作者lovejay52012 (mmmiooo)
看板home-sale
标题[请益] 下斡旋後跟屋主面谈
时间Tue Aug 15 22:10:38 2023
各位前辈大家好，之前看中一间房子，开价2380，跟仲介开价2000後收斡旋，其中仲介告
知不太有机会，所以我方又加两次价，一次+100，再来又+50，所以目前金额是2150。
今天房仲告知周日屋主想约我们谈，第一次买屋，第一次下斡旋，第一次面谈，很怕踩到
雷，很怕被宰，也很怕被仲介话术影响，说实话金额真的没办法再往上加了。
想请问各位前辈，面谈有什麽眉角需要特别注意吗，先谢过大家了！！！！！
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1F：推 knight92: 手机/充电/打手游/坚持价格 08/15 22:11
2F：→ lovejay52012: 请问我是要坚持2150的价格还是可以之前的价格XD 08/15 22:15
3F：→ poz93: 设定好最终价格 不管房仲怎麽说都用这个价格就是极限了 08/15 22:15
4F：→ poz93: 看你觉得哪个价格 没买到这间房子比较能接受 08/15 22:16
5F：→ knight92: 加价有改斡旋金额吗？理论上有改的话就2150不要加了 08/15 22:16
6F：→ lovejay52012: 感谢P大！ 08/15 22:17
7F：→ poz93: 只要记得你坚持的价格 就是你没买到这间房子也可以接受 08/15 22:17
8F：→ s7024546: 想买更低，屋主约你应该要说没空XD 08/15 22:19
9F：→ lovejay52012: 来不及了我答应了XDDDD 08/15 22:22
10F：→ lovejay52012: K大，加价应可是有改金额，因为也只有口头跟房仲说 08/15 22:24
11F：→ lovejay52012: （很不谨慎QQ) 08/15 22:24
12F：推 skyg: 以前看过一间2年屋，开价1250万，我下斡旋1150，房仲不收 08/15 22:26
13F：→ skyg: 房仲告知1200万比较有机会，我就说没办法，後来成交价1210 08/15 22:26
14F：推 catnip25: 1楼正解 08/15 22:27
15F：→ skyg: 有时房仲也不是全是话术，但没太多经验下，很难分辨就是 08/15 22:28
16F：推 abdd123413: 说几句话你就加150看来很好抬价.. 08/15 22:28
17F：→ poz93: 基本上你一开始开价就收 也加价2次 这价格成交机会很高 08/15 22:28
18F：推 hktgt: 既然底线到了，就守住底线，不要抱持非买不可的想法，花太 08/15 22:28
19F：→ hktgt: 多时间就，就放弃回家 08/15 22:28
20F：推 alanbread: 一楼那个投资客在用的啦，自住客加不上来甩锅就好了， 08/15 22:29
21F：→ alanbread: 甩给老婆、甩给爸妈 你就当个为难的白脸就好了 08/15 22:29
22F：→ sirloin: 守着底线，直接跟房仲说要再加就不去了 08/15 22:30
23F：→ sirloin: 有时候只是房仲想多赚点房仲费 08/15 22:31
24F：推 alanbread: 谈判就是诚恳无敌，表现一副我再加就要家庭革命、妻离 08/15 22:31
25F：→ alanbread: 子散，这比较好演 08/15 22:31
26F：推 ohya111326: 没钱就不要加了阿 08/15 22:32
27F：→ s7024546: 能拖到礼拜天应该不是什麽热门的物件，可以明天直接去 08/15 22:33
28F：→ s7024546: 店里重新写一张2100然後说礼拜天临时有事看他们的反应 08/15 22:33
29F：→ lovejay52012: 我也觉得加两次价有点被房仲影响QQ 08/15 22:34
30F：推 DeathStarDS1: 2150已经成交了 08/15 22:36
31F：→ poz93: 我也觉得成交了 只是房仲想凹看看 能不能2200～2180 08/15 22:37
32F：→ lovejay52012: 那我就踩住底线！！！！死抓2150！！！！希望可以 08/15 22:39
33F：→ lovejay52012: 成交！！！！感谢各位前辈！！！！ 08/15 22:39
34F：推 johnny853884: 坚持不要加，来回两三次。问一下仲介是否差仲介费 08/15 22:39
35F：→ johnny853884: 恭喜啊 08/15 22:40
36F：推 target8917: 你跟仲介说 要约出来谈我就开更低喔 08/15 22:42
37F：推 knight92: 阿2150不加价了...去谈价格不滑手机要干嘛...最差就没买 08/15 22:44
38F：→ knight92: 到...就算了阿 08/15 22:44
39F：→ knight92: 不然你加1万XD 08/15 22:44
