作者Dontco (东抠)
看板home-sale
标题Re: [请益] 竹北开始下跌了？
时间Thu Sep 7 07:59:08 2023
※ 引述《WRXSTi (WRXSTi)》之铭言：
: ※ 引述《DLLMCFH (甘林粥骂)》之铭言：
: : 在群组看到
: : 一森峰赔了一百多万
: : 是因为买太高？
: : 还是建案问题？
: : 有没有挂？
: : https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
: 跟着标题回覆
: 最近竹北高铁附近有预售屋开始交屋了
: 在591上看到最近竹科汇的实价登录价格已经回到3x万
: https://imgur.com/a/l2x11dk
: 不过竹科汇开卖的时候一坪不到30 屋主应该还是有赚
: 附近行情都是一坪55以上
: 不知道为什麽屋主会愿意这麽低价脱手
: 可能是什麽原因吗? 譬如说转卖给亲友之类的
: 或是房价真的要开始修正了?
大大你好
不好意思冒昧站内信
竹北过去涨太扯
想在竹北高铁换大都超难找
价格太高捏不捏不到
看你文章说有在竹北有一坪30的
不知道哪边还可以找到
我可以一次收两间 这样可以打通直接无痛换大
谢谢大大 QuQ
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.173.173 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1694044750.A.E94.html
1F：推 kk1234: 之前不过新庄等级房价 您就觉得太高了啊 有点嫩哦 XD 09/07 08:03
2F：→ kk1234: 推您京御苑还是520啦 勇敢去谈谈 09/07 08:03
3F：推 csgod1325: 私讯你罗 09/07 08:05
4F：推 zoo2020: 竹北30要等阿共打来吧 09/07 08:06
5F：→ zoo2020: 真的有拜托私讯给我，谢谢谢×…… 09/07 08:06
6F：→ bnn: 竹北西边去田那片有啊 不用打通直接买透天哩 09/07 08:09
7F：推 YouGot5566: 新庄鸟窝宅建案超多 低总价就别吹了 09/07 08:19
8F：→ YouGot5566: 单价可能跟竹北差不多 总价差多了 09/07 08:19
9F：推 alfrog0414: 求原po徵高铁东宝咖 竹科汇 奇磊 咏遇 你3X买 我49接 09/07 08:27
10F：→ alfrog0414: 刀 你吃肉我喝汤 09/07 08:27
11F：推 iidkasr: 一堆30年的破房子都涨到30了 新房子30真的闭着眼睛收 09/07 08:29
12F：→ castlabell: 刀子往下中 09/07 08:37
13F：→ castlabell: 地方没油水kmt惨cc 09/07 08:40
14F：推 kk1234: 总价真的差多了。一样中悦 新庄都破亿 竹北还在五六千 09/07 08:43
15F：→ kk1234: 新庄破亿的单价还破70 09/07 08:43
16F：→ chickensam: 西竹北30年以上的屋子还有三十出头，但机械或无车位居 09/07 08:46
17F：→ chickensam: 多 09/07 08:46
18F：推 benson502: 其实不止竹北在跌，地名只要有北字的都要小心，上次S 09/07 08:47
19F：→ benson502: WAY有说央北也跌回55万了 09/07 08:47
21F：→ LeonKuo: 这边很多 随便你挑 09/07 08:51
22F：→ supereva: 白地 麻园 凤冈 可以找找 应该有便宜的 09/07 08:58
23F：推 welly0412: 到底脑子装什麽才会讲出新庄都低总价阿..... 09/07 09:00
24F：→ welly0412: 我不熟新庄都知道远雄在那边推了好多案子都是大坪数破 09/07 09:00
25F：→ welly0412: 亿的..... 09/07 09:00
26F：推 zaqimon: 地名有北的都要小心 所以台北要跌了吗 09/07 09:04
