作者michiangchen (陈米将)
看板home-sale
标题[闲聊] 台南东区和宜仁和分析
时间Fri Aug 4 17:37:31 2023
虽然实价登录有资料
但未必可以很直观了解房屋市场
所以我就以
买卖月份、楼层、房屋面积
这三个影响房价较大的因子参数
当然如果同一社区的格局种类太多也会稍微不利於客观分析
但纳入格局因子那个图表呈现会太复杂
所以仅就这几个作为分析标的
首先要有格局跟原始资料
https://i.imgur.com/0GFqgSL.jpg
https://i.imgur.com/ETub5LJ.jpg
可以看出12是大三房、56是中三房、37是2房
逐笔的楼层与单价(只算房屋部分)
https://i.imgur.com/BdS7vel.jpg
价量楼层图
https://i.imgur.com/BVDWWxC.jpg
这个建案可以看出几个点
1.车位价格颇高，逼近200，让人彷佛用低於40万的金额购买，而且这种小社区车位应该不
好停
2. 这个案子2024Q1就可以交屋了，属於宝佳先建後售的案例，前期也颇敢开价，但现在余
屋还剩一堆，有点後继无力，价格也开始松动
3.建商的销售技巧都是先锁定中楼层、中间大小户型来卖，做为後期高楼层正三房的垫脚石
(不然高楼层正三房先卖掉，後面的等於只能便宜卖了)
这建案还有单面临路的状况，正前方还是隔商办。即使後方是单层的星巴克全家，未来难保
有高楼层建案开出，感觉满满的抗性。但优点就还是在於正东区、仁和商圈，地理位置算是
不错。只是颇好奇这宝佳案子的开价，是否後市仍可期？
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1F：→ weekman: 进工地...有穿安全帽安全鞋吗 08/04 18:14
2F：推 gyqmo: 台南目前蛮多建案都卖超久，不像2020-2022初那样容易完销08/04 19:05
3F：推 youngerbro: 我觉得地点没到很好 08/04 21:25
4F：→ youngerbro: 应该是说不值那个价08/04 21:26
5F：→ PPPa: 我看这间的都会跟佳鋐首邑必较吧 08/04 22:12
6F：→ PPPa: 星巴克那个位置盖不了大楼吧08/04 22:12
7F：推 chouwang68: 这里就钱不够买国泰坪数，又得了不住东区会死的病，08/04 22:30
8F：→ chouwang68: 只好。。。帮QQ 08/04 22:30
9F：推 kcity: 单看地点跟价位蛮不错的。 顺便问有人看过旁边松之苑的案 08/05 19:54
10F：→ kcity: 子吗？08/05 19:54
11F：推 ROKEE: 光是电梯没有台台下地下室就打枪了08/05 19:54
12F：→ ROKEE: 附近还有个松之苑和惠承的案子08/05 19:57
13F：推 punkmasa: 同一个建商，卖的时间跟交屋时间也差不多，不过平实那08/06 10:58
14F：→ punkmasa: 一案好像卖完了，两边销售状况也差太多，平实还更贵08/06 10:58
15F：推 chocolate514: 松支苑坪数较小 不过位置也不错 目前看到成交价还没08/06 12:27
16F：→ chocolate514: 破40 考虑中 08/06 12:27
※ 编辑: michiangchen (118.231.192.227 台湾), 08/06/2023 19:26:21
17F：推 angel1355: 松之苑周边都工业地.... 08/06 19:48
18F：推 chepame: 松之苑旁边有个制冰厂 12/11 00:57