40F：→ knight92: 投资客都不用去的..那些时间都可以拿来打D4 08/15 22:44
41F：推 junior020486: 不成交你能不能接受而已啊 08/15 22:48
42F：→ junior020486: 你如果觉得市场上没有更好的就加价啊 08/15 22:49
43F：推 junior020486: 有时候你在那边死抓，遇到降息循环，又被嘎上天 08/15 22:51
44F：推 leiouter: 请问这种用实价登录的价格可以去杀吗？高於行情300 08/15 22:51
45F：推 knight92: 你杀你的 他要不要理你又是一回事.. 08/15 22:54
46F：→ knight92: 最近中古屋的实登越来越高..可恶 08/15 22:54
47F：→ poz93: 收斡旋前你想怎麽杀都行 但正式演戏是收斡旋後才开始 08/15 22:55
48F：推 ianchen1223: 坚持就是胜利 记得带东西去吃 08/15 22:55
49F：推 jjjerry: 喜欢就买，不买只会越高而已 08/15 22:56
50F：→ nicejeffery: 2150坚持不加即可 08/15 23:03
51F：推 clamperni: 不用谈 他不签就放着等斡旋过期 08/15 23:04
52F：→ lovejay52012: 我会去巷口买水煎包配拿铁跟他们耗XD 08/15 23:04
53F：推 junior020486: 不过到现场，你还是会加啦，你到时候就知道了XD 08/15 23:06
54F：→ junior020486: 第一次买房又是自住客到了小房间，很难不加，我猜 08/15 23:07
55F：→ junior020486: 你最後成交2180-2200 08/15 23:07
56F：推 kimi7918: 看你2150真的没成交会不会後悔啊？ 08/15 23:07
57F：→ junior020486: 投资客老屁股就有办法完全不加，自住客难XD 08/15 23:08
58F：推 okway5566: 直接在1800啦 在找亲戚去说1600 再找朋友去说1400 你18 08/15 23:09
59F：→ okway5566: 00就成交了 08/15 23:09
60F：→ lovejay52012: 是房仲会一直鼓吹我加价吗？ 08/15 23:09
61F：推 F1ower: 问自己不买到真的没关系吗？ 没关系的话死守即可 08/15 23:09
62F：推 simdry: 加了150万，我猜价格只放到2080，先不用加让房仲去演戏慢 08/15 23:10
63F：→ simdry: 慢放价格吧 08/15 23:10
64F：→ poz93: 你开场表明已经加了两次了 所以不会再加价了 08/15 23:11
65F：→ poz93: 之後就看房仲开始演戏 08/15 23:12
66F：推 chen831030: 就大家推文说的那样，剩下的先祝您顺利 08/15 23:16
67F：推 shenevol: 屋主要出来价钱已经可以了 记得不要加价 08/15 23:16
68F：→ lovejay52012: 感谢大家，2150买不到我也就认了，没多余的在加了， 08/15 23:20
69F：→ lovejay52012: 会守好这个价钱的，感谢大家祝福，明天先来拜拜求 08/15 23:20
70F：→ lovejay52012: 顺利！ 08/15 23:20
71F：→ lalacos123: 这制度超烦的 我每次下都直接说我不加 不要浪费时间 08/15 23:20
72F：→ supa64: .............阿门.我只能点到这 08/15 23:21
73F：推 shenevol: 记得要问仲介屋主想实拿多少 中间差个100万叫仲介自己 08/15 23:22
74F：→ shenevol: 帮忙一下 08/15 23:22
75F：推 shenevol: 不要紧张 紧张就会被仲介抓到心态 08/15 23:24
76F：推 kcus11: 2150含仲介费 08/15 23:28
77F：推 momomom: 这价格不是已经买到了吗XD 08/15 23:36
78F：推 bustinjieber: 坚持喔 08/15 23:37
79F：→ bustinjieber: 应该差在服务费而已 08/15 23:37
80F：推 momomom: 绝对成交的 就算屋主不让 房仲也会自砍服务费 08/15 23:38
81F：→ momomom: 2150含服务费+1 08/15 23:39
82F：→ momomom: 要加价就说我真的没钱了 08/15 23:39
83F：推 alanbread: 楼上一堆算命仙 08/15 23:46
84F：推 popm: 已经成交了... 08/15 23:49
85F：推 medama: 贺成交 08/16 00:04
86F：推 loxa556: 期待回报 08/16 00:16
87F：推 hong83916: 底价只有仲介知道，也只有他能去砍屋主价格，自己不要 08/16 00:17
88F：→ hong83916: 预设价格到了没 08/16 00:17
