售屋推案量水准差不多的6月比较，8月来人、成交组数指标分数未有落差，显示
北台湾新建案市况表现还算平稳。由於低总价产品销况稳定，各地持续出现产品坪数小、
总价门槛较低，但单价偏高的「低总高单价」建案，进一步推升区段行情。
心得：
房市平稳
房价下修机率渺茫
而且可怕的是这波建商也不急着卖
有些直接打算先建後售
怕太早卖会卖太便宜少赚
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：嘘 beebeebee: 恐怖，板上多多快扫 09/07 20:56
2F：推 abdd123413: 哪个傻B还在等 09/07 21:01
3F：推 shin7660: 房子买都买不够了还等房价跌? 09/07 21:07
4F：推 iamhappyQ: 量缩不跌，底部已成行，送分题 09/07 21:08
5F：推 coldspring: Zac：每年叠10趴…咦？ 09/07 21:10
6F：推 frowning1226: 叠!有创意! 09/07 21:14
7F：推 TiggerLin: 哭晕 09/07 21:23
8F：嘘 jen1121: 都九绿还杀不下去，你说要修正什麽 09/07 21:25
9F：推 sspider0829: 说好的一年跌10%？ 09/07 21:25
10F：推 junior020486: 温ㄚ爸才是对的，我只相信他 09/07 22:01
11F：推 PTTMAXQQ: 别创新高就不错了…还希望下修？ 09/07 22:15
12F：推 Harlequin727: 台中新北继续一案堆一案啊 连冻涨都没 09/07 22:26
13F：推 coolben: 人家已经沦落到瞒着良心卖书了...竟然还有人以为他是来 09/07 22:52
14F：→ coolben: 说真理的？ 09/07 22:52
15F：推 x156w423: 新闻提到的A7大华, 摇滚区第一排 09/07 23:07
16F：→ x156w423: 一样卖的吓吓叫 09/07 23:08
17F：→ x156w423: 太无情了, 完全不给鲁空机会 09/07 23:08
18F：嘘 a123454698: 多多指数无误 09/07 23:29
19F：推 NSYSUEE: 龟山、A7这麽夯 09/08 00:03
20F：嘘 robot456: 你看Zack的一年跌10%没有？ 09/08 00:42
21F：推 thbygn98: 308明年现赚一台宾士 09/08 02:51
22F：→ Taiwanwolf: 往上叠10% 09/08 07:31
23F：推 iwcuforever: 越多人关注越不会跌，因为需求就在那... 09/08 08:01
24F：推 shrink5566: 再挡预售屋余屋屯房税啊 09/08 10:14
25F：→ acer559655: 桃竹苗还这麽火 跌去哪？ 09/08 11:41
26F：推 newqazwsx: 叠起来 09/08 11:47
27F：嘘 champion0922: 快买房子 再不买就没得买了 09/11 15:29