27F：→ zaqimon: 不知道如果台北来个大地震之後会涨还是跌 09/07 09:05
28F：→ zaqimon: 当然首先要先活下来 死了就是别人的了 09/07 09:06
29F：推 alfrog0414: 台北市北投区北士科 三个北 丸子 09/07 09:16
30F：推 va1kyrie: 新庄比竹北是低总价？竹北套牢仔真的是鬼话连篇 09/07 09:57
31F：推 DwyaneWade: 新庄总价大概竹北2倍以上吧 09/07 10:20
32F：→ DwyaneWade: 两边就不同客群总价当然不同，新庄都资产阶级在买，竹 09/07 10:21
33F：→ DwyaneWade: 北大部分都打工族在买 09/07 10:21
34F：推 lannjm: 18楼相信sway的话 09/07 10:57
35F：推 SoBlue365: 新北仔集体崩溃中XD 09/07 11:00
36F：推 DwyaneWade: 竹北仔比较惨，靠薪资在买房的，结果景气... 09/07 11:01
37F：推 alexstag: 讲话还是要实在点，过去一年新庄预售实登1020笔（ 09/07 11:03
38F：→ alexstag: 含店面），4000万以上不到40笔…不到4%，扣掉店面 09/07 11:03
39F：→ alexstag: 还要更少 09/07 11:03
40F：推 alexstag: 都是资产阶级@@？ 09/07 11:07
41F：推 SoBlue365: 没事，就让新北仔继续吹XD 09/07 11:09
42F：推 c0922949774: 新竹不是有新庄车站 难道是说那里 09/07 11:11
43F：→ supereva: 新竹市的新庄车站 可能不会比新庄便宜喔 09/07 11:54
44F：推 shawncarter: 37楼干嘛这样打脸新庄仔 09/07 14:04
45F：→ Physerapb: 2023Q2小宅交易比例排名，台北台中新竹前三名喔，另外 09/07 17:20
46F：→ Physerapb: 新北新庄有远雄95，单价7x+总价1.5亿多，新竹竹北和新 09/07 17:20
47F：→ Physerapb: 庄车站都长不出这种价位的… 09/07 17:20
48F：→ Physerapb: 新竹是均值高，都是工程师，但不要妄自菲薄，要打赢大 09/07 17:22
49F：→ Physerapb: 都市资产阶级不容易… 09/07 17:22
50F：→ Physerapb: 当然大都市很多低总价小宅啦，工程师这麽有自信怎麽会 09/07 17:26
51F：→ Physerapb: 去比这种呢？ 09/07 17:26
52F：嘘 shopDude: 竹北平均单价就是屌虐新北 在那扯破豪宅线的有意义? 09/07 18:11
53F：推 alexstag: 知道平均值低就不会发一些双北「都是资产阶级在买 09/07 18:11
54F：→ alexstag: 」的言论…实际上是豪宅很顶金额很高，但是讨论那 09/07 18:11
55F：→ alexstag: 个1%来代表全部就休息吧 09/07 18:11
56F：→ alexstag: 硬要讲而已，一个6000万贷款额度的地方，4000万以 09/07 18:12
57F：→ alexstag: 上物件还不到5% 09/07 18:12
58F：→ shopDude: 占比才几%而已 新竹竹北地就这麽丁点大 想百坪豪宅?? 09/07 18:12
59F：推 kk1234: 真的 讨论那很顶的没啥代表性 就像耗汗宽慾 一间80 之前 09/07 18:46
60F：→ kk1234: 有人PO 回文就高潮哩 XD 09/07 18:46
61F：→ kk1234: 总价也才37XX 没代表性啦 09/07 18:46
62F：→ kk1234: 全竹北破70的建案也才几个 ～ 一堆56十 的才有代表性勒 09/07 18:47
63F：→ kk1234: XD 09/07 18:47
64F：推 sos88: 所以新庄是资产阶级在买的啊？ 09/07 19:36