89F：→ hong83916: 出到自己能接受的价格，喜欢的房子可遇不可求 08/16 00:17
90F：→ hong83916: 如果觉得很近了，可以喊含仲介费的价格，让仲介自己去 08/16 00:17
91F：→ hong83916: 乔 08/16 00:17
92F：推 loveNDHU: 肯出来谈就是成交了 08/16 00:18
93F：→ fish005: 出来谈表示你还可以加价啊 不然要约屋主谈什麽。先问自 08/16 00:18
94F：→ fish005: 己到时候再加10万买不买？答案是肯定的话那表示你还可以 08/16 00:18
95F：→ fish005: 榨 08/16 00:18
96F：推 junior020486: 肯出来谈不代表成交好吗？ 08/16 00:21
97F：→ junior020486: 我之前卖的时候斡旋上面1550，我出来谈，买方还不 08/16 00:21
98F：→ junior020486: 是加到1580才成交，就是看你没买到会不会後悔而已 08/16 00:21
99F：→ junior020486: 而且1580还不含买服 08/16 00:21
100F：→ junior020486: 他如果不加就是不会成交，我会直接闪人不卖那种XD 08/16 00:22
101F：推 elvin07: 如果2150你也加不上去没买到也不後悔，直接跟仲介说你有 08/16 00:38
102F：→ elvin07: 事，成交了再叫你去签约即可 08/16 00:38
103F：推 sismiku: 一句话久加100你很好抠XD 08/16 01:07
104F：→ sismiku: 不用去了啦 08/16 01:08
105F：→ sismiku: 2150要 不要 浪费时间谈 08/16 01:08
106F：→ sismiku: 难道屋主会降价ㄇ 08/16 01:08
107F：→ terrylz1984: 坚守底线 !!!死守四行仓库 08/16 01:38
108F：推 CrabBro: ......你根本守不住你自己的底线，已经被当肥羊痛宰了 08/16 01:41
109F：→ CrabBro: 按常理判断，你应该已经多付了50-100万了 08/16 01:42
110F：推 sernidle: 把自己弄得这麽累 买个总价低一点的吧 08/16 02:10
111F：推 playtrunk: 去年买房的时候2000收斡，後来发现是认识的就直接杀去 08/16 02:42
112F：→ playtrunk: 他家谈，最後1900成交...所以收斡=成交 08/16 02:43
113F：嘘 e73103999: 2000就会卖了 多加150已经盘了 你还要加多少 08/16 07:09
114F：推 max5209: 从来都不去谈 自己守住价格 不然付仲介费是付心酸的吗 08/16 07:18
115F：→ max5209: … 08/16 07:18
116F：推 jpeter: 太盘了 开价2380 2000就可以成交了 08/16 07:26
117F：→ jpeter: 赶快退斡旋 不然会後悔 08/16 07:26
118F：嘘 e73103999: 你是打算要见面加到2200 直接让屋主收割你？ 08/16 07:46
119F：推 mitic1029: 仲介2000肯收斡，那就是接近买主底价了，你多溢价50趴 08/16 08:10
120F：→ mitic1029: 罗，面谈照理说会谈的快的 08/16 08:10
121F：推 bettybuy: 你也太软，哪有人直接一开始就+150上去 08/16 08:12
122F：推 mitic1029: 走个流程快速成交，大家开心 08/16 08:12
123F：嘘 e73103999: 还没见面先加150 见个面不就要加到2300… 08/16 08:13
124F：→ lovejay52012: 回E大，不会在加钱罗，谢谢指教 08/16 08:19
125F：→ ckshsango: 我觉得问这问题代表你根本没想好你要花多少买这房子 08/16 08:29
126F：→ ckshsango: 重点是你自己最高想出多少.有多想买.不然就不会被房仲 08/16 08:30
127F：→ ckshsango: 加了两次又还要出来谈. 08/16 08:31
128F：推 mitic1029: 其实很单纯就还有钱另外房屋也喜欢啦 08/16 08:35
129F：→ meangh: 盘 08/16 09:09
130F：推 momomom: 2380 我觉得2100才会愿意卖吧 他开到2150 已经可以含服了 08/16 09:10
131F：→ lovejay52012: 2150含服务费没错 08/16 09:23
132F：推 wwfwweword: 你就2000先等，没再加！既然出来就坚持价格 08/16 09:28
133F：推 analoga: 这个应该2050就能买到了不要问我为什麽 08/16 09:50
134F：推 bettybuy: 好啦，认真说，斡旋仲介收，代表很有机会，如果他再一 08/16 09:52
