连结： https://house.ettoday.net/news/2559086 内文： 2023年08月11日 17:30 记者陈筱惠／台中报导 据行政院主计总处最新公布的6月「薪资统计」显示，本国籍全时受雇员工经常性薪资平 均为4万8032元，年增2.75%，不过，近年食衣住行等通膨物价皆相当有感，包含房价也是 节节上升；专家精算4.8万元月薪，竟只能买的起562万元的房子。 据行政院主计总处统计资料显示，本国籍全时受雇员工经常性薪资平均为4万8032元，月 减0.09%，年增2.75%；奖金及加班费等非经常性薪资9013元，合计後总薪资平均为5万 7045元，年增2.26%。 中信房屋研展室副理谢欣亚精算，已过去建议民众每月缴款的金额不要超过月收入的1/3 来作为计算基准，平均薪资4万8032元回推，每月超过1万8000元的房贷，压力就会过大。 再推算，如果以一般房贷30年来看，贷款成数到8成，根据目前利率约可以贷到450万元， 反推购屋总金额大约会落在562万左右，不过，以台湾六都房价来看，一人独力购屋相当 困难。 对此元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示：「以目前常见首购总价1000万元的房 子来说，光是自备款就要200万，差不多要存上近6年才有机会存到自备款。不过，若以每 人薪资5.7万元来说，2人收入11.4万元，月承受月负担约3.8万元，搭配长年期房贷就算 贷款金额高达1000万、利率2.1%下，一般双薪家庭要买房负担且不影响生活品质就有机会 。」 目前也因薪资与房价涨幅不成比例，全台各地房市在政府调控政策之下，出现不少「优付 」、「低首付」的预售个案来吸买气，若慎选地段、建商口碑、观查建商财务是否健全， 这些刺激买气的方式，也不失为一种对购屋族的利多。 另一个房市大礼包则是新青安贷款，谢欣亚表示：「8月上路的『新青安贷款』方案，贷 款成数可以贷到85成，贷款总金额约600万元，如此一来，购屋金额可以提高到706万元， 以小资族来说，双北以外应该都有中古屋可以入手。」 心得： 现在谁房贷在还本金的 都是利用宽限期只缴利息 快到期就转贷继续宽限期 然後时间一到就卖出赚价差 这才是目前市场上的做法 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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