连结： https://house.ettoday.net/news/2558992 内文： 找不到营造商　三重预售案原定明年完工却「杂草一片」 https://boba.ettoday.net/videonews/387822?from=pc_playershare 记者赖志昶／新北报导 北市近期传出多起烂尾楼案，如今风波延烧到新北吗？网友在《mobile01》讨论，三重预 售案「浅草栈」自2019年销售，当时还成交仅3字头，不过至今未开工。对此，建商回覆 ，目前已将建照展延工期，法定完工日期可达2027年3月，目前已在备料阶段，近期即会 动工 https://cdn2.ettoday.net/images/7170/d7170652.jpg ▲三重预售案「浅草栈」预计明年完工，但现场仍杂草一片。（图／记者赖志昶摄） 「浅草栈」为欣诠建设投资兴建，位於後竹围街内，基地面积仅138坪，总户数仅41户， 预计兴建11楼。据实价，该案在2020年开始销售，成交单价约38~42万元，总计已有21户 成交资料，不过仅销售到2021年2月。 据该案建照，此案2020年4月发照，预计2021年2月底开工，规定竣工时间为37个月内，也 就是到2024年3月底为止。不过，记者实地走访，该案工地仍是杂草一片。 ▼三重预售案「浅草栈」位於後竹围街内，基地面积仅138坪。（图／记者赖志昶摄） https://cdn2.ettoday.net/images/7170/d7170653.jpg 对此，新北市政府地政局回覆，此案在4月底曾收到申诉，一位民众称於2020年10月即购 屋，不过该案直到4月底都尚未找到营造商。该局去文询问建商，业者5月19日回文称，因 一直找不到营造商，才未动工，但现阶段已找到营造商，将会择期尽速开工。 地政局指出，此案若延後或无法完工就是违约，买方可循消费纠纷管道申诉。同时，建商 如未依契约给付逾期完工的利息给买方，或违法解除契约，依法可裁处6~150万元罚锾， 并得按次处罚。 针对各界质疑，欣诠建设事後回覆，先前由於疫情严峻，已向新北市工务局申请通过展延 工期，法定完工日期为2027年3月26日，距离完工日仍有3年半时间，且公司自7月开始已 正在着手相关筹备计画，目前已在备料阶段，并向消费者承诺会一定会如实、如期动工， 感谢客户与外界给予关心。 中信房屋三重三和加盟店经理李雅羚分析，近期三重新案单价已站稳5~6字头，此案虽早 在2020年推案，不过3~4字头的价位也低於行情，研判是建商销售一半後，遇到疫情後工 料双涨，发现售出利润无法应付成本，又为小基地案，难以找到包商开工，才会延宕至今 。不过，此案根据建照，已交由建经公司处理，且还有半数仍未销售，後续建商与合建地 主、已购户协商加价，仍是有机会顺利完工。 大家房屋企画研究室总监郎美囡分析，三重近年房价快速拉升，许多新案开价在5、6字头 ，当初预售买在3、4字头者几乎直接增值，不过工料双涨与政府限制不动产放款，让小型 建商备感压力，因此目前房价虽还是在相对高点，但却有建案出现断头的情形，提醒消费 者购置预售案应慎选品牌，并注意案场大小，否则恐让辛苦钱血本无归。 馨传不动产智库执行长何世昌指出，烂尾楼大多是建商在兴建工程过程中资金中断，导建 无法完工取取得使照而烂尾。但若是连地下室都未开挖建商便神隐、或者落跑，这种情况 通常可能是蓄意机率较高，不属於烂尾楼。消费者若想避开建商落跑爆雷，除了慎选建商 之外，注意履约保证方案外，不妨挑选大代销、老代销来增加一层保障，因为大代销、老 代销较会慎选业主，不会胡乱接案，而购屋签约後，有空可以去建案基地「巡田水」，看 看工程有无实际动工。 心得： 消费者在买预售屋的时候，还是要多注意建商的规模与评价， 避免让自己辛苦赚的钱血本无归。 --

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