65F：→ sos88: 我看乐居新庄均50耶？ 09/07 19:36
66F：→ Physerapb: 拿竹北比新北是什麽奇怪概念，都说自己竹北地小了，新 09/07 19:39
67F：→ Physerapb: 北超大，拿一堆莺歌八里金山来平均… 只论新庄跟竹北 09/07 19:39
68F：→ Physerapb: 就好了，两者现在就是差不多 09/07 19:39
69F：→ Physerapb: 竹北跟新庄均价就是新北二环水准，当然竹北也有一些70 09/07 19:42
70F：→ Physerapb: 几的，新庄也是，竹北房坪数比较平均，新庄大小落差大 09/07 19:42
71F：→ Physerapb: 真的豪宅线开到六千万，一般工程师也不一定敢贷这麽多 09/07 19:43
72F：→ Physerapb: ，所以不要扯豪宅线了，真这麽会赚就学台中直接买过线 09/07 19:43
73F：→ Physerapb: 吧 09/07 19:43
74F：→ Physerapb: 然後资产阶级买新庄也不多啦，只有周围中小企业主会考 09/07 19:47
75F：→ Physerapb: 虑… 09/07 19:47
76F：→ Physerapb: 太膨风了 09/07 19:47
77F：推 sos88: 新庄人口41万，竹北约21万 09/07 19:52
78F：推 sos88: 竹北2022/2023均：48, 50 (万/坪) 09/07 19:55
79F：→ sos88: 新庄 2022/2023均：50, 50 (万/坪) 09/07 19:55
80F：推 sos88: 2019， 竹北：24万，新庄38万，直接突进了，是因为这样所以 09/07 19:58
81F：→ sos88: 眼红吗？ 09/07 19:58
82F：推 sos88: 所得差距极大耶，第三分位数连竹北的中位数都很吃力耶，如 09/07 20:07
83F：→ sos88: 果竹北挑到东平鹿场，这差距不忍直视 09/07 20:07
84F：推 sos88: 有人不知道竹北买4000以上是什麽等级吗XD 09/07 20:14
85F：嘘 straggler7: 竹北很大一堆不到30的 09/07 20:21
86F：嘘 straggler7: 591上就上百间(3%) 09/07 20:27
87F：推 alexstag: 一笔80本来就没啥代表性，那个情境就是讲说有不只 09/07 21:53
88F：→ alexstag: 一笔，可能有人被戳到吧，讲个事实就急着跳出来； 09/07 21:53
89F：→ alexstag: 另外不要说建案几个啦，单价70以上去年一整年竹北 09/07 21:53
90F：→ alexstag: 大概200笔，新庄不到50笔 09/07 21:53
91F：推 alexstag: 讲豪宅线就更好笑，我认识都是觉得新竹4000太低啦 09/07 21:57
92F：→ alexstag: ，我用4000的标准比新庄算是让分了，真的用豪宅线6 09/07 21:57
93F：→ alexstag: 000来看新庄，往回推一整年是15笔，扣掉店面商办是 09/07 21:57
94F：→ alexstag: 4笔…资产阶级去那边了？ 09/07 21:57
95F：推 kk1234: 新庄去年根本没啥案 想看70的 可以看今年 国泰 东腾 信义 09/07 22:20
96F：→ kk1234: 听说每户都会成交70以上 不然不会卖 09/07 22:20
97F：→ kk1234: 去年都小案 没啥让人眼睛一亮的案 70 不到50户 @@？ 09/07 22:21
98F：→ kk1234: 如果是40几户 就很多了欸 09/07 22:21
99F：→ kk1234: 我看今年这三案加一加 就比200比多了了 XD 09/07 22:22
100F：推 kk1234: 之前的国美朴园都早早几年前就推案了 也站上6字 现在如果 09/07 22:29
101F：→ kk1234: 有住户丢出来卖 会没 7？ 09/07 22:29
102F：→ kk1234: 只是这种案子大家都没人卖自己住 跟甚麽坑洞竹北的案子不 09/07 22:30