135F：→ bettybuy: 直说这个价格怎样怎样屋主说再加不然不谈，可以加个几 08/16 09:52
136F：→ bettybuy: 万然後跟仲介说，真的手头紧希望屋主可以出来谈，出来 08/16 09:52
137F：→ bettybuy: 谈的时候再加到你的预算比较好，不然你会越谈越高。店 08/16 09:52
138F：→ bettybuy: 头谈之前，预先设定自己底价，且罗列好不加价的原因， 08/16 09:52
139F：→ bettybuy: 请仲介跟屋主砍，哪有买家一直加价的道理，不然那麽高 08/16 09:52
140F：→ bettybuy: 的仲介费用处在哪？ 08/16 09:52
141F：推 jonejone: 2150已经成交了+1 08/16 10:11
142F：→ chrischiu: 原价2380，开价2150含仲介费，可能6%都是你包哈哈 08/16 10:43
143F：→ chrischiu: 不过成交优先就好 08/16 10:46
144F：推 momomom: 成交1900 屋主实拿1860 买卖仲介费大概45万 这样算合理吗 08/16 11:12
145F：→ momomom: 顺便顺(开价1988) 08/16 11:13
146F：推 justin0213: 一定是差在服务费要看房仲演戏了 08/16 11:48
147F：推 stealk: 加150 已经成交了拉 08/16 12:14
148F：推 wingner: 最顶2050就可以买到，不用怀疑 08/16 12:27
149F：推 momomom: 在小房间房仲不会一直鼓吹你加价 但是会一直跟你说这价格 08/16 12:36
150F：→ momomom: 真的无法成交 还差一点 XD 08/16 12:36
151F：→ momomom: 会跟你说「屋主也退一点 我们这边也退一点 」 08/16 12:37
152F：→ lovejay52012: 那我要回他已经没路退了XD 08/16 12:43
153F：推 momomom: 对啊 你就是只能说 我真的没钱了要麽就这价格成交 要麽就 08/16 13:02
154F：→ momomom: 大家包袱收收回家 08/16 13:02
155F：推 Hall: 2000收斡 还没谈就加150 .... 08/16 13:07
156F：推 momomom: 我们也是还没谈就先加50欸XDD 08/16 13:22
157F：→ lovejay52012: 知道了 谢谢M大！！ 08/16 13:37
158F：推 momomom: 但现场的气氛会让你觉得 是不是真的要加一点比较好 每当 08/16 13:44
159F：→ momomom: 你脑海升起这个念头 就甩自己两巴掌 或是去厕所泼自己一 08/16 13:44
160F：→ momomom: 脸水 回来还是2150这样 08/16 13:44
161F：→ wiston1419: 你跟屋主价差<服务费的话表示成不成交取决於房仲赚多 08/16 14:17
162F：→ wiston1419: 赚少 而见面谈基本上就是上面那个不等式成立了 房仲想 08/16 14:17
163F：→ wiston1419: 拉利润而已 08/16 14:17
164F：→ wiston1419: 不能加就不用去谈了 一般约的话换房仲看看 08/16 14:27
165F：→ chrischiu: 你假装打电话回来说无法加钱，希望如果买方也要演的化 08/16 14:31
166F：→ wiston1419: 你这个房仲听起来很鸟 卖方价格都砍不动 这种我不会 08/16 14:39
167F：→ wiston1419: 找他买房的 08/16 14:39
168F：→ tidalwave00: 还没进房就加150，不如别去了 08/16 14:54
169F：推 wwwxxx1999: 你怎麽还没进小间房就把谈判的空间用掉了... 08/16 18:13
170F：→ wwwxxx1999: 希望原Po能顺利成交在预算内，直接+150应该是很喜欢了 08/16 18:14
171F：→ lovejay52012: 真的是很喜欢，毕竟所有自己介意的需求都有符合， 08/16 18:20
172F：→ lovejay52012: 长辈也很喜欢！ 08/16 18:20
173F：推 josh0114: 已经成交了 再加就是给房仲的服务费了 08/16 19:37
174F：推 bagwell2: 你喜欢跟预算够就好 08/16 21:24
175F：推 ohyababy001: 猜没意义，衡量自己就好，想那麽复杂干嘛？你又不知 08/17 02:21
176F：→ ohyababy001: 道底价？ 08/17 02:21
177F：推 AUCIFER0427: 被话术了 一开始就不应该加价 08/17 14:44
178F：推 joe2300000: 2150已经是成交价了，不用被房仲唬，只要不是开底 08/20 23:01
179F：→ joe2300000: 卖的案件通常成交价就是开价9成 08/20 23:01
180F：嘘 yyls123: 管他喔，缺他那一间房？ 08/21 11:26