我觉得就是心态要够积极吧 小弟找房的时候 各大平台、各大仲介网都加入我的最爱 各大购屋社团都加入追踪 每天下班後就是一直在刷，看有没有新物件 上班时间也在偷偷用LINE跟房仲问案子 中午吃饭时间或者作业空档也在刷物件 每天花在找房子这回事上也3小时了 久了约略能掌握物件的强弱跟合理价大概多少 每个假日就约看房 然後出斡旋 出斡旋还要有凭有据喔，跟房仲说为什麽这样出，不是欧北出芭乐价喔 这样的日子大概持续了3个月，後来有买到房 签约到现在过了5个月，房价大概涨了4% 坪数回推也差30万了 虽然涨不多，但我觉得可以了 因为现在同区域也没更好的房子 要马更贵、要马条件更差 仲介还说签约隔天有人想用更高价买，结果被我抢先了 就也不知道是事实还是仲介在哄我就是了 而同期间进来的同事 他们也说想买房 但他们的态度就是..... 我觉得好像就说说而已 那个积极度根本没有表现出来 既然只是说说而已 那仲介当然也只是应付应付，反正你也只是说说，又没有真的打算要买 毕竟好的物件就那几个 有那麽多仲介想抢卖 那对仲介来说，当然是只想把精力用在可能成交的人身上啊 换作你是房仲，你肯定会把好物件在第一时间回报给有概念有SENSE的潜在买家不是ㄇ 至於那些搞不清楚供需状况、出价实登8成的问问哥看看姊 根本懒得追踪经营ㄅ 说真的 天底下有那麽多人想买物美价廉实惠的房子 如果只是等着房仲喂养、偶尔看心情刷房仲网跟购屋平台 这样怎麽可能抢得赢其他竞争者呢? 买房子就跟找对象一样，是值得用心寻找追求的呀!! ※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之铭言： : ※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言： : : 不知道有没有长期买卖房屋的板友 : : 能分享一下买到房的秘诀吗 : : 有时候一个物件释出 : : 经过房仲过滤後 还能出现在网路上 : : 然後才刚打电话过去 就说卖了 : : 几个月之後还真的看到实价登陆出现 : : 开1350->1280成交 : : 要买到房 是不是买房要一直积极的去谈价钱 : : 犹豫一下就没了 : 反向思考 : 你是仲介 : 拿到一个A案 : 你会先让网上随机带看的人知道 : 还是先让手中成交机会高的名单知道 : 答案应该很明显了 : 你要积极的不是拼命在网上搜案子 : 而是要对能掌握第一手消息的人积极 : 最简单方式 : 社区周围房仲店全去一趟 : 跟他们讲你的需求 : 让他们安排带看 (切记不要同屋重复找两仲介看) : 这样你就会先成为他们手中的名单 : 而如何提高名单中的排序 : 基本上就是看到中意就先下斡 : 你的前提是买到便宜 : 所以出斡价格可以保守 : 但要让他们知道你出斡的积极性 : 我当时四家不同仲介 : 每人出斡一次後 : 斡旋金都不会退 : 告诉他们有一手案消息马上给我 : 我现场看中就直接填新的斡旋单 : 连领现金手续都省了 : 压这40万斡旋金 : 我也不过就损失了利息 : 但这三个月中 : 我几乎换到了该区域所有物件的第一手消息 : 好几个591搜到的物件 : 我都是前1周-1个月就已经看过的 : 然後某天晚上9点 : 其中一个仲介传了超级A案给我 : 台北市 信义区 : 社区大楼 近捷运站 : 高楼层 L型边间 : 含平面车位 : 屋主缺钱急售 : 开价就已接近实登 : 当下看了知道这必须抢快 : 所以我马上回拨 : 晚上10点带看 看完立刻签斡旋 : 仲介深夜联络屋主 : 隔天中午见面谈完 : 以接近实价登录8折成交 : 创下了三年来该社区最便宜成交纪录 : 还是高楼层 : 同栋低楼层去年成交价比我贵快500万 : 所有的努力 : 就是为了这一刻而准备 : 不只是要快 : 而是要快到你所有对手都还来不及反应 : 你已经先签约 : 比积极的人再更积极 : 这是我认为自己能抢到这个A案的最关键原因 : 分享给大家 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.118.193.209 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691896083.A.4F0.html 这间自住啊，不急着卖 ※ 编辑: FlyinDance56 (122.118.193.209 台湾), 08/13/2023 11:33:34