作者Lovedust (世纪末马子)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 下新庄韭菜QQ
时间Sat Sep 2 01:06:43 2023
自己回一下自己
距离原文发文时间又过了2个月
犹豫不决2个月感觉下新庄、溪崑、树林一带房价又涨了一些
想买的物件也跟两个月前有点不同
目前认真考虑一个物件
在民安西路300多号的巷内，离捷运站和学校都有段距离，但公车站牌在巷口
生活机能还算方便
宝佳的房子，屋龄17年，建照是2005年拿到的，总户数94户
有保全管理、统一集中垃圾
最近的两笔实登如下图
https://i.imgur.com/52vXy0h.jpg
此物件为2F，非车道户，22.59坪无车位，屋况目测OK不需整理
我们下斡988，被约到小房间
最後加到990万但破局
(约到小房间不一定贺成交例子+1 QQ)
黄色直营仲仲服务费据说是买方1%卖方4%
因是孝亲房，考虑的理由如下
1. 离家近，亲戚都住在民安西路上
2. 长辈喜欢楼层较低的物件，且两个房间都放得下双人床
犹豫的点
1. 价钱，仲仲今天说屋主愿意降价到1085
2. 物件旁边是土地公庙如下图
https://i.imgur.com/mq1Cw96.jpg
老实说身为在民安西路长大的我们对此土地公庙算有情感，但未来物件若要脱手可能有困难
我们目前购屋预算在1200左右
很ㄍㄧㄥ可以捏到1300
原本考虑捷运系列的大套房或一房，但长辈最後希望能以两房为主
这一带能选择的物件真的不多
Supercity使照为住宅的两房车似乎是买不起了
也还是有考虑买新华厦的物件
但华厦未来管理的确很难预料
还是乾脆继续存钱，在这期间继续看看，明年买鸿邦世界花园三期?
但开价有可能比永雄薪传高@@
请问板上大大们的看法QQ
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1F：推 junior020486: 这个在我老家附近欸XD 09/02 01:08
2F：→ Lovedust: 屋主应该也是PTT乡民啦 说不定仲仲也有在板上ㄎㄎ 09/02 01:11
3F：推 junior020486: 1300真的在下新庄买不到什麽，我刚刚仔细去看，温 09/02 01:22
4F：→ junior020486: 家堡居然三房车开2500在卖，远目 09/02 01:22
5F：→ Lovedust: 不过我们这间要是买下去，也是社区实登新高了QQ 09/02 01:28
6F：→ Lovedust: 反正都是宝佳，会希望民安赞、樱花世家有没车位的物件释 09/02 01:32
7F：→ Lovedust: 出，这样应该会捏一下买了QQ 至少屋龄比较新… 09/02 01:32
8F：推 pc011630: 不担心2f水管问题吗？ 09/02 02:29
9F：→ Lovedust: 屋主和仲仲说管线转折在B1，且民安西路污水下水道几乎都 09/02 02:43
10F：→ Lovedust: 做了 09/02 02:43
11F：推 aikopake: 价差还有一百万，仲介约小房间用意不明 09/02 05:01
12F：→ Taiwanwolf: 很缺业绩想在房间内拉价吧？ 09/02 06:35
13F：推 hijafff: 现在都是讲B1转折的。但B1爆了～接着换谁呢….2楼是离B1 09/02 06:44
14F：→ hijafff: 最近的一户。 09/02 06:44
15F：推 qqq7840: 见面谈+2万不如不要加。真的没什麽意义 09/02 07:08
16F：→ ipipwrong: 988只加到990?!除非已经打底不然很难成啦！+2万没屁用~ 09/02 07:45
17F：→ snsn: 打开窗户可以看到庙埕那户吗 09/02 08:46
18F：推 gerychen: 我猜屋主实拿1000，仲介以为拉见面谈可以至少拉到有服 09/02 08:47
19F：→ gerychen: 务费的价格，结果只加2万 09/02 08:47
20F：→ snsn: 超级城市住宅二房车，1000确实是满困难的 09/02 08:47
21F：→ snsn: 1200-1300还是有机会吧 09/02 08:48
22F：推 dir2007: 附近的房子屋龄都偏高 选择不多 09/02 09:14
23F：→ Lovedust: 这户是面中庭，社区中庭的确看得到庙埕 09/02 10:43
25F：→ Lovedust: Supercity目前使照为住宅的物件开价都大於1450 @@ 不过 09/02 10:46
26F：→ Lovedust: 释出的物件也满少的唉唉 09/02 10:46
27F：推 IS0987: 1000应该会成？ 09/02 10:51
28F：→ Lovedust: 目前1000还是被拒 只好再观望看看了 09/02 14:11
29F：推 yuffie: 照片看起来土地公庙很近？对庙有感情不表示要住附近RRR 09/02 16:41
30F：→ tingmayday: 不太懂对土地公庙有情感的部分， 09/03 01:43
31F：→ Lovedust: 土地公庙就在社区旁边啊，隔壁户的概念XD 长辈是不介意 09/03 02:18
32F：→ Lovedust: 啦，虽然有情感，但的确会担心以後长辈没住了，脱手不好 09/03 02:18
33F：→ Lovedust: 卖，所以算是这个物件的缺点之一。不过现在跟屋主也没有 09/03 02:18
34F：→ Lovedust: 价格上的共识，只能再等等看看了 09/03 02:18
35F：推 prick: 加2万会让屋主觉得没有诚意想买 09/03 08:19
36F：推 swc919: 甲霸牛肉面对面那栋新盖好的有去问看看吗?我好奇一坪开多 09/04 10:20
37F：→ swc919: 少 09/04 10:20
38F：推 kusork: 小孩幼稚园在旁边，每天早上都会经过这土地公庙 XD 09/04 10:44
39F：→ Lovedust: 甲霸对面那间是华厦 2楼两房28坪左右不含车我记得13XX吧 09/04 14:13
40F：→ Lovedust: 价格满硬的几乎不给杀 09/04 14:13
41F：→ Lovedust: 甲霸对面那间如果放到591上卖，应该也是满快就卖掉了， 09/04 14:15
42F：→ Lovedust: 毕竟这附近很缺新案，不知为何不放上网卖 09/04 14:15
43F：推 sos99995: 这栋我前几年年看房看过欸 看到庙就没兴趣了 09/17 17:34