103F：→ kk1234: 一样 一堆人再丢 09/07 22:30
104F：→ kk1234: 但因为生命无价 大家也不敢接吧 XD 09/07 22:31
105F：推 kk1234: a大之前一直强调的京御苑可惜了 09/07 22:36
106F：推 alexstag: 如果你觉得你列的这些建商跟丰邑宝佳同等级，要拿 09/07 22:37
107F：→ alexstag: 来一起比较那就一起比吧 09/07 22:37
108F：→ alexstag: 也没啥强调吧，只是看一堆人抓着实登喊怎麽可能60+ 09/07 22:39
109F：→ alexstag: 很好笑而已 09/07 22:39
110F：推 alexstag: 我是不知道新庄盖不盖牌啦，当初竹北盖的很明显， 09/07 22:46
111F：→ alexstag: 自住不买现在同样单价剩与神同行这种案子也买不下 09/07 22:46
112F：→ alexstag: 去 09/07 22:46
113F：推 kk1234: 这是新竹蛮独特的现象 宝佳卖得跟惠宇差不多价 港州单坪5 09/07 22:51
114F：→ kk1234: X 虽然是中古屋 但位於高铁正蛋黄 却也比高铁东轨道第一 09/07 22:51
115F：→ kk1234: 排宝佳便宜 09/07 22:51
116F：→ kk1234: 所以应该不是我用品牌建商跟丰邑宝佳比价奇怪 而是竹北人 09/07 22:53
117F：→ kk1234: 品味独特 @@? 09/07 22:53
118F：嘘 PowerGeMOS: 新北跟竹北比，是不是误会了什麽？ 09/07 22:55
119F：推 kk1234: 不过以价格看 宝佳丰邑目前也是竹北 tier1 所以比也还好 09/07 22:58
120F：→ kk1234: 吧 09/07 22:58
121F：推 alexstag: 可以看後续好一点的建商在竹北推案的价格跟销况， 09/07 22:58
122F：→ alexstag: 刚需如果是想要只出10%就上车，大概也只有丰邑宝佳 09/07 22:58
123F：→ alexstag: 这些了，惠宇自备款40% 09/07 22:58
124F：推 alexstag: 鸿柏高铁要开案，後续还有坤山，後续再看价格跟销 09/07 23:00
125F：→ alexstag: 况 09/07 23:00
126F：推 alexstag: 椰林就是都卖便宜，这次一样很快，普通人也买不到 09/07 23:04
127F：推 sos88: 信义, 大直出事你敢嘴吗? 09/07 23:08
128F：→ sos88: 嘴天坑, 也懂得估狗, 估一下看看哪边坑多如何 XDD 09/07 23:09
129F：推 sos88: 宝佳没有跟惠宇同价, 销售时间点的问题, 一案叠一案 09/07 23:11
130F：推 sos88: 还什麽新庄其他案丢出来没七? 没有就是没有 别牵拖一堆有 09/07 23:14
131F：→ sos88: 的没的, 好好解读数据, 这就是纪录 09/07 23:14
132F：→ sos88: 新庄还让了豪宅线, 这一手让很大了 09/07 23:15
133F：推 SoBlue365: 板上这麽多统计数聚某K都看不见也是利害 09/07 23:19
134F：推 kk1234: 楼上好气哦 呵呵 09/07 23:20
135F：→ SoBlue365: 就继续特例解释通例吧，反正你被电也不会痛的样子 09/07 23:20
136F：推 sos88: 不是你要战就好好战, 数据查一查不是很明显吗 XDD 09/07 23:22
137F：推 kk1234: 数据之前某一篇有板友贴啊 好像是今年为止乐居统计竹北新 09/07 23:25
138F：→ kk1234: 庄新屋均价啊 竹北就新庄等级啊 那篇a大好像也有留言啊 09/07 23:25
139F：→ sos88: 刚看一下实登, 2年内, 竹北7X: 37笔, 新庄12笔 09/07 23:27
140F：推 alexstag: 两边均价什麽的我也没啥意见，只是说「都是资产阶 09/07 23:28
