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标题[新闻] 市场期待房价下跌 新润董座黄文辰：但建
时间Tue Aug 15 22:14:35 2023
连结：
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内文：
市场期待房价下跌 新润董座黄文辰：但建商成本就是没降
新润机构董座黄文辰今（14）日在「士科大院」动土典礼中表示，今年以来，市场期待房
价下跌，但建商成本就是没降，尤其近二年多来，在工料双涨情形下，截至去年营造成本
已大涨约三成，在高建筑成本之下，加上营建业缺工、料涨情形未明显改善，建案价格要
降、实在有难度。
黄文辰强调，在成本压力之下，实在很难在价格上满足客户的期待，不过新润会更加认真
把每笔建案规划好，或是从建材、设计、规格上雕琢，让买方更有感。
黄文辰指出，举例来说，九月起在北士科重划区推的新建案如「士科大院」，就找来日本
营建巨擘-大林组营造把关品质，景观、公设设计各请来英国AA建筑学院、全球酒店顶尖
设计HBA，希望透过建案规格再升级，端出最强CP值产品与客户对话，让消费者居住感受
更好。
有台北市最後一块重划区之称的北士科重划区，全区面积约94.29公顷，拥有「软桥段」
、「新洲美段」两大区块；去年「软桥段」率先发动攻势，在华固、国泰建设等最强建商
第一波带动下，区域房价已站稳三位数，部分建案每坪成交均价更冲上120万元大关。
今年「新洲美段」接棒演出，首发案为新润建设机构旗下总销估120亿元的「士科大院」
，该案最快今年底登场。
黄文辰指出，新润建设机构今年七月已推江翠案「新润RIVER ONE」，九月起北士科新案
三连发，包括「士科润山」、「士科润心」、「士科大院」等将相继登场。
心得：
现在建商直接带头说想跌门都没有
营建成本上涨是个很好的理由
而且从青安40年房贷上路後
房价上涨越来越明显
低总价房屋全面消失
台湾房价全面拉抬一大位阶
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 HBChang: 不会跌啦～资产会翻倍 08/15 22:17
2F：→ sunny1234: 五折团表示： 08/15 22:18
3F：推 analoga: 有人股票买100 股价跌到80还是有人会赔钱卖 什麽生意永 08/15 22:23
4F：→ analoga: 远不赔钱的？ 08/15 22:23
5F：推 glenex: 我家隔壁的店涨价後，不久没客人就关了，建商加油… 08/15 22:26
6F：推 azxswqa: 问就是润 08/15 22:28
7F：嘘 ijk1: 鲁空不要再高潮了 08/15 22:28
8F：推 lijibala: 老板有时间接受访问 倒不如花时间好好管管施工品质 新 08/15 22:30
9F：→ lijibala: 润颗颗 08/15 22:30
10F：推 wsx1983: 钢铁水泥不是有跌吗？ 08/15 22:37
11F：推 SEEDA: 成本当然包含要赚的部分阿 原料跌 要赚的部分涨 08/15 22:49
12F：推 MingPK: 更前面就有别的建商说过了 08/15 22:54
13F：推 aa00788: 新润超猛 狂推案 都卖很好 赚烂了 08/15 22:57
14F：推 jessicaabc98: 准备全台均价65万起 08/15 23:08
15F：推 cblade: 新润都完销 只能加价推案了 08/15 23:16
16F：嘘 wakaura: 没听过赔钱卖? 08/15 23:18
17F：推 deed0513: 一坪65万你跟我说没有利润，土地成本大家都屯20年以上 08/15 23:34
18F：→ deed0513: ，成本多低大家都懂，要推案就附近标一块高价玩锚定价 08/15 23:34
19F：推 wsp151515: 放着十年看看会不会降 08/15 23:43
20F：→ yasea2004: 囤20年都不用资金成本？现金给鲁空一年都20%复利在赚 08/15 23:48
21F：→ HNCB2880: 成本低的时候有降吗 08/16 02:09
22F：→ HNCB2880: 股价都创高了 08/16 02:09
23F：嘘 clotilde: 李嘉诚都可以打七折出售了 少在那骗 08/16 08:08
24F：推 Homedoni: 鸡蛋过剩的时候会变加蛋5元吗 08/16 08:31
25F：推 zhi5566: 你便当有赔本在卖吗 建商一样啊 赔钱就不开案 开会赚钱案 08/16 08:38
26F：→ zhi5566: 像大陆失业率20% 30%就有机会跌了 通缩所有商品都给你跌 08/16 08:40
27F：→ zhi5566: 各位可以去对岸扫货 不要说七折 四折 五折都有 08/16 08:40
28F：推 watertip: 因为利润率不能压缩对吧 该赚的钱打死不让 08/16 09:32
29F：推 william826: 朋友焊工很明显 4年前做数量一天顶多3000 现在肯拼日 08/16 09:51
30F：→ william826: 薪到9000 自己推建商人力成本涨多少吧 技术蓝领严重 08/16 09:51
31F：→ william826: 断层 08/16 09:51
32F：→ william826: 泥作以前1500-1800 现在没3000谁理你 08/16 09:52
33F：推 analoga: 李嘉诚旗下工人薪资也是涨 那为何要打七折卖房？？工人 08/16 12:11
34F：→ analoga: 薪涨那房价应该涨更多啊？？ 08/16 12:11
35F：推 zhi5566: 喔喔 那你还不去买香港案 买到再来嘴啊 我还可以跟你说 08/16 12:26
36F：→ zhi5566: 柬埔寨还有1折的 你怎麽不去买 08/16 12:27
37F：推 analoga: 你还是面对问题解释一下 为何建商成本高涨 还有人打七折 08/16 12:31
38F：→ analoga: 卖？？ 08/16 12:31
39F：嘘 NovaShin: 我发现你废话还满多的欸 08/16 14:31
40F：→ NovaShin: 整个ptt都是你的新闻跟废话注释 看了实在不太爽 08/16 14:32
41F：→ NovaShin: 你这麽有本事怎麽不去买地盖房啊 08/16 14:32
42F：→ NovaShin: 整天在这边洗，没买的跟不上你要负责吗 08/16 14:33
43F：→ supereva: 他讲的成本不完全是他的成本 08/16 14:52
44F：→ supereva: 而是你自己盖的成本 08/16 14:53
45F：→ supereva: 只要你自己盖的成本比他盖的高 他就能订一个你不愿自 08/16 14:53
46F：→ supereva: 己盖的价钱 08/16 14:53
47F：嘘 klinjohndoe: 卖不出去，加倍卖就好了啊，还要人教？ 08/16 16:25