作者beachandy (ㄟ)
看板home-sale
标题房贷选择请益
时间Sat Sep 2 01:20:08 2023
各位买房前辈好!
小弟日前在台北市买了房
地点在蓝线捷运15分钟路程
屋龄25年电梯社区大楼
职业 科技业 36岁
年薪大概350-420w
因为装潢预算不太够
如果贷8成 可能还需要想办法凑150w左右
(请爸妈出马)
目前在选择贷款方案 有以下选择:
A. 公股银行
只能贷8成 (不确定是否能贷到成交价)
青年贷款 1000w 贷好贷满应该ok
机动式利率1.775, 5年宽限期
外加一般贷款 800w, 宽限期3年 利率2.06
B. 民银银行
一般贷款1913w 可贷到成交价85成。利率2.06
宽限期3年, 行员有说很有机会宽限期满後可以再展延至5年
因为听到可以贷到85成有点心动
但又不想错过政府补助青年安心利率补助
行员都说 青安的部分三年一过利率反而比一般贷款高
也是担心青安宽限一过转贷不到好方案
所以相当犹豫要怎麽选择….
个人规划应该是5-10年内会卖房
所以是希望前期缴越少越好
主要是担心青安三年一过利率会迅速拉高
还有就是如果贷到85成 装潢就可以轻松许多
希望可以谘询各位前辈的意见 感激不尽～
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※ 编辑: beachandy (101.136.237.204 台湾), 09/02/2023 01:21:40
※ 编辑: beachandy (101.136.237.204 台湾), 09/02/2023 01:22:07
1F：推 jejeyu: 想三年後的事情干嘛，先占现在的好利率吧09/02 03:15
2F：推 yytseng: 你如果确定持有不久，利率根本不用看，一年一万不到差额09/02 07:24
3F：→ yytseng: 这种想转贷银行也不会帮你负担设定费，千分之1.2%09/02 07:26
4F：→ yytseng: 如果以後还想培养自己的额度，给银行赚个几千放长线较好09/02 07:26
5F：→ yytseng: 不然以後你想贷款条件都给你差的又没宽限期利率又高那种09/02 07:28
6F：→ yytseng: 结论：建议Ｂ谈到五年，没有的话就Ａ09/02 07:29
7F：→ yytseng: 喔看错，Ａ只能8成那一定选Ｂ09/02 07:30
8F：推 johnny853884: 2000万一个月贷款7.5万，30年。加上150万的信贷七年09/02 09:19
9F：→ johnny853884: ，约2万。你薪水还是没问题。所以谈B，5年。不行A加09/02 09:19
10F：→ johnny853884: 上信贷09/02 09:19
※ 编辑: beachandy (101.136.110.173 台湾), 09/02/2023 12:24:56
※ 编辑: beachandy (101.136.110.173 台湾), 09/02/2023 12:27:14
11F：→ beachandy: 感谢各位前辈们回答～大概有想法了 09/03 23:04