141F：→ alexstag: 级」这种说法纯属虚构 09/07 23:28
142F：推 kk1234: 那时竹北已经有丰邑宝佳惠宇冲价了 新庄还没大案在冲 ～ 09/07 23:28
143F：→ kk1234: 那看来接下来 国泰东腾信义卖下去 竹北有一阵子会落後一 09/07 23:28
144F：→ kk1234: 下 等a大说的 坤山 鸿柏 开案看看 09/07 23:28
145F：推 sos88: 竹北冲的时候有规定新庄不能冲喔? XDD 09/07 23:29
146F：→ kk1234: 新庄就89圣地 新北房价tier3等级 资产阶级大概是附近小工 09/07 23:29
147F：→ kk1234: 厂吧 09/07 23:29
148F：推 alexstag: 先自己统一口径好不好…到底是小工厂作业员还是资 09/07 23:31
149F：→ alexstag: 产阶级？ 09/07 23:31
150F：→ sos88: 坤山 鸿柏都是4000以上, 都不是一般人了 09/07 23:32
151F：推 SoBlue365: 你们要把某K打到自己精神错乱了XDDD 09/07 23:32
152F：→ sos88: Wade, 不好意思, 自己人认证的89圣地 XDDD 09/07 23:32
153F：→ sos88: 在好心提醒一下, 竹北4000, 表示手上现金有2700以上(至少) 09/07 23:33
154F：推 kk1234: 工厂作业员不太会买 副都头前啦 09/07 23:33
155F：→ kk1234: 我又不是新庄人 我要去住南港了欸 现在人在高铁东 XD 09/07 23:34
156F：→ sos88: 坤山台科据说4000以上还是比想像中强, 据说内部调价了 09/07 23:34
157F：推 alexstag: 其实就是小工厂老板或是富二代买个几间自爽，95%还 09/07 23:35
158F：→ alexstag: 是北市跟新北一环薪资还行的白领，这样子为什麽要 09/07 23:35
159F：→ alexstag: 整天说是资产阶级…？ 09/07 23:35
160F：推 kk1234: 我没这样说吧 ～ 楼上 @@? 09/07 23:36
161F：→ kk1234: 新北房价tier3的地方 我不觉得有多屌啊 09/07 23:36
162F：推 sos88: 原来是高铁东阿, 笑死 09/07 23:36
163F：→ kk1234: 只是竹北目前就真的根它没差多少啊 09/07 23:37
164F：推 alexstag: 没说k大说，上面堆文写的啊，我就是针对这个说法 09/07 23:37
165F：→ sos88: 高铁东搬去南港就觉得高人一等了是嘛 XDD 09/07 23:37
166F：→ kk1234: 高铁东真的蛮好笑的 之後要回台北住了 09/07 23:37
167F：→ kk1234: 没多高 只是应该比坤山科大高啦 XD 09/07 23:38
168F：→ sos88: 搬回台北就觉得高人一等了, 好喔 xd 09/07 23:38
169F：推 alexstag: 台北买6000比新竹买4000轻松多了 09/07 23:39
170F：→ sos88: 比坤山台科高? 未必表示你比坤山台科住户强阿 09/07 23:39
171F：→ sos88: 就跟你说豪宅线了 XDD 09/07 23:39
172F：→ sos88: 你要呛就直接呛, 不要很蠢的呛好吗 XDDD 09/07 23:40
173F：→ sos88: 南港买4800有资格呛坤山台科吗? XDDDD 我看你是不董喔 09/07 23:41
174F：推 kk1234: 南港买4800你哪看到的 09/07 23:42
175F：→ sos88: 我随便讲一个数字, 只是说明豪宅线的意思 09/07 23:43
176F：→ kk1234: 豪宅线 搞得跟新庄房价同等级 我也没办法 @@?? 09/07 23:43
177F：推 sos88: 坤山台科最低大概4800, 只是提醒你, 要呛比坤山台科高之前 09/07 23:45
178F：→ sos88: 先确定一下自己南港有没有过豪宅线, 没有的话, 你嘴不赢 09/07 23:46
179F：→ sos88: 我只是觉得这样蛮可悲的, 讲话之前还要先确认有钱屌就大 09/07 23:46
180F：推 kk1234: 我说房价比它高啊 嘴啥 09/07 23:46
181F：→ sos88: 你确定吗 XD 09/07 23:47
182F：推 alexstag: 单价比较高有什麽意思… 09/07 23:47
183F：→ sos88: 坤山台科有80坪的, 如果如传说的80以上, 是6400 09/07 23:48
184F：→ sos88: 还没加三车位 XDD 09/07 23:48
185F：→ sos88: 当然以上我只是听说, 传闻, 没有证实 09/07 23:48
186F：→ kk1234: 靠腰 搞得我还要说总价 ～ 不是吧，竹北仔 从新庄房价跟 09/07 23:49
187F：→ kk1234: 竹北差不多的话题 现在变成要挖别人房子买多少钱哦 09/07 23:49
188F：→ sos88: 喜勒靠喔 09/07 23:49
189F：→ sos88: 不是你在呛得吗 09/07 23:50
190F：→ sos88: 高铁东, 南港, 呛自己比坤山台科高不都你自己在说的 09/07 23:50
191F：推 alexstag: 因为讲单价没法显示你资产量级的优越感，总价讲一 09/07 23:50
192F：→ alexstag: 下比较有说服力 09/07 23:50
193F：→ sos88: 干嘛, 会怕喔, 都直接呛坤山台科这种处级都不一定能买的 09/07 23:51
194F：→ sos88: 案子了, 不讲清楚一点, 我怕你实力不到, 呛错人啊 09/07 23:52
195F：推 alexstag: 而且南港早两年买可能70-80左右吧 09/07 23:53
196F：推 kk1234: 如果回文变成这种格调 那我刚刚说的算我多言 失礼了 09/07 23:55
197F：推 sos88: 算了 解散了, 他2020年再问新庄的筑亿 筑艺 09/07 23:55
198F：→ sos88: 一坪4X, 2000顶天的案子 09/07 23:56
199F：→ sos88: 是不错啦, 好房子 09/07 23:56
200F：→ sos88: 价位也蛮高的 ^^ 09/07 23:56
201F：→ kk1234: a大 ～ 你自己了解南港吧 一般三房40多坪加车位多少 我相 09/07 23:56
202F：→ kk1234: 信您是清楚的 09/07 23:56
203F：→ kk1234: 我没买筑艺，後来买南港 09/07 23:57
204F：→ kk1234: 那边现在也没多高 跟竹北差不多 6X吧 09/07 23:57
205F：推 alexstag: 我是不知道你买那边…南港落差很大 09/08 00:00
206F：推 kk1234: 经贸园区 之前还在跟您谈 四季红 甲子园 您忘了喔 XD 09/08 00:01
207F：→ alexstag: 不过中研首席都80+了 09/08 00:01
208F：→ alexstag: 经贸园区应该不止6x 09/08 00:01
209F：→ kk1234: 我是说筑艺那边6X 09/08 00:02
210F：→ alexstag: 首泰接下来开案应该要110-120了 09/08 00:02
211F：推 alexstag: 四季红 甲子园现在最高大概90-100，用这个单价抓40 09/08 00:05
212F：→ alexstag: p三房车可能在4000-4500吧 09/08 00:05
213F：推 kk1234: 欸欸 a大 我是新的欸 XD 09/08 00:06
214F：→ kk1234: 不要这样嘛 XD 四季红都12年了 09/08 00:07
215F：推 alexstag: 算5000？不过当初买应该没那麽高吧XD 09/08 00:10
216F：推 SoBlue365: 资产族群从新庄中离去南港，但南港总价多少? 09/